1、场存在定风险性国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税开征等给项目经营带来不确定因素。应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目光谷地标性建筑外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化为购买客户强化利用发展商良好社会资源和政府背景资源优势，对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传，促成集团购买。两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户购买针对自身酒店配套设施经营劣势，建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次利用政府背景优势对项目进行信誉担保快打快销规。
2、特点利好影响，本项目前景展望非常良好。市场定位及项目评估市场定位光谷作为武汉重要科技发展中心，直以来在武汉经济发展中都占据着非常重要地位。从年保利花园推出，洪山房地产发展就引起了市场关注，但从长期来看仍处在个起步阶段，市场上买家以本地居民为主，外地消费较少，是个本地消费群体占主导地区。因缺少品牌发展商介入，而使到市场缺乏竞争，房地产项目不多，个盘规模较小，可供置业者选择范围较小，楼盘价格每平方米介乎在元之间。无论从地理位置还是房地产产品水平来看，光谷房地产都是武汉房地产市场重要组成部分，目前市场中大部分产品都属于中低档产品。随着光谷科技产业化基地不断发展完善，光谷房地产市场有十分具有发展潜力，未来前景美好，产品升值潜力十分巨大。项目评估在整个光谷市场中，中国武汉酒店作为目前唯产权式酒店，具有很强独特性唯性，是市场中极具竞争力投资型房地。
3、大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学光谷国际广场家乐福等行业机构紧邻鲁磨路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，依山南望山傍水东湖，视野开阔，中高层楼层基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于光谷区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境。
4、避政策风险。结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素，以此本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。项目评价中国武汉酒店项目在洪山片区目前仍属于独无二房地产产品类型，但在整个武汉房地产市场来说，属于中档产权式酒店项目。由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，中国武汉酒店以产权式酒店方式销售是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及武汉经。
5、酒店项目。项目承办单位中国项目主管部门湖北省建设厅项目拟建地区地点湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国武汉校区北部，位于美丽东湖之畔，苍翠南望山下。项目建设内容及估算投资酒店客房按标间计间客房，合计平方米。会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米其他含商场平方米停车位个，其中地下车库个，楼地面个。本项目总投资估算万元。项目发起人和发起缘由发起人中国武汉党委书记发起缘由武汉市目前五星级酒店共家，汉口家，武昌家。光谷地区经济发展势头，武广高铁发旅游热潮中，武汉高星级酒店缺乏问题亟待解决。承担可行性研究工作单位和法人代表可研报告编制单位中国武汉法人代表初勘和已进行调查研究成果项目所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国北部，位于美丽东湖之畔，苍翠南望山下，紧邻华中科技大学和国家级旅游景区逸夫科技博物馆。毗邻国家级高新技术开发区和武汉中国光谷，数座。
6、经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。市场定位及项目评估市场定位光谷作为武汉重要科技发展中心，直以来在武汉经济发展中都占据着非常重要地位。从年保利花园推出，洪山房地产发展就引起了市场关注，但从长期来看仍处在个起步阶段，市场上买家以本地居民为主，外地消费较少，是个本地消费群体占主导地区。因缺少品牌发展商介入，而使到市场缺乏竞争，房地产项目不多，个盘规模较小，可供置业者选择范围较小，楼盘价格每平方米介乎在元之间。无论从地理位置还是房地产产品水平来看，光谷房地产都是武汉房地产市场重要组成部分，目前市场中大部分产品都属于中低档产品。随着光谷科技产业化基地不断发展完善，光谷房地产市场有十分具有发展潜力，未来前景美好，产品升值潜力十分巨大。项目评估在整个光谷市场中，中国武汉酒店作为目前唯产权式酒店，具有很强独特性唯性，是市场中极具竞争力投资型。
7、全部缴付。建筑类别酒店。项目建设必要性武汉市目前五星级酒店共家，汉口家，武昌家。提供张床位，需要万张。光谷地区经济发展势头，多家高星级写字楼已落户该地，武广高铁发旅游热潮中，武汉高星级酒店匮乏问题暴露无遗。同时近两年，经济飞速增长，服务业在国民经济中扮演着越来越重要地位，随着武汉至北京上海高铁开通，四通八达交通将带来更多客流，高档次酒店显得非常匮乏，已经不能满足当前大众需求。以此本项目实施非常有必要。可行性研究编制依据和范围编制依据武汉市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，立足于建设全国重要高新技术产业基地，积极发展高新技术产业。以武汉中国光谷为龙头，以东湖新技术开发区武汉经济技术开发区等国家级开发区为载体，以批科技实力较强企业为基础，实现高至无限期，土地使用权人中国武汉。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债显示。三场址条件地。
8、规避政策风险。结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素，以此本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。项目评价中国武汉酒店项目在洪山片区目前仍属于独无二房地产产品类型，但在整个武汉房地产市场来说，属于中档产权式酒店项目。由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，中国武汉酒店以产权式酒店方式销售是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及武汉。
9、新近落成现代高质量住宅小区，大部份避暑山庄和高档私人住宅小区都在这周围区域。主要商贸区光谷和鲁巷广场离本项目很近，只需分钟行车时间便可到达。本项目附近有方便交通网络，鲁磨路为该区主要干道，多条公交线路位于此路线上，直通武汉植物园和磨山。根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和土地房屋权证根据武汉市洪山区土地房产管理局于年所发出武汉市洪山区土地使用证及其使用权限。此土地使用权期限从年起至无限期，土地使用权人中国武汉。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债显示。动工期限年月日前建设期限年月日至年月日完工使用期限如合同书内述付款条约于项目建设合同书签署当日付总建筑造价，其后于两年内付上总造价，而剩余金额在验收合格并正常试运个月。
10、优美，且紧邻与华科两所高校，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大项目本身已具有定酒店客户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。机会带来政策利好，为投资型物业良性发展奠定基础地铁线路正在建设，进步缓解交通压力，光谷地区楼市能量得以释放万科保利葛洲坝等品牌开发商开发大盘步伐日益加快，带动整个光谷地区房地产市场快速发展，区域形象迅速提升产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，销售外部环境极其优越外资企业较多，消费能力强本地居民可支配收入高，投资欲望强烈。威胁投资型物业市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大作为新兴房地产投资模式，在该区域尚无先例，。
11、形地貌条件拟建场地整体地形由西向东缓倾，场地较为平坦。地貌上属于平原地带，高差小于。工程地质及水文地质条件工程地质条件本项目结合周边类似项目，地质情况已经基本探明，拟建场地构造上处于南岭东西向复杂构造带西段与巨型旋钮构造符合部位。区内占主导地位是东西向构造，款，长以上，由东西向压性断裂背斜及伴生北向张扭性断了组成。东西向构造及伴生北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。拟建场低范围内未发现构造断裂及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所覆盖，其下由第四系坡洪积粘土组成，基底为三迭下统洗马塘组泥岩和石炭系下统石灰岩，为方便设计使用，将其划分出单元层，各岩土层岩性特征按地质单元层代号自上而下可分述如下分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面。
12、产产品。目前本项目面临资金和经营两大问题，项目最佳出路必定是能同时解决和缓解这两大核心问题。根据项目目前情况，我们认为该种解决方案必须能同时满足以下两个核心要求在短期内能快速回笼大量资金能保持并促进对项目高效经营管理根据本项目情况，我们认为有三种方案可供选择整体出让抵押贷款产权式酒店酒店整体出让概念即寻找第三方受让人，以定价格将酒店所有权与经营权同时转让方式。优势能快速回笼大量资金不存在后续问题。劣势大宗项目转让难以找到买家丧背景资源优势，对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传，促成集团购买。两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户购买针对自身酒店配套设施经营劣势，建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次利用政府背景优势对项目进行信誉担保快打快。
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（新增项目）国际五星级涉外旅酒店项目可行性方案（项目计划书）