1、收入为万元，年均利润总额万元，所得税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期年，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行。项目财务评价指标表序号名称单位数量备注项目营业收入年均休闲度假中餐饮收入万元年均住宿收入万元年均商铺租赁收入万元年均娱乐项目收入万元年均会务会展收入万元年均旅游商品销售收入万元年均营业税金与附加万元年均总成本费用万元年均经营成本万元总定员人投入总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元项目经济效益数据与指标项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年资本金内部收益率资本金财务净现值万元总投资收益率万。
2、平方公里，辖镇乡。京广铁路国道京珠高速公路省道交叉穿越境内便江上承元，大于零。主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行。项目财务评价指标表序号名称单位数量备注项目营业收入年均休闲度假中餐饮收入万元年均住宿收入万元年均商铺租赁收入万元年均娱乐项目收入万元年均会务会展收入万元年均旅游商品销售收入万元年均营业税金与附加万元年均总成本费用万元年均经营成本万元总定员人投入总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元项目经济效益数据与指标项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年资本金内部收益率资本金财务净现值万元总投资收益率万元第三节存在问题及建议项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力服务水准运营。
3、中第二单元均为层住宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积为平方米。宾馆总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区，第三单元层为酒店客房。本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目可行性分析论证和结论。翠竹宾馆主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能架空层框剪水电设施和停车场层框剪餐饮层框剪商务足疗棋牌等二单元框剪均商品房住宅楼层三单元层框剪均豪华客房顶棚合计二周围环境与设施该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山路环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园翠竹公园，西连。项目附近有永兴县人防办县中医院郴电国际永兴县分公司永兴县水电公司中天燃气公司等单位及活动场所。另外项目附近还有昌兴花园翠竹花园等高档住宅区。片区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利城市道。
4、元第三节存在问题及建议项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力服务水准运营管理等方面存在定风险。建议加强员工岗前培训，强化服务意识，提高服务质量，聘请知名酒店管理机构进行专业化规范化管理，并根据当地市场实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实可行营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间投资风险，保证项目财务安全。第二章市场分析永兴县基本情况永兴县地处湖南省东南部郴州地区北陲，为郴州市第二大县，位于东经，北纬之间。地域狭长形似蚕，东西长公里，南北宽至公里。全县土地总面积为平方公里，占湖南省土地总面积。县境北接耒阳市，南连苏仙区，东北东南西南依次与安仁资兴桂阳三县毗邻。全县个乡镇除高亭乡城关镇太和乡之外，其余均与外县交界。县境距首都北京铁路里程公里，距省会长沙公里，距郴州市公里，距南粤广州公里。全县总人口万,总面。
5、„„„„„„„„„现有公路概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„路线起终点与主要控制点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„路线方案比选„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推荐方案工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章实施方案项目招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„施工计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„运营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章投资估算与资金筹措投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章经济评价经济评价。
6、„互适性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十三章风险分析主要风险因素识别„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险程序分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„防范和降低风险措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十四章结论与建议推荐方案总体描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推荐方案主要优缺点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论第节项目背景项目概况项目名称永兴翠竹宾馆建设单位永兴富通房地产开发公司建设性质新建项目法人刘定。
7、章工程环境影响分析沿线环境特征„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程对环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护对策措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章节能分析燃油节约„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„留系外，其余各系地层均有分布褶皱在境内极其发育境内断裂带共计条，其中正断裂有条，逆断裂有条，平移断裂层有条。气候永兴县属亚热带季风气候，高温多湿，气温适中，四季分明，全县境内主要气候要素时空分布年际年内，区间差异均明显。据当地气象观测资料得出气候特征值如下多年平均气温极端最高气温极端最低气温多年平均日照时间年平均降水量最大日降水量年蒸发量年平相对湿度年平雾日天水文永兴县境内大小河流条，其中控制流域面积在平方公里以上条，年平均径流量为亿立方。
8、„„„„„„„„„„„„„„„„„„研究的主要内容与过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目研究区域概况项目研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„研究区域社会经济概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会经济发展预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章交„燃油节约计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章社会评价社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。
9、依据及原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济评价主要参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济效益计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济费用计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济评价指标计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国民经济敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章土地利用评价区域土地利用类型及人均占有量„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推荐方案占用土地主要拆迁建筑物种类和数量„„„„„„„„„„„„与公路建设项目用地指标符合性„„„„„„„„„„„„„„„„„集约节约使用土地措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第。
10、路交通为依托，在此建造规模比较大宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发黄金宝地。三主要建设内容主要建设翠竹宾馆座，建筑面积约平方米不含住宅楼面积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。项目建设进度项目建设期个月，于年月底完成项目可行性研究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。投资估算和资金筹措项目总投资估算为万元。其中建设投资万元其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，无建设期利息，流动资金万元。建设资金来源全部由建设单位自筹。目前已投入资金已投入资金汇总表序号费用金额规费土地款土地税费已开票桩基已开票毛渣后期桩基开票后期土建开票到第层投入货币资金合计二单元住宅楼商品房销售收入约万元还需要自筹资金万元项目财务和经济评价本项目年均营。
11、米，分为便江水系和永乐江水系。资源条件永兴县素有油茶之乡煤炭之乡冶炼之乡和华侨之乡美称。自然资源极为丰富。全县有油茶林万亩，年产茶油余吨煤炭储存量亿吨，湘永白煤誉满全省。全县水能资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水能达万千瓦全县水域宽广，共有大小河流条，青山垅水库属大型水库，蓄水量达亿立方问题，打造独具特色高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。第二节项目概况项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西路。本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为永国用第号详见后附图。永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。。
12、管理等方面存在定风险。建议加强员工岗前培训，强化服务意识，提高服务质量，聘请知名酒店管理机构进行专业化规范化管理，并根据当地市场实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实可行营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间投资风险，保证项目财务安全。第二章市场分析永兴县基本情况永兴县地处湖南省东南部郴州地区北陲，为郴州市第二大县，位于东经，北纬之间。地域狭长形似蚕，东西长公里，南北宽至公里。全县土地总面积为平方公里，占湖南省土地总面积。县境北接耒阳市，南连苏仙区，东北东南西南依次与安仁资兴桂阳三县毗邻。全县个乡镇除高亭乡城关镇太和乡之外，其余均与外县交界。县境距首都北京铁路里程公里，距省会长沙公里，距郴州市公里，距南粤广州公里。全县总人口万,总面积平方公里，辖镇乡。京广铁路国道京珠高速公路省道交叉概述项目背景与任务依据„„„„。
参考资料：
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永兴县翠竹宾馆建设工程项目可行性方案