1、经营成本商品房经营成本出租房经营成本经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金应付利润说明经营收入销售收入出租收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本商品房经营成本土地转让成本商品房销售成本配套设施销售成本全部投资财务现金流量表序号项目合计建设期销售期现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金经营税金及附加净现金流量累计净现金流量说明现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金经营税金及附加资本金现金流量表序号项目合计建设期销售期现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入长期借款短期借款回收固定资产余额回收经营资金现金流出开发建设投资经营。
2、累计盈余资金说明项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金第七部分项目法律及政策性风险分析房地产项目法律风险分析项目用地法律手续分析项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属海鹏集团开发有限公司土地的它项权利没有土地的用途工业用地项目用地现状的文件湘潭市岳塘区核发的国有字第号国有土地使用权项目用地规划项目用地规划用途拟规划为居住用地规划批文市规划院编制的控制性详细规划已取得的政府文件目前尚未办理项目的任何文件项目用地取得土地使用权程序评估投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期销售期项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金预售资金预租资金其他资金取得土地使用权需要的工作日般向市土地局报土地出文件后个工作日左右既能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳。
3、湾历史文化街区和各级文物保护单位的保护切实保护好毛泽东故居等纪念设施，充分发挥其爱国主义和革命传统教育基地的作用。二项目竞争环境分析房地产市场分析全国房地产市场分析年将继续实施适度宽松的货币政策。中共中央政治局会议，指出要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在此背景下，房地产市场出现大幅调整可能性不大。从宏观经济运行来看，国际金融危机冲击最坏的时期已经过去，今年经济形势好于去年，这又对房地产市场起到促进作用。总体判断，尽管我国房地产市场存在调整的可能性，但年全国房市调整即房价和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的调控政策，不排除今年房价又会延续价格非理性上涨。目前中国房地产三重视角，三种结。
4、资金运营资金修理资金经营税金及附件加借款本金偿还借款利息支付净现金流量累计净现金流量说明现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入长期借款短期借款回收固定资产余额回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金修理资金经营税金及附件加借款本金偿还借款利息支付二偿清能力分析表说明资金来源销售收入出租收入自营收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资经营资金运用资金修理资金经营税金及附加借款本金偿还借款利息支付盈余资金资金来源资金运用资金来源与运用表序号项目合计建设期销售期资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资经营资金运用资金修理资金经营税金及附加借款本金偿还借款利息支付盈余资。
5、距约公里，成品字状，构成湖南政治经济文化最为发达的金三角城市群。现辖湘潭县湘乡市韶山市和雨湖岳塘两个城市区，全市总面积平方公里，人口万人。城市历史文化分析湘潭开埠较早，历史上即为湖南重要的物资集散地，亦且历来比较发达，曾有小南京金湘潭之称，年湘潭辟为寄港地，外国货轮相继进入湘潭，以蒸气机为动力的般舶修造技术应运而生。年，谭家山东茅塘俊发煤矿公司自办了小发电厂，年大照电灯公司发电营业，年中央电工器材厂今湘潭电机集团在下摄司动工兴建。尽管如此，由于社会制度的制约和战乱的影响，湘潭经济基础仍然非常薄弱，至年湘潭城区面积仅有万平方公里，城区只有条麻石路勉强能通行机动车，年月日和日，湘潭和湘乡相继获得解放，湘潭的历史也揭开了新篇章。配套设施分析购物金桥步步高霞光东路步步高宝塔路口芙蓉农贸电厂新。
6、场主体实施的效果，因此尽管房地产市场受到影响，房地产商还是应该沿着政策导向的方向，积极投资，避免恶性循环。三项目其他风险分析项目市场风险分析推盘的策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气的局面，则销售价将达不到预期的价格，影响整个投资回报率。项目经营风险分析由于我公司专业于住宅开发，尚无很大的商业中心开发经验，在人才准备上也显示出不足，这将影响项目的进程，增加经营风险。项目财务风险。资金压力大，两年后才能销售，财务成本会很大，若前期准备时间延长，风险会更大。四项目风险控制对策房地产开发项目周期各阶段的主要风险因素有很大差异，在投资决策阶段前期工作阶段建设阶段租售阶段，对风险进行防范与处理的手段也应因时而异，我们进行逐阐述投资决策阶段最主要的风险是管理风险，这。
7、第六医院城市规划分析湘潭市城市总体规划年，要求湘潭市按照合理布局集约发展的原则，大力发展高新技术科教文化旅游产业，逐步把湘潭市建设成为经济繁荣社会和谐生态良好特色鲜明的现代化城市。国务院办公厅关于批准湘潭市城市总体规划的通知指出，湘潭市是长株潭地区中心城市之，湖南省重要的工业科技和旅游城市。湘潭市城市总体规划年的实施要以科学发展观为指导，坚持经济社会人口环境和资源相协调的可持续发展战略，统筹做好湘潭市城市规划建设和管理的各项工作。通知指出，湘潭市应在确定的平方公里城市规划区范围内，实行城乡统规划管理，进步优化中心城区江两岸的山水城市布局，以湘江为纽带，形成五片中心的组团式布局结构逐步完善中心城区功能，提高中心城区对周边地区经济社会发展的辐射带动能力按照城乡统筹发展的要求，根据市域内不。
8、律风险因设计方案变更产生的法律风险因公共设施使用等相关问题的法律风险因按揭贷款合同产生的风险二项目政策性风险分析通过分析国家出台的积极的政策，我们可以看到，国家积极的引导金融机构给予房地产商融资支持，引导房地产商投资中低价位中小套型普通商品住房，因此，对于房地产商来说，虽然受到金融危机的影响，但是投资还是要继续的，结合政策的导向，将资金更多的投向中低价位中小套型的普通商品住房。由于国家加大保障性住房建设棚户区改造廉租住房建设，这在定程度上是对商品房的冲击，加上金融危机的影响，商品房的价格会下降，但是下降幅度依不同城市会有所不同。线城市的下降幅度会大些，二三线城市的下降幅度会小些。因此，通过对这些积极政策的经济学分析，可以看到这些政策的初衷是很有利于房地产市场的繁荣，关键就在于在各个市。
9、村侧华隆步步高建设路万博港吉安路盘龙布市宝塔路口红旗商贸城汽车城中天家具城农贸市场银行芙蓉路工商银行中国银行商业银行中国农业发展银行中国建设银行河东大道中国农业银行中国农村信用社湘潭商业银行中国交通银行公园东方红广场锦源广场湖湘公园双拥广场④市政汽车东站军分区广电中心市政府市委市教育局湘潭日报市公安局市工商局中国电信劳动局中国税务湘潭大剧院湘潭市规划局中国运政湘潭市工商行政管理局人民检查院湘潭市中级人民法院湘潭公安交通指挥中心酒店锦城国际大酒店梦泽山庄莲湘酒店亿安酒店金星宾馆附近学校湖南工程学院东校区宝塔路口对面湘潭职业技术学院丝绸中路十二中芙蓉路湘潭特殊教育学院国际双语幼儿园火炬重点中小学公交车经过东方明珠路东站民康医院经过丝绸中路路湘钢湘大路砂子岭板塘埔路环城巴士路路医院芙蓉医院。
10、论。第重视角短期趋势，量价均需调整地价仍将高企房地产企业迅速专业化和金融化，品质和资金的重要性日益上升。第二重视角中期趋势，在未来年，全国个大中城市的新房均价可能再上升倍，这种房价上涨估计慢于货币护建设税教育费附加第六部分项目财务评价盈利能力分析税费表序号交易税费的类别计算依据经营税消费收入城市维护建设税营业税教育费用附加营业税印花费销售收入交易服务费销售收入合计销售收入销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计建设期销售期销售收入可销售面积单位售价销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设教育费附加物业类型销售均价元建筑面积及数量个合计万元备注高层电梯住宅多层住宅会所不销售物业管理用房分摊不销售商铺地下车库赠送合计损益表单位万元序号项目合计建设期销售期经营收入销售收入出租收入自营收入。
11、同地区的条件，有重点地发展县城和基础条件好发展潜力大的建制镇，优化城镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展加快促进湘潭市与长株潭其他地区经济社会体化发展，实现合理分工和优势互补这份通知要求，到年，湘潭市中心城区城市人口要控制在万人以内，城市建设用地控制在平方公里以内。这份文件还要求湘潭市完善城市基础设施体系，建设资源节约型和环境友好型城市，创造良好的人居环境。通知强调，湘潭市要统筹安排关系人民群众切身利益的教育医疗市政等公共服务设施的规划布局和建设将廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划，确保城市廉租住房和经济适用住房用地的分期供给规模区位布局和相关资金投入。通知还要求湘潭市重视历史文化和城市风貌特色保护，正确处理建设与保护的关系，加强对城正街。
12、全部土地出让金后可办理国有土地使用证取得土地使用权的风险及控制土地开发新址刚选定，还未开工建设，能否按时拆迁新建完成项目进度这是风险所在项目营造阶段面临的法律风险房地产融资和资金方面的法律风险及其应对方法国家货币政策信贷政策变化导致的法律风险，政策限制银根紧缩，资金链断裂融资协议法律风险非法集资违法借贷难堪重负利用虚假文件融资的风险合同诈骗被判有期徒刑十年案。盲目扩大投资导致资金链断裂的法律风险。项目销售阶段面临的法律风险与销售中介公司相关的风险因销售代理合同签订及履行产生的法律风险代理不理想中途解约不移交资料起纠纷因销售代理公司及其员工虚假承诺及不当行为引起的法律风险小业主诉开发商车库双倍赔偿案件。与购房者相关的法律风险因房屋质量问题产生的法律风险因延期交房延期办理房地产证产生的法。
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