1、。市电力部门具有为本项目的供电能力。给水主要是生活用水及消防用水，水源为城市自来水，由宁夏路城市供水管就近引接。排水按照规定，排水实行雨污水分流制。项目所在区域已经有完善的雨水和污水管网，生活污水雨水可排入宁夏路和燕儿岛路污水管网和雨水管网，项目建成后排水可以保障。通迅青岛市电信业发展迅速，网通移动铁通等具备条件，完全可以满足本项目通讯工程的需求。有线电视该项目位置在青岛有线电视网复盖范围内，可以满足本项目需求。热源本项目所处区域位于青岛开源热力公司供热范围内，开源热力公司有能力满足项目冬季采暖用热需求。煤气青岛市煤制气公司在项目位置周边已铺设煤制气管道，可以满足项目煤制气需求。项目规划方案设计依据城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计。
2、挖掘地块核心价值，以城市连营的商业视角规划社区以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对社区的穿越破坏。项目结构和布局本项目总体规划领先于青岛众多大盘规划，力图体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，本项目兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共商业与文化娱乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在城阳房地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度低容积率高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争。
3、经济连续多年保持快速发展，经济的持续增长必然带来城市发展住房扩大投资增加和流动性过剩。中国居民的平均收入几乎每年就会提升倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈崛起之势。国民经济持续稳定快速的发展，为房地产业的发展提供了强劲动力。中国年和年的经济增长分别为和，根据房地产发展速度和增速的关系可以看出房地产行业将依然保持高速发展。年全年国内生产总值,亿元，比上年增长。分产业看，第产业增加值,亿元，增长第二产业增加值,亿元，增长第三产业增加值,亿元，增长。第产业增加值占国内生产总值的比重为，与上年持平第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个百分点。固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资,亿元，比上年增长。在城镇投资中，。
4、防火规范城市规划编制办法青岛市城市规划行政技术准则青岛市城市总体规划项目设计主题与开发理念在建筑设计上，以优越的地理位置为导向，考量当地居民的生活习惯，利用地形，让建筑楼栋合理布局，充分保持景观的均好性通风及采光的自然畅通，而且每栋均拥有宽绰楼间距，使每户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。在项目整体规划上，以西方建筑特色为蓝本，融合东方居住理念，倾力打造国际生活标准社区，为业主营造高品位高质量的居住氛围。项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生的水岸生活。在住宅的设计理念上，项目引入了新都市主义街区型规划仿生规划等先进设计理论，力求将欧洲经典艺术的大气尊贵与东方文化的天人合理念有机结合，将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。总体规划方案规划设计原。
5、业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为青岛城阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加青岛城阳市当地社会就业岗位作出定的贡献。项目概况拟建地点及概况本项目位于城阳区主干道长城路以东，兴阳路以南，与青岛著名的植物生态景观园城阳世纪公园相隔咫尺，地理位置十分优越。交通方面，青新高速公路穿过地块的东侧，向南可直达辽阳东路，前往市区高效便捷。西。
6、要求，避免大填大挖。依照以人为本的建筑设计理念，体现休闲简约的建筑风格，将新古典美学的精细质感厚重和美感充分体现。在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美动感多变的视觉效果在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，又尽显尊贵典雅，浸透豪华的设计哲学。建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。建筑结构根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。本工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构，上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。主楼内填充墙采用轻质墙板材料，以减轻结构自重，节省造价。采用箱型基础，地下室采取。
7、够保证项目建设的质量和项目的顺利进行，能够推进住房的建设。进行项目的可行性研究与青岛市的规划纲要相符。可行性研究的必要性对项目进行可行性研究了解项目建设的意义，通过项目可行性研究对项目进行规划设计，研究项目的收支费用盈利能力和偿债能力以及投资回收期。项目可行性研究是建设项目进行申请贷款的依据，对项目筹集建设资建设资金预备条件。根据项目的可行性研究对项目的方案构想设计理念作出初步的计划，为以后的进行做好铺垫。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对项目建设的目的必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。可行性研究报告编制依据批准的项目建议书和委托单位的要求。国家经济发展的长期规划，部门地。
8、以人为本，合理组织人流车流。坚持生态优先走可持续发展现代化高标准的循环经济的原则。交通组织外环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化，营造丰富感人的空间，层次分明，错落有致。停车位结合环境设置，采用嵌草砖铺装，形成生态型停车带。地下停车库设两层停车位，两出入口分设于基地西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。绿化景观通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品味欣赏。通过建筑的围合结合地势，布置中心绿化广场，形成丰富的景观层次，迎合立了地势的自然形态，形成了富有动感的景观形态。建筑风格及立面竖向规划充分利用项目现有的地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求的前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配合小区景观设计，综合考虑排水。
9、侧有城阳区主干道长城路，距离城阳区政府仅有分钟车程。配套方面，周边城阳宝龙城市广场城阳利群城阳家佳源等城市综合体和大型商场超市，购物便捷。周边茵悦小城巴黎壹号时代中心弘通和田城贵爵公寓水榭花都等小区众多，城阳五中城阳第二实验中学青岛农业大学也相距不远，人文生活氛围浓厚。项目融资方式开发商自有资金为项目总投资的,其余资金通过银行贷款和项目预售收入两种途径筹集。项目规划指标根据项目土地规划要求，对该地块的规划指标进行确定，项目规划指标如表。表项目规划指标规划指标土地面积平方米土地用途城镇住宅容积率规划建筑面积平方米建筑密度绿地率出让年限住宅年可行性研究的相关性和必要性可行性研究的的相关性青岛市十二五规划纲要中指出，推进保障性住房建设。福泰园三号地主要用途是对住宅的建设，对项目进行可行性研究。
10、产业投资,亿元，比上年增长第二产业投资,亿元，增长第三产业投资,亿元，增长。年全年房地产开发投资,亿元，比上年增长，其中商品住宅投资,亿元，增长。商品房竣工面积,万平方米，增长。商品房销售面积,万平方米，增长，其中商品住宅,万平方米，增长。全国城镇居民收入增长据户城镇居民家庭抽样调查资料显示，年全国城镇居民家庭人均总收入元，比上年增长扣除价格因素，实际增长。其中，人均可支配收入元，比上年增长扣除价伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足，故施工条件较好。地震烈度根据中国地震烈度区划图青岛市属于基本烈度六度地区，按六级设防。外部配套设备本项目所处地区各项基础设施比较完善，具有良好的外部配套条件。供电项目用电主要是设备用电及生活用电，经初步估算项目总装机容量为。电力由区域变电站统供。
11、发展规划，经济建设的方针任务产业政策和投资政策。对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告国土开发整治规划区域规划工业基地规划。交通运输项目，要有关的江河流域规划与路网规划。有关的自然地理气象水文地质经济社会环保等基础资料。有关行业的工程技术经济方面的规范标准定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率行业基准收益率外汇影子汇率价格换算参数等。现开发存在的问题项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。申办程序比较复杂，需要段时间才可申办完成。根据现阶段的房地产情况，房地产的供不应求，地权的取得难度增加而住宅需求的不断增加，销售价格随之增加。项目投资环境与市场分析投资环境分析宏观环境分析经济因素国民经济发展水平中国。
12、项目开发建设成为流的具有大规模高尚社区特征的示范性住宅小区。通过别具特色的物业服务，向人们诠释新居住文化的阳光理念。更多的广场和绿化开放的空间。小区内曲径通幽步步为景，设计了地下阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。充分考虑城阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。建筑设计主要规范及标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范建筑地基处理技术规范人民防空地下室设计规范钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程设计原则。
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毕业论文：福泰园3号地住宅楼项目可行性研究--论文