1、资质和乙级造价咨询资质，是广东省政府指定的政府采购招标代理单位，财政部授予的甲级政府采购代理机构，是广州市工商局年检免检企业，并通过质量管理体系认证。策划代理世联地产上市公司，多次参与国内豪华别墅销售策划的国内顶级物业代理公司。造价咨询广州市永隆工程造价咨询甲级工程造价资质，并取得质量体系认证。物业管理第太平戴维斯物业。年创立，在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。处于中国物业市场领导地位。四项目背景项目概况该项目位于佛山市南海区，项目占地平方米合计亩，项目用地性质均为高级别墅及商住。项目在年左右开始建设，由于建筑设计过时，政府计划将已经建设住宅重新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集聚区实验区。目前，根据佛山市南海区国土规划部门的相关要求，正做相关的项目规划调整，。
2、胜地南海西岸风景区，南海西岸风景区，位于珠三角腹地的佛山南海区西南，全区总面积平方公里，是珠江三角洲腹地最后片净土。西岸风景区，素有小九寨沟之称，众多自然景观和历史人文景观在此汇聚，其保存完好的自然生态植被和天然水系，成为大佛山不可多的天然大氧吧城市后花园。目前南海西岸风景旅游区已经由中旅集团负责整体开发建设，今年广东省最大的旅游投资项目总投资逾亿元的广东中旅南海西岸旅游产业园亩月日奠基动工，国家旅游局当日还授予该项目国家旅游产业集聚区实验区牌匾。未来年广中旅将把南海西岸打造成类似深圳东部华侨城的旅游休闲地区，规划为酒店别墅区国际会所区道家文化区温泉养生区等八个区域，第期预计年开业。随着中旅集团的进驻，该区域内的土地及房产价值获得巨大的提升空间。其市场空间可借力互动，对项目尤为有利。。
3、用权抵押在信托名下使信托享有完全的第顺位的抵押权利与查封权利后，信托予以释放用于期开发的亩土地使用权即将该亩土地使用权予以解除查封并解除抵押用于项目的期建设开发。剩余信托资金不低于万元由信托对吉鸿地产第二次增资扩股获得吉鸿地产的股权，吉鸿地产原股东持有的剩余股权质押给信托，吉鸿地产将所得资金用于本项目期的开发建设。项目期需开发建设成本亿元详见第四章第六节项目投资估算及资金计划，由于施工单位无需期初次性全额付款，所以不高于亿元的即亿元即可启动建设并达到可预售状态，即建筑物封顶。另外个人债务解决实际支付金额低于亿元，亿元资金解决个人债务剩余部分仍会投入项目建设，所以信托规模完全可以覆盖项目期建设。第三章项目介绍项目公司概况佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司成立于年月日营业执照注册号为，注册。
4、随着新的规划调整，该项目将更具有升值潜力和市场前景，根据佛山市南海区有关土地基准地价以及相邻土地目前市场价值，该项目土地价值每亩市值不低于万元人民币，亩土地市值不低于亿元人民币。由于建筑设计过时，政府计划将已经建设住宅重新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集聚区实验区。项目规划项目期拟重新规划设计并建设其中的亩。预计明年月完工，明年月完成期项目销售的详见第八章八项目改建进程时间安排。剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中现有万平方米建筑已通过工程验收并取得预售证，其中平方米已售出，剩余万平方米可随时出售变现，以每平方米万元项目附近的高明碧桂园地理位置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间的低价计算可实现销售收入亿元。五项目优势及定位地理优势畔山水岸项目地处佛山著名风景旅游。
5、形式新投入吉鸿地产的亿元与不高于亿元的信托资金，起解决吉鸿地产的债务问题。二项目公司名下土地情况土地现状吉鸿地产共拥有块土地亩的土地使用权，现均处于查封状态。项目原已经取得四证并且已建成各类住宅及配套设施万平方米，其中有万平方米已取得预售证。现有万平方米售出。由于建筑设计过时，政府计划将已经建设住宅重新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集聚区实验区。土地规划解除项目用地抵押查封手续后拟重新规划设计并建设，期开发其中的亩。该亩土地中有多平米通过工程验收，其中平方米被抵押，涉及业主区玉华刘锦奎两人，均已达成协议搬离见备查资料四，现无人居住。剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中有万平方米建筑已通过工程验收并取得预售证，其中平方米已售出，剩余万平方米解除抵押查封手续后可随时出售变现，以每。
6、高层本案下属乡镇私营企业主商业老板。六项目区域经济环境及房地产市场整体分析佛山市经济实力较强，经济增长迅速佛山年排名位列全省第三，增速位列全省地级市之首。年佛山增长的个显著特点，是人均与总量均保持了的同步增长，人均生产总值达到元，折合美元，达到中等发达国家水平。目前佛山整个经济社会等各方面数量比重已经排在了广东省第位，当前佛山的经济社会发展已经占到了新的历史起点上，正向现代制造基地产业服务中心岭南文化名城富裕和谐家园迈进广佛同城利好高明房地产市场年珠三角城市经济水平广州深圳佛山东莞中山惠州江门亿元增速佛山历年走势亿元增速随着珠江三角洲地区改革发展规划纲要的出台，广佛同城战略的全面实施，高明已经变成名副其实的珠三角中心地区之。尤其是随着交通规划建设的不断完善，高明迅速崛起为广佛经济圈的新。
7、的保全期限通知书没有载明具体的债权金额，但根据吉鸿地产所提供的资料显示，主张的债权额度应不超过亿元人民币本金。中国建筑局广东分公司中国建筑局广东分公司以亿元人民币债权向佛山市南海区人民法院提起诉讼，并以南民三初字第号裁定书查封了吉鸿地产名下的部分土地。三信托资金运用计划信托计划项下资金主要用于两部分吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产的债务，以解除项目用地的抵押和查封手续，剩余的信托资金用于吉鸿地产期项目的开发建设，具体为吉鸿地产债务的解决吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产的债务。其中亿元由信托对吉鸿地产增资扩股获得吉鸿地产的股权。吉鸿地产将所获资金亿用于偿还拖欠工程款。
8、车辆编组，届时将在佛山设站，肇庆设站，运营时间为清晨时至晚上时，从佛山到肇庆最快将只需分钟。无缝换乘广佛环线再到佛山地铁号线广佛地铁直接到达广州。该轻轨距离项目公里处有站，使项目交通更加便利。本案产业优势本项目半小时车程范围内规模成市民营经济发达，孕育大批有经济实力的企业，如高明西樵纺织生产及贸易行业，龙江乐从家具生产及贸易行业，南庄陶瓷业，各行业都有数百家企业。项目定位目标客户地区佛山佛山市的顺德南海禅城三水高明地区的客户，尤以龙江九江乐从南庄西樵地区的购买为主。广州广明高速全线通车后，广州至本项目车程分钟，会成为广州地区客户的理想选择。其他地区江门肇庆和深圳珠海东莞地区的客户。目标客户人群广佛区域休闲度假客户，追求休闲度假第二居所周边工业园区私营企业主，投资或自住政府高官垄断事业单。
9、平方米万元项目附近的高明碧桂园地理位置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间的低价计算可实现销售收入亿元。土地抵押查封情况备查资料土地抵押查封清单。吉鸿地产名下的块土地，其中块共万平方米亩处于抵押状态，具体抵押权人为南海区农村信用合作联社。中国银行南海支行该债权已被信达资产管理公司广州办事处通过购买资产包的形式买走。中国农业银行西樵支行。吉鸿地产名下的块土地，均被相关法院予以查封，具体查封权人为农信社农信社通过诉讼保全方式申请广东省佛山市中级人民法院于年月日予以查封，查封文号为佛中法立保字第号裁定书，主张的债权额度为亿元人民币。中国农业银行南海西樵支行中国农业银行南海西樵支行申请广东省佛山市中级人民法院于年月日以佛中法立保字第号裁定书予以查封，吉鸿地产向本所律师提交的佛山中级法。
10、金人民币伍仟零贰拾玖万元，是家大型民营房地产开发企业，目前主要开发畔山水岸别墅楼盘项目，项目位于佛山市南海区西樵镇西岸，与高明市区江之隔。占地亩，规划建筑面积平方米。年，原股东区玉华先生通过以桥易地的方式详见备查资料以桥易地合约取得该项目的土地使用权，并成立公司经营该项目，项目用地性质为高级别墅及商住。年，因资金短缺，项目被闲置。年，在中国银行南海支行的引荐下由李宏先生收购，在收购完成后，李宏因资金短缺无法解决债务和工程款问题，导致销售因债务问题无法有效开展。年月，当时项目公司最大的债权人胡光晓经过充分调查并认为风险可控后以债转股的方式成为吉鸿地产实际控制人。项目公司现股权结构质。先后获得鲁班奖国家优质工程奖项。监理单位广州高新工程顾问有限公司具有国家建设部颁发的甲级监理资质甲级招标代。
11、元。其中亿元用于吉鸿地产偿还自然人债务。若信托发行前胡光晓通过关联方开始垫付资金解决个人债务，则以信托资金置换该部分垫付资金。其中亿元由信托分别向家金融机构以购买资产包的形式购买吉鸿地产的债权，同时受让相应的抵押查封权利。若由于些不可预见因素导致无法通过购买资产包的方式解决上述家金融机构债务，则该亿元由信托以股东借款的形式进入吉鸿地产，由吉鸿地产偿还金融机构债务。通过与金融机构债权人进行交流，最大的债权人南海区农村信用合作联社表示愿意出售债权并全力配合我方进行债权相应抵押权及查封权转让的相关工作信达资产管理公司广州办事处中国农业银行西樵支行也表示愿出售债权。信托资金进入后各金融机构债务问题均可顺利解决。吉鸿地产期项目的开发建设在解决上述金融机构债务与自然人债务且将不用于期开发的亩土地使。
12、别墅用地为稀缺资源，其项目所在地的自然环境是不可多得的稀缺原生态旅游资源，旅游景点庆云洞风景区银湖景区狮子岭森林公园和农业生态旅游庄园四大景区素有小九寨之称，是珠三角地区有名的山水游泳之都，每年可吸引游客上百万人次。特色农庄以绿色餐饮驰名广佛圈，客源以广州客为主，佛山客为辅。区域配套西岸小学信用社邮局等。项目周边多农庄，特色餐饮业发达。交通优势项目与高明中心城区仅江之隔，到高明中心城区仅分钟车程，到西樵九江等周边区域仅分钟车程，到佛山中心城区仅分钟车程，交通便利通达而建设中的广明高速预计年可建成通车，建成后，从高明的任何个镇街道上高速公路只需要花分钟，到禅城只需要分钟，到广州也只需分钟。广州亚运会重要配套工程国内第条城际轻轨广州至佛山轻轨年月日正式开通，最高时速可达公里。车辆为城际型。
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