1、设用地面积中所占比例为,此类用地虽不可经营性出让，但是可以通过划拨或协议出让等方式回收土地开发成本。居住用地商业金融业用地合文化娱乐用地可用于经营性出让，本报告中将按照总体规划中这三类用地之间的比例关系估算待储备地块中可用于经营性出让的各类型土地面积。表云阳县城总体规划用地平衡表序号用地代号用地性质面积万占城市建设用地人均人现状规划现状规划现状规划居住用地公共设施用地其行政办中公用地商业金融用地文化娱乐用地体育设施用地医疗卫生用地教育科研用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地其中公园绿地防护绿地特殊用地合计城市建设用地表城市总体规划用地汇总表序号类别名称面积万占城市总体规划用地比例城市总体规划用地城市建设用地水域和其他用地其水域耕地园地中林地牧草地村镇建设用地。
2、地块规划条件与发展方向为居住用地。符合最佳利用的要求。目前尚无详细规划。四规划分析结论待储备地块规划均为居住用地，符合最佳利用用途。第六章市场分析房地产开发情况房地产市场总体态势云阳新城为移民城，云阳新城的城市总体布局为城四区，已成长江片区仅剩下滨江花园亩左右。目前房地产处于卖方市场。据调查，开辟高端市场空间潜力大。为此，我们进行了云阳县住房消费状况研究的市场调研活动，总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了分析和研究。二可供房地产区城及现状沿移民大道通过地灾治理的机遇，将不可用地的江岸变成了美丽如画游人如织的滨江公园，能用于房地产开发的土地仅剩下亩左右，年，县府通过招商引资，湖北省宜昌市珍珠房地产开发公司举中标。开发现状丽江景苑，该楼盘占地平方米亩，建筑面积。
3、和中央规定不得减免的部分外，其余部分免缴。第四章区域条件区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东经，北纬之间，南北长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会公里规划远期至年，城市建设用地规模平方公里。年万人，用地平方公里。围绕新城，大江大桥大道大公园凸现，成为渝东城市群中的重要城市。二城市规划分析云阳是个地处偏远的移民新城，以云阳新县城为中心，构建极核发展模式，加强与重庆直辖市及周边县区省份的联系，加快自身发展，以新县城为中心的城乡。
4、三待储备地块规划条件待储备地块最佳利用分析待储备地块位于新县城规划区，是云阳新县城建成区下步发展的必然选择，非常适宜住宅开发。二待储备地块规划情况根据城市用地规划，总面积亩，拟储备地块中不可用于经营性出让的土地面积道路广场市政公用设施绿化用地为亩，可以通过划拨或协议方式回收土地开发成本的土地面积行政办公医疗卫生体育教育科研用地亩，高投司储备亩，盐厂储备亩。可用于经营性出让的居住用地商业服务和文化娱乐用地共计亩，占总面积的。表待储备地块用地平衡表用地名称规划面积亩占总用地可用于经营性出让的土地居住用地商业服务用地文化娱乐设施用地可回收土地开发成本的土地消防用地公交用地教育科研用地不可用于经营性出让的土地高投司储备用地盐厂储备不可用于经营性出让用地待储备地块总面积根据云阳县城总体规划，待储。
5、规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作的通知渝府发号重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知渝财建号重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法二地方政策云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法的通知云阳府发号三土地储备相关文件重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题的批复渝府号云阳县人民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土地储备筹集云阳县梅峰水利工程建设资本金的协议城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准及部门规章四重庆市云阳县城总体规划年。
6、国际以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为平方米小户型，小面积，平方米中户型，中面积，平方米大户型，大面积，小户型小面积占，中户型中面积占，大户型，大面积占。购房以外地人和本地人为主，其户型方正实用，楼价偏高，各方面配套齐全，年预销售很乐观外滩广场现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目三期原定于月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年云阳的房地产市场火爆，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米，销售状况良好。丽江景苑座落于以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为平方米小户型，小面积，平方米中户型，中面积，平方米大户型，大面积，小户型小面积占，中户型中面积占，大户型，大面积占。。
7、本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前时点的社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见的社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。待储备地块均未进行勘查定界工作，确切的土地面积及土地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块的最终投资成本以勘界结果为准。本报告的结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得的。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中的内容。第二章双洞子城市副中心待储备地块概况待储备地块位置待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸的滨江路段。二地形地质状况北高南低，坡度约,不易于平整,地质状况良好。防震级别为。三待储备地块面积和地上物概况待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。。
8、业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米年，三期工程楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米。该楼盘销售状况良好，其开发经营和运作对待储备地块的发展具有定的参考与借鉴意义。滨江国际，该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米，容积率达到。住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米。本区域竞争楼盘分析针对本案滨江国际丽江景苑福苑外滩广场附近几个楼盘市调分析。目前，在云阳县房地产市场中具有定影响力的在售楼盘是位于滨江小区的滨江国际丽江景苑福苑楼盘和群益小区的外滩广场。滨江。
9、五重庆市云阳县土地利用总体规划年六征地拆迁估价等行业标准七重庆云阳水利水电实业开发有限公司提供的其他资料八重庆市市域城镇体系规划九云阳县城镇体系规划十重庆市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见渝规郊字号十重庆市云阳县土地利用总体规划十二重庆市云阳县土地开发整理规划十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要十四重庆市港口岸线利用规划十五重庆市云阳县交通发展规划十六重庆市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质灾害调查评价报告年。十七实地勘查获取的资料及搜集的市场资料四可行性研究结论经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域地块的土地征用整治成本为万元,共需征用整治成本万元,可获得综合效益万元,利润率增值的能力,可用于开展储备征用整治。五特殊说明事。
10、商贸流通网络初步形成。积极发展旅游业，充分挖掘全县旅游资源，着力构筑心两翼旅游开发格局，接待游客万人次，张飞庙成功搬迁，年月日正式开馆，被评定为国家级景区，成功申报龙缸国家级地质公园。巧借地灾治理的机遇，将不可用地的江岸变成了美丽如画游人如织的滨江公园，建成了云阳的张名片。新县城五篇大文章的建设及三大工程的实施，提升了城市品位，城市创建工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。根据云阳县城总体规划，不可用于出让的公益性质用地道路广场用地市政设施用地绿地在城市总建设用地面积中所占比例为兼具公益和经营性质的用地行政办公用地体育用地医疗卫生用地教育科研用地在城市总。
11、四基础设施市政建设条件在小江片区的双洞子组团中结合中央绿化公园，两侧应主要集中布置金融保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托的土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司的整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程的建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财。
12、万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米，容积率达到。住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的发展具有定的参考与借鉴意义。福苑楼盘，该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的发展具有定的参考与借鉴意义。外滩广场，该楼盘占地平方米亩，工程分三期建成。年，期工程楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米,其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米年，二期工程楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米,其中。
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