1、区东站新区布置两个片区级商业中心。依托宜昌货运站，建设集装箱货运中心，形成连通西南和中西部地区的重要物资集散地和中转枢纽。三是以沿江大道为依托，建设长江沿线综合开发带。加强亚栈路集装箱港区临江坪货运港区宜昌客运港区以及现代商贸物流中心的开发建设，建成长江流域重要的对外开放口岸和三峡区域标志性的开放开发窗口。以“长江画廊”八大组团为支撑，建成质量流环境优美的居住社区，培育现代滨江居住旅游健身长廊。四是以城东大道建设为契机，建设城东生态新区。高标准开发城东大道周边土地，建设环境优美设施完善彰显魅力，集居住商贸休闲娱乐文化于体，居住人口达到万人左右的现代化生态型花园式城市新区。交通发展策略未来年，项目所处的伍家岗区区域内将形成纵横的。
2、游服务功能区，也是宜昌市的房地产发展最早最为成熟的区域，区域内各类生活和市政配套设施居于全城之冠。大量写字楼酒店商场相积聚，涵盖这些产品形态的亚洲广场万佳•城市花园宜昌商业步行街中心商务区香格里拉花园锦绣天下英伦皇都桃花岭时间广场等，优越的交通和地理位置，引导西陵区建成集商务金融旅游服务的等功能为体的复合型城市中心区，也成为宜昌房地产价格的引导区。目前主要项目分布在西陵路东山大道云集路解放路隆康路沿线，产品类型以常规住宅为主，同时也有少量商住型小户型公寓面市桃花岭时间广场亚洲广场，目前销售均价集中在元以上，由于在地段品质等因素的差别较小，使得各个楼盘彼此之间价格较为接近，区域房地产开发综合水平较高，价差普遍较小。去年开盘面市的。
3、大港口之的宜昌客运港分布其中，三峡国际机场位于辖区边缘，形成了快捷便利的水陆空立体交通。区内有部省市属大中型企业和科研单位大中专院校余家，有可作项目开发和城市扩展的用地万余亩，全区集中了宜昌市城区的工业存量。伍家岗区初步形成了以三峡民营科技园星光工业园为载体，以纺织服装新型建材精细工业机电仪表环保产品为特色的工业经济体系建成了宜昌汽贸大三峡建材金桥果菜鑫鼎汽配宝塔河粮油金山副食银海小商品恒昌建材等批大型专业批发市场，成为宜昌乃至三峡地区的物流仓储基地农业实现了由传统农业向现代农业的转变。伍家岗区城市功能定位及空间规划规划确定未来伍家岗区规划总用地面积平方公里，其中城市建设用地面积平方公里，按照“心二轴三组团”功能性布局，构筑新。
4、主次干道。纵向形成城市快车道沿江大道含柏临路夷陵路含伍临路和宜古路部分东山大道城东大道东山二路和东山四路条主干道，连接西陵区与伍家岗区。横向形成港窑路中南路合益路桔城路东站路和花溪路条横向主干道，加强区域内部的横向联系。西陵区伍家岗区与点军组团之间通过夷陵长江大桥和轮渡联系，并预留西陵二路过江通道。伍家岗与猇亭组团之间，通过国道东山四路和城市快速路相联系。区域房地产市场分析该项目虽地处伍家岗，但是距离西陵区较近，项目市场将会在定程度上受到西陵区些项目的影响，而西陵区房地产市场价格将会对该项目有定的借鉴作用，故在此重点分析西陵区板块和伍家岗区板块市场。西陵区板块西陵区位于万里长江风景绮丽的西陵峡口，是宜昌市的政治文化商贸中心和旅。
5、规范土地市场，加强对土地市场的供应管理，挤出地产泡沫。到目前全国已有多个城市，相继出台了刺激房地产发展的政策。宜昌市政府也发布了号文件，即宜昌市人民政府办公室关于促进房地产市场健康稳定发展的实施意见，该通知提出了从加强经济适用住房和廉租房建设积极鼓励和支持住房消费优化房地产业投资发展环境强化房地产市场监督管理积极营造良好的舆论氛围等五个方面实施意见。年房地产市场形势预测分析年，宜昌市城区房地产市场总体运行比较平稳，但是由于受到年初国家宏观政策调控美国次贷危机引发的全球金融危机自然灾害和国内线城市房价下跌等多种不利因素的影响，与年高峰相比呈现出理性回归。根据中央经济工作会议精神，农民消费住房消费汽车消费服务消费旅游消费将成为年扩。
6、安全保卫及消防设施第十章项目招标组织项目招标目的招标原则及招投标方案第十章工程进度安排第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十三章财务基础数据估算计算期确定营业收入估算开发成本估算运营费用财务费用修理费用税金的估算利润及利润分配估算第十四章财务效益分析静态指标分析现金流量分析债务清偿能力分析第十五章不确定性分析第十六章结论附表附表总投资估算表附表主体建筑及装修工程投资估算表附表安装工程投资估算表附表室外基础设施配套工程投资估算表附表政府行政事业中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数国家建设部颁布的房地产开发项目经。
7、入预期趋于悲观，购房更为谨慎。年下半年，宏观经济有可能走出最低谷，另外，从宏观经济和利率层面看，中国目前拥有比较大的利率调整空间和比较富足的财政收入。央行为配合刺激经济的方案将很有可能连续降息，而这将减少消费的购买成本。加上中央和地方政府出台些救市政策的叠加，居民购房意愿有望定程度的回升。与此同时，应该看到，支撑宜昌市房地产市场未来增长的最重要的长期因素收入增长和城市化进程并没有发生根本性改变，市场的刚性需求仍然很大。首先，作为省域副中心城市，经济长期增长的前景非常乐观，最近几年，宜昌市家庭平均收入的增长速度较快，随着平均收入的增长，城市居民中能买得起商品房的人也在不断增加。其次，宜昌市的城市化进程目前仍处于初期阶段，还需要若。
8、市发展东扩政策及新火车站东迁等利好的影响，沿江带今年房地产开发较为集中，已成为已成高档江景楼盘的聚集地，分布着金色海岸廊桥水岸中南号虹桥国际公寓江山多娇江山风华南北目录第章总论项目概况开发商概况编制依据与研究范围第二章项目市场分析宏观环境分析区域市场环境分析区域房地产市场分析项目分析项目营销策略分析第三章建设条件分析项目地址气候条件外部配套条件第四章项目的规模性质第五章工程设计建筑设计结构设计无障碍设计第六章公用工程给排水系统空调通风工程强电工程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！弱电和智能化设计工程防雷燃气工程第七章环境保护项目环境影响分析环境保护对策第八章节能与节水节能节水第九章劳动安全卫生和消防安全与劳动保护劳动卫生。
9、大居民消费的五大重点领域。这进步表明了中央政府对于房地产行业的重视。中央和地方政府目前已明确开始救市。中央政府的政策手段主要是加快建设保障性安居工程，加大对廉租房建设支持力度，并以此来带动房地产开发投资，促进经济增长，政策重点是“增供给，带投资，促增长”。地方政府的政策手段主要集中在刺激需求方面，包括买房退税财政补贴公积金贷款额度提高放宽二套房政策等，这些刺激需求的政策主要是想通过短期的财政让利来刺激市场需求，促进商品房交易，防止房市交易量急剧萎缩和房价大幅下跌而导致的税收和土地出让收入锐减，因此地方政府的政策重点是“提需求稳房价促增收”。年上半年，在预期惯性下，宜昌城区消费者观望心理短期内不会改变，另外，经济下行，对未来的收。
10、型的宜居宜工宜商的魅力新城。其中，“心”是指确定伍家岗为市级中心区，主要承担市商贸办公行政办公等职能。“二轴”是指沿东山大道及其延伸段的城市东西向主轴和沿城东大道向城市东拓的新的分区发展轴。“三组团”是指城东生态居住组团东站商贸居住组团和花艳工业组团。建设上，首先启动城东生态片区，以城东大道及其沿线的开发建设带动伍家岗城市中心区的建设，进而推动东站片区的建设，最后进行规划区外围的用地开发建设。伍家岗区根据区域发展重点，提出打造四大城市板块构想是以五广场为中心，打造区域性政务文化金融服务中心，整体提升五广场周边城市品位。二是以宜昌新火车站货运站为基础，建设交通枢纽中心和商业中心。在宜昌东站站前至沿江地段布置市级商业中心，在城东新。
11、干年甚至数十年才能完成。通过对宏观经济形势政府政策取向消费者心理与需求市场信心等几个方面的分析，年宜昌市城区房地产市场最有可能呈现型的走势上半年由于国际国内宏观经济不确定风险仍然较大与中国房地产市场景气回落的大背景下，宜昌市城区房地产市场将继续理性回落，成交量将惯性下降，房价将小幅下降下半年在国际国内经济的逐步企稳与市场信心的逐渐恢复的作用下，有望构筑出阶段性的市场底部，成交量将小幅攀升而房价有望企稳。区域市场环境分析伍家岗区概况宜昌市伍家岗区成立于九八七年，现辖四个街道办事处个乡，版图面积平方公里。伍家岗区赋存厚实的经济资源和独特的发展优势。滨临长江黄金水道公里，国道宜黄高速公路焦柳铁路交汇穿越，花艳火车站深水港码头及长江八。
12、盛世中央是目前区域内颇具影响力的大盘，销售均价目前在元左右。尽管目前宜昌房地产开发重心有向伍家岗区域转移之势，但是西陵区作为宜昌发地产开发的中心之优势在短期内还是其他区域难以撼动的。伍家岗区板块随着城市东扩，逐渐形成以长江画廊系列项目支撑的大型滨江居住区沿城市主干道，呈带状纵深发展的居住区随交通路线改造建设带动的新片区，加上完美的推介，吸引了众多的置业者。代表楼盘有骄阳大厦江山景苑廊桥水岸世纪阳光江山多娇金色海岸江天色铂林晶都滨江新天地城市吉尼斯等。年，伍家岗区商品房和住宅销售面积均占全市销售面积的以上，反映出置业者对伍家区板块的高度认同。伍家岗地区现阶段的房地产开发主要集中在沿江板块以及夷陵大道沿线，尤其是沿江板块，受宜昌城。
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人教版三年级语文下册燕子课件PPT 编号222
