1、域性重点。应该说，目前政策出台的高峰期已经过去，部分地区包括河南省的房地产市场已经出现了定的回暖现象。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全驻马店市目前的房地产价格水平较低，因此下降的空间相对有限，商业地产投资比重不大，不属于国家宏观调控的重点区域。但是，在国家重点控制房地产市场的整体环境下，开发商仍应高度重视土地信贷政策的负面影响，在项目开发中关注相应的抗风险对策。四驻马店市宏观经济概述驻马店市概述驻马店市位于河南省中南部,东与安徽省阜阳市接壤，西与南阳市相连，北与周口市平顶山市和漯河市为界，南于信阳市毗邻。京广铁路京深高速公路纵贯南北，处于长江陇兰两大横向经济带之间，洪河汝河泌阳河流经其间，素有豫州之腹地，天下之最中之称。天天文档在线最全最具性价比的。
2、城镇人口万人，占，市区人口万人，占城镇人口乡村人口万人，占。结论驻马店市目前和将来的段时期内人口增长将仍然处于上升阶段。驻马店市的城市化率约为，远远低于全国的平均水平和河南全省的平均水平。消费市场是由人口收入水平消费习惯及心理共同决定的。万的城镇人口决定了定的市场容量。由于城市化过程直接与社会经济发展水平密切相关，驻马店市较低的城市化率从侧面反映了城市经济发展水平的有限。驻马店市年龄构成年龄构成岁岁岁以上天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全根据河南省第次人口普查的结果显示，全省平均每个家庭人数为人全省常住人口中，岁的人口为万人，占岁的人口为万人，占岁以上的人口为万人，占。驻马店市作为河南省人口大市，约占全省总人口的，结论由此我们可以推测为主，高。
3、了总人数的，被调查的消费者总体收入水平处于般档次。接受调查的消费者收入水平偏低，我司认为有三种可能性接受调查的消费者中有年龄小于岁，其中有年龄小于岁，可以推测有部分消费者尚未成家，家庭收入只能算是个人收入。驻马店市整体收入水平本身不高，平均工资约在元。调天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全研场所的设立多以商业步行街临街店铺及中档商场委意见遏制房地产投机年月日，由建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部人民银行税务总局和银监会等七部门联合提出关于天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全做好稳定住房价格工作的意见，指出目前的调控要做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房。商务部开始商业地产调查继月初向全国各省市下发了关于商业地产市场调研通知之后，。
4、地产资料大全全市共有确山遂平西平上蔡汝南平舆新蔡正阳泌阳九县和驿城区，总面积万平方公里，总人口多万。这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富，劳动力充足，开发潜力很大。建国以后，驻马店所辖县区曾度分属信阳和南阳，年设立地级市。经过全区人民的努力奋斗，今日驻马店的农业经济正在稳步发展，并建成了以粮油食品医药机械电子轻纺建材矿产电力等行业为支柱，布局合理结构配套的地方工业体系。常年粮食总产量亿公斤左右，占河南省的油料总产亿公斤左右，占河南省的，其中芝麻居全国第位。驻马店市人口现状市总人口城镇人口农村人口系列单位万人年全市出生人口万人，出生率死亡人口万人，死亡率全年自然增加人口万人，自然增长率。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全年末全市总人口万人。其中，。
5、出，其人口年龄结构应与全省基本致，年轻人群是人口的主体，也是消费群体的主体，整体消费潜力较高。在全国经济发展大好形势的强力带动下，驻马店市总体经济状况在年表现突出，全年经济发展各项目标均顺利实现。年驻马店市经济指标统计表经济指标收益状况亿元增长率国内生产总值各产业发展状况第产业第二产业第三产业数据来源年驻马店政府工作报告年驻马店市主要经济指标如下表天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全地区总人口万人地区亿元人均元人均可支配收入元商业零售总额亿元恩格尔系数居民储蓄额亿元结论第二产业在国民经济中仍然占支配地位，农业和工业比重较高第三产业比重偏低，城市商业服务业还不发达，从侧面反映了消费需求和层次有待提高恩格尔系数食品支出总额占家庭或个人消费支出总额的比例达到。
6、为主。本区域消费群体购物习惯在两年的时间内没有大的变化，仍以目标式购物为主。消费水平及能力很大程度上决定了本项目的业态及价格，建议在项目定位时，加大日用品所占比重，适当控制服装价格，以元左右的服装为主。您认为目前在风光路商圈内是否还适合建立商场天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全产品业态商场规模调查不适合量贩类小型中型大型结论本项目可以建成中型商场的消费者几乎占了调查者的半数，达到，有的消费者认为风光路地段可以建成高档的商场物业，而认为在此区域不适合再经营商场的也达到了。风光路区域长期以来作为商业的密集地，同时存在着北京商场风光二巷商业大厦温州步行街乐山商场春天百货等商业业态，并且各业态在经营产品针对客户业态分布上没有较强的针对性，在此区域内形成同质。
7、惯等特征，配合本项目后期策划制定合理的项目定位，我司对驻马店市城区消费者进行了有针对性的问卷调查。消费者是商业物业的最终消费人群，个商业物业经营是否成功，将取决于消费者对其的取舍程度。站在消费者的角度考虑问题，就等于完全的站在市场的角度上考虑问题，消费者对于本项目的意见是非常珍贵和有建设性的。调查目的了解市场了解消费者项目前期推广样本数量份调查方式实地调查调查地点驻马店各商场及步行街抽样方法配额抽样法。解放大道份，风光路份，乐山路份。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全性别性别性别比例男性女性结论在所有被调查消费者中，为女性消费者，为男性消费者，符合女多男少的传统消费惯例。男女购物得比例差距已经开始缩小，为，差距明显减小。方面说明女性仍然是主要目标客。
8、铺以休闲服饰品牌为主，约占整体店铺家的，基本符合岁以下的消费群体的购物需求。风光路同时存在北京商场风光市场风光二巷专卖店等不同商业业态，价格从元到上万元，能够满足不同消费群体的需要。乐山路具有的认可度，主要是因为整体环境良好产品种类较为齐全，质量有保证经营时间较长，购物者形成购物习惯，对品牌也较有信任感在同类商业业态中，有价格优势主要购物场所主要购物场所统计表风光路解放路乐山路量贩类其它天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全购买产品所占的比重产品类别产品所占比重统计表服装科技产品餐饮日用品其它结论目前消费群体的购买产品中，以日用品购买最多，达到整体支出的，其次是服装，达到整体支出的。本区域消费群体目前处于温饱阶段向小康阶段的过渡期，消费品仍以日常消费品。
9、，略高于联合国的小康生活标准的上限。表明驻马店市居民平均生活水平基本接资行为仍需加以引导。社会消费品总额年年居民消费支出年年居民消费支出结论社会消费品的市场总额，是居民收入转化成商业利益的实际体现，能最直观的反映出区域市场的总体消费能力。驻马店市社会消费品总额逐年增加，且增幅较大，消费市场总体状况表现良好。驻马店消费市场目前表现十分活跃，方面经济的快速发展为商业市场提供了良好的市场环境，另方面消费者经济实力增加，消费需求提升，客观上也推动了商业市场的发展。驻马店整体经济环境较为优越，消费能力不断提升将保障商天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全业市场继续维持较为稳定的发展，商业物业的需求也将得到进步的扩充。消费者主体特征为充分了解消费者的市场需求消费习。
10、商务部将开始对部分城市商业地产进行调查。本次调查的重点将是商业地产的资金和空臵问题。未来宏观调控政策走向预测整体看来，月以来密集出台的抑制房价政策，除了使目前部分地区出现交投冷清市场观望气氛浓厚外，还将在中期以内对全国房地产市场产生降温影响。今年二季度国房指数除销售价格指数外，与上季度和上年同期均出现了较为明显的回落，处于年以来的最低景气水平，这标志着全国房地产业的增长将进入年的中期调整阶段。房地产政策在本质上是为了调节中央和地方房地产和其他行业购房者和开发商各个利益主体之间的利益，以达到局部和全局公平和效率之间的动态平衡。本次国家针对房地产市场的宏观调控的政策取向是稳定房价，而不是市场打压。本次宏观调控与年代初的调控相比具有更强的市场化特征，强调了调控的。
11、户，但同时应该看到，随着时代的发展，男性也开始逐渐注意修饰自己。因此在商业业态经营管理中应适当增加对男性需求的重视程度。年龄年龄年龄统计表岁以下岁岁岁岁以上结论在所有被调查消费者中，年龄在岁之间的消费者最多，天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全占了总调查人数的，岁以上的消费者占。目前市场上主流消费群体应该是年龄在岁以下的年轻人，而年龄在岁以上的中老年人消费群体就相对较弱。方面是消费是种较为时尚的活动，对于年轻人的吸引力要远远大于中老年消费者另方面也应该看到，商品的定位大多数是围绕着年轻人，以休闲服饰品牌为主，这也是影响年纪较大的消费者不经常进行消费的主要原因之。家庭年收入家庭收入家庭收入统计表万元万元万元万元结论从家庭年收入来看，低于万元的消费者占。
12、档购物场所涉及不多，造成调查问卷中，高档消费人群比例不足。涉及到个人隐私，不便填写真实收入。此次调查中，以岁以下的消费者为主力消费群，收入水平及消费理念是决定消费者选择购物场所的关键因素，大部分消费者购物场所为风光路等商业街。日常交通工具日常交通工具交通工具统计表自行车含电动车公交车出租车私家车结论从表中可以看出，的消费者均采用公交车作为日常的交通工具，的消费者以电动车作为日常交通工具，拥有私家车的消费者只占。消费者消费习惯调研分析驻马店主要购物场所天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全结论乐山商场和风光路临街店铺认可度差别不大，分别。风光路具有的认可度，主要是因为风光路作为商业的集中地，存在将近年的时间，消费者对此地域已形成购物习惯。风光路的临街店。
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