1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....估价报告内部审核房地产估价机构按房地产估价相关要求和内部审核制度，对自己的已撰写完成而尚未向估价委托人出具的估价报告的内容和形式等的审查核定。估价资料归档收集整理在估价活动中获得和形成的文字图表声像等形式的资料，对其中具有保存价值的资料进行分类并保存。估价档案房地产估价机构和注册房地产估价师在估价活动中获得和形成的具有保存价值的文字图标声像等形式的资料因建筑物中些部件设施设备功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损。功能过剩折旧因建筑物中些部件设施设备功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。外部折旧因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。年龄寿命法根据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来测算建筑物折旧的方法。分解法把建筑物折旧分成物质折旧功能折旧外部折旧等各个组成部分，分别测算出各个组成部分后相加得到建筑物折旧的方法。建筑物实际年龄建筑物自竣工时起至价值时点止的年数......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....利用有关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。路线价法在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。标准价调整法对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，是同组内的房地产具有相似性，在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格，利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。多元回归分析法对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，是同组内的房地产具有相似性，在每组内把房地产价值或价格作为因变量，把影响房地产价值或价格的若干因素作为自变量，设定多元回归模型，搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过试算优化和分析检验，确定多元回归模型，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....房地产估价师通过全国房地产估价师职业资格考试或资格认定资格互认，取得房地产估价师职业资格的人员。注册房地产估价师经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。估价当事人与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构注册房地产估价师和估价委托人估价利害关系人估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。估价项目估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的项特定任务。估价目的估价委托人对估价报告的预期用途。估价对象所估价的房地产等财产或相关权益。价值时点所评估的估价对象价值或价格对应特定的时间。价值类型所评估的估价对象价值或价格，包括价值或价格的名称定义或内涵。估价原则估价活动所以距的法则或标准。估价程序完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。估价依据作为估价的前提或基础的文件标准和资料。估价假设针对估价对象状况等估价前提所做的必要合理且有依据的假定......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....承租人权益价值承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。房地价值建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。建筑物价值建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。土地价值土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。楼面地价定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。比较价值采用比较法测算出的估价对象价值或价格。收益价值采用收益法测算出的估价对象价值或价格。成本价值采用成本法测算出的估价对象价值或价格。开发价值采用假设开发法测算出的估价对象价值或价格。估价原则客观公正原则,要求站在中立的立场上，实事求是公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的特定时间的价值或价格的原则......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....估价报告使用限制对估价报告的用途使用者使用期限等使用范围的限定，以及在使用估价报告时需要注意的其他事项。估价报告使用者依法使用估价报告的单位或个人。估价报告使用期限自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。估价报告出具日期致估价委托人函中的致函日期。实地查勘期实地查勘期的起止日期，自进入实地查勘现场之日起至完成实地查勘之日止。估价作业期估价工作的起止日期，自受理估价委托之日起至估价报告出具之日止。房地产估价基本术语标准总则为统和规范房地产估价的术语并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理教学科研和其他相关领域。使用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。通用术语房地产估价房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析测算和判断，并提供相关专业意见的活动。房地产估价机构依法设立并取得房地产估价机构资质......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....将其作为房地产价值减损额的方法。损失资本化法预测未来各年的净收益减少额或收入减少额运营费用增加额，将其现值之和作为房地产价值减损额的方法。价差法分别评估房地产在改变之前和改变之后状况下的价值，将两者之差作为房地产价值减损额或价值增加额的方法估价报告估价结果报告简要记载估价委托人房地产估价机构注册房地产估价师估价目的估价对象价值时点价值类型估价原则估价依据估价方法估价结果实地查勘期估价作业期等内容的估价报告。估价技术报告详细记载估价对象描述与分析市场背景描述与分析估价方法适用性分析估价测算过程估价结果确定等内容的估价报告。鉴证性估价报告房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告。致估价委托人函房地产估价机构和注册房地产估价师正式地向估价委托人报告估价结果呈送估价报告的文件。估价师声明注册房地产估价师在估价报告中对其估价职业道德专业胜任能力勤勉尽责估价等所作的承诺和保证。估价假设和限制条件估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。最高最佳利用房地产在法律上允许技术上可能财务上可行并使价值最大的合理可能的利用，包括最佳的用途规模档次等谨慎原则要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的面的原则。估价程序估价委托书估价委托人出具的委托房地产估价机构为其提供估价服务的文件。估价委托合同房地产估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。估价基本事项估价目的价值时点估价对象和价值类型的统称。估价作业方案为完成特定估价项目而指定的用于知道未来估价工作的计划，包括工作的主要内容质量要求作业步骤时间进度人员安排等。估价技术路线评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和知道整个估价过程的技术思路实地查勘注册房地产估价师到估价对象或可比实例现场，观察询问检查核对记录估价对象或状况的活动......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....包括可供开发的土地，在建工程，可重新开发更新改造或改变用途的房地产等。业主自行开发前提估价对象将由其业主继续开发完成的种假设开发估价前提。自愿转让开发前提估价对象将被其业主自愿转让给他人开发完成的种假设开发法估价前提。被迫转让开发前提估价对象将被迫转让给他人开发完成的种假设开发法估价前提。后续开发经营期自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括后续建设期销售期和运营期。后续建设期自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间。销售期自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期自未来开发完成后的房地产竣工时起至其持有期或经济寿命结束时止的时间。开发完成后的价值未来开发完成后的房地产的价值或价格。后续开发的必要支出将待开发房地产开发成本未来开发完成后的房地产必须付出的各项成本费用和税金。后续开发的应得利润将待开发房地产开发成未来开发完成后的房地产应获得的利润，通常为同类房地产开发项目在正常情况下所能获得的开发利润......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....建筑自然寿命建筑字竣工时起至其主要结构构件自然老化或损坏而不能保证建筑物安全使用时止的时间。建筑物经济寿命建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不在有贡献时止的时间。建筑物剩余自然寿命建筑物的自然寿命减去实际年龄后的寿命。建筑物剩余经济寿命建筑物经济寿命减去有效年龄后的寿命，即自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物成新率建筑物的市场价值与其重置成本或重建成本的百分比。修复成本采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。可修复预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额。不可修复预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。假设开发法假设开发法求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法......”。