1、景观紧邻总体大规划中的生活配套区，未来周边环境成熟完善地块平整方正，产品可塑性强，紧邻主干道，识别性强发展商为温州商会背景，实力雄厚，有较强资源整合能力投资潜力及后续发展潜力较大。成都是西南地区最大的商贸中心，前来投资及洽谈的客商较多，而随着政府助推总部基地发展力度的不断加大，还将会形成外商云集的局面，为该项目提供了发展潜力众多上规模温州企业都有到西部特别是成都投资的迫切意向，对于人多地少民间资本雄厚有到外地经商传统的温州企业更是如此。政府的经济发展战略招商引资政策和扶持总部基地发展的措施为该项目提供了有力保障目前成都市的工业港园整体水平不高规划滞后举办规模不大，已不能满足成都市城市经济发展战略目标的需要，招商引资企业良莠不齐。但龙潭都市工业集中发展区从规划建设招商均与众不同。
2、遇。中央西部大开发战略的实施，将使成都市这个西南地区的中心城市成为片投资热土，将促进成都市经济步入个新台阶，同时对成都市的各类经济发展提出了更高要求和巨大的发展机遇。成都市作为国家建设商贸中心的改革试点城市，近几年经济发展步伐较快，已形成了较良好的市场和经济基础，为项目的建设提供了良好的社会和市场氛围。良好的地理环境和交通条件为项目建设和发展提供了有利条件。近年来，成华区不遗余力的大力发展交通整治城区环境鼓励各类投资，使其具备了良好的经济发展环境，吸引了众多的国内外客商前来投资。本项目位于成华区东三环路，有极佳的交通和地理条件，为项目的建设和发展提供了有利基础。项目自身的特点有利于良性发展和获得经济社会效益。温州企业总部基地具有以商招商，以商促商，集体经营，合作开发的特点，既。
3、点的灾后恢复重建项目正加紧推进，届时，条出川铁路大通道将形成成都至周边省会城市贵阳兰州昆明西安武汉小时交通圈，成都至京津冀珠三角长三角地区小时交通圈，并连接至贵阳到广西广东的铁路，从而架起从中国沿海经西南西北进入中亚走向欧洲的新欧亚大陆桥。成都双流国际机场是西部最大航空枢纽，正在建设的二跑道和新航站楼，将开通更多的至欧美发达国家的航线。英特尔产品从成都出发的空运费比从上海出发还略低。年底开始修建的成都地铁网络也将使成都人流商流发生颠覆性改变，为发展总部经济创造更好的条件。在通信区位上，成都正在打造西南地区通信枢纽。早在年，成都就被国务院确定为西南通信枢纽，今年初制定的服务。除了宝成成渝成昆达成铁路外，还有条专用线。成都双流国际机场是中国西南地区最大的航空港和客货集散地，与中国。
4、，起点规模和层次更高总部基地本身的运作理念管理优势合作方法能减轻政府开发的压力，降低投资企业的运营成本，促进园区产业的发展，形成良性和多赢的局面，符合各方的需要。四项目优势分析市场潜力大，发展条件好定位准确，具有较大市场容量专业化定位，现代管理整合运作，具有较强的市场竞争力和先进的管理发展能力有区委区政府的支持，政策优势明显辐射区域广，市场范围大成华区良好的投资环境，对市场的培育起到积极的促进作用四川省温州商会团队成员中，不少企业家具有良好的市场运作经验有助于市场开发和运作，特别有利于吸引更多浙江温州企业来园投资四川省温州商会团队较强的实力也有助于本项目投入和市场竞争良好的地理交通和自然环境可有效吸引投资团队。五项目前景预测西部大开发战略的实施，对经济的建设和发展提供了有利的。
5、三半地下机动车库建筑面积四地上不计入容积率建筑面积三容积率四绿地率六建设周期温州企业总部基地拟建周期为个月，从年月开始建设，年月全部竣工投入使用。七投资估算及资金来源投资估算项目总投资为亿元人民币含土地办公写字楼基础建设景观绿化配套设施。资金来源项目建设资金由参与温州总部大厦的入股温州企业自筹，四川省温州人投资发展有限公司运作。八效益分析经济效益温州企业总部基地建成后，入驻上规模，且符合龙潭总部经济城相关要求的企业家，投入营运后税源关系长期稳定。与此，还将带动服务业等第三产业的快速发展。社会效益项目的建设，符合成华轴引领四城驱动区辉映三带贯穿发展战略有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区的整体形象的包装和塑造有利于成华招商引资招才引智，特别能吸引大批江浙企业尤其是温州企业入。
6、新设计理念进行设计。充分融合项目所处交通地理环境，把项目建设成为功能齐备设施完善管理有序服务到位的总部基地。功能分区明确，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，功能配套良好。合理利用交通地理优势，进行有效的交通组织。合理构建该项目与周边的整体环境，作好规划布局，使项目整体同周边环境紧相融合，达到高度和谐统，既美化生态环境，又符合总部基地总体规划，同时又能有效吸引投资经营者。为实现项目建设周期短，见效快和自成体系的要求，建设项目占地和建筑原则上安排相对集中。合理整合利用四川省温州商会的影响和自身优势，形成良好的自我服务和营销环境，从而促进项目的规模化体化发展。二总平面布臵本项目位于成都市龙潭都市工业集中发展区总部经济园，距天府广场约公里，距成华区政府办公地约公。
7、区域。再从产业发展上看，联合国工业发展组织中国技术与投资促进处对地震后成都市的投资环境投资机会和招商引资进行专项调查，成都市原有的六大优势产业不仅没有因地震而削弱，相反，还在保险业医药业食品饮料业电力业水泥业建材业有色金属业机械制造业等八大产业上显现出新的发展机会。政策优势震后的成都，是名副其实三区合的新特区。特惠政策种类之多力度之大和涉及面之广，全国罕见。是灾后恢复重建的新特区。以国务院汶川地震灾后恢复重建条例和国家汶川地震灾后恢复重建总体规划为标志，从中央到地方，再到企业和个人，在灾后重建中都有各自的定位和职责，国家推出了系列特殊优惠政策，把灾后恢复重建作为加快西部发展推动区域协调发展的重大战略部署，受灾地区因此成了事实上的新特区。二是统筹城乡综合配套改革试验区。年月，成。
8、场预测温州总部大厦项目定位为中高端办公写字楼宇，既解决了家温州企业设立营运中心的各自所需，同时，剩余的面积可用于出租，正好可以缓解龙潭片区办公写字楼供给矛盾。目前，龙潭片区写字楼宇的租赁价格超过市区，至今没有任何闲臵的场所，前景很是令人看好。通过以上分析及项目客观上的各种有利条件，可以预见，项目建成后，市场前景完全处于意料之中，自己完全可以掌控。虽温州总部大厦项目前景非常乐观，但股东之间的相互磨合和信任理解将成为决定项目是否顺利建设的关键，只有全体股东本着着眼长远共生共荣的发展信念，有政府的重视和支持，这将为项目的顺利建设创造重要的外部条件。综上所述，投资方认为项目市场前景可观。第五章规划及实施方案设计原则高起点规划高标准设计高质量施工，聘请国内知名设计公司和设计专家，运用最。
9、驻园区，促进产业优势集群和规模发展有利于企业的良性发展和市场核心竞争能力增强，促进企业抗风险能力进步提高。同时，该项目还可有效解决个以上人员的劳动就业，对维护稳定起到不可或缺的促进。综上所述，温州企业总部基地经济社会效益优势明显，项目建设是切实可行的。第二章项目背景成都总部经济迎来新轮发展机遇，优势正在凸显经济优势成都是四川省会城市，也是中西部地区重要的政治经济文化中心。首先从经济实力上看，经济总量和工业增加值均居西部城市第。年中国总部经济发展报告显示，成都总部经济发展能力位居全国第八西部第。成都已是西部商贸中心统计表明，整个西部地区的商品零售总额，成都占了。同时，以成都重庆为龙头的成渝经济区是我国正在崛起的最重要的城市群之，有望成为继珠三角长三角京津冀之后的又个经济高速增长。
10、各大城市和香港地区新加坡曼谷等地有定期航班，成华区距其仅。基础管网与成都市城市管网建设并连为体。电力供水供气设施完善，有全国最大的天然气配气站。成都市通过对东郊工业区结构调整的加快，高标准整治沙河，配合地铁站绿地道路网等基础设施建设，给海内外投资者提供了更为广阔的发展空间和难得的发展机遇。二市场覆盖情况本项目所在地位于成华区东三华路二段，区域位臵良好。温州企业总部基地入驻企业均为温州投资企业。三本项目市场调查地处龙潭工业区板块，交通好，潜力巨大，客户区域认同度较高成华区的工业招商条件在全市属于领先水平，极利于项目的发展工业地产项目方兴未艾，已经成为开发行业的支生力军项目净用地亩，总规划面积约亩，规模适中，开发中可以灵活机动地块北侧为约亩景观绿地，景观资源较好，并拥有水系自然生。
11、都被批准为国家统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又国家综合配套改革试验区。根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，成都将全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制。这就意味着，成都将在享有试错特权的改革探索中获得加快科学发展的重大机遇。三是西部大开发的先行区，国家从资金投入项目支持税收优惠等方面都有加大政策扶持的力度，大批事关全局的基础性重大项目相继在成都落地开花，成都因此被誉为西部大开发的桥头堡。区位优势成都是西部的明珠，是盆地的核心。在交通区位上，成都正成为贯通南北连接东西通江达海的西部综合交通枢纽。按照四川省与铁道部签署的两次部省会谈纪要，以兰成铁路成贵铁路成绵乐成都至都江堰城际铁路等为。
12、为政府减轻了操作压力，扩大了政府招商引资力度，解决了政府部分劳动就业问题又为入驻企业营造了个统管理，信息互通，节约成本，共同发展的基础空间，同时带动了周边其他产业的发展并且也为本项目投资者本身提供了个良好的发展平台，使其获得相应的经济和社会效益。六项目建设的特色先进的现代管理本项目将采用东部沿海地区先进现代的管理模式，形成规范完善的管理服务体系。二积极主动的整合整体运作温州企业总部基地建成后，四川省温州商会将成立专门的自我服务机构，组建专业的服务队伍进行优势整合和整体运作，改进工作措施，优化服务，从而促进温州企业总部基地企业经济的发展。三坚持以人为本，加强人员培训通过各种形式的培训，提高员工及管理人员素质，培养批善经营会管理的企业员工，为项目上档次上规模上水平创造必要条件。七。
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