1、热水消耗主要为居住建筑的热水消耗，根据建筑给水排水设计规范，住宅有自备热水供应和沐浴设备热水最高日用水定额为人日。本项目住宅热水最高日用水定额取均值，即人日。本项目住宅户数为户，按人数计算年热水消耗量，天数为天。住宅热水年耗量根据规范，热水年耗量已包含在年用水总量中，不重复计入项目年总能耗中。建议居民区均采用太阳能热水器，有利于节能减排。雨水系统在项目区周围设置必要的排水沟，道路两侧设置排水沟，以保持地面和路面的干燥无积水。室外雨污排水采用排水管道，排水管道在各建筑外形成环状管网排水系统，屋面雨水系统采用单斗或多斗排水，当采用多斗排水时，悬吊管上设计的雨水斗为个。雨水经收集后直接排入市政雨水排水管网。地下室内包括车库设排水设施。生活污水系统项目区内的生活污水主要是餐饮污水厕所冲洗污水，室内生活污水采用单立管伸顶通气方式。生活污水在室内。
2、为正常工作电源。高压供电系统小区内电源系统采用环网供电。变压器采用隔离开关加断路器或负荷开关保护。计量住宅用电采用低压计量到户商业用电采用高压集中计量，在电源进线处设置专用计量装置，并可根据要求设置低压电力分表。低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，应急母线通过联络开关与主母线联络，当两段母线失电后，操作应急联络开关，项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司启动柴油发电机负担消火栓泵喷淋泵消防电梯防排烟风机应急照明等消防负荷以及客梯生活泵潜水泵等二级用电负荷，联络开关设置自投自复自投不自复手动转换开关。自投时应该自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。主进开关与联络开关设置电气联锁，任何情况下只能合其中的个开关。无功补偿采用低压集中自动补偿方式，在变电所低压侧设置无功功率自动补偿装置，要求补偿后的功率因。
3、的流动。让居住者与自然处于和谐境界。园区内建筑植物道路互相交错融合辉映成景，为住户提供足够的充满情趣的公共文化空间，努力营造出种温馨的居住氛围，促进人们真诚的往来和交流。可入性在草种选民用建筑供暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能设计标准。给排水工程设计内容本工程考虑生活给水消防用水排水等给水排水系统及灭火器配置。二给水工程设计水源项目区的给水系统直接和新区市政给水系统衔接，接自来水公司供水管网。就近从市政管网中引根的给水管进入项目基地，给水管道在建筑内形成环状管网给水系统，接管管径为。给水管采用管，卡环式连接。每户装设水表计量，以利管理考核和节能。项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司给水系统生活用水由市政管网直供，由本区的生活变频加压供水设施供水。部分给水压力大于用水点设减压装置。为充分利用市政压力节能减排，变频给水设备可。
4、用管道收集后排至室外污水管道，地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污水管道，餐饮污水经过隔油池预处理后排放至市政污水管道。电气工程电气设计包括以下系统电气系统负荷等级项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司计算机电话系统电源消防用电设备消防控制室消防水泵消防电梯排烟风机等安全防范系统应急照明及疏散指示为级负荷类高层的走道照明客梯生活泵潜水泵等为级负荷二类高层的主要通道及楼梯间照明客梯潜水泵等为二级负荷其他般照明及电力负荷为三级负荷。负荷计算及变压器选择负荷计算采用单位面积负荷密度法住宅按计估算电容量，需要系数取。商业按估算用电容量，需要系数取。地下室按估算用电容量，需要系数取。整个地块估算总用电容量约为，选用住宅商业地下室干式变压器，在地下层设个变电所进行供电。供电电源及电压等级本工程采用路电源供电，穿管埋地引入小区变电所，。
5、目建设的基本原则和思路项目建设的基本原则满足县城总体规划要求。根据建筑物的用途和目的，综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益。立足县城整体开发原则，协调项目与周边环境布局，符合商业特点，创造宜人的居住环境。适应我国经济发展水平。节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。建筑设计的标准化应与多样化相结合。建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施。二思路方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济合理有效地利用土地和空间。项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司方案设计贯彻以人为本建设和谐社会的指导思想。空间和设施满足安全舒适卫生等要求，满足人体健康所需的通风隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于建筑。
6、项目概况咨询有限公司商业部分每个商铺设总接线箱，再采用芯皮线光缆或六类对非屏蔽双绞线分接至各网络电话插座。多功能访客可视对讲系统住宅每栋设的访客对讲系统，将住户的防入侵报警系统纳入其中，工作状态及报警信号送到小区管理中心。门口机嵌墙安装，底边距地，对讲分机挂墙安装在住户门厅内兼做防入侵报警系统控制器，距地。每户住宅内的燃气泄漏报警紧急报警按钮等信号均引入对讲分机，再由对讲分机引出，通过总线引至小区管理中心。火灾自动报警及联动控制系统本工程为类防火建筑，按级保护对象进行火灾自动报警系统设计，采用控制中心报警系统，在层或架空层设消防控制中心。在大厅机房走廊电梯前室配电室等场所装设感烟探测器地下车库装设感温探测器在厨房装设可燃气体泄漏探测器主出入口电梯前室等场所装设手动报警按钮带电话插孔住宅每层设有火灾警铃。设备房设感烟或感温探测器。消控中。
7、然环境之间的融洽和谐。永续性个没有时间限制的设计理念，这样才能更好的适应现在和未来的发展要求。项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司建设项目所在区域整体规划规划用地面积平方米规划计容建筑面积平方米容积率建筑密度规划机动车停车位个。规划结构以中式园林通而不透的方式对住宅塔楼进行规划布局，同时围合出小区中心景观。行列布局的同时形成组团围合感，使组团中心景观，与小区中心景观相串接，形成完整的小区景观体系，也为各组团分期开发与后期管理提供先决条件。功能布局本项目规划东侧设置商场次入口住宅出入口及员工入口西侧设置地下车库出入口北侧为商场主入口。规划结构布局上，栋在项目规划区的西侧，东侧排由北向南依次为为栋栋和栋。满足相关配套设施使用要求。设计上既要满足建筑南北向日照充足的要求，又可以让景观资源相互渗透，实现居住户型景观的均好性和组团空间。
8、雷，接地极采用基础钢筋作自然接地体，利用结构柱主筋作防雷引下线。低压配电系统的接地型式为系统，在进建筑物处作总等电位联接，住户内卫生间作局部等电位联接。防雷接地同电气系统接地共用接地装置，接地电阻不大于欧姆。有线电视系统有线电视信号由小区有线电视室引来，再分配至每个住户。本工程在每户住宅的起居室和主卧室各设线电视插座，商业部分每个商铺设线电视插座。有线电视采用邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平，图像清晰程度不低于级。通讯网络系统从通讯网络机房引来的通讯数据网线至地下层电信间内的通讯网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层的住宅用户接线箱。引入楼内的通讯数据网线选用芯非屏蔽多模光纤，穿金属管埋地暗敷由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷。从竖井引至各户接线箱的线路采用芯皮线光缆，穿金属管沿墙及楼板暗敷。项目申请报告第章申报单位及。
9、节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。方案设计中注意与国民经济发展水平居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。方案设计中综合考虑县城的城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。方案设计中充分考虑现有交通电力给排水通气排烟等市政基础设施条件。项目总体规划建筑规划理念设计以人为本，创造自然健康宜居的流居住环境。设计主题关键词人性化运用设计的基本元素和多变的手法，在充分把握设计理念的基础上，注重空间形态对人的心理感受的影响。结合景观规划进行设计，将各个部分融和在起。简约性简约而不简单。明显的空间轴线会给人清晰的空间感受，而轴线上的景观节点则是丰富了园林空间。点，线，面的合理空间控制能够满足和促进居民利用场地进行活动的设计目标，借以加强人和自。
10、用无负压稳流给水设备。设备设在地下室。室外消防用水生活用水以及绿化及道路浇洒由小区给水管网直接提供室内消防用水和层以上住宅用水由地下室消防及生活加压供水设施提供。室外设环状供水管网，为确保生活供水及消防供水安全，要求市政有两条给水管接到室外环状管网。市政供水压力约为，能够满足本建筑生活工作消防水压的要求。用水量测算项目用水主要包括商业住宅等其它用水及未预见水量，其中商业建筑住宅建筑地下公共停车建筑绿化按单位面积用水量进行估算，未预见水量按总用水量的核算。参考广西城镇生活用水定额，各建筑用水量指标见表，经计算，本项目年用水量为万吨。表用水量计算表序号用水项目面积用水量指标使用时间年用水天数时变化系数全年万吨商业建筑•年住宅建筑人地下公共停车建筑•年绿化•年未预见水量按计算合计热水量计算项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司本项目。
11、趣味性。竖向设计根据目前规划条件，项目内部道路和现有周边道路交接。基地标高和小区道路标高与周边城市交通主干道标高相协调。组织车行系统车辆从西侧地下车库出入口进出地下车库，不影响小区内主要人流活动空间，最大限度减少汽车对居住区的交通及噪音尾气的不利影响。人行系统商业人流沿商业出入口进入小区，即可直接进入小项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司区商业区。居住人流由东侧住宅出入口进出员工由东侧员工出入口进出。消防交通小区几大主要出入口均可供消防车通过。火灾时可通过商场主入口和住宅出入口进入小区，保证小区内消防安全。景观绿化从以人为本的开发理念出发，小区园区环境设计体现了种均衡美，为把小区营造成为自然舒适的绿色家园，宅间绿化，园林小道，屋顶花园，成为各栋观景的平台。将自然和谐地分布在绿地系统中。而遍植园区的丛林灌木花卉，让住户领略四季。
12、数在以上，并要求荧光灯气体放电灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数为。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电，对于般设备采用放射式与树干式结合的方式配电。照明光源般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的视装修要求商定。照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准执行。应急照明变配电所消防控制室消防水泵房电梯厅走廊楼梯间及其前室等场所设置应急照明。用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。疏散指示在走廊安全出口楼梯间及其前室主要出入口等场所设置疏散指示。照明配电系统照明插座分别由不同的支路供电，所有插座支路空调插座除外项目申请报告第章申报单位及项目概况咨询有限公司均设置剩余电流保护器。表用电负荷计算表名称面积用电指标使用系数日用电时间使用系数年用电天数天年用电量万住宅铺面地下室合计建筑物防雷接地系统本工程按二类防雷建筑物设计，屋顶采用避雷带。
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桂林某房地产项目申请报告