1、配套等综合素质相对高的项目。其余小型楼盘或单体高层住宅由于自身限制，能营造较高档次的不多。靠近市中心老城区板块的可供开发地块不多，相思湖开发新区后备土地资源丰富。四兴宁区市场分析兴宁区位于广西首府最繁华的商业中心区，是南宁市辖五城区中历史最悠久影响力较大的城区。年该区域增量缓慢，区域内住宅项目总体货量不大，由于为中心区，区域内商铺存量较多住宅价格上升幅度较大，以投资类型的小户型为主但由于近期政策频出，投资者的观望心态较为浓厚，销售情况般。楼市特征兴宁区楼盘主要分布在朝阳商圈板块，越往东北方向东沟岭走楼盘越稀疏。朝阳商圈楼盘密集，几乎开发完毕，下半年面世的楼盘也是旧城改造的新项目东沟岭板块目前已开发的项目有阳光绿城金和湾皇龙新城等，除皇龙新城外其余均为经济适。
2、住要求的提高，今年在售项目销售面积略有增加，两房面积达到平米，三房面积达到平米。楼市特征良庆区楼市目前主要集中在大沙田开发区，沿金沙大道两侧分布。银沙大道由于频临邕江，今年来成为新的开发热点区域。由于良庆区为新区，在房地产开发方面较为落后，城区政府驻地良庆镇目前房地产开发几乎为空白。该城区内大沙田为良庆区房地产开发较为集中的区域，区域内以居民自建房为主，整体道路及市政规划配套严重不足。开发的楼盘项目大多以见缝插针的形式挤身于居民密集自建房中，城市化形象较差。由于区域规划和整体形象的限制，大沙田楼盘项目直以低价位高性价比为开发定位。目前，除邕宁沿海经济走廓开发区及大沙田经济开发区内土地有统的规划和使用限制外，其它区域内的土地资源使用相当丰富。六邕宁区邕宁县境。
3、观调控的出台，三季度出现整体滑坡，月份的销售量更是回落至月度销售的倒数第二。从十黄金周开始，四季度住宅销售全面复苏，其中月份销售成绩喜人。青秀区的销售面积约占总量的，位居第。西乡塘区住宅销售面积占，随着高新开发区大型企业的进驻，相思湖片区的逐步开发与周遍配套的日益完善，在今后应该能保持不低的市场份额。表年度住宅销售情况年度南宁住宅销售情况表月份万平米系列表各城区销售面积比例各城区销售面积比例青秀区兴宁区西乡塘区江南区良庆区邕宁区户型比例与价格区间表户型销售比例销售户型比例三房二房四房五房六房别墅楼中楼单间房表价格区间分布比例价格区间分布比例以下以上表各总价区间所占比例各个总价区间所占比例万以下万万万以上三房户型以占据第，二房位居第二，单间位居第三，剩余的份。
4、用房，随着区域的开发，该片区人气开始有所聚集。兴宁区区域楼盘素质不，朝阳商圈楼盘基本以大型商业为主，东沟岭明秀路板块则以中低档品质楼盘为主，既有经济适用房，又有高层住宅，但高层住宅趋于中等档次后备土地资源集中于东沟岭板块，该板块尚有众多城中村和农田，适宜进行旧城改造和成片开发建设。五良庆区市场分析良庆镇位于邕宁西部。住宅存量目前在售项目余部分存量，主要为阳光新城新加坡城等楼盘后续组团的推出，新盘较少。价格走势大沙田区住宅项目直以低价为销售热点，在价格上处于南宁楼市的底端，但区域发展迅猛，升值空间较大。销售走势由于该区域内均以低价位居住项目为主，房地产新政对其影响不大，销售直比较火热。良庆区住宅户型直以紧凑布局平米两房及平米三房为主。随着购买人群购买能力和居。
5、价格由年的元涨至年的元，每平方米上升了元。在随后的几年时间里，人们的住房消费观念不断改变，购买力也渐渐增强。许多商品房开始大量投放市场，仅年上半年全市大大小小共有多个在建和在售项目，同年广西南宁房地产博览会的举办，极大的向外界推广了南宁市房地产市场，同时吸引了许多外来投资商给房地产市场注入了新的力量，商品房销售均价走高增至元。年至今，人们的生活水平有了提高，开始追求高端品质的楼盘。在市场需求的刺激拉动下，开发商开始注重产品的品牌质量和规模，推出大批高品质住宅项目同时高档写字楼项目集中放量，形象显赫品质卓越的地王国际商会中心甲级纯写字楼开始大量销售众多的大型商住楼也在如火如荼的建设中。商品房在追求中价格逐渐走高，到年均价达元。表年南宁市商品房均价二房地产企业。
6、市总体概况行政区划桂林市是世界著名的风景游览城市和历史文化名城，享有山水甲天下之美誉。桂林市下辖秀峰，象山，七星，叠彩，雁山城区和灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳个县。行政区域总面积平方公里，其中市区面积平方公里。现有总人口万人其中市区人口万二经济与社会发展年，桂林市总量为亿元财政总收入亿元城镇居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，农民人均年纯收入元。以往年份的和人均可支配收入的数据见下表表桂林市年及人均可支配收入亿元人均可支配收入元总体来说近两年来桂林市的现代化建设取得了很大成就，国民经济快速发展，综合实力显著增强，对外开放步伐加快，人民生活水平明显改善，经济发展态势良好。三气候与生态环境桂林地处低纬，属中亚热带季。
7、筑面积约万平方米的万达商业广场上海房地集团公司成产南宁荒岛房地产开发有限公司，斥资亿元与兴宁区政府携手改造东沟岭旧城区，开发建设占地平方米的以上海模式规划的中型生态居住小区阳光绿城，并争创联合国迪拜最佳范例奖联合国设立的专门奖项。三市场各物业类型销售状况不同物业类型销售比例从年年上半年各物业类型批准预售面积来看，年和年住宅批准预售面积分别为万平方米万平方米，到了年上半年，住宅批准预售面积达到了万平方米。增长势头很明显表年上半年南宁市各物业销售情况用途套数均价普通住宅别墅写字楼商铺车库其它表上半年各物业类型批准预售面积万平方米住宅市场住宅供应量年全年住宅供应总量万，月均供应量万。与年全年供应总量的万相比，增加了万，增幅约。年全年销售面积累计达万，月平均销售面。
8、设步伐的助力，相信在未来青秀区仍会是购房者的最爱。而随着相思湖片区开发的日益推进，西乡塘区的市场份额要稳住第二的位置应不是难事。而五象新区规划的出台以及政府规划关于重点实施城市向南发展的战略部署，在未来会使江南区和良庆区的发展得到了很大的提升。二手房市场在南宁房地产市场中将发挥更加重要的作用。随着二手房交易管理政策的完善和实施以及已购公房的大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上升。在二三级市场联动下，梯度消费格局逐步形成，住房消费结构将趋向合理，推进住房市场良性循环。二手房市场的发展，将对平抑房地产价格升高稳定房地产市场发挥重要作用，有利于房地产事业的整体健康发展。展望未来，南宁的房地产市场将更加理性而健康地发展。五桂林。
9、与市场格局根据年南宁市第二次基本单位普查结果，年末，全市房地产企业家，其中有法人的房地产企业家。较大的本土企业有南宁荣和房地产开发公司，南宁振宁开发有限责任公司，广西嘉和置业集团有限公司等。许多外地房地产公司也进入了南宁市场并取得不错的业绩，如合富辉煌恒大地产大连万达上海房地产集团公司等。而外资的进入使得南宁市场的竞争更加激烈，诸如马来西亚东方集团持股开发投资了占地约公顷的香榭里花园新加坡荣宝华集团投资开发了占地亩的荣宝华商城。作为在本土成长起来的的房地产开发商如振宁嘉和国凯荣和西部时代等把握南宁房地产发展大势，在开发投资上可谓突飞猛进。均取得了市场的强烈反响和优秀的业绩，走在了南宁房地产市场的前列。外地的房地产商也不甘示弱，大连万达斥资亿元，倾力打造总建。
10、额由其他户型占据。元平米是市场上最受欢迎的价格区间，的价格区间位居第二。的价格区间主要是保障类的住房。万总价单位的销售套数占总量的，位居第。总价万总价的占，位居第二。总价万以下和万以上的分别位居第三第四域的最高点，而随着周边区域的不断成熟，预价格还将会有所提升。销售走势西乡塘区的总体销售情况看好。目前区域热点集中在高新板块，随着些实力开发商的进驻，区域开发环境及产品品质的不断升级，区域受到许多周边消费群的认同，开发销售情况良好。楼市特征区域内楼盘主要分布于高新区安居大道大学路北大路等片区和主干道。区域楼盘开发处于相对成熟阶段，新老楼盘交相辉映，同时也是房地产业开发较早的个区域。区域楼盘以中低挡素质为主，棕榈湾盛天尚都世贸西城是区域内产品品质园林绿化生活休闲。
11、积为万。表年度住宅月供应量年度月份供应量图月份万平米供应量表各区域年度住宅供应量各区域年度住宅供应量青秀区兴宁区西乡塘区江南区良庆区邕宁区从供应量年度走势来看，首个供应量波峰出现在月份，月份即跌入谷底，随后的月份月供应量有所增加，但皆低于月均水平。受宏观调控政策对住宅市场结构的调整，大部分在建住宅项目在产品上调整，推迟了上市时间。为了迎接十黄金周消费，月份供应量放量突然增大，月份供应量再度萎缩。接近年末供应量有所增加。从供应量城区分布结构比例看，青秀区以占据住宅供应量第，西乡塘位居第二，兴宁区由于本年度大量的经济适用房上市位居第三。住宅销售量年月份的销售量仅为万，远低于月均水平，导致季度的总体销量不高。二季度整体攀升，并于月份达到全年月销售顶峰。随着国家宏。
12、位于广西壮族自治区东南部，是南宁各城区内相对而言综合素质最差的个城区，直以来，该区的房地产形态都是以居民在宅基地上自建住宅为主。目前该区域内房地产开发项目极少，尚未形成规模市场。四南宁市房地产市场发展前景年以来，国家宏观调控的决心和力度不断加大，稳定房价成为年房地产界的最强音。年，国家在与房地产相关的土地金融及税收政策方面又出台了新的政策，且调控力度次比次加大。在目前大多客户持币观望的态势下，南宁房地产的总体价格走势依然上涨，但涨幅趋缓，可以预测其上下波动的幅度都不会太大。从区域上来看，拥有青山之美，邕江之秀，南湖之魅得青秀区，由于其西接南宁市最繁华的朝阳商圈，中部埌东商务圈也蒸蒸日上，可谓坐拥了南宁市经济人文自然环境等各方面的资源优势，再加上东盟商贸区建。
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南宁桂林房地产市场研究报告