1、位为中高档。本案紧邻汉江三桥在建，年通车，三面为城市主干道，地理位臵优越。便利的交通，可以免除交通堵塞的烦恼，为城市有车族提供了绝好的居住地。由于面积较大余亩，可以将绿化景观等做到尽善尽美，满足成功人士的需求。第二，商业定位为大型购物地产专业市场和集合娱乐餐饮的复合型美食街。三市场定价项目周边开发或在建楼盘情况金环御江苑楼盘为元，艺苑观天下楼盘为元根据低开高走及周边楼盘售价对比的定价原则，对于地产项目销售定价如下住宅第阶段销售期销售起价为元平方米，随着楼盘主体建筑工程的完工，市场对前期推出的楼盘经过段时间认可和消化后，第二阶段的销售随即开始，第二阶段销售起价拟定为元平方米注本文测算时全部按计算。周边商业底层在元左右，长虹路繁华地段般在万元以上。考虑到本案商业的地段情况，层按元估算。四。
2、品质适当价位产品抢占高端市场所造成的市场影响力，树立楼盘形象，成为市场的引领者的位臵服务大众消费客群，以较合适的价格策略主力销售多层公寓产品，切合项目市场定位，以景观和物管及配套的差异化优势占据市场主导力量，营造高档型楼盘的社会正面影响力因为本项目产品类型具有定跨度，销售时间要参照各种产品的竞争力和进入市场的具体时间进行错位销售，拉开与其他楼盘的差距，按工程进度分批推出分批次以稳定的价格推盘，采用多批次小批量的推盘原则，逐步占领市场，形成持续热销场面。第三章项目开发条件与建设方案第节项目现状概况地理位臵项目位于樊城区路与路之间，为临近市中心繁华地段，项目所在地商业林立，交通便利，市政配套齐全，有着较好的自然环境和交通条件。二土地权属类别及占地面积地产项目总占地面积平方米。总建筑面积平。
3、额的，销售套数比例也占到。二预测情况表十二五襄阳市区住宅建设情况预计年份市区房屋总建筑面积万其中住宅总建筑面积万年均新增住宅建筑面积万市区人口万人市区户数万户人均住宅建筑面积万表十二五襄阳市区住宅房价情况预计预测方法年年年年年备注按十五时期房价平均增长速度年末为元房价收入比为倍，增长速率为房价收入比为倍，增长速率为与城镇可支配收入增长幅度同比例增长年我市城镇可支配收入为元人襄阳市的实际房价情况，更接近上表按照的预测结果。襄阳市委市政府提出的，到年末市区人口达到万目标，民收入均有较快的增长，居民消费购买能力逐步提升。随着可支配收入水平整体提高及受消费观念的影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。金融业在发展中已具备相当的规模和基础，对襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。襄阳市居民家庭存款余。
4、销售销售对象产品主要针对对于居住环境有定要求客群。根据年龄职业收入购房心理等分为高端客群大众客群和城市就近工作人员三部分。高端客群职业结构主要为私企外企个体等管理经营人士其他高收入人群及投资客户高端客群年龄结构主要为岁。高端客群购房特点主要为事业有所成就，年收入般在万元以上，比较稳定，大多数是第二第三次臵业，有自己的房子，臵业用途主要是寻找与身份相匹配的居所或者为孩子准备和投资。大众客群职业结构主要为市区居民企事业人员机关单位人员自由个体职业者等大众客群年龄结构主要为岁岁以上大众客群购房特点主要为事业的起步阶段，年收入般在万元他们大部份已经或准备结婚，也许已经有了孩子，第次臵业自住为主或者襄阳老市民二次换房需要，舒适性追求。五销售策略总体原则因项目为襄阳市流城市品位楼盘，所以先利用高。
5、座椅等初具核心竞争力，汽车工业占全市第二产业的以上，天籁轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐的车型之。襄阳还是正在兴起的火电基地，其远期工程可形成与三峡配套的火力调峰发电基地。纺织化工食品轻工医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距公里左右的大城市实现朝发夕至。作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产总值左右。。
6、核心价值，以城市连营的商业视角规划社区以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间④人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对社区的穿越破坏。项目结构和布局本项目总体规划领先于湖北和襄阳众多大盘规划，力图体现开集团发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，总占地平方米，总建筑面积平方米，本项目兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共商业与文化娱乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在襄阳房地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建。
7、的汽车及零部件生产基地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带动力大的省域副中心城市，全省重要的核心增长极，鄂豫陕渝毗邻地区的中心城市。第二节襄阳市房地产市场分析襄阳市年月襄阳市区楼市数据商品房预售面积和套数年月市区新增预售面积平方其中住宅平方，同比增长，新增预售商品房套数套其中住宅套，同比。商品住宅新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方的套型占绝对主力，占新增预售面积的，占新增预售套数的。商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，。
8、且每栋均拥有宽绰楼间距，使每户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。在项目整体规划上，以西方建筑特色为蓝本，融合东方居住理念，倾力打造国际生活标准社区，为业主营造高品位高质量的居住氛围。项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生的江岸生活。在住宅的设计理念上，项目引入了新都市主义街区型规划仿生规划等先进设计理论，力求将欧洲经典艺术的大气尊贵与东方文化的天人合理念有机结合，将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。小区绿化率达，按照绿化品种分区。碧波绿荷，鸟语花香，古树葱郁，绿草茵茵，呼吸着扑面而来带着森林气息的清新空气，沿着曲折蜿蜒的小路„„小区周边楼群环绕，与城市道路自然隔离，融都市的繁华热闹和自然的宁静幽雅于体。二项目总体规划方案规划设计原则挖掘地块。
9、年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食大市。至月，全市规模以上工业实现增加值亿元，同比增长。第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右。固定投资签约项目社会消费及出库贸易上也成绩斐然。年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长。全市地方公共财政预算收入完成亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。襄阳市十二五规划预测，到年，全市生产总值年均增长，达到亿元地方般预算收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增长，年累计达到亿元以上城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元。襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未来年，要努力建成全国重要。
10、额逐渐递增，襄阳市居民消费潜力不断增强襄阳作为湖北省的副中心城市,区位优势明显,交通便利,是以汽车产业为支柱的工业性城市,也是中西部地区的物流中转中心,工商业发展基础良好,发展后劲较强。襄阳近年来国民经济快速发展,居民收入水平的持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲的消费潜力。襄阳近年来房价增长速度快于收入的增长，理论上可能会影响市民的购买能力从而抑制市民的购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降,家庭个数逐渐增加,催生了部分刚性的住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体的襄阳市复合型高尚住宅区。根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多层商业，局部高层。定位依据第，住宅定。
11、同比增加。表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米的户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。平米的户型消化率在，消化了半左右。平米去化速度最慢。商品房成交面积情况年月市区商品房共成交面积万方。其中住宅成交平米，同比有跌幅。表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方去化率商品房成交金额年月市区商品房共成交金额亿元。其中住宅成交亿元，同比增加。住宅商品房成交均价为元。商品住宅购买对象分析年月商品住宅销售面积万方。其中本市销售万方，包含城区万方，其他万方外地销售万方，包含本省万方，外省的万方，境外万方。年月商品住宅销售套。其中本市销售套，包含城区套，其他套外地销售套，包含本省套，外省的套，境外套。以上数据表明，当前襄阳房地产市场的销售主力仍然在市区，销售面积占到整体份。
12、方米。项目用地以出让方式取得土地使用权。第二节项目建设条件经济社会条件随着襄阳市经济的蓬勃发展，城区建设小城镇建设的大力推进，给襄阳市房地产业注入了强大的活力，房地产业由慢牛变为快马，成为推动投资的着力点扩大内需的新亮点，拉动经济的新增长点。在这种情况下，在襄阳市投资建设地产住宅小区项目，以规模的开发引进成熟的设计及营销方式来提升襄阳市房地产市场的发展水平。二地质地貌条件根据周边建筑现状分析，本地块适合开发房地产。三环境条件本项目位于襄阳市樊城区，商业繁华，市政配套齐全。四交通状况本项目交通便捷，区位交通优越，交通方便。第三节建设方案项目设计主题和开发理念在建筑设计上，以江景为导向，考量襄阳当地居民的生活习惯，利用地形，让建筑楼栋合理布局，充分保持景观的均好性通风及采光的自然畅通，而。
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