1、土地报批，为项目入区和加快发展奠定了坚实的基础。中国航天科技集团还为基地批准储备了个航天项目，将陆续进入基地。预计到年基地销售收入达到亿元，年，基地的销售收入将达到亿元，就业人口达到万人，形成个有自主知识产权的名牌产品，以及家在国内外具有较强竞争力的龙头企业，用到年时间完成兄弟开发区到年的里程。到年十二五末时，形成产值过千亿，形成几家产值过十亿百亿的龙头企业，成为我国西部航天科技自主创新平台民品产业孵化平台国际大企业合作平台，努力打造世界知名国内流的国家级高技术产业基地。项目区域房地产市场分析由于航天基地区域起步较晚，整体房地产市场处于成长初期，市场基本处于空白，所以我们结合基地所在长安区房地产市场和紧邻的曲江房地产市场以及对基地的调研数据来分析航天基地的房地产市场状况。长安区房地产。
2、亿元至年的亿元，六年来长安区年均固定资产投资额增长，区域配套全面升级。开发量年增幅过，地产沿轴线式发展为主年以前，长安区房地产开发建设以政府事业单位集体企业集资建房为主，撤县设区以及商品房置业理念的深入人心，长安区商品房开发开始逐步增长，年长安区商品房施工面积万平米，至年已达到万平方米，开发量增长了近五倍，平均年开发增幅达。截止年长安已有多家房地产公司包括近三分之的外埠开发商涉足，项目数已达余个。目前长安区的房地产主要沿长安路与西万路两条交通轴线发展。自长安区商品房市场启动之初长安路轴线便直是长安房地产建设的热点区域，目前长安路诸如地铁二号线等交通建设令人瞩目，完成了长安区与西安城南城北的对接，房地产也沿着这条南北交通大动脉快速发展另条交通干线西万路发展轴可以说是后来居上，发展迅猛，。
3、全国个百分点，高出全省个百分点。季度西安固定资产投资亿元，增长。其中，房地产投资亿元，同比增长。工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以上工业增加值累计完成亿元，增长。而农业生产也出现平稳增长。季度西安的消费市场保持活跃。全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。受众多利好政策刺激，汽车市场更是持续升温。而旅游业则呈现出内热外冷，季度全市实现旅游业总收入亿元，同比增长。其中，国内旅游实现收入亿元，同比增长，而海外旅游市场降幅较大。此外，房地产市场开始回升。季度西安房屋销售价与上年持平。全市商品房销售面积万平方米，同比增长。此外，四区两基地普遍存在着主导产业发展受阻固定资产投资压力加大等困难，经行开工仪式，航天基地的中电投西北分公司亿太阳能光伏项目航天基地创业服务中。
4、市场分析长安板块位于基地西侧和南侧，年开始大量发展房地产市场。长安板块从年以来就以快速发展适合居住房价适中等优势引起了人们的关注。进入年以来，大批的房地产开发商屯兵圈地，力推精品住房，引发了西安楼市震动。随着长安与西安主城区的融合，以后地铁的开通，再加上大学城的日益扩大航天产业基地的落户，高新区二次创业向长安的扩展等等，这些都为长安的房地产发展提供了前所未有的机遇。西安房地产需求蓝皮书中有数据指出，打算在长安区购房的人，比例占全市购房人群的。在未来年乃至更长的时间内，长安的目标是打造具有国际竞争力的生态长安科教长安文化长安。通过五横十纵等道路建设规划全面对接西安，真正打造西安大南城副中心。固定资产投资年均增幅达，区域配套全面升级图西安长安区板块固定资产投资额统计图从年区域固定资产投资。
5、财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。受万亿。
6、化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。除此之外西安国展中心西安国际会议中心外商会所等已形成初步的商务服务群，大雁塔周边已初步成为独具特色的文化旅游商贸区。曲江新区拥有优秀的人居环境，这里规划有完善的医疗教育购物等生活设施，同时坐拥大雁塔商圈，紧邻小寨商圈，处于长安路生活圈和教育圈之内，生活教育医疗配套成熟方便，距城市不远，离自然很近，被誉为魅力曲江，人居乐土，是西安公认的最佳居住地。地根紧缩，地价飙升曲江在发展速度上创造了曲江速度这神话，而从在土地价格上也更能体现这增值速度。曲江新区的地价由年的每亩万元飙升至年的每亩万元以上，已经超越城南其他区域和高新，年受全国以及西安整体楼市的影响，虽然地价略有下调，但是依然保持在万亩之间。图西安曲江板块土地价格走势图区域住宅市场供应充足曲江的快速发展和。
7、比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米，增长，比月回落个百分点。年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其。
8、业人群比例占到总购房人群的以上。而随着市场的高走，价格也逐步上行，这种以投资为目的地购买行为也由此开始缩减。而与此同时随着区域环境的不断改善，真正以居住为目的地购买人群逐渐增多，并已成为目前置业长安的绝对主体，根据西安房地产信息网调查数据显示，目前长安区置业人群中以投资为目的的人群比例已不足，自住性需求人群比例已攀升至左右。曲江房地产市场分析在西安，位于城南的曲江有着其独特的区位优势。曲江距西安市中心钟楼仅分钟车程，历来因其区内的大雁塔吸引着世界的目光。曲江已成为西安城市的名片和名副其实的会客厅。曲江南接长安区韦曲科技园，东临灞桥产业区，西临高新区，北接老城区，临近城南高教文化区，文化氛围浓郁，地理位置十分优越区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光人文景观民俗风情及现代都市文。
9、投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元，同比增长。国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。房地产市场现状分析市场供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增。
10、心项目热能工程装备产业化项目等三个投资过亿的项目同日开工，成为西安市加快产业发展扩大内需的亮点。航天五院西安分院项目厂技改项目神州软件数字化产业基地项目等三大航天项目和四院复合管项目六院民品项目先后入区年月日，吨硅片项目正式投产，年产值将达到亿元年西安国家民用航天产业基地实现了个项目开工建设个项目建成达产，形成了航天应用产业半导体新材料和太阳能光伏新能源服务外包和创意三大产业。年月日，经国家科技部和商务部会审，批准设立注册资金为亿美金的长安蓝橡创业投资基金。月日，兆瓦太阳能项目等三个过亿项目集中开工。月日，隆基硅项目正式投产，预计年实现产值亿元。航天基地也得到众多国内金融机构的青睐，仅年上半年已经融资亿元，构建起多渠道全方位的融资平台。土地报批获得突破性进展，年完成亩土地报批，年完成。
11、他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳的背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌的现象已告结束，总体楼市已呈现逐步回暖的趋势。西安房地产市场分析西安市宏观经济概况西安年季度经济运行保持了较好的发展态势。初步核算全市实现生产总值亿元，增长，高。
12、依托高新区的辐射带动以及西部大学城的拓延，聚集了诸多上规模中高档次的楼盘，诸如雅居乐维也纳森林盛世长安等项目正吸引着更多中高收入人群置业长安。除两轴线发展之外，长安区依托与曲江的紧密联系，受其房地产发展的辐射带动，与之相邻的韦曲航天科技产业开发区内房地产开发也逐步走高，诸如富力城的开发在很大程度上提升了长安房地产的影响力，亩的金桥项目慧谷阑珊也即将启动。此外长安区依托西部大学城科教基地影响力的逐步提升，这里也聚集了部分品质楼盘，如智慧城融发心园等项目的开发。自住型需求渐成置业主力，销量年增幅超年长安区商品房销售面积仅为余万平方米，而至年市场销售已达万平米，平均年销售量增长幅度也达以上。年以来长安区迎来区域置业潮，在前期主要以看好区域发展前景以投资为目的的西安市购买人群居多，早期这部分。
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