1、方式还贷，贷款利息按复利计算。建设期为年，建设期借款利息为万元。流动资金本项目为非生产性投资，属于房地产领域投资，可采用指标法或扩大指标法进行流动资金估算。流动资金估算可参照连云港市现有房地产企业的运作经验,参照公司开发其他项目的流动资金数额，按照扩大指标法进行估算。估算本项目需流动资金投资万元。三投资估算和筹资方式尹湾新村总建筑面积平方米，项目在年内建成，总投资万元，其中住宅建设约万元基础设施建设约万元建设期借款利息为万元流动资金万元。所需资金由企业自筹万元，申请银行中长期贷款万元来解决。第七章效益分析经济效益新农村建设以改善村民居住条件和环境为目的，社会效益和环境效益巨大，但是为了长期滚动发展，也要兼顾经济利益。投资期限和回收资金尹湾新村建设，主要用于改善本村村民的居住条件，大部。
2、的实际条件实现了新建设新农村的目标和要求，通过该工程建设，既改变了村容村貌又在保障农民利益的前提下，使其改善居住条件又集约了土地。尹湾新区建设拉开了温泉镇新农村规划纲要的序幕，将全面带动农民生产方式的转变，并使农村逐渐转变为现代农业产业工人，或者向工业服务业转移。三生态效益尹湾新区建设完成后，拆迁面积亩，小区总用地面积平方米其中安置房占地面积亩，尚有约平方米土地被流转出来，增加了地方土地储备量。另外，通过该项目的实施，使农村村庄环境得以改善，农民居住质量得以切实提高，促进了社会的和谐发展。第八章结论本项目建设是我镇是实施区域规划的需要是实施打造港城后花园整体形象的需要是全面提升农民素质的需要。尹湾新区建设项目的实施，促使农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面。
3、球绿篱等，并于中心小广场铺设草坪近平方米。环卫工程小区内每两户门设置个垃圾箱，共需垃圾箱个，每四条东西路设置个垃圾池，共建垃圾池个，小区内建需新建水冲式公共厕所座。亮化工程小区内需安装路灯盏。第五章项目实施进度安排该项目建设周期为年，其中前期准备工作个月，实施施工个月，分四个阶段进行年月进行项目前期设计和招标年月进行施工前期准备工作年月进行住宅楼建设工程年月进行小区基础配套工程年月完成小区工程验收。第六章投资估算与资金筹措估算依据国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版现行国家有关工业建设项目可行性研究报告编制内容及深度规定当地相关工程的有关资料规划设计院提供的总体规划图设计说明估算中的有关税金和费用按市现行规定和同类项目的平均水平测算该项目的基础配套费用按现行造价估算。
4、分土地不变更性质，不对外销售，与城市商品房销售不同，基本上缴国家税收部分较少。对外出售的五层住宅楼部分，变更土地性质为商业用地，费用由购买方承担。表尹湾新村销售收入计算表序号分项工程名称单位数量单价金额万元庭院式住宅楼拆迁户五层住宅楼拆迁户五层住宅楼对外出售合计投资盈余该项目总投资万元，年后可回收资金万元，盈余万元，上缴各种税费后，尚有部分盈余，该盈余部分用于社区污水处理垃圾收集等公益事业，部分用于后期建设资本，可实现良好的循环效益。二社会效益社会主义新农村建设是温泉镇落实解决三农问题有关精神，提高农民收入的具体举措。项目建成以后农民进入宽敞明亮基础设施完善的新农村。这种新的生活方式将逐渐引导农民进入城市文明中，并通过这种生活方式的转变，逐渐提高农民素质。新农村工程根据村民意愿和村民。
5、间，加大社会主义新农村的建设，加快新农村建设是农村对外开放的窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。是节约土地资源的需要。加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展的项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。是改善农村环境的需要。温泉镇位于苏鲁交界处，国道横贯镇内，是市县经济发展的要道通街。随着农村改革不断深化，农民收入稳定提高，农民的思想观念和生活方式发生了重大改变。但是，与实。
6、休闲中心会务商展中心余家，其中五星级酒店家，三星级以上宾馆三家，年接待游客达万人次，实现旅游直接收入亿元。近年来，温泉镇加大招商引资力度，加强基础设施建设，全力打造可持续发展的东方温泉小镇，以第三产业带动全区经济发展。目前已建成福如东大酒店九龙温泉会馆温泉健身会馆等批知名酒店，另外还有批超亿元的在建项目如按照五星级酒店标准建设总投资亿元的宝露温泉大酒店，集会所酒店产权式公寓为体的总投资亿元的江南温泉别苑等，还有些宾馆为了开拓市场增强竞争优势，正在积极改扩建，这些项目的建成，将为温泉的发展带来新生力量。温泉镇的基础设施建设日益完善，建有座日供水吨的自来水厂，座压缩式垃圾中转站，镇区中心建有占地的生态广场，西部还建有占地听泉广场，去年新建成九龙湾湿地公园，南入口迎宾广场也基本建成。镇区南。
7、镇区所在地尹湾村，即温泉镇东环路东侧。自然环境概况项目区位于温泉镇镇区东南方，东侧是田地，西侧是东环路，紧监原尹湾村村庄，交通便捷，空气质量良好，适宜居住。且距项目区西北方不足米为温泉镇中幼儿园中心小学和温泉中学，孩子上学方便，适合建筑小区。二项目建设条件和建设内容占地范围及建设内容规划新小区建设用地总占地面积为平方米，其中南北约米，东西约米。住宅包括庭院式住宅楼和高层住宅楼二种，其中庭院式住宅楼为三层，每户三间，间组，共建间高层住宅楼为层，共建幢，可安置居民户。小区建筑密度为。另外配套建设道路排水路灯绿化等基础设施工程。市政配套条件目前在项目所在地西侧铺设有自来水雨水污水电力电信等市政管线。供水项目区附近设有供水管线，与新农村供水管网相通，可保证本项目用水。排水项目区西边有雨水污水。
8、及必要性项目概况温泉镇基本概况东海县温泉镇地处苏鲁交界处羽山南麓，连云港市西北部，位于水晶之都东海县城西北公里，交通便捷，地理位置优越，是江苏省重点中心镇之，年月经连云港市人民政府批准成立温泉旅游度假区，现实行镇区合运行机制。全区总面积平方公里，耕地面积万亩，规划核心区面积平方公里，建成区面积平方公里，下辖个行政村，个自然村，个村民小组，总人口万人，年全区国民生产总值达万元，人均纯收入元。境内旅游资源丰富，拥有以泉山墓为代表的地理人文资源。泉是温泉独特的水资源，热泉冷泉并称双绝，其中热水出水温度可达，出水量可达，内含钠镁氟等多种微量元素，对冠心病慢性风湿病风湿性关节炎等疾病有极好的治疗效果，被康复理疗专家誉为华东第温泉。近年来，温泉度假区依托资源优势大力发展旅游业，目前，已有宾馆洗浴。
9、现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差距。温泉镇进行新农村建设，狠抓规划龙头道路硬化路灯亮化卫生洁化家庭美化环境优化，以及旧村改造村庄整理和环境整洁村民自治。最根本的条是真正使农民的收入增加农民的生活质量得到根本改善和提高，打造名副其实的港城后花园。是促进产业结构调整的需要。新农村建设不仅要从根本上改善和提高农民生活质量而且将间接地提高农民素质。项目的建设方面节约了土地资源，利用节约的土地，开发生态廊道建设，对于温泉镇旅游资源开发及环境面貌提升有着至关重要的意义。另方面，随着旅游经济的不断发展，农民将从产中分离出来，向二三产业转移，对加快农村产业结构调整的步伐，切实增加农民的工资性收入有着深远的影响。第三章项目位置和建设条件项目位置及自然环境概况项目位置项目位于温泉镇。
10、建筑安装工程造价按省建筑安装工程量消耗定额及省计价规范，所需材料按当地信息指导价计算整个项目按中档建造水平计算假定该项目在第年就开始着手，至项目建成后年内完全销售。二投资估算的范围和方法建筑工程参照当地同类结构建筑的单位造价估算。二其它费用根据国家有关规定并参照企业实际情况估算。建设单位管理费按第部分工程费用的计列。勘察设计费按建设部有关规定计列。工程监理费工程保险费均按工业概预算编制规定计算。劳动统筹费按相关规定执行。预备费分为基本预备费和涨价预备费两部分。考虑房地产开发项目为技术成熟的投资项目，不可预见性较少。故基本预备费按建安工程费用的计取涨价预备费以建安工程费用为基础，按计取。贷款利息本项目计划利用银行贷款额为万元，贷款期年，贷款年利率为，从第二年还清贷款，按偿还本金利息照付。
11、排水沟，可经规划与排水管相连，进入排水沟。供电温泉镇变电站可提供新小区用电。道路项目区西侧紧靠温泉镇东环路，交通便捷，便于出入。第四章项目建设规模和方案规划条件及建筑规模根据温泉镇尹湾村村庄建设规划，项目建设用地规划为居住用地。项目规划建设用地面积为亩。二建设方案按照建设社会主义新农村的整体规划，以生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁为总体要求，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规划。住宅建设工程小区住宅为两种，种为积为平方米，可安置居民户。基础设施建设工程道路硬化工程完成小区内道路硬化工程，将小区内通道都建成砼路面，道路总长约米，宽米，厚厘米，硬化面积约平方米。排污工程共建排水管道道，总长米，规格为，采用地下暗渠，砖砌体。绿化工程对小区内道路两旁进行绿化，栽植高杆女贞紫叶李黄杨。
12、发展。因此项目建设是非常必要的。第章总论项目概况项目名称温泉镇尹湾村新农村建设项目建设地点温泉镇镇区东环路东侧项目建设单位连云港晶泉开发建设有限公司建设内容与规模拆迁面积亩，拆迁农户户，小区总用地面积平方米其中安置房占地面积亩，总建筑面积平方米，其中庭院式住宅楼户，建筑面积平方米，五层住宅楼幢户，建筑面积平方米。另含小区基础配套设施建设中心小广场道路绿化给排水等工程。工程建设进度项目实施计划从年月开始，至年月完工。总投资及资金来源项目总投资万元，其中万元有企业自筹解决，万元申请银行中长期贷款。二编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,温泉镇城镇发展规划温泉镇村镇建设规划温泉镇村镇基础设施建设规划温泉镇农业和农村经济发展项目建设规划东海县人民政府年城乡建设计划第二章项目建设背景。
参考资料：
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温泉镇尹湾村新农村项目投资立项备案核准融资贷款申报资料