1、由水泵房压至楼顶层水箱，自压供水。经测算，办公最高日用水量为，餐厅为，客房为，绿化及其他用水量为，每日生活及办公用水量为。消防最大，因此需建座钢筋混凝土蓄水池座。据测算每小时最大用水量为，楼顶水箱为装配式不锈钢板水箱，水箱间设防止二次污染的高效混合消毒装置。地下室水泵房设台加压泵，用备。水泵启动由屋顶水箱水位自动控制。室外给水系统采用生活消防合用低压供水系统，室外设地上式消防栓，以供消防用水。排水系统室内污水排放入化粪池处理，地下室污水采用集水坑收集，经排污泵提升排出。室外排水系统采用雨污分流系统，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。厨房污水经隔油器后排入排水系统。雨水经雨口收集，经重力管道排入城市雨水管网。消防本项目大楼属类消防，因此，除在大楼内每层室内设消防栓外，九层以下的宾馆部。
2、防雷及电力接地保护在楼顶设避雷带，并在屋面装设不大于网格，利用柱内主筋作引下线，基础的钢筋网作接地装置。米以上的金属外漏栏杆管道门窗要与防雷装置连接。电力设备消防接地与防雷接地共用，接地电阻不大于。电视及通讯系统电视系统由渭南市有线电视台引入电缆信号，形成整个大楼的有线和闭路电视系统。通讯系统设置门程控电话系统，在宾馆大厅餐厅安装电话机，在客房的卫生间也安装同线电话。按宽带网，以利于调控中心和宾馆商务中心微机联网。辅助工程道路面积，水泥路面。停车场面积，水泥路面。绿化绿化面积。包括楼前的喷泉，雕塑，楼后的亭阁楼台小桥流水草坪等附属建筑。第六章环境保护及安全措施环境绿化项目环境绿化与建筑布局应同时考虑，要利用道路边空场地种植各类花草树木，修建造型各异的亭台楼阁喷泉雕塑等，形成舒适优雅的园林景。
3、带动渭南宾馆服务业再上台阶具有极大的促进作用。第四章项目建设地址及区域条件项目建设地址依据渭南市城市建设总体规划，项目建设地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠渭南移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路的区域内，占地面积亩，另代征道路地亩。该区属于城市规划文教区，其地理位置人文环境交通等条件优越，且无拆迁任务，便于施工。项目建设条件自然条件项目拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力千帕。地震裂度为度。区域内气候属暖温带半湿润半干旱气候，年平均气温，四季分明，多年平均降水量为，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度，常年主导风向为东北风，年均日照小时，地下水位距地表米下。自然条件对项目实施较为有利。交通条件项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入口，向东经前进发室酒吧房多功能。
4、分应按规范设计火灾自动报警系统喷淋系统疏散照明系统送风排烟系统和事故广播系统。院内应规范设置室外消防栓，并保证消防车通道畅通。电气该工程为二类公共建筑，故为二级负荷，消防负荷为级。采用双回路供电，路由市区电网接入，路为柴油发电机备用。按照照明，中央空调，预计用电负荷为，计算功率为。选取台变压器。对消防泵电梯消防疏散照明调控中心控制大厅，以及大堂餐厅等处采用双回路供电，末端自动切换。采暖通风采暖制冷供热水均由中央空调系统。中央空调选用两台溴化锂直燃机，单机制冷量为，与之配套选用两台低噪声冷却塔三台空调冷却泵三台冷却泵，可保证冬季供暖夏季制冷，并能保证常年有卫生热水供应。热水供应系统采机械循环系统。地下层采用机械送风，机械排风，两侧楼梯前间采用加压防烟系统。至三层楼的休息厅餐厅用机械排风。建筑。
5、志性建筑。第三章项目建设的必要性项目建设是满足城市总体规划的要求本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表渭南新兴城市风貌的城市新区，是渭南城市的西大门，也是城市规划中的重点建设区段。根据渭南市中心区西部控制性详细规划要求，区域布置应采用开敞的城市空间部局形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应为至层，建筑方案应结合用地特征进行景观分析，使建筑所有立面能够满足城市景观要求。为了建设好渭南的形象窗口，本项目大楼拟建层数为层地下室层，建筑高度为米。同时在外形设计和场地布置上，突出独特风格，又充分考虑与周围建筑的协调，以把该区建设成渭南市的道亮丽风景，进而满足城市居民的精神需要，满足城市发展的总体要求。项目建设是保证渭南天然气公司正常业务开展的需要根据渭南市天然气利用工程可行性研究报告和渭南。
6、员方便管理，服务人员规范服务，不断强化服务质量意识，提高服务水平，以取得更好的社会效益和经济效益。第八章投资估算及资金来源投资估算依据陕西省建筑工程综合预算定额全国统安装工程预算定额陕西省价目表陕西省建筑装饰费用定额及有关文件，并结合渭南市市场实际进行估算。项目总投资项目估算总投资万元见附表。征地投资万元建设用地亩，代征道路用地亩。土建工程投资万元含安装费用。附助工程投资万元见附表。附助设施万元见附表。装饰工程投资万元，重点装修宾馆部分和调控中心，办公室简单装修。前期费用投资万元。不可预见费用安排万元。资金来源项目估算总投资为万元，其中项目单位自筹万元，向银行贷款万元。第九章项目组织管理及实施进度项目组织管理前期阶段成立项目建设筹备领导小组，由市天然气公司经理黄新文同志担任组长，杨荣武同志。
7、监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。渭南天然气利用工程将覆盖渭南城区，工程实施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量，同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土量万吨，减少城市运输量万吨公里年。这必将使渭南城市的环境质量得到较大改善，也极大地改善了城市居民的生活质量。本项目作为天然气利用工程的调控中心，项目建成营运后，其后勤办公生产调度燃烧器具销售天然气售气客户服务等业务将在该中心实施，所以，本项目的建设对保证城区天然气的正常运营，进而改善城市环境质量具有十分重要的意义。项目建设是进步提高渭南宾馆业服务档次的需要随着西部大开发的进步深入，渭南在陕西被列为三大中心城市之，所以，渭南经济的进步发展，会促进渭南城市建设步伐的加。
8、设置人员编制及培训管理机构设置渭南市天然气综合服务楼属渭南市天然气公司管理。其中宾馆部分设置经理副经理及相关的管理机构。本项目营运后拟设经理名，副经理名，同时设置办公室财务部客房部餐饮部娱乐部后勤部等管理机构。人员编制根据科学合理精干高效的原则，本项目经营管理及工作服务人员拟定为人。具体编制为经理名副经理名部门经理名服务人员名后勤保障人员名。劳动制度人员的聘用和管理按劳动法执行。高级管理人员由天然气公司董事聘任，般管理人员和员工完全实行招聘制，在当地招聘，所有人员均实行劳动合同聘用制。人员培训本项目所有员工在上岗前均需进行岗位技能培训。培训合格并经试用考核合格者，签订正式劳动合同。鉴于行业特殊性，在项目营运后的服务过程中，还需根据实行工作需要对员工进行不定期的有针对性的业务培训，以使管理人。
9、天然气利用工程初步设计，天然气利用工程项目定员人，项目正常经营后，按照业务需要，需生产经营调度办公科研设计及会议等用房余平方米，含营业仓库维修以及其它用房总面积应为平方米，这样才能保证天然气利用工程项目运营后的业务正常进行。天然气利用工程自二年元月开工以来，随着工程的进展，目前已有正式员工名，下设部门十个，目前的办公调度维修销售用房全部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务的正常开展和各项职能的充分发挥。项目建设是改善城市环境质量的需要目前渭南城区的燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃气率仅为。大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。据环保部门对该城市的大气综合污染。
10、厅可容纳人的会议中小会议室。四八层每层建筑面积共。主要功能为客房部。每层设计标准间间，标准间面积及设施达到三星级宾馆要求。在五楼侧将间标准间隔开设套间套总统套房，另设间套豪华套房套。以上共设标准间套，总接待能力为人。九十三层建筑面积。主要用途为办公和调控中心。九层设大中小型会议室和两个培训室，十至十二屋为办公室档案室打字复印接待值班室等。十三层设调控中心大厅，层高米，大厅面积，其余设生产调度计算机室信息处理程控通讯等。地下层建筑面积，高。主要安置中央空调设备配电室发电机洗衣机房仓库等。楼顶屋面在上面设水箱间，空调冷却塔其余空间建成屋顶花园。其他设计要求地震设防烈度为度，耐火等级级，消防防雷按规范要求设计。辅助设施给排水给水系统水源由市政自来水公司供应，由市政公网接入供水管道到地下蓄水池，然。
11、快，也会促进渭南旅游业的发展，进而发展形成具有个性的旅游产品，旅游风景区和人文景区，以及渭南农副特产品的外销路子也将增多，招商引资活动也会越来越多。从而吸引更多的商家客人旅游观光客人投资商等光顾渭南，必将带动宾馆业的进步发展。从目前渭南市场来看，宾馆饭店招待所林立，但总体上规格较低，主要满足中低层次客源散客市场和团队消费以及会议接待等的消费需求，高档次宾馆饭店少，全市目前仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和渭河宾馆三家三星级宾馆，而渭南市区也仅有渭河宾馆家星级宾馆，这与渭南的城市地位和发展需求远不相适应。本项目拟建成接待住宿人，接待用餐人规模，并按旅游涉外饭店星级标准，在项目外形设计内部设施装璜功能以及格调色调情调氛围上规范设计，以达到三星级饭店水平。这对满足高层次消费需求，促进旅游业发展以其。
12、观。三废处理废水本项目废水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理餐厅污水经过隔油处理后排入朝阳路城市污水排放管网。垃圾生活垃圾按城市环卫部门要求统堆放，定期清运，保证周围环境不受污染。隔音及防噪对会议室活动室及各娱乐场地在建设及装修时应采用隔音材料和措施，达到对外无噪音标准。该项目能源采用电和天然气，不用燃煤，不会对环境造成污染。安全卫生措施建立项目安全责任制体系，对全员进行安全知识培训，特种作业人员如电工，中央空调机组工作人员等必须进行重点培训，并要求持证上岗。除在硬件设施建设上加强火灾防范外，需定期对员工进行消防知识和技能培训，组织消防演练，经常检查消防器材，同时，还需对电源电器定期检查。加强对餐饮部食品卫生的管理，并应对餐饮部工作人员进行定期身体检查，健康合格者方可上岗。第七章管理机构。
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