1、提高，区位优势更加明显，市场前景看好。项目分析针对本项目所面对的优势劣势机会和威胁进行分析优势分析政策支持项目位于西安国家民用航天产业基地核心区，为大力发展航天基地，航天基地管委会会大力支持本项目的开发建设。区域发展优势随着航天基地的发展，基础设施和配套设施逐渐完善，经济已经得到了很好的发展，该区域已成为西安市社会和经济发展的热点区域。需求支撑随着航天基地入区企业产业不断的增加，企业各层级的员工对于便利的居住条件的需求越来越多，而本项目作为航天基地开发的第个服务公寓项目，有着巨大的优势。客户资源本项目开发公司作为基地管委会的控股公司，具备独特的客户资源等开发优势。建设条件优越本项目用地范围建设条件优越。征地附着物清理临时围墙圈建地表垃。
2、也将增加，所以潜在消费者也将增加。威胁分析航天基地内的富力城楼盘将对本项目有所冲击长安区和曲江众多成熟的楼盘会瓜分本项目的客源，使项目面临定的竞争压力。结论根据以上分析，本项目采取的发展策略最大化的发挥基地区域价值通过突出的定位物业开发模式或建立鲜明的项目形象和品牌形象，在区域市场中脱颖而出充分利用现有资源，实现差异化，建立独有核心价值体系，力争实现价格突破并快销。典型案例分析通过对本项目所在航天基地周边长安区住宅市场的调查，该区域存在具有竞争性的中高档住宅项目，这些项目与本项目既互相竞争又相互促进，选取的新建在建典型案例如表所示表典型案例对比表序号名称销售均价元平方米规模竣工日期宇恒国际总建筑面积万年月新界总建筑面积万年月朝华美域总。
3、得区域的住宅产品无论自住或者投资都是绝佳的选择。土地市场的快速发展也带动了区域内的住宅市场的开发，傲视西安的土地价格注定了区域高人筹的房价。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示曲江板块的住宅均价从年的多元，已经升至年的近元。升幅较大，如下图所示图西安曲江板块住宅价格走势图目前在曲江汇集了有中海国际社区曲江南苑曲江华府曲江兰亭曲江城市花园哈佛公馆富力城大华曲江公园世家等众多新旧在售项目，特别是占地亩的中海国际社区和大华曲江公园世家，以及在曲江南沿上的富力城，对曲江乃至全市住宅市场都是个重要的补给。曲江新区拥有优美的生态环境，没有任何工业污染，亩的曲江池水面，紧邻杜陵亩的生态森林，超过的绿化控制率，营造出个各项生态指标最为优秀的区域之。
4、圾土外运等工作均已完成，宗地外配套条件即将达到建设条件路通电通通讯通上水通下水通燃气通热力通。劣势分析项目规模较小项目占地面积亩，规划红线内用地面积亩。项目周边生活配套匮乏西安国际民用航天产业基地是年月成立，目前正在规划建设中，周边生活配套相对匮乏。周边治安文化设施有待改进形象影响由于项目位于基地核心区，受基地产业影响，对项目的整体形象产生定影响。项目开发公司为新近成立的公司，市场认知度不够机会分析航天基地未来巨大的发展前景航天基地作为陕西省和西安市的重点项目，未来会用许多高科技企业入驻，基地未来发展空间巨大。项目升值潜力大随着基地经济的不断发展，生活配套的不断完善，项目具有很大的升值空间。潜在消费者增加随着基地入驻企业的增多，人口数。
5、量价齐跌”的现象已告结束，总，至年已达到万平方米，开发量增长了近五倍，平均年开发增幅达。截止年长安已有多家房地产公司包括近三分之的外埠开发商涉足，项目数已达余个。目前长安区的房地产主要沿长安路与西万路两条交通轴线发展。自长安区商品房市场启动之初长安路轴线便直是长安房地产建设的热点区域，目前长安路诸如地铁二号线等交通建设令人瞩目，完成了长安区与西安城南城北的对接，房地产也沿着这条南北交通大动脉快速发展另条交通干线西万路发展轴可以说是后来居上，发展迅猛，依托高新区的辐射带动以及西部大学城的拓延，聚集了诸多上规模中高档次的楼盘，诸如雅居乐维也纳森林盛世长安等项目正吸引着更多中高收入人群置业长安。除两轴线发展之外，长安区依托与曲江的紧密联系，。
6、广项目销售项目销售面积及销售收入实现计划第六章投资估算及资金筹措项目总投资估算的依据项目的总投资估算的原则总投资估算项目总投资的资金来源第七章财务评价基础数据的确定财务盈利能力分析清偿能力分析盈亏平衡分析敏感性分析静态评价指标项目财务评价结论第八章结论及建议方案评价结论对建设单位的建议附件项目建设进度图财务评价报表第章总论开发单位简介西安航天科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下，依据陕西省政府参数和指标。技术经济指标建筑技术经济指标表项目建筑经济指标表序号指标单位数量总用地面积亩总建筑面积地上建筑总面积高层住宅建筑面积高层公寓建筑面积配套商业建筑面积地下建筑面积停车位个。
7、不断改善，真正以居住为目的地购买人群逐渐增多，并已成为目前置业长安的绝对主体，根据西安房地产信息网调查数据显示，目前长安区置业人群中以投资为目的的人群比例已不足，自住性需求人群比例已攀升至左右。曲江房地产市场分析在西安，位于城南的曲江有着其独特的区位优势。曲江距西安市中心钟楼仅分钟车程，历来因其区内的大雁塔吸引着世界的目光。曲江已成为西安城市的名片和名副其实的会客厅。曲江南接长安区韦曲科技园，东临灞桥产业区，西临高新区，北接老城区，临近城南高教文化区，文化氛围浓郁，地理位置十分优越区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光人文景观民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。除此之外西安国展中心西安国际会议中心外商会所等已形。
8、度，依经验设置的数值。修正系数按以下方法计算每个因素的取值以项目为基准值计算，实例的因素取值参照基准值计算。最终的修正系数为同实例各修正因素系数的乘积，由此可得宇恒国际修正系数目录第章总论开发单位简介建设项目简介项目建设的必要性可行性研究编制依据技术经济指标可行性研究的主要结论第二章市场分析房地产宏观市场分析西安房地产市场分析项目区域房地产市场分析项目分析典型案例分析价格定位拟建项目定位第三章项目建设条件自然条件项目规划用地条件项目外部协作条件分析建设实施条件分析第四章项目开发方案建设规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目规划设计思想劳动安全环境保护建筑节能建设进度安排第五章项目营销策划方案项目营销策划方案项目定价项目市场推。
9、受其房地产发展的辐射带动，与之相邻的韦曲航天科技产业开发区内房地产开发也逐步走高，诸如富力城的开发在很大程度上提升了长安房地产的影响力，亩的“金桥”项目慧谷阑珊也即将启动。此外长安区依托西部大学城科教基地影响力的逐步提升，这里也聚集了部分品质楼盘，如智慧城融发心园等项目的开发。自住型需求渐成置业主力，销量年增幅超年长安区商品房销售面积仅为余万平方米，而至年市场销售已达万平米，平均年销售量增长幅度也达以上。年以来长安区迎来区域置业潮，在前期主要以看好区域发展前景以投资为目的的西安市购买人群居多，早期这部分置业人群比例占到总购房人群的以上。而随着市场的高走，价格也逐步上行，这种以投资为目的地购买行为也由此开始缩减。而与此同时随着区域环境的。
10、结合区域的发展优势，目前区域的项目皆以“自然优势旅游地产”为卖点，项目多以小高层高层花园洋房别墅等综合形态构成。曲江区域内的楼盘项目可以用高绿化率绿化率在以上高均价均价在元左右高品质开发公司多为品牌地产来形容。虽然具有良好的自然环境等优势，但是目前区域内的生活配套以及交通的不便依然是区域内项目最大的不足，区域项目入住率不高，居住氛围不浓。但是随着曲江新区建设进程有条不紊的进行，伴随着区域环境的不断完善和地产市场整体行情上涨，曲江的地产市场具有较高的投资以及升值潜力。长安区板块和曲江板块房地产市场的快速发展，使得项目周边区域的市场满意度得到提高，基础设施更加完善，居住氛围日趋浓郁。由于西安市地铁号线的建设，项目区域的交通便利性得到大大的。
11、初步的商务服务群，大雁塔周边已初步成为独具特色的文化旅游商贸区。曲江新区拥有优秀的人居环境，这里规划有完善的医疗教育购物等生活设施，同时坐拥大雁塔商圈，紧邻小寨商圈，处于长安路生活圈和教育圈之内，生活教育医疗配套成熟方便，“距城市不远，离自然很近”，被誉为“魅力曲江，人居乐土”，是西安公认的最佳居住地。地根紧缩，地价飙升曲江在发展速度上创造了“曲江速度”这神话，而从在土地价格上也更能体现这增值速度。曲江新区的地价由年的每亩万元飙升至年的每亩万元以上，已经超越城南其他区域和高新，年受全国以及西安整体楼市的影响，虽然地价略有下调，但是依然保持在万亩之间。图西安曲江板块土地价格走势图区域住宅市场供应充足曲江的快速发展和日趋完善的周边环境，使。
12、建筑面积万年月长安相府总建筑面积万年月华城国际总建筑面积万年月长延居•会展明珠总建筑面积约万年月价格定位本项目的价格定位均采用市场比较法进行定位，主要针对本项目公寓配套商业用房和停车位选取可比实例并进行价格定位。住宅价格定位住宅采用市场比较定价法，但本项目周围的住宅项目较少，所以采用的可比实例住宅项目与本项目有定的距离。但根据此住宅的地理位置项目定位销售时间等几个方面考虑不同的项目间的差异性，并对参照的几个住宅项目价格赋予不同的权重值，表内容为所选案例的销售价格及相关修正系数权重设置表。表可比实例销售价格及修正系数权重表项目名称高层修正系数权重均价元区域因素交易时间个别因素宇恒国际新界朝华美域表中权重的设置是根据可比实例与本项目的近似。
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