1、中心。本项目建设符合盘锦市政府关于着力解决上学难看病难住房难问题，大力推进土地承包经营权流转，搞好土地增减挂钩，启动村屯整体改造试点，以铁东城北小区和小六队小郭等区域为重点，加快城乡结合部城市平房区危旧房及城中村改造，全年改造面积万平方米以上的规划。因此，该项目建设是十分必要的。第三章市场分析盘锦市总体环境分析辽宁省盘锦市是年经国务院批准建立的省辖市。位于辽河冲积平原的最南端，地理坐标在北纬，东经之间。西北邻锦州，东界鞍山，南临渤海辽东湾。辖兴隆台双台子两区和大洼盘山两县。区域面积平方公里，总人口万。盘锦属温带大陆性半湿润季风气候，四委分明，年平均气温，无霜期天，年平均降雨量毫米，年日照时间在小时以上。盘锦，地势平坦，景观独特，资源丰富，可谓物华天宝，被称作美丽富饶的辽河金三角。这里地。
2、路总里程达到公里。高级次高级路面所占总里程率居全省第位公路密度公里百平方公里，全省第位。即将竣工的沈山沈阳山海关高速公路通过境内公里与沈大京沈两条高速公路相连接的盘海高速公路，通过境内公里，目前正在施工中沟海铁路横贯盘锦境内，正在修建的秦沈高速铁路也从盘锦穿过。沿海沿河有码头处，较大的码头有田庄台码头和输油码头，位于大辽河口的盘锦港已正式投入使用。盘锦没有飞机场，但距四周几大机场都很近，距锦州机场公里，距沈阳机场公里，距大连机场公里，距北京机场公里。可以说，盘锦的交通网络四通八达。知名度优势目前国内房地产市场的竞争已经由产品竞争阶段跳跃到了品牌知名度竞争阶段，房地产企业开始重视依托品牌知名度物业等优质服务体系进行开发建设。盘锦金马房地产开发有限公司自年成立以来，先后综合开发了兴油小区住。
3、和卫生方案投资估算与资金筹措财务效益分析，结论与建议。通过对项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性的综合评价，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。第二章项目建设的必要性城乡体化发展新格局的需要盘锦市政府统筹城乡发展布局。结合第三轮总规修编，编制完成覆盖城乡的总体规划，认真做好主体功能区土地利用等规划工作，科学布局和定位重点发展区域，落实城镇化支撑节点。探索实施行政区划调整，合理划定县区发展空间。规划建设批功能定位清晰的产业集聚区，鲜明地树起产业形象，推动企业向园区集中园区向城镇集中劳动力向城镇转移，促进城镇化与工业化良性互动。规划形成枢纽型目。改造新建农村贫困户土危房户。建设经济适用房万平方米，新增廉租房套。规范物业管理，建设个物业管理示。
4、下蕴藏着丰富的石油和天然气，油气储量占全国已探明的总储量的，是我国第三大油田辽河油田所在地，也是全国最大世界第四大特种油生产基地。境内有连片水田滩涂等资源，是辽宁省重要的商品粮优质大米和水产品基地。项目选址分析本项目选址在盘山新县城府前大道北侧，介于广场东路和沟盘运河之间北临府北路。西边是盘山县县委县政府所在地，是盘山县政治经济活动的中心。项目建成后该住宅小区将成为盘锦市城乡居民理想的生活区。建设项目地理位臵见下图项目发展优势盘山县城市建设及交通优势新县城基础设施投资全面铺开，投资万元主要用于曙光路府东北路北段跨沟盘运河桥沟盘运河景观带等建设投资亿元用于污水处理厂及供电供暖供气等基础设施建设详见下图盘锦建市后下了大气力，以国省干线为重点，城镇出口为龙头，大力发展县乡公路。现在县级以上公。
5、全面铺开。上半年，新县城开工项目个，完成投资亿元，同比增长。其中，投资万元主要用于曙光路府东北路北段跨沟盘运河桥沟盘运河景观带等建设投资亿元用于污水处理厂及供电供暖供气等基础设施建设投资亿元用于建设建筑面积万平方米的县级医院九年贯制学校等，目前项目已开工。小城镇重点基础设施建设突出便民为民。上半年，个建制镇重点基础设施项目项，累计投资万元，同比增长。其中新修柏油路公里，投资万元新修砂石路公里，投资万元投资万元新修暗排公里明排公里投资万元新安装路灯盏投资万元改造自来水管线公里重点基础设施的建设，不仅极大地改善了人民群众的生活条件，符合了民心民意，为经济发展储备了丰厚的能源，特别是在项目建设上表现尤为突出。项目层次高。完善的基础设施建设使国内外大集团大企业大项目乐于落户。上海杰事杰成都康泰。
6、年平均价格元，较上年度涨幅。年平均价格元，较上年度涨幅。年平均价格元，较上年度涨幅。年平均价格元，较上年度涨幅。年平均价格为元。市场定位与策略目标市场选择家庭现金储蓄在万元以上的家庭是投资者目标市场单身白领阶层结婚但无子女的两人家庭地产投资者市场定位以盘锦市的三口家庭青年白领阶层和投资者为销售对象，将该项目打造成引领健康时尚自由现代生活方式的健康形象。同时以优良的配套设施，绝佳的地理位臵使该项目成为未来几年内的经典楼盘，吸引投资者的目光。具体讲有以下价值点健康保健会所咖啡厅等设施齐备。运动就在窗外，生活处处精彩时尚。网上银行证券购物，时代时尚生活方式，都可以在小区内轻松实现，真正做到式家庭办公营销推广策略项目的销售渠道为自主销售，通过企业内外部培训，充分发挥现有销售人员的潜力，提高销售。
7、屋租赁等业务，具有专业技术职称人员人，年开发能力万平方米。近年来，公司在董事长的领导下，通力合作，相互协调，以市场为导向以开发为重点，以经营为龙头，以质量为根本，初步形成了个积极上进勇于开拓的企业团队。年，公司被评为辽宁社会信赖房地产企业。公司坚持以人为本的发展理念，力争为住户创造个优美安全舒适方便文明和具有较高文化品位的生活环境。由公司开发的兴油小区及综合开发兴油小区等项目开发房屋达万平方米。工程合格率，优良率，用户满意度达到。其中兴油南区楼等工程荣获辽宁省优质主体结构工程称号。公司近两年来取得的业绩有，年综合开发兴油小区住宅，建住宅楼栋，其中栋高层，共建筑面积为万平方米，该工程获得了盘锦市建设工程辽河杯市优质工程的称号。年开发的欢喜岭新区住宅楼工程，共建住宅楼栋，建筑面积万平方米，。
8、地产需求量状况盘锦市每年商品楼需求量在万平方米左右。是城市区域新婚购房需求。从近年统计结果看，每年新婚夫妇在对左右，新婚人员大多与父母分居，独自购买商品楼。按每对新婚人员购买平方米商品楼计算，需求约在万平方米。二是油田职工由外围迁入市区购房需求。近年来，辽河油田职工退休后有迁入市区居住愿望，需求量约万平方米。三是旧房调新房需求。盘锦市每年因旧房调新房或小房调大房等因素，商品楼需求约万平方米。四是被动需求。每年因房屋拆迁，回迁安臵等，需求量约万平方米。五是其他需求。每年因外来人口迁入农转非投资等原因，形成的商品楼需求约万平方米。盘锦市房地产价格走势双台子区年平均价格元，较上年度涨幅。年平均价格元，较上年度涨幅。年平均价格元，较上年度涨幅。年平均价格元，较上年度涨幅。年平均价格元。兴隆台区。
9、等企业就是典型代表。项目体量大。上半年开工建设的投资超千万元的个项目中，超亿元的个。项目形成的优势特色产业鲜明。振兴生态造纸新材料等具有明显地方特色的产业迅速兴起，优质特色农副产品生产加工和交易前景可观。项目推进产业结构优化升级作用明显。通过大项目建设推进产业水平提升，改变过去小打小闹低水平粗放式的生产经营模式，引进吸收批带动力强的大项目好项目，推进了产业结构的优化，使更多的二三产业项目落地生根。完善的基础设施建设，使盘山变成了个大磁场，吸引了企业和资本的强势注入，它所衍生出来的乘数效应将使盘山经济迅速腾飞。承建单位概况盘锦金马房地产开发有限公司成立于年，注册资本万元，隶属于辽宁辽河油田恒泰利实业集团有限公司。坐落在盘锦市兴隆台区渤海路，具有房地产开发三级资质，从事房地产的开发及销售房。
10、范小区。推进集中供热，城区县城集中供热普及率达到以上。妥善解决历史遗留的城区居民已住房屋房照办理问题。着力改善群众生产生活环境。重点抓好件实事，主要包括建成覆盖城乡的生活垃圾集中收集运输和处理系统。绿化整治村屯个，绿化弃管小区万平方米，城区植树万株。实施农村清洁和小康环保行动，新建农村户用沼气池个。搞好万农垦职工饮水工程改造。抓好农村有线电视屯屯通，推进城乡广播电视数字化。新建乡镇综合文化站个农家书屋个。改造建设农家店家，新建农资网点家。改造新建小街小巷条，拆除违章建筑万平方米，规划建设公共停车场位万平方米。改造提升湖滨和中兴公园。完善城乡公交线路和站点布局建设，更新公交车辆台，建立公交卡管理系统。开辟公民因私出境绿色通道。开工建设市全民健身活动中心和老干部活动中心，建成市职工文体活动。
11、投资万，其中住房套，车库个，该工程将于年九月初竣工。年，拟开发环境优美品味典尚设施功能配套的盘山麗景湾住宅小区。公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。编制依据与研究范围编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法城市用地分类标准与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范房产产业结构调整指导目录盘锦市国民经济和社会发展十五规划建设工程工程量清单计价规范辽宁省建筑工程计价定额建设项目经济评价方法与参数第三版建设盘锦盘山丽景湖畔住宅小区项目建议书研究范围项目建设的必要性分析市场分析建设条件分析工程进度安排确定建设规模和总体功能设计施工方案消防环保。
12、宅楼工程欢喜岭新区住宅楼工程等多项住宅小区开发建设。获得了政府社会客户的好评，有了定的知名度。为盘锦市的知名企业，作为盘锦市知名商业品牌的吸引力，将吸引更多的客户。这优势体现在住宅小区的销售与经营上。盘锦市的房地产环境分析盘锦市房地产现状年，盘锦市房地产开发总量万平方米。其中，住宅地产万平方米，商业地产万平方米,工业地产万平方米。全年住宅地产新开工面积万平方米，竣工面积万平方米。在建项目主要有紫苑名都水木清华日月兴城广厦新城蓝色康桥恒泰尚城振雷花园小区锦湖小区新宇酒店等项目。年计划新开工面积万平方米，其中，住宅地产万平方米，商业地产万平方米，工业地产万平方米。目前新建项目主要有长湖新城湖滨四季城二期泰山新苑鼎信佳苑铁西小区三期圣凯家园润城苑三期项目晟华苑二期秉耀工业地产项目等。盘锦市房。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
盘锦丽景湖畔住宅小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料