1、高级住宅可采用分体热泵式空调器挂璧式或立柜式。由住户自行购置般不需要。通气及防排烟设计。地下车库设机械排气系统，设管道或通风窗自然补风。安装机械排烟系统，排风量按每小时次气计算。设备用房换气次数为次小时变配电房按次小时计算。弱电设计小区通信线路由市市话网直接引入。高级商住两用住宅设数据语音用模块化插座。数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。小区范围内设保安监控防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。小区电视系统由市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用室内自动喷淋消防或气体消防设施消火栓。小区室外按。
2、拆迁。年月报建领取建设规划许可证。年月期工程开工。年月完成投资，开始预售。年月二期工程开工。年月期正式人住。年月三期工程开工。年月二期正式人住。年月三期工程开工。年月四期工程开工。年月三期正式人住。年月整体竣工正式入住。七投资估算与资金筹措投资估算根据市相关土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见表和附表。表盛水绿都项目投资估算单位万元开发产品分期计划进度序号项目成本土地费用前期工程费建筑安装工程费公共配费及其他开发间接费管理费用合计总销售收入销售费用开发期税费其他费用不可预见费合计投入总计净收益资金筹措本项目建设资金完全由建设单位自筹，河北房地产开发公司使用自有资金万元及自筹资金万元作为项目资本金按国家对商品房销。
3、质量和物业管理的关注消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发向规模化发展前几年，市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开。
4、规范设消火栓。地下车库按国家有关规范设置防火分区。根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防的要求。环境保护本工程主要污染源是地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水固体垃圾，地下层设备运行的噪声污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。噪声设备选型应尽量选用噪音较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理，达到环保标准。六项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下年月日项目建议书批复。年月日年月编制可行性研究报告并报批。年月年月建筑方案设计。年月综合管网设计。年月年月施工图设计。年月基地。
5、市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。精品住宅的表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，市市住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代。
6、性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降约，投资回收期则增加年租房价格和预售款回笼进度对收益的影响相对不敏感。根据测算，敏感因素的变动均不应超过基本方案左右的范围，否则，项目收益风险较大。九风险分析及对策市场风险分析从市目前住宅市场来看，出现了住房供过于求的情况，据统计，目前已积压商品房达万平方米。除了市场有效需求不足，改革滞后，福利分房与货币分房双轨并行，购房者举棋不定，房价超过消费者的承受能力等原因外，小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好的居住环境是其重要原因。本项目。
7、，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。市新华区带，是市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。商业消费潜力。市是华北国际性商贸旅游城市，发展商贸直是市经济发展的重点之。由于近几年国家对的扶持，的经济飞速发展，提高了市在国际国内的知名度，为市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将。
8、率为，第二年至第五年，停车位每月元，五年以后每月元。盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元其中已扣除村民平方米成本，项目总投入万元，可获利润总额已扣除税费万元可分配利润。详见表。根据财务分析项目投资利润率为，平均年收益率，投资回收期为年。商品房投资净利润率税后利润总额总投资商品房资本金净利润率税后利润资本金平均年收益率清偿能力分析本项目所需资金全部均由开发商自筹，末向金融机构借款，因此不存在还款问题。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零。资金平衡分析和资产负债分析在项目计算期内，各期资金的来源与运用是平衡有余的。由于项目未借款，在适当安排应付利润的情况下，资产负债率可以直保持为零，由财务分析资产负债分析可见，在项目计算期内，项目的资产负债结构是很好的。敏感。
9、随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。那帕溪谷住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。市市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计。
10、发成本数。计量方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。照明及电力设计。配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电三级负荷为单回路供电每户户内设分户箱，按户计算。照明设计有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口地下车库通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。电力设计消防设备按消防中心指令开停机通风空调系统集中联动控制生活水泵和潜水泵按水位自动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。供气采用城市管道煤气天然气供气方式。主要用气地为住宅区，煤气用量按民用建筑日煤气用量标准估算每户每月立方米，从市政预留口接人。通风空调住宅空调。
11、形成定的市场需求，像盛水绿都这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。项目区位市场潜力。盛水绿都项目位于南水北调东岸，环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材料的运用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代的住宅智能系统会随着未来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含量也不断更新。这方面的意义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅的档次品牌和价值。消费者对住宅。
12、售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发，本项目需利用分期预售房款总计约万元。八经济效益分析住宅销售价格根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅按每平方米元小高层按每平方米元花园洋房按每平方米元低层联排高档住宅按每平方米元平均每建筑平方米售价元。商业按每平方米元，平均价格按每平方米元。销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，各年销售计划见表表。表各类建筑销售计划表项目合计年度年度年度年度年度年度多层住宅小高层住宅商业花园洋房联排住宅所有业主均在两年内付清房款，签合同当年付半，第二年再付半。考虑小区临时停车的需要，的车位，用于租赁，由小区物业公司经营和管理。投入经营后第年出租率，每个停车位每月元第二年以后出租。
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