1、廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。住房和城乡建设部下称住房部与监察部祭出重拳。住房和城乡建设部监察部联合专门下发了对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理工作的通知，要求对年至年月底期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐清理检查。两部委将重点对国家机关工作人员在建设用地规划变更容积率调整中玩忽职守权钱交易等违纪违法行为进行严厉查处。对年月日至年月日期间完成规划许可的开发项目，逐进行自查。对于拒不自查自纠弄虚作假掩盖违规违纪问题的，要对部门责任人从严处理。对于涉嫌犯罪的，要依法移送司法机关追究刑事责任。二相关产业政策关于发布实施限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本的通知国土资发号产业结构调整目录年本国家发。
2、‟号民用建筑节能管理规定建设部部长令第号年月日起，外资企业和外籍个人统依照中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。我国房地产业的发展源于年代初期，严格来说是在党中央国务院于年之后正式开始发展我国房地产业，关于深化住房建设的改革若干意见着重强调发展住房商品化，走市场经济道路，将原来的分配性住房调整为分配性加补贴住房的分配模式，进步过渡到今天的住房建设完全商品化市场化。对于新兴的房地产业，在我国高速增长的经济环境下，得到了快速的发展，特别是近些年来，房地产业对于国民经济的发展起到了中流砥柱的作用，房产价格也成为了行政主管部门和老百姓关注的热点话题。我国房地产业的发展也毫不例外地出现了产业政策相对滞后的现象，相关的产业政策和宏观调控政策针对房地产业频频亮剑，取得了定的成效，但仍有不尽人意之处。。
3、储蓄住房消费商业用房购房等贷款管理，都对整个房地产行业和房地产板块起到负面作用。严格房地产开发信贷管理，对项目资本金所有者权益比例达不到或未取得土地使用权证书建设用地规划许可证建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款对经国土资源部门建设主管部门查实具有囤积土地囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款对空臵年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。严销售价格下降，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为亿元，在商品。
4、改委令第号年，建设部商务部发改委人民银行工商总局外汇局联合发布了关于规范房地产市场外资准入和管理的意见国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知发改环资号中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知银发„‟号国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发号国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国办发号国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发„‟号中国人民银行中国银行业监督管理委员会出台经济适用住房开发贷款管理办法银发„‟号中国人民银行中国银行业监督管理委员会出台廉租住房建设贷款管理办法银发„‟号财政部和国家税务总局联合下发关于调整房地产交易环节税收政策的通知财税号国务院关于促进节约集约用地的通知国发。
5、积，其中东地块建筑面积为计容面积，地块建筑面积为计容面积。阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。项目采用了华贵细腻经典，同时又体现了简约洒脱阳光向上。阳光加州将这种厚实而稳重和谐而柔美质朴而洋派的风格，通过建筑细部设计进步的刻画，使本次建设内容得到完美的呈现。项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年，住宅用地使用年限为年。五项目投资规模及资金筹措方案投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用估算表。资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目资金的主要来源为自有资金和房产预售款。六项目主要经济技术指标总体设计指标东地块楼用地部分指标序号内容数值单位备注用地面积建。
6、，采用先进的施工工艺及技术方案，加强工程质量及建筑节能的建设，促进产业建设和产业政策协调发展。三分析结果评价序号项目单位数量备注总用地面积东地块楼地块面积建筑占地面积东地块楼建筑占地地块建筑占地总建筑面积计容面积东地块建面计容面积地块建筑面积计容面积容积率局部容积率地块容积率为地块容积率小于绿地率局部绿地率地块绿地率为地块绿地率大于建筑密度局部建筑密度地块建筑密度为地块建筑密度小于结合以上各产业政策和行业背景，本项目的开发建设各项规划和经济指标均符合相关产业政策的要求，为协调河源市住房产业建设和产业政策之间的发展有成效性的促进作用。三行业准入分析房地产市场分析年房地产市场运行情况房地产市场开发供应情况年，市区实际完成房地产开发投资额约亿元，同比增长商品房在建项目个，施工面积约万平方米，主。
7、策和行业准入分析发展规划分析城市概况地理情况河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积万平方公里。二行政区划及人口情况河源市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖源城区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市现设有个乡镇，个街道办事处，个村委会和个社区居委会。年年末全市户籍总人口万人，比年末增加万人。其中非农业人口万人，农业人口万人。常住人口方面，年年末河源全市常住人口万人，比年末增加万人，城镇人口占，乡村人口占。年常住人口情况暂未公布三产业情况经过多年发展，河源形成了矿产冶金食品饮料轻纺服装医药制造建材陶瓷机械制造。
8、使用过程中直接消耗的能源占社会总能源的，每年消耗各类建材总量近亿吨，而现有建筑中符合节能要求的不到。当前营造节能住宅的重点是太阳能的利用，污水处理和中水处理利用，节能保温墙体和节能门窗，无污染化学建材，节水节能厨卫设备的利用。资源上的节约，合理利用。要抓住节地节能节水节材等重点，不断提高对资源的利用率，达到资源最佳利用，最经济节约地利用的目的，着眼长远，抓好居住区规划和住宅单体设计的布局，为后人改造，优化留下余地，创造必要条件，注重绿色建材的应用，逐步淘汰严重影响健康的污染材料和部件。在建筑的节能指标和规范要求中，针对建筑耗能较多比例重建筑节耗能的关键结构，在建筑节能规范要求中均有重要体现。本项目的建设严格按照我国现有的产业政策及相关文件的要求，控制房屋结构及户型建设，控制成本及投资结构。
9、筑占地面积建筑面积计容面积高层住宅面积商业用房及储藏间面积不计容面积地下室建筑面积超市新城区配套设施面积局部容积率地块容积率为局部建筑密度地块建筑密度为局部绿地率地块绿地率为户数户商铺数量套停车位个地上停车位个地下停车位个注东地块为地块东侧地块，在地块内地块指标序号项目数量备注总用地面积总建筑面积计入容积率面积多层住宅建筑面积商业用房建筑面积地下室建筑面积不计入容积率架空面积不计入容积率容积率小于建筑占地面积建筑密度小于绿地率大于总户数商铺套数室内停车位另与地块共用地面车位项目经济评价技术指标序号项目单位数量备注项目总投资万元项目销售总收入万元税后利润总额万元税后投资利润率项目财务净现值万元税后项目内部收益率税后投资回收期年税后盈亏平衡点最低销售均价元最低销售面积销售率第二章发展规划产业。
10、住宅投资中的比重为，下降个百分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。据中国财政部网站发布通知称，下达年中央财政廉租住房保障专项补助资金亿元。通知称，为支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收入家庭住房困难问题，加大廉租住房保障工作力度，近日，财政部住房城乡建设部联合印发关于下达年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知，下达年中央财政廉租住房保障专项补助资金亿元，用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房租赁补贴开支以及购买改建租赁廉租住房支出。年廉租住房保障规划已经出台，总体目标是从年起到年，争取用三年时间，基本解决万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。规划还列出了年度工作任务，即年新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户年新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户年新。
11、电子电器等七大主导产业，并且形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业的中流砥柱，区六园市高新技术开发区和个县区的工业园已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设的主战场，成为推动河源经济社会发展的主要支撑和强力引擎。同时，现代生态农业具备了定的产业基础，形成了六大产业六大基地，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。二相关产业政策分析行业背景年对于房地产行业来说是调控政策的执行年。之前，随着宏观调控的系列措施出台，政府收紧银根地根年年初出台的土地增值税政策建设部等有关部门正在酝酿将商品房预售款专项账户管理措施，以及预期保有税种的征收等，以及年月日央行第五次加息，年月日中国人民银行中国银监会联合下关于加强商业性房地产信贷管理的通知中关于严格房地产开发土。
12、对于房地产业的发展，关系着老百姓的生存问题，是社会稳定的重要因素。在以上的各项政策中，重点加强了土地管理，信贷管理及市场交易管理等，着手于房地产的供给与需求之间的实质矛盾，发展商品房廉租住房及经济适用房相结合的住房建设模式。对于房屋建设的各个环节进行监督，确保工程质量和社会经济环境效益的成效建设。既要保持房地产业的健康发展，也要促进其他相关产业的发展，进步完成最好的社会产业发展和经济建设。同时也努力做好资源节约型环境友好型以及人与自然和谐共处的和谐社会构建。当前的房地产建设，除了房价成为相关产业政策关注的焦点之外，建筑节能也是其中重要的个焦点，乃至成为世界关注的焦点。目前我国的新建筑不节能,当前要大力开发资源节约型建筑。房屋建筑是各类消费中耗用资源最多，同生态环境结合最密切的产品，在建造。
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