1、余劳动力的输出，农村家庭空巢化趋势将越来越明显。我省岁以上高龄老人中，多数人逐步进入半自理或不能自理状态。据统计，年底，全省有失能半失能老人约万，占老年人口总数的，他们不同程度地需要护理照料服务，随着人口老龄化不断加速，这个数据在不断增加。由于我省老年人口基数大，未来年，我省人口老龄化程度将稳定在全国前十位，全省老年人口和高龄老人的增长速度家庭空巢率和失能半失能老人比例均高于全国水平。然而与老龄化社会不相适应的是，省养老服务体系建设严重滞后。方面，社区社会化服务水平低，不能满足居家养老服务需要。全省目前城市社区居家养老服务中心站个，仅占社区总数的乡镇综合性老年福利中心示范点个，只占乡镇总数的，而且居家养老服务发展不平衡，专业化程度不高。另方面，养老服务机构的建设滞后。目前，全省各类养老。
2、现在以下三个方面是按国际通用标准来看。按国际通用标准，老年人床位要达到老年人才能满足要求，如按计算，市需要基本老年床位多张二是从全国老人床位平均率来看。目前全国老年床位率在左右，也就是说市要达全国平均水平，需老年床位多张，而该市目前老年床位只有张，不足全国平均数的三分之三是从养老机构结构上看。北京大连青岛老年公寓公办与民营的比例是，而市养老机构主要靠民政部门的敬老院光荣院福利院康复医院支撑，民营老年公寓是空白，养老服务已成为个严重的社会问题。市国泰阳光老年颐养院项目建成后，可满足位老人的入住要求，将在很大的程度上缓解市老年床位紧张的局面。届时，每位老人第页共页的年入住成本约为元月含床位餐饮医疗等方面，详见第十三章。而据抽样调查资料显示，省岁以上老年人口中，依靠家庭成员供养的占，依靠个人。
3、取得职业资格的仅有万多人，供需矛盾十分突出。同时，养老服务队伍的整体素质较低，专业水平业务能力服务质量还不能有效地满足服务对象的要求。随着多年来生育水平的下降和人们健康水平的提高，未来几年市第页共页人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，另方面老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。社会经济迅速向前发展，推动了各项事业的全面进步，构建和谐社会体现人文关怀逐步成为社会文明的主题和方向，积极应对老年社会的到来，充分满足老龄人群养心养身的需求，已提到政府的议事日程上，向老年人提供颐养医疗保健娱乐的社会问题，国泰阳光老年颐养院项目的建设，为培养专业的老年护理人才搭建了可靠的平台。第章市场需求分析世纪是人口老龄化的时代，年中国进入了老龄社会，是未富先老较早进入老龄化社会的发展中国。
4、机构的总床位数万张，老年人床位占有率，低于全国平均水平。第页共页些公办养老机构服务意识不强管理方式僵化，服务质量和水平难以通过市场竞争得到提高。民办养老机构数量少规模小功能单，各地扶持力度不足，无法与公办养老机构实现公平竞争。市养老需求统计数据显示，截止到年底，市目前岁以上老年人口将近万，老龄化水平为，超过全国老龄化水平个百分点。迅猛而来的老龄化社会，方面挑战社会保障体系的应对能力，另方面也在挑战现行的家庭养老方式，挑战老年产业的服务能力。现在的老年人，文化水平和综合素质不断提高，他们在对物质消费品需求不断增大的同时，对精神文化方面的需求也在不断增大和提高，他们渴望得到更多的精神关爱，渴望参与更多的社会活动和适合老年人文化娱乐健身活动。然而，目前市的养老服务业建设也是相对滞后的。这主要。
5、收益率财务净现值万元第页共页第章项目建设背景与必要性项目背景市概况市位于省东北部，地处东经，北纬之间。市现有行政区域包括四区四县二市，东邻，北接，土地面积平方公里，占全省土地面积的。是座历史悠久的文化古城，距今已有多年历史，是全国对外开放甲级旅游城市，人文景观十分丰富，有楼屈子祠等名胜古迹处。是唯临江口岸，是长江沿岸对外开放城市，地处湖洞庭湖两原洞庭湖平原江汉平原三线京广铁路武广高速铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇点上，区位优势明显，交通十分便利。京广铁路纵贯境内三县市二区公路有京珠高速和两条国道平行穿越水路通江达海，有长江岸线公里，城陵矶是长江八大良港之。是新兴的工业城市，是中南地区最大的石化基地，全市已形成石化电力造纸纺织机械建材食品饲料等几大支柱产业。有储量丰富的。
6、休息室楼梯间走廊。实训楼号实训楼层建筑面积包括看护值班室库房客房含阳台门厅走廊楼梯间电梯间。二四层每层建筑面积包括看护值班室库房客房含阳台前厅走廊楼梯间电梯间。号实训楼共四层，每层建筑面积，包括门厅客房含厕所阳台第页共页库房护理室休闲区走廊楼梯间电梯间。号实训楼号实训楼共有栋，每栋建筑面积每栋层建筑面积包括餐厅厨房工人房客厅客房含阳台厕所门厅衣帽间警卫室临时会议室厕所车库走廊楼梯间。二层建筑面积包括厨房首长卧室含书房厕所卧室客房含阳台厕所厕所走廊楼梯间。④号实训楼共四层，每层建筑面积，包括门厅库房卧室走廊楼梯间电梯间。号实训楼层建筑面积包括门厅值班室休息室客房活动室男厕所女厕所走廊楼梯间电梯间。二四层每层建筑面积包括活动厅值班室休息室客房活动室男厕所女厕所走廊楼梯间电梯间。屋顶层建筑面。
7、园区工业增加值占全市规模工业增加值比重提高个百分点，达到。非公经济占比重提高个百分点，达到。城镇化率提高个百分点，达到。全市万元能耗累计下降，主要污染物总量累计减排。三次产业结构由调整为。人口总量低速增长。年年末总人口为万人，常住人口万人，人口自然增长率，其中城镇人口万人，城镇化率，比上年提高个百分点。居民收入继续提高。且农村居民收入增幅高于城镇。年全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入第页共页元，增长。农民收入增速超过城镇居民收入增速个百分点。项目提出的理由近几年来，中国社会老龄化趋势日益明显，也引起了各有关方面的关注。国务院新闻办公室年月日发表了中国老龄事业的发展白皮书。自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，。
8、厅后勤办公室体检中心理疗康复室医务室财务室女化妆室男化妆室家具库消防控制室电视监控广播室配电室库房厨房大餐厅小餐厅男厕所女厕所走廊楼梯间电梯间。二层建筑面积包括综合阅览室杂志阅览室图书库门厅展览廊办公室会议室管理室棋牌室库房乒乓球室休息室男厕所女厕所走第页共页廊楼梯间电梯间。三层建筑面积包括教室教师办公室课间休息厅手工制作室档案室书画室电脑房管理室咨询室员工休息室教师休息室外籍教师办公室外籍教师休息室男厕所女厕所走廊楼梯间电梯间。四层建筑面积包括唱歌室教师办公室课间休息厅器乐室舞蹈室健身房管理室咨询室辅导室男厕所女厕所走廊楼梯间电梯间。五层建筑面积包括维修室杂物间门厅管理室咨询室基督宗教信仰室学术交流室佛教宗教信仰室男厕所女厕所走廊楼梯间电梯间。六层建筑面积包括杂物间电梯机房值班广播室。
9、金银铜锌铀独居石白云石高岭土花岗岩等矿产资源。第页共页市气候温和，雨量充沛，土地肥沃，农副产品资源丰富。市城市综合服务功能比较齐全，连续多次评为国家及省级卫生城市。经济增速持续加快。据第二次全国经济普查资料修订及年各项数据初步核算，全市地区生产总值亿元，年增长，财政总收入跨上百亿台阶，达到亿元，年均增长。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。累计完成全社会固定资产投资亿元，年均增长。规模工业增加值达到亿元，年均增长。农业生产连年丰收，粮食总产稳定在万吨左右，水产品总产量保持全省第。结构调整取得实质性进展。年与年相比，二产业对经济增长贡献率提高个百分点，达到。财政总收入占比重提高个百分点，达到。税收占财政总收入比重提高个百分点，达到。地方工业增加值占全部工业增加值比重提高个百分点，达到。。
10、之。中国是世界上老年人口最多的国家，据有关资料报导，中国岁以上的老人亿，占全球老龄人口总量的五分之。省养老需求据统计，截止到年底，省岁以上的老年人已达万，占总人口的，年均增速，超出全国平均水平。预计未来年，全省老年人口年增长率将超过，年将达到万，约占总人口的，年或超过万。除了老龄化发展速度加快以外，我省人口第页共页老龄化还表现出高龄化家庭空巢化和失能半失能比例高的态势。据悉，年全省岁以上高龄老人约万，由于生活水平的提高和医疗条件的改善，年底，岁以上高龄老人超过万到年底，高龄老人将超过万，约占老年人口数的，高龄老人增速超过人口老龄化的速度。随着我国经济社会日益发展，空巢家庭现象日趋严重，到年底，全省城乡空巢家庭已经超过，在长沙等大中城市已达到未来年，空巢化趋势将进步凸显，特别是随着农村剩。
11、要照料的失能半失能老人比例呈高发态势。截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上的高龄老人万。中国目前有失能老人万半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。根据联合国最新的人口数据预测，年以后的年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势。到年，中国岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家到年达到最大值亿，之后将直维持在三四亿的规模，直到年总量仍高达亿，占总人口的，人口老龄化将伴随世纪始终。我国现在虽然还处于劳动力黄金时期，但岁以上人口超过，岁以上人口超过，按照国际社会标准，已经跨进了老龄化社会的门槛。按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理人员配备比例测算，共需要养老护理员万人，而目前中国养老机构的员工只有万人，其中。
12、劳动收入的占，有离退休养老金收入的占见图。图省老年人生活来源构成据调查，目前市离退休老人的平均退休工资约为元月，按图可知，这部分退休工资仅为老年人生活来源的，这就充分说明了入住本项目颐养院的老年人是完全有能力支付元月的养老服务费用的。综上所述，老龄化的不断加剧和综合养老机构的缺位之间的矛盾使得市存在很大的养老服务市场需求，为早日解决这燃眉之急，本项目的建设是刻不容缓的。第页共页第页共页第章建设规模与功能分布建设规模本项目总用地面积为，总建筑面积，总投资万元，设计床位张，实施期为个月。建设内容主要包括实训楼教学楼辅助楼门卫园林绿化及其它的配套设施。项目概况现状本项目总建筑面积，总占地面积，主要建筑物有教学楼号实训楼辅助楼门卫，其中教学楼号实训楼辅助楼的功能分布如下教学楼层建筑面积包括超市。
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