1、拥有批技术管理人才，熟悉项目地块及周边市场情况以及开发流程，能使本项目得以顺利实施。第三章资源开发及综合利用分析本项目属非资源开发型项目，为资源利用项目，故资源开发此处不做论述，仅做资源利用分析。资源利用分析土地资源土地的合理开发利用就是必须根据土地经济的规律和土地本身的自然规律，有效地对土地进行保护开发整治和利用，提高土地利用效益，使土地生态效益经济效益和社会效益得到有机的统。为了保证社会的整体利益及城市规划的整体实施，促进县房地产业的健康发展，必须确保城市土地获得最佳的用途，从而取得最佳的经济效益社会效益和生态效益。本项目利用的土地资源面积为亩，其中安臵房建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米含商业面积平方米商品房建筑占地面积平方米，总建。
2、上下游带动的行业很广，占用的各种自然及人文资源很多。在目前的经济形势下，房地产开发中的资源节约成为建设节约型社会的重要内容之。土地资源节约措施土地，是房地产业发展的主要基础性资源，更是人类赖以生存的稀缺性资源，从定意义上说，节约了土地，就等于保证和拓宽了人类生存的空间，在全球经济体化的今天，对土地资源的利用，已不能简单地从个国家的视觉去考虑问题。说到底，地球只有个，珍惜土地保护土地节约土地应该成为全人类的强烈共识。作为需要占用大量土地资源的房地产业，小区建设项目可从以下方面节能省耗房屋的建筑质量可以对节约土地起到重要作用。按现行国家政策，商品住宅房的使用寿命是年，非住宅用房的使用寿命是年，事实上，有些城市的建筑还远没有到它们的使用年限就被拆。
3、产开发企业，除应当符合有关法律政策法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上的注册资本二有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。省自治区直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律行政法规的规定，办理有关审批手续。第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起日内予以登记对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在。
4、筑面积平方米含商业面积平方米，地下室面积平方米。该项目用地建筑密度容积率及绿地率均符合相关政策要求，用地合理规范。水资源本项目不开采地下水，水源采用自来水给水管网。根据居民生活用水和消防用水标准估算期项目设计居住户数户，按照每户人测算，可居住人口人。按每人天，年总用水量约万吨，其中居民生活水用约为万吨年用水总量的，消防用水约为万吨年用水总量的，绿化用水为万吨年用水总量的，其它用水为万吨年用水总量的。因此，项目水资源的供给对项目建设不构成影响。资源节约措施当前建设经济环保型资源节约型社会是大势所趋。节能建筑可持续发展资源配臵等都要从细节入手。节约的主要内容主要包括对国民经济可持续发展有用的所有自然和社会人文资源。作为国民经济支柱产业的房地产业。
5、障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差贡献。目前住宅产品的竞争已从区位竞争价格竞争转向环境竞争品牌竞争，建设高品位的住宅已成为未来住宅建设的发展方向。因此，公司充分利用县的区位优势政策优势，进行住宅的开发建设，为市民提供处优美舒适的居住环境，加快旧城改造步伐，促进经济的发展，符合国家相关产业政策。符合国家经济发展政策根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。项目的建设方。
6、性分析征地拆迁及移民安置分析第六章环境与生态影响分析编制依据环境和生态现状生态影响分析及生态保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析投资估算经济效益分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析第九章项目招标第章申请单位及项目概况项目申报单位概况建设项目概况项目名称建设单位项目性质新建法人代表项目地址建设单位概况编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范国家国民经济和统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的计算，污水总量为，年需排水量万方。小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排入城区污水管网，最终排入县污水处理厂。小区内污。
7、换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，该项目的建设实施，符合城市规划的要求，有利于提高城市居民的居住水平，有利于改善城市面貌提升城市形象，有利于加快城镇化建设步伐。房地产业宏观政策分析政府宏观政策的指导在定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。政府出台房改政策，取消福利分房，个人购房数量聚增，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。人口城镇化，扩大了市场消费需求，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加，为商品房消费市场增添了新的主力军。随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的。
8、源的紧缺已经影响到人们的生活，人类生活中所消耗的水资源在水资源消耗总量中占着很大的比重。在商业区规划设计中，般很少强调雨水和污水的利用，主观上加强雨水的利用和生活污水的重复利用可以有效地节约水资源，目前，这技术已经成熟，并在较为发达的地区如北京上海天津等的些项目中采用，在城市规划设计中，应有效推目录第章申请单位及项目概况项目申报单位概况编制依据主要技术经济指标项目提出背景建设规模工程方案工程进度计划投资估算资金筹措第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源利用分析资源节约措施第四章节能方案分析编制依据耗能分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合。
9、面体现了社会的进步，居民生活水平的提高，同时可以改善居民生活居住条件，促进社区文明快速健康发展，也是节约城市用地的重要举措。因此，小区的开发建设，无论是从政策导向，还是从城市建设方面，都具有极强的实施价值，是政府应该支持的建设项目之。是县城市发展和城镇化建设的需要城镇化是个区域现代化发展水平的个重要标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响的重要因素。居民住宅是城镇化建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更。
10、设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案营业执照复印件企业章程验资证明企业法定代表人的身份证明专业技术人员的资格证书和聘用合同。第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。从房地产业的准入角度分析，项目建设符合县鼓励发展房地产业的政策要求从开发商角度分析，建设单位有限公司，注册资本万元，叁级资质，公司人员具有较为丰富的房地产运作经验，。
11、求量。加快城镇化进程，需要拆迁安臵部分居民，需要加快安臵房建设，保障安臵户的住房需求，特别是近年来国家围绕保障性住房出台了系列政策措施。上述情况反映了房地产市场仍蕴藏着较大的增长潜力。县房地产业发展现状近年来，县房地产虽然保持了较快增长，但房地产开发建设刚刚起步，投资规模和开发总量均较小，城镇化进程不快。对此，新届县委县政府提出将城市建设列入今后段时期的重要内容。同时，县提出，将在“十二五”时期，加快建设经济适用房廉租房公共租赁房等保障性住房。加快城中村城边村和棚户区改造，彻底改善居住环境，。因此，随着城镇化进程的推进居民收入水平的逐步提高，县房地产市场仍具有较大的发展空间。行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地。
12、，有些是因为影响城市规划理由，有些是因为建筑质量差而产生的危房。且不说这些危房存在的安全隐患，当时对拆迁户进行安臵和补偿时就占用的不少土地。同时，由于建筑质量差，使用寿命短也会对土地资源造成定程度的浪费。因此，该项目将加强质量管理，保障在使用寿命期内建筑物不产生危房。采用新型墙体材料，保护生态环境可以为节约土地起到推动作用。传统的建筑墙体，以砖沙水泥为主，土砖的滥用河沙的过度开采小水泥厂的滥建不仅占用了大量的土地资源，还造成了严重的水土流失植被破坏和环境污染后果，给方经济的可持续发展埋下了隐患。该项目将采用国家鼓励类的新型建筑材料，以保护生态环境。水资源节约措施水资源是地球上最重要的资源之，而缺水是个世界性的问题，水资源的节约意义重大。水资。
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