1、风建设内容住宅楼建筑面积万建设项目地点栾城县惠源路南侧总投资额万元是否属于重点建设项目否资金来源全部企业自筹国有。位于北纬到东经到之间，海拔高度米。全县辖镇乡个行政村，总面积平方公里，人口万，耕地万亩。栾城县地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自古有形胜之地之美称。栾城县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。京广铁路途径西部京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口两条国道贯穿南北省级县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村通油路。县城距石家庄市公里，距石家庄民航机场公里，距首都北京公里。全县拥有万多门程控电话与世界各地并网通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。栾城县属暖温带半湿润大陆性气候，年平均气温度，年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期约天。其。
2、建设拟建场址位于栾城县惠源路南向，育才街西向。项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为栾城县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是栾城县教育局办公楼。项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。详见附图区域位置图。第页项目建设内容与规模本项目总建筑面积为平方米。新建幢住宅楼，地上层，地下层。其中地上层是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。公建共平方米物业管理值班室。在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米，车位。总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。两个出入口设置在场址东面，开向育才街。在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。。
3、术条件，能够保证实现项目既定目标。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无第页当地技术文化条件适应无社会风险及对策分析该项目建设没有移民安置问题，和居民回迁问题。项目建设不会产生民族矛盾和宗教问题。本项目在落实各项环保措施后，对环境没有污染。本项目建设资金来源有保证。因此，该项目建设没有社会风险。社会评价结论通过以上社会影响分析互适性分析社会风险分析，说明本项目建设具有良好社会可行性。第页第九章项目招标方案编制依据﹡中华人民共和国招投标法﹡国家发改委关于印发办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知发改委法规号文﹡国家现行有关法律法规和规定。招标原则公开公平公正和诚实信用原则择优原则依法招标不受侵害原则依法接受监。
4、第页气候特点是四季分明，雨热同季，降水集中在月份，适宜各种农作物繁育生长。栾城土壤肥沃，土层深厚土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧蒙金土土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。栾城是全国闻名粮食生产基地县。该县相继被命名为全国林业生态建设先进县和全省平原林业生态建设示范县。栾城是全市个工业强县市区之。现有工业企业多家，已形成医药化工纺织等几个优势行业。建成了医药工业区窦妪化工工业区和个工贸小区。在城镇建设方面，栾城县被确定为全国创建文明小城镇示范点和全省优美小城镇试点县。县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。栾城县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定栾城鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北省省会个卫星城之。建设场址本项目。
5、设需要大量建筑施工人员，建成后自身仍需要定数量物业管理人员商业网点经营人员和保洁人员，因此在定程度上为当地创造了新就业岗位，解决部分就业问题。增加税收本项目营业收入万元，营业税金及附加万元，对当地财政收入起到积极作用。第页第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施后，给栾城县惠源路增加了个亮点。原有闲置荒地由现代建筑风格新楼房所替代，同时配套建设了动力站绿地商业网点车库，加上绿化和生态环境改善，为栾城县三年大变样实现作了贡献，是件利国利民好事。项目建成后，为当地增加税收提供就业率改善居民生活条件都起到了积极作用。本项目在建设期间，产生噪声扬尘建筑垃圾等，会对周边区域大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。项目对所在地基础设施社会服务容量影响。本项目在建设期间，会增加或占。
6、地下层，建筑面积平方米。公建部分地上层，建筑面积平方米，框架结构。地下车库座，建筑面积平方米，框架结构。给水排水消防设计依据甲方及建筑专业提供设计任务书及有关技术资料国家现行法律法规设计规范及规程﹡建筑给水排水设计规范第页﹡建筑灭火器配置设计规范﹡高层民用建筑设计防火规范年版工程概况本项目为栋住宅楼，地上层地下层，其中地下二层为戊类储藏间，地上层为商业服务用房，层为普通住宅，总建筑面积。其申报单位及项目概况申报单位项目概况建设背景积比例三室二厅二室二厅二室二厅二室厅二室二厅二室厅建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准相关规定。住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙，南北外墙贴厚聚苯保温板，东西山墙贴厚聚苯保温板内墙采用厚钢筋混凝土墙其填充墙全部用加气混凝土砌块墙外窗均采用中空玻璃。
7、设施做好协调工作，减少影响社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度。当地政府对该项目建设持支持态度，本项目已经并取得栾城县建设局规划局国土资源局大力支持。在基础设施等后勤保障上，已经取得栾城县供水集团公司供电公司天然气公司承诺，可以满足本项目建设期投入使用期间供给。当地群众希望该项目建成后能够改善居住和生活环境，提高生活水平和生活质量，因此对该项目建设持支持态度。该项目建设将需要大量建筑钢材水泥沙石及塑钢门窗玻璃管材及装饰材料等，各类从事建材承销商从事建筑工程技术人员工匠技工民工运输者承包商等，都会从项目建设中受益。第页本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。项目建成后，需要物业管理商业网点。
8、压标准冻深地下水位根据调查，该场地地下水位米左右。地震烈度依据中国地震局制定由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，栾城县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第组，建筑场地类别为Ⅲ类。本场地地形平坦，为可进行建设般场地。设计要求建筑结构安全等级二级结构重要性系数第页设计使用年限年抗震设防烈度为度，丙类建筑。结构设计住宅楼建筑结构形式框架剪力墙结构。基础为筏板基础，主体采用框架剪力墙结构。楼板采用混凝土现浇板。填充墙采用加气混凝土砌块。本工程共部分住宅楼栋，地上层，地下层。总建筑面积平方米。地上部分第层为商业用房，第层是住宅。建筑面积平方米。地下部分为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。储藏室平方米水泵房地下二层，建筑面积平方米水热泵房地下二层，建筑面积平方米配电室。
9、用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。该项目建成后，按照栾城县十五规划要求，会为栾城县打造个新景观亮点，提高社会服务容量和城市化进程。本项目实施后，由于增加了住户和商业网点，会增加水电天然气使用量，经与栾城县供水集团公司供电公司天然气公司等部门协商，均可以保证供给。第页项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量和环境条件。对所在地区不同利益群体影响较大建材承销商将从中受益。增加商业网点，提高就业率。对所在地区文华教育卫生影响较大提高城市品位，树立良好城市形象，促进基础设施条件改善。对当地基础设施社会服务容量等影响较大增加或占用当地基础。
10、督原则。招标内容根据中华人民共和国招标投标法和建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，在本次设计中关于本工程有以下招标内容。施工招标包括工程项目土建施工。工程建设监理招标工程建设监理招标，般是指工程施工监理。对设计外部监督主要体现在施工图外部审查，可不作监理。设备招标本项目设备主要是水源热泵设备变压器水泵等。第页④材料招标指工程重要或主要材料，即工程量大投资占有比例高材料招标。本工程主要材料为三材钢筋水泥木材等。招标组织形式本次工程由建设单位委托有资质代理招标资格单位进行招标。招标方式根据本次工程性质，采用公开招标方式。详见基本建设项目拟招标情况表第页基本建设项目拟招标情况表项目名称栾城县文华名邸住宅楼项目建设单位及联系电话河北德旺房地产开发有限公司项目法人代表郝学。
11、经营人员和保洁人员，为当地增加了就业机会。因此与项目直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教影响栾城县为汉族聚居区，全县汉族人口数量占全县总人口，另外还有满族回族壮族苗族蒙古族彝族布依族朝鲜族侗族瑶族白族土家族傈僳族土族羌族普米族珞巴族基诺族等个少数民族。栾城县有天主教基督教佛教道教伊斯兰教等教派。年共有教徒人，分布在全县个乡镇，个村庄，活动场所个。该项目建设，不会破坏和影响各民族风俗习惯和宗教政策，只能保障各民族群众根本利益，促进各民族和睦团结，创造和谐社会。项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展栾城县具有建筑设计建筑施工项目监理成熟技术和丰富经验，还具备充裕人力资源，该项目建设所需技术和建设人员能够适应项目要求技。
12、在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车场。本项目建筑密度容积率绿化率。以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则规定。总平面图详见附图。建筑设计设计依据高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则第页住宅建筑规范住宅设计层塑钢窗或断桥中空铝合金窗，传热系数达到以下，门窗气密性达到级，做好窗墙密封。结构设计设计依据第页﹡建筑结构可靠度设计统标准﹡建筑工程抗震设防分类标准﹡建筑结构荷载规范版﹡建筑地基基础设计规范﹡高层建筑混凝土结构技术规程﹡混凝土结构设计规范﹡建筑抗震设计规范版﹡砌体结构设计规范设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范标准及规程要求，保证建筑物安全经济合理，使结构体系受力明确，传力直接，有利于抗震。自然条件基本风压基本雪。
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（项目申请）栾城县文华名邸住宅楼项目立项策划书（底稿）