1、然让人听的是，听青青草木的窃窃私语，听林海涛声，去感触大自然的那分宁静和安逸让人运动的是，融合智慧与和谐的感悟大自然恩惠的阳光运动高尔夫运动。五拆迁安置措施建设所需的球场与会所服务设施将只是在农村集体用地性质转变为城市建设用地性质的土地上建设，不损害南山林区的草木，并移植培育更多的各类林木。在这种情况下，南山原住农业人口将由原来生态攫取式的生产方式大多转化为森林公园的生态维护保养人员以及高尔夫球场的服务人员。对于南山原住农业人口，将通过以货币安置为主的方式迁移下山居住。同时，本项目将解决部分人的就业问题。在本项目的日常经营管理中，将需要个球童个草坪绿化工人个后勤服务人员以及个管理人员，加上为国有林区的管理维护提供协助，建成后的本项目将解决人左右的就业问题。本项目将对南山现有的适龄的农。
2、夫球场高级会所及会员别墅。技术指标项目技术指标见下表。项目面积高尔夫训练场所及会所占地面积平方建筑面积平方高尔夫球场区占地面积亩区占地面积亩区占地面积亩会所平方车库平方会员别墅占地面积亩总建筑面积平方公用设施建筑面积平方停车场占地面积平方租用林地占地面积亩征地面积总计亩二投资概算与资金筹措建设期两年。投资估算投资概算为人民币万元，详见表。表总投资概算单位万元项目总金额万元资金计划年年土地成本高尔夫球场球道设施练习场及会所设备购置小计高级会所及附属设施会员别墅外部环境建设公用及辅助设施小计资金利息管理费及不可预见费总计资金筹措总投资以自有资金投入，其余通过银行贷款及部分会籍销售款投入。三财务评价基本条件高尔夫球场经营期限为四十年。二五年投入运营。按照高尔夫球场的管理经验，球场经营十年后。
3、休闲旅游为主的时代。目前，中国旅游正从初级的观光型向高级的度假型跨越。将创新休闲旅游度假方式，在这里，人们回到了大自然，与大自然同呼吸，尽情的享受阳光与空气，将运动与休闲充分的结合在起。同时，本项目将有助于南山的产业结构调整，不仅仅进步改善南山的生态环境，而且通过对产业的转化，改变目前南山农业耕作为休闲旅游，变南山的农业人口为第三产业服务从业人员。强化环保意识，使南山森林与周边环境融为体，扩大森林绿地面积，进步体现出重庆肺叶的功能。兴建的高尔夫球场，将恢复重庆古城巴渝风貌，并沿球道水系建起绿化休闲带，从而满足人们对休闲度假文化等的更高层次的要求。度假旅游是比较高层次的旅游，它应该是小康社会中不可或缺的居民生活属性的部分，也是未来中国旅游方式和内容的发展趋势。四环境影绿中体会出绿色与人。
4、业人口进行全方位系统的培训指导，将使他们在短期内成为合格的第三产业从业人员。六本项目林地现状与规划的对比七本项目耕地现状与规划的对比八本项目人口现状与规划的对比九本项目营销策划规划本项目将与国际知名高尔夫球会进行联合，成立专门的机构引进美国最先进的管理理念对本项目进行经营管理制定本项目高尔夫运动在重庆的发展战略与宣传和新闻媒体紧密合作，组织举办全国性和国际性的高尔夫比赛，以促进国际国内的联系。邀请高尔夫名人指导以推动项目的普及和运动水平的提高，走社会化产业化的路。经营发展高尔夫配套的球具和用品。十经济技术分析本部分数据还需调整确定，故用其他字体。在前面的内容中，征地规模预计为亩，在本部分经济技术分析中是按照亩进行的。特此说明。建设内容拟建规模在近亩的坡地上建设国际标准设施齐全的洞高尔。
5、在重庆，由于高尔夫场地几乎没有，很多热爱高尔夫运动的爱好者远赴成都贵阳和云南，其中，外商外籍人士占绝大部分比例，重庆的经济大发展需要与国际接轨，高尔夫运动将在各方面社会交流过程中发挥其独特的作用。三构想将构想为重庆市具有国际领先标准的荟萃巴渝风情展示陪都文化凸现山水园林风貌保持自然生态平衡倡导健康运动方式创新休闲旅游度假的生态型高尔夫森林公园。荟萃巴渝风情南山扼守长江上游要地，取天泽之福，采地脉之灵。三峡工程建设目前正处于关键阶段，二期节流已告完成，沿江搬迁工作进展顺利，为体现巴渝历史风貌，重庆将在建设中立足巴渝文化，以巴渝民宅各个不同的建筑形式为契机，展现巴渝文化历史久远的醇厚内涵。本项目会所将为分散性会所，在现有放牛村农村宅基地之上建设，不破坏原有植被，使会所及服务设施再现巴渝民。
6、，即年接待万人次，日客流量达到约人次按照年营业日计算即可实现盈亏平衡。敏感性分析对影响项目投资收益的主要因素进行敏感性分析，如表七所示。表敏感性分析数值变动项目税前税后总投资收益率自有资金投资收益率总投资收益率自有资金投资收益率总投资基准方案营业收入基准方案营业成本基准方案营业收入的影响大于营业成本，而总投资的影响则不及上述因素。因此，项目运作中应当加大促销力度，着力提高营业收入，并有效地控制营业成本。有关明细见附表表表五结论与建议。综合上述分析，项目具有经济可行性。十本项目综述在重庆南山建设重庆高尔夫球场投资大回收周期长，有定的经济效益，但其最明显的是南山这个重庆肺叶的社会效益与生态效益。本项目具有很大的资源优势，具有很强的可行性。在重庆，高尔夫球场将保持原生态作为最核心的问题进行。
7、，其实质是种多样性及其平衡，种相互间的和谐。南山在自然生态方面有着天然的条件，但是，在国有林区之外，特别是周边的农村居住区，由于在生态环保认识上的局限，已或多或少的破坏着南山的自然生态现状，养鸡养猪乱搭乱建以及更多的未经处理的废水废气，已使得南山的生态保护到了个应引起严重关注的地步。将引进美国最先进的环保技术与设备，并通过合理规划和建设以及协助进行林区的生态管理和维护，使南山森林公园达到以下和谐的自然生态绿色植物之间的和谐大气植物与人之间的和谐建筑与环境之间的和谐植物与动物的和谐环境与人之间的和谐五倡导健康运动方式健康的身体来自于营养的均衡摄取正常的生活起居及适度的运动而健康的运动来自于身心的全面放松舒展的运动空间及肌体运动的协调。高尔夫运动是健康运动的种重要方式。高尔夫运动没有人数。
8、益率为税后内部收益率为。内部收益率均大于基准收益率，表明项目是可行的。财务净现值税前财务净现值为万元税后财务净现值为万元。财务进现值均大于零，表明项目是可行的。投资回收期项目投资回收期为年不含建设期。与四十年的经营期相比，可以接受。项目主要经济指标如下表所示。项目经济评价指标单位万元序号名称金额总投资土地球场及其他小计营业收入会员卡会籍楼宇正常年度营业收入正常年度营业成本投资回收期静态评价指标十年税前利润总额总投资收益率自有资金收益率税后利润总额总投资收益率自有资金收益率动态评价指标税前财务净现值内部收益率税后财务净现值内部收益率偿债能力分析资金筹措与使用详见表六。银行贷款本息的偿还来源于新增利润折旧等，银行贷款偿还期为开业后年。四不确定性分析盈亏平衡分析在正常经营年度，盈亏平衡点为。
9、居的特色。会所及服务设施总建筑面积预计为平方米。二展示陪都文化南山因其较多的陪都遗迹而具备陪都文化深度挖掘提升的基础条件。曾经以来，陪都使世界更多的了解了重庆，重庆市在扩大国际交流过程中，陪都文化起到了相当重要的作用。重庆将在现有的资源上进步展示并提升陪都文化，使本项目成为具备浓厚文化底蕴的人性化高尔夫运动场。站在，远望长江之滚滚江水，近听松柏之斯斯松涛，静看故都之悠悠旧事，动挥球杆之朗朗豪情，人景合。三凸现山水园林风貌有山有水，有园有林，故谓之山水园林。重庆因其山因其水而将整个城市定位为山水园林城市，经过前赴后继的努力，山水园林城市已初具规模。在，将进步深刻的体现山水园林风貌山是南山，水是湖水，园是观赏园，林是生态林，由此构建成本项目的大特色。四保持自然生态平衡自然生态不仅仅是绿化。
10、的亲近，以及和建筑和道路和人非常和谐的高品位。球场用草为环保用草，景观设置以生态交往为总体构思，突出绿的主题，以水为主线，蓝与绿相交融为特色。规划将整个形成个各具特色的片区，各个片区之间和谐统，构成完整的自然生态系统。这个各具特色的片区为原始森林林区以现有国有林区为基础进行维护管理乡土田园景区以现有部分农村荒地进行绿化还林形成广场湖滨区以森林公园大门入口处为基础形成陪都文化区以临近的黄山为基础形成草地疏林区以引进的环保用草构成高尔夫球场区包含巴渝民居风景线等在内。在整个的规划中，保持景观质素的提升和生态环境的优化，提高南山森林的附加值，除少量道路外，整个区域将达到的绿化率。在重庆市的原生态城市山林南山构成道如诗如画的风光，为重庆市民提供个更加清静优美的环境。在，让人看的是，看绿境看自。
11、及程序的限制，其中的乐趣在于每每意识到自我组织力的提升，因而得到满足的成就感，是别种球类运动无法比拟的。参与这项运动，不单只是为了要达到运动的效果而已，还有和在各行各业中努力工作的朋友样，身心投入，使想法动作高度结合，不但讲求协调性，更需要高度的组织力。高尔夫是项美好的有氧运动，绿地天空碧水，舒展身心陶冶性情。中国奥委会主席伍绍祖说，高尔夫是高尚文明健康有益的运动。将倡导健康运动方式，为重庆市民以及外地外籍友好人士提供个高品味的融于自然的运动交流平台。六创新休闲旅游度假中国的旅游度假已经或将要经历三大变迁阶段第个阶段是从年到九十年代初，比较流行旅游质量比较低的观光旅游第二个阶段是九十年代中后期以来，将观光度假文化休闲旅游等旅游产品组合起来，开始有能力并懂得休闲第三个阶段将提升到以度假。
12、即二四趋于稳定。营业收入预测经营收入根据统计数据，洞高尔夫球场的年均接待能力为万人次，按人均消费元计。球场正式开业后，第年来场打球人数为年均接待能力的，以后按照比例逐年递增，达到饱和后趋于稳定。会籍销售本球场按照俱乐部方式运作。在建设期第二年即发售会籍，价格万元，限额名。经营期内，每年均限额发售会籍名，价格递增。附带会籍的度假别墅销售万平方，单价万元平米。营业收入预测详见表二。经营成本和费用预测经营成本和费用预测详见表三。税收本项目营业税，综合税率按计算，所得税率为。财务评价指标投资利润率以达到正常经营年限的年度计算，项目投资损益表详见表四。项目总投资利税率为，总投资利润率为项目自有资金利税率为，自有资金利润率为。内部收益率项目基准收益率为，项目经营期内现金流量表详见表五。税前内部收。
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重庆生态型高尔夫球场项目投资立项计划书