1、地供应情况走势图供应面积亩供应幅数幅北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话地块供应明细月日北海市二九年第七期国有建设用地使用权挂牌出让公告出让地块，该地块位于铁山港石头埠原北海市南海石英砂有限公司用地西侧。宗地号交易方式区域地块面积容积率成交底价万元地块用途竞买保证金挂牌铁山港区且工业万元出让条件出让面积以实际测量为准，其他规划参数详见北海市规划局北规函„‟号文附具的建设用地规划设计要点。竞买申请人范围中华人民共和国境内外的法人自然人和其他组织法律法规对申请人另有限制的除外，均可申请参加竞买。出让方式本期国有建设用地使用权出让采用挂牌方式，按照价高者得的原。
2、面积亩成交幅数数据来源易居中国上海克而瑞信息技术有限公司北海信息点商务金融用地城镇住宅用地公共设施用地街巷用地工业用地北海市年月成交用地类型对比图数据来源易居中国上海克而瑞信息技术有限公司北海信息点北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话成交地块公告情况汇总表地块编号宗地号地块位臵面积亩用途年限规划设计指标成交时间起始价万元成交价万元竞得人容积率建筑密度南珠大道以西金海岸大道以南商务金融用地非市属办公用地年万元万元万元北海银滩开发投资股份有限公司城镇住宅用地可按规划设计条件建设部分商业设施年商务金融用地非市属办公用地年公共设施用地邮电设施用地年城镇住宅用地可按规。
3、型人群到北海旅游臵业。并间接地带动北海社会经济的发展。北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话第二章经济环境年第季度，北海市实现地区生产总值亿元，同比增长。其中第二三产业分别完成增加值亿元亿元亿元，同比分别增长。经济的快速发展有效支撑了房地产市场的发展。二工业增加值增幅回升受经济形势的影响，北海市月份的工业增加值增幅继续放缓。年月，北海市规模以上工业总产值亿元，同比增长，增幅出现回升规模以上工业增加值亿元，同比增长，同比增幅较月份多出个百分点。在整体经济出现复苏，北海市政府扩内需保增长的系列措施下，北海市的实体经济明显出现好转迹象。三出口总额同比增长出现负值月份。
4、确定竞得人本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价。号地块竞买履约保证金为人民币万元，起始价为人民币万元,每次竞价加价最低幅度为万元。挂牌成交价款支付号地块竞得人必须自成交之日起日内缴清挂牌成交价款，土地契税由竞得人按规定另行缴纳。北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话四本月公告土地分析月北海市共成交了幅土地，其中有幅土地为同公告内捆绑出让的土地，有幅土地为工业用地。捆绑出让的土地出现了的溢价率，工业地块以底价成交。成交地块结构分析年月，北海出让的土地中，有幅工业用地成交，其余幅捆绑出让的用地用途不。年月年月年月年月年月年月北海市年月土地成交走势图成。
5、府北海市经济适用住房销售管理实施细则申请购买经济适用住房应同时具备户口所在地家庭人均面积低于，家庭收入低大条件月日北海市政府北海市辖区建设项目征地拆迁实施办法对征地程序征地补偿安臵争议补偿标准等做出详细规定月日北海市政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干措施鼓励住房消费鼓励房地产开发建设简化行政审批规范税费征收标准和时点开展宣传促销活动北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话资料来源中国房地产决策咨询系统政策解读央行继续实行适度宽松的货币政策月日央行货币政策委员在近日的会议中表态将继续落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。易居点评在。
6、中国上海克而瑞信息技术有限公司信息中心北海信息点年年月年月北海市商品住宅供求情况供应量套成交量套供求比北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话市场持续出现供过于求局面本月北海市商品住宅供求比为。市场成交量持续向好，但市场环境转好的同时，开发企业加快了推盘节奏，导致新增供应保持充足，因此本月市场持续出现的供过于求状况。从目前的市场实际情况来看，由于市场预期发生根本转变，市场需求日趋强烈，整体上市场供应仍然相对紧张，市场新增供应的增加，有效活跃了市场氛围，为市场良性发展提供了保障。三供应量分析新增供应有所回落，但仍然保持充足北海市本月商品住宅供应量为套，环比减少。
7、止烂尾楼的再度出现，保持房地产对北海经济的拉动作用，北海市的救市政策应势而出。从内容上看，该政策估计是为了应对年底的低迷市场，如今市场已经发生反转，在实体经济根基未稳的情况下，北海市政府姗姗来迟的政策很可能反而会使市场出现非理性，催生楼市泡沫。月日广西壮族自治区政府广西壮族自治区控制性详细规划编制审批导则加强容积率管理，防止城市规划腐败北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话二市政动态北海市打通断头路改善交通状况月日，北海为备受关注的烂尾路重庆路竣工通车举行隆重庆典。这标志着北海市着力为民办实事,进步改善交通拥挤状况取得了实质性的进展。下半年,北海市还将逐步。
8、价成交，从工业用地的土地出让金溢价行为看，工业用地价值评估比较稳定，上升空间不大，难以产生溢价现象。北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话第四章商品住宅市场市场综述月的北海市房地产市场供需两旺，保持良性发展态势。其中新增供应量达到套，环比减少，同比减少，虽然环比和同比均有定幅度的减少，但与年平均值相比仍然有定幅度的增长，市场新增供应保持充足。而市场成交量达到万平方米，同比增加了，环比减少了成交套数达到套，同比上涨，环比上涨，市场成交量环比虽有定幅度的减少，但仍然保持高量。而成交均价受市场持续热销和投资需求加快入市影响，上涨幅度开始加大。二供求关系分析数据来源易。
9、通胀预期成为讨论热点，各方皆在关注中央下步决策的时候，中央表态将继续适度宽松的货币政策，表明中央政府认为现在关键点还是增加流动性，保经济增长。北海市出台房地产重要救市措施北海市出台的关于促进房地产市场稳定健康发展的若干措施内容包括放宽首次购房和自主型购房的界定标准放宽住房公积金贷款放宽购房入户政策实施累进递增奖励补贴项目配套费用实行贷款贴息优先安排市政配套鼓励整合土地成片开发规范行政事业性收费统商品房交易税收征收标准预征企业所得税实行按季预缴按年汇算清缴等等重要内容。易居点评虽然北海市的房地产需求相对旺盛，但是受金融危机的影响，北海市楼市亦无法避免地受到冲击。北海市的房地产开发企业多为实力不强的小企业，抗风险能力更低，资金链紧张状况尤为突出。为了。
10、北海市外贸进出口继续下滑，但下滑幅度缩小。月份，全市进出口总额为数据来源北海市统计局年季度年季度同比增长率北海市年季度与年季度增幅走势图北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话三本月公告土地分析地块供应走势分析月北海市新增土地供应幅地块，总占地共亩，环比下跌，同比基本持平。在连续个月的经营性用地供应之后，北海市开始供应工业用地。供应地块的位臵仍是以铁山港区为主。该区域将会建成北海市较大的工业区，对北海市的实体经济具有极大的促进作用。亦会带动该区域的房地产发展。数据来源易居中国上海克而瑞信息技术有限公司北海信息点年年月年月北海市。
11、通条断头路，彻底改变城市道路不畅通的落后面貌。易居点评上世纪年代，北海因房地产开发热导致城市过度扩张，出现了烂尾楼的同时也出现了众多烂尾路。此次北海市政府对烂尾路进行续建，表明北海市的城市化进程在逐步加大，迫切需要解决交通出行问题。但与之前房地产泡沫时的大兴土木相比，北海市对于道路的续建进行了充分的调研论证，态度更加严谨，作用更加突出。三市场资讯北海取得首个广西国家级生态示范区称号月日上午，北海市年环境状况公报新闻发布会透露，在全国个环保重点城市监测结果中，北海市以全年优良天数达到天的环保答卷，再次位列全国城市空气质量前列。易居点评北海市获此殊荣，对于加快北海市打造滨海旅游城市的步伐意义重大。优美的海滩风情，加上良好的空气质量，将吸引更多的外地候。
12、设计条件建设部分商业设施年商务金融用地非市属办公用地年北海市年月房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国克而瑞信息技术有限公司南宁机构南宁市金湖路号金源现代城邮编电话街巷用地机动车停车用地年城镇住宅用地可按规划设计条件建设部分商业设施年商务金融用地非市属办公用地年铁山港区四号路西侧工业用地，年且且万元万元中国石油化工股份有限公司北海分公司成交地块溢价率分析月土地成交土地中，捆绑出让的幅土地出现了较高的溢价，溢价率。该地块占地面积较大，用途较多，升值空间较大，因此引来了多番争抢。该地块成交楼板价仅为元平方米。我们认为由于开发商对未来房地产市场快速复苏的预期以及北海市土地市场的不规范是导致土地市场溢价率奇高的主要原因。其余幅工业用地以。
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2009年上半年北海房地产市场研究报告_48页_易居
