1、已经超越年，而在月的数据中可以看到，成交量下滑的同时是成交均价的继续上涨，如按照目前市场趋势发展下去，迎接中国房地产的无疑就是个巨大的泡沫，是选择如年的软着陆，尽管市场成交疲软，但至少市场仍在跑量，还是选择年时业内对后势所判断的楼市寒冬，成为继日本和美国后下个破灭的地产泡沫。图年月年月无锡市商品房成交量比对图资料来源中国房地产决策咨询系统万平方米成交量无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话五成交均价分析成交均价小幅上升月，全市商品房成交均价为元平米，环比上涨了，与去年同期相比则下跌。成交均价攀升对需求抑制效应明显从月各物业类型成交均价同比数据来看，各物业类型成交均价均保持不同程度的增长。
2、住宅市场篇市场综述供应继续走低，成交小幅下挫，均价走平月，无锡商品住宅供应面积万平米，成交面积万平米，成交均价元平米月，无锡商品住宅累计供应面积万平米，累计成交面积万平米，累计供求比。图年月至年月无锡市商品住宅供求走势图数据来源中国房地产决策咨询系统表无锡市月商品住宅各类指标变化表指标年月年月同比增长环比增长供求比供应量万成交量万成交价格元成交总额亿元资料来源中国房地产决策咨询系统元平方米万平方米供应量成交量成交均价无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话二供求关系分析供应持续走低，供求曲线继续上扬月，全市商品住宅市场供求比为，尽管成交量出现下降，但是连续的供应不足致使供求曲线继续上扬，。
3、物业税的想法在诞生之初是为了抑制房价，但开征物业税，并不意味着房价定下跌，总体而言，开征物业税对抑制房产炒卖平抑房价，减少资产泡沫具有积极作用。物业税开征的初期，会刺激房地产的需求，特别是高档住宅的价格有望下滑，导致高端市场销售加速。从中长期来看，住宅市场将由目前的购买成本高使用成本低向购买成本低使用成本高转变，由于住宅使用成本的大大提高，高端市场的远期开发将会受到定程度的压抑，具体影响将取决于征税标准及税赋水平。商业地产写字楼等牵涉面较少，引起的争议相对不大，因此物业税有可能将最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现全面征税。国务院会议抓好七项工作，引导住房消费国务院总理温家宝日主持召开国务院常务会议，强调巩固和发展企稳向。
4、，其中商业与办公物业增幅均超过，而住宅与别墅分别只有，的增长，投资型物业的增幅显著也验证了目前业内比较普遍的观点，随着对通货膨胀的预计更多投资者将选择楼市作为避风港，而从月商品房成交的各项指标上看，成交金额下滑，成交量下挫，唯保持上涨趋势的只有成交均价，显然在小阳春行情中不断上涨的成交均价已经开始对需求释放起到抑制效应。图年月年月无锡市商品房成交均价走势图资料来源中国房地产决策咨询系统元平方米成交均价无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话第三章土地市场篇本月土地市场无供应与成交无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话第四章商品。
5、如，开发商变相修改结构，以赠送阳台面积增大挑高变双层结构两套房打通连售等方式频打擦边球。随着全球金融危机冲击国内市场，国家于去年下半年调整宏观调控战略，将房地产作为国民经济支柱性产业给予了重点政策支持，以刺激市场回暖。取消限制，将节省开发商变相调整结构设计的隐性成本，提高开发商投资热情。同时，增加投资类商品房的市场供给。这对活跃房地产市场有定推动作用。时间来源政策名称主要内容月日国务院土地调查条例实施办法国土资源行政主管部门工作人员在土地调查工作中玩忽职守滥用职权徇私舞弊，构成犯罪的，将依法追究刑事责任，对于尚不构成犯罪的，也将依法给予行政处分。土地调查包括全国土地调查土地变更调查和土地专项调查，并从土地调查机构及人员等方面对土地调查条例的相关制度进。
6、比对图资料来源中国房地产决策咨询系统万平方米供应量无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话四成交量分析成交总量分析市场成交小幅减少，同比数据依旧保持高增长月，全市商品住宅成交量为万平米，环比下降，同比上升。月，全市商品住宅累计成交量为万平米，与去年同期万平米相比，涨幅达到。上半年火爆收盘，下半年市场仍需谨慎随着月成交量减少，年以来的成交走高势头终于被暂停，回顾二季度市场整体成交仍处在高位状态中，但由于三季度初是房地产传统淡季，因此市场成交在随后两月中极有可能继续走低进入年来第次盘整阶段。但是随着供应市场后续的放量反弹，必将刺激成交市场的逐步升温，但是需要关注的是，在本月成交价格对成交量的。
7、少，因此之前刀斩的个税征收政策迫切需要完善，对于真正需要通过赠予继承等方式明确房屋权属问题的案例免税，也体现了政策的人性化。消协刘俊海消法将修改，买房有望获后悔权已实施年的消费者权益保护法以下简称消法将迎来第次大修。要建立冷静期制度，也就是后悔权制度。原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货，特别是对于电视直销商品。还要增加消费者安宁权制度。增强公权力的行为保护。刘俊海认为，消费者的后悔权制度未必适用于所有消费行为，但三类商品交易活动应当适用后悔权制度网上交易先交钱后签合同的消费行为交易额巨大的消费行为，比如购买汽车房屋等。易居视点买房可获后悔权言论自抛出以来就受到热议，作为购房者来说，消法的大修，是值得欢呼雀跃的。但从实际实施来看，很明显该项法律的制。
8、供应量成交量供求比无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话三供应量分析供应总量分析供应量继续下滑月，全市商品住宅供应面积为万平米，环比下降，同比下降。月，全市商品住宅累计供应面积为万平米，与去年同期万平米相比，下降。月度供应接近谷底，继续盘整酝酿反弹如果说年是需求被压抑的年，那么年到目前为止无疑是供应被压抑的年，在上月供应增长之后，本月供应市场再度乏力出现小幅回落趋势，万平米的供应量也创近三月以来新低，月度供应量已经开始触底，进入三季度初市场供应极有可能继续低位徘徊，但是自三季度末进入传统销售旺季起，新项目入市及房展会等刺激之下，市场供应势必开始进行反弹。图年月至年月无锡市商品住宅供应量。
9、行了细化无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话财政部房屋产权无偿赠与三种情况下不征个税中新网月日电据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹二房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人三房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。易居视点个税开征初期，在高额的税费下，众多投资客以及炒房者通过赠予转增等方式来规避个税。随着年以来房地产市场的逐步调整，房地产投资需求比例明显减。
10、好的形势，必须抓好进步调整结构等七项工作。会议强调，巩固和发展企稳向好的形势，必须抓好以下七项工作进步调整结构，大力培育和扩大消费需求，保持投资稳定增长，全面增强国内需求对经济增长的拉动作用。抓紧实施家电下乡汽车下乡农机下乡家电汽车以旧换新等政策，引导住房消费和房地产市场平稳健康发展，积极发展旅游与去年同期万平米相比，上升，与年同期成交数据万平米相比，亦有的增长。月成交下滑，市场波动抑或下跌信号月，商品房成交的路上扬趋势终于止住，就如同季度小阳春行情刚开始时对于小阳春究竟能延续多久的争论样，当二季度末成交市场出现下滑之际，市场后续何去何从，月的下滑究竟是如月是上扬趋势中的波动，还是市场开始逆行的信号年市场是疯狂的，而目前无论是从成交面积或是成交均价上都。
11、定依旧存在众多不确定因素，例如如何处臵投资行为如何应对开发商假按揭等等，从目前来看，多少有点不靠谱。而据后续新闻报道，消费者协会副会长刘俊海表示不过这只是我个人的看法和建议，不代表任何部门。也说明了该项法律从目前来说是尚不成熟的。无锡年月市场报告克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路号摩天大厦室邮编电话财政部尽快推进资源税改革，研究开征物业税月日，在第十三届中韩税收政策交流会上，中国财政部副部长王军表示，中国将积极推进税制改革和税收政策完善，尽快推进实施资源税改革，加快理顺环境税费制度，研究开征环境税。王军强调，在揽子经济刺激方案包括税收政策实施后，中国经济运行出现了企稳回暖迹象，但不确定因素和突发性风险依然较多。易居视点。
12、达到年以来的新高。月，全市商品住宅市场累计供求比为，较去年同期相比，供求关系出现明显变化。供求关系创下年新高背后从年以来的供求关系来看，无论是单月供求比还是累计供求比无不显示出与目前市场行情相致的供不应求，成交火爆。但是当用年以来的供求数据来分析，可以清楚看到目前的供不应求成交火爆背后实际上新增供应严重不足，这种人为形成的供不应求成交火爆究竟还能维持多久，目前尚难以断言，但是市场良性运转的基础是建立在真实的供求关系之中，目前的年以来的供求关系显然已经难以客观的反映出火爆市场背后的玄机，但是随着积压的新增供应在下半年的释放，下半年的供求关系很难再出现类似上半年的严重供不应求的局面图年月至年月无锡市商品住宅供求情况比对数据来源中国房地产决策咨询系统万平方米。
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2009年上半年无锡房地产市场研究报告_50页_易居研究
