1、心柳北钢材市场批发及商贸中心南方名酒交易中心飞鹅商城餐馆及美食广场广州蔡澜美食城百福广场桂林人按建筑特征分类商业大厦中泰国际广场时代广场五星商厦住宅区商铺及小区配套商业铺位怡江园商铺临街商铺即市区道路临街商铺龙城路商铺步行街露天商铺北京路步行街铺位地下商城康王商业城工贸地下商场按物业区位分类商业区物业广百新翼名汇商业大厦东都百货住宅区物业即小区配套商业铺位康城商铺近郊物业顺德国际商业城五月阳光按经营方式分类统经营物业以产权酒店和商务公寓采用较多华天世纪分散经营物业大部分商铺除发展商返租外兴隆大厦按经营类别分类综合经营项目如大型商厦小区商铺柳州工贸单经营项目如专业市场餐馆及美食广场桂林人按销售方式分类销售物业有产权的商铺多以销售为主蓝色港湾租售物业广州国际玩具精品中心飞鹅市场出租物业天河城。
2、经营就是主要经营类型商品或服务，以及其相关的配套产品，这是专业市场最显著的特征。商贸结合专业市场以批发业务为主，主要面向大宗采购，同时兼营零售业务，以满足市民购物要求，很多市民在购物量较大时，都喜欢到专业市场选购，价格更便宜。专业商业街专业市场形成商业街有两种形式城乡结合部或近郊专业市场专业市场规模要较大才能营造成行成市的商业氛围，故专业市场多选址在城乡结合部或近郊，由于规模宏大商家众多品种齐全，吸引大量顾客光临，如位于广州大道南的天雄布匹市场洛溪五金市场等。城区专业市场城区的专业市场由于受空间制约，不可能开发规模宏大的专业市场，则由众多商家或自发组织或由政府规划，横向联合集中经营而形成专业商业街式的专业市场，如广州德路海味干果食品专业街。小区商铺物业的主要特征商住混合小区商铺是住宅物业。
3、等项目，以商业结合住宅开发为主。多年来商用物业的开发使城中区的商业占据柳州主导商业地位，方圆不足米内集中了柳州市几大主要商场，而随着城市的外围拓展及旧城改造，城中区规划成为柳州的中心商业区，随着旧城改造的推进，其商业规模不断呈现扩大的迹象。柳南区柳南区主要划分为柳南的河西片及南区。南区由于汽车总站汽车南站火车站均设于此，加上飞鹅路贯通屏山大道的便捷交通，从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而极为火曝。随着南二环的建设，交通条件的改善，预计南二环沿线物业如旧机场开发区带等将会得到进步的开发。柳南河西片主要包括潭中西路及西环路带，该区域原先被柳州人称为柳州的西伯利亚。但随着年壶西大桥的建成以及潭中西路西环路的开通后，该区域得以相当大的变化。该区域目前主要在售项目包括金河湾金绿洲如意江南体规划。
4、广场五星商厦按物业产权分类产权物业大部分的新建物业非产权物业临建或改建商铺商用物业的特征从上面的分类方法可以看到，任何种分类方法都不能全面反映商用物业的特性，站在物业营销的角度上，按物业的市场形式分类是商用物业营销领域最常用的分类方法。大型商厦物业的主要特征规模化大型商厦经营面积过万，是规模化集约化的物业项目。多功能性大型商厦是集购物餐饮娱乐休闲旅游服务商贸办公于体的商业物业，能满足人们多种消费需求。购物中心形式大型商厦规模较大，地理位置占优，容易形成新的购物中心和消费中心。我国商业的发展趋势，最明显的是大型商厦组建购物中心，呈现出购物中心逐渐取代百货公司商业龙头地位的趋势，百货公司有可能转化为大型购物中心的部分，购物中心将发展成为大型商厦标志性的旗帜。专业市场物业的主要特征专业经营专业。
5、房地产投资走势单位万元数据来源柳州市信息协会柳州日报年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。而年作为柳州城市建设与管理年，新区开发和旧城改造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的投入就需亿元以上。柳州市房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增。
6、业销售荔湾广场新中国大厦亿安广场第三阶段年开始地铁概念商铺盛行返租回报策略以主力商家进驻带动商铺销售产权物业销售为主既售又租中旅商业城中华广场康王商业城第四阶段年开始商业龙头以点带面形成商业网络商铺带租约发售发展商注重商铺的经营管理产权物业销售为主既售又租顺德国际商业城名汇商业大厦广百新翼万国广场根据上表对照分析，柳州市商用物业的销售处在第二三阶段，即引发出投资商铺的营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售阶段本项目可以在第三阶段的基础上尝试第四阶段的销售策略，以取得竞争优势。六柳州市商业环境分析商业布局总体分布区域主要业态主要经营场所说明城中区化妆品精品服饰通讯办公用品休闲餐饮宾馆娱乐五星商厦工贸百货兴隆大厦东都百货龙城路商业街移动通讯广场工贸聚宝中百等柳州饭店柳州宾馆丽晶。
7、规模呈现越来越大的趋向。房地产市场价格分析年柳州商品房销售价格均价最高价最低价单位元平方米年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了的情况下，仍然出现了个销售高潮。供需两旺的发展态势将会进步拔高商品房的销售价格，使柳州房地产呈现价升量涨的市场发展态势，据有关专家预测，柳州房地产热将持续年左右。近年柳州商品房销售均价走势元平方米柳州房价路走高，归其直接原因主要有随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高土地拍卖政策导致地价攀升新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加大，同时新盘房价比照拆迁房价消费市场支持。房地产市场空置简析至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比上年减少。据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和重建面积的。
8、本项目的成功推广有着重要的指导意义。可以看出，本项目具有商业区大型商厦的特征。五广州商用物业的发展轨迹广州是中国开放改革的前沿阵地，房地产市场起步较早，但商用物业市场的发展只是近十年的事，受商用物业相对较高利润回报动力的驱使，众多发展商纷纷投入巨资，欲在商用物业市场分杯羹。随着广州楼市的成长，商用物业市场飞速发展，开发营销及管理水平均居全国领先之列。从世纪年代至今，广州市商用物业丛起步到成型，大致经历了以下四个发展阶段阶段年代物业市场特征租售方式代表项目第阶段临建商铺或由其他建筑物改建商铺商住混合在楼宇的裙楼或下面几层建商铺自用经营为主非产权物业租赁为主谊园文具精品城南岸路装饰材料城夜明珠大厦第二阶段纯商业性质的物业以商厦的形式诞生引发出投资商铺的营销概念发展商忽视商铺日后经营管理产权物。
9、强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。柳州房地产市场供求分析年柳州房地产供求情况览表类别统计指标数额供应商品房新开工商品房面积万总施工面积多万竣工面积多万需求商品房销售面积万销售额约亿元数据来源柳州日报如表所示，年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺的市场局面。年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史的最高水平。而据不完全统计，年有个以上的楼盘同期销售。而且在政府注重成片开发的引导下，新楼盘。
10、和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。四商用物业发展的要点分析商用物业的类型人们习惯上将商用物业叫商铺或商业房，商用物业的功能多样化，既有满足市民购物饮食娱乐休闲等需求的社会功能，又能满足商家经营商务活动市民投资等需要的经济功能。由于商用物业的多样化特点，使物业的分类也有多样化的特点，有助于我们根据不同的物业种类，制定有针对性的营销策略，不同类型的商铺可以采用不同的销售方式，即使同样的商铺也可以有完全不同的销售策略。商用物业通常有以下八种分类方法分类方法种类广州举例柳州举例按市场形式分类大型商厦天河城广场广百新翼柳州工贸专业市场天河电脑城白马服装大厦飞鹅市场小区商铺星河湾商铺怡鑫园商铺按物业用途分类购物中心中华广场中旅商业城柳州工贸小区配套商铺盈翠华庭商铺声福居商铺专业市场美居中。
11、比例为，目前有超过万户房地产消费人口。随着房地产投资势头的旺盛，旧城改造如火如荼，拆迁周转房安置房的商机应运而生，同时带动了销售势头的旺盛，使柳州房地产商品房空置面积趋于下降。各区房地产市场特点及趋势城中区城中区作为柳州传统商业中心，现建筑密度较大，后续供应土地相对较少，城中区房地产的开发以旧城改造而带来的商品房开发为主。由于得天独厚的地理位置，使得城中区房价直位于柳州的高价位，巨大的商业价值使城中区商用物业存在较大量的开发，除了部分物业的裙楼商铺外，还包括五星商业街人民广场改建的规划及曙光路步行街的旧城改造项目等。随着政府对八路连塘路的改造及年末红光桥的规划施建，预计连塘路西门市场带将会具有定的升值潜力，并有较大量的后续供应。目前城中区主要在售项目有华天世纪蓝色港湾鸿府时代商厦淘园世纪。
12、的配套产品，商住混合是小区商铺最明显的特点，由于我国汽车普及率费非常低，居民活动半径范围较小，在住区购物消费成了中国人的生活习惯和消费传统，商住混合是我国国情民情的具体表现。商铺规模受小区商铺开发状况制约小区商铺的规模与小区规模和入住人口成正比，小区规模和发展商实力制约着小区商铺的规模，如小区发展商实力雄厚，小区规模较大，入住业主人数较多，则小区商铺规模可适当扩大反之，小区属中小型，入住人口较少，则要控制小区商铺开发规模。小型店铺小区商铺多以经营日常用品和日常服务零售业，以服务小区住户为主，小型店铺已足以应付住户日常生活所需，店铺无需过大。总结通过分析大型商厦专业市场和小区商铺三者的市场特征，我们可以全面地对各种商用物业提出差异化的营销推广策略，并对不同的目标客户群体进行大致的划分，对于。
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