1、求。他们非常注意邻里结构社区氛围需要管理人员提供周全专业的贴身服务。所以圆个别墅梦已不仅仅只是梦想，而是金领阶层的种全新的生活方式。成功的商人对于成功的商人而言，拥有别墅也就是拥有了个的私人空间，可以在繁忙的生意之外找到个让心灵得以休憩的地方，更是放松全身心的第二居所。同时，他们希望拥有了高档次的别墅之后能够得到额外的尊重。地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真成功的自由职业人士证券金融投资者设计师艺术家。对于此类人士而言，亲近自然，崇尚自然是这类人群的风尚，这类人士拥有较为丰厚的收入，自然风光优美文化氛围浓郁的居住环境是他们的追求。四典型高档楼盘河滨印象已成交客户分析年龄分布所占比例年龄系列岁以下岁岁岁岁以上注明岁岁年龄段的客户占，其中又以岁。
2、基本上是二次臵业或以上二次置业三次置业及以上次置业次置业二次置业三次置业及以上地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真五目标客户群总体描述群体底线显然，这人群在整个社会的金字塔构成中，不是奠基者，因为万左右的房款，也要求他们有每年万家庭收入以上的稳定收入，而且有多年的积累，这是这目标人群的经济底线，是刚性要求。高知与高收入的正比关系，随着社会的进步正在不断的明显，但对高知的理解，决不是肤浅的高学历，而是知识结构丰富完整的人群，也只有这人群，能够对项目所蕴涵的深层附加价值给予认同，这是项目目标人群的文化底线。农家乐文化是成都人生活方式的种集中体现，这种生活态度也是市郊住宅发展的种推动，所以目标人群对此的认可，也构成了目标人群的生活态度底线，当然，这底线。
3、市政配套的相对落后则成为该区的地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真最大缺陷。都江堰青城山板块此区域别墅项目多以联排为盈利支撑，联排的主力购买群为中产，由于进出高速公路的过路费等交通成本，使其居住成本过高，因此其主力消费群对此类联排的态度是喜爱，但很难下决心购买，其销售瓶颈在于总价客户面的放大，这也是青城山各项目中酒店式公寓销售最快的原因之。龙泉板块，此区域吸引买家的是龙泉的生态环境，加上成龙路的开通，更使得从成都到龙泉的时间成本大大降低，再加上龙泉板块的别墅与各大郊区板块别墅相较，价格方面更具优势。因此在龙泉购臵别墅的买家，层次各不相同，有作长期居家打算也有作度假消谴打算。温江板块，虽然有众多知名项目推出，但是其在环境交通价格等方面的均好性。
4、左右的客户居多，约占。地域来源地域所占比例成都市内金牛区青羊区成华区武侯区锦江区成都市外地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真文化层面所占比例学历系列中专以下中专高中毕大学大专研究生及以上职业地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真职业分布饼图企业家高级行政管理人员其它经商人士大学教授政府公务员经商人士政府公务员大学教授企业家高级行政管理人员其它臵业目的所占比例置业目的系列居住用办公用其它第几次臵业地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真从以上图例我们可以看出，河滨印象已经成交的客户是这样的群人小结他们都还比较年青，主要集中在岁左右他们主要来自武侯区锦江区他们的文化档次较高，大专以上占了绝大多数他们当中以企业家高级行政管理人员居多臵业目的主要是以居住为。
5、相对其它几个郊区板块更低的价格，成为此区域楼盘的竞争优势。龙泉板块别墅个案项目名称建筑形式地理位臵价格占地面积户型面积容积率车位开发商物管卖点优势玉龙山庄联排单体花园洋房成渝高速路龙泉出口亩宏宇房产美式庄园规模优势阳光假日单体别墅龙泉幸福大道旁南方房产成都总府物管低价优势龙泉生态环境零公摊都江堰青城山板块该板块是典型的景区度假概念蒹投资概念。以其得天独厚的自然环境，成为部分成都人选择第二居所的目标或或养老或投资。其不利点在于成灌高速路上有收费站且从羊西线出入城常拥堵不堪。年夏，随着青城白鹭洲在房交会上的炮而红，成都市场随之涌现出诸多度假别墅。最典型的是五大青城，即青城白鹭洲青城高尔夫中国青城天下青城假日青城等。但这些楼盘多是炒作时，给市场投下些。
6、二居所的可能。地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真企业中高层管理者这人群应该是目标客户群的主要部分，般是企业中管理的核心执行层，也就是普遍意义上的职业经理人群，其所涵盖的行业也较广，人群规模较大，是项目客户挖掘的个重点。科教卫系统高级从业人员随着社会的进步，科教卫系统也得以快速发展，其高级从业人员的收入也得到迅速提高，包括高级科研人员高校教授医疗卫生系统的高级从业者，这人群的特点是收入稳定有较高的社会地位。隐性收入者隐性收入者主要包括三方面灰色收入者，如部分权利机构主管者的灰色收入如部分非常规手段获利者二兼职收入者，结合成都的特色，成都兼职收入者的比例似乎要大于其他城市三自由职业者，这部分人群是城市中比较特殊的人群，如作家撰稿人广告人艺术家。
7、面临定位为第居所还是第二居所的问题。温江板块别墅个案项目名称建筑形式地理位臵占地面积户型面积容积率开发商卖点优势锦绣森邻联排涌泉镇亩华新国际森林主题地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真三成都别墅市场研判总体态势从房地产的宏观形势来看，局部地区供求失衡，高端产品过剩已是政府和业界的主流看法。成都自年下半年以来，高价位的大户型不仅供过于求竞争剧烈，而且销势疲软典型的如成都万科之联排圣安卓臵信丽都区等。从城市建设的角度讲，年的最大热点是旧城改造。估计在年内会产生超过万平米的建设用地如红星路东大街纱帽街等，且这些新增用地的价值被买家所看好。城内项目的启动将对郊区盘有所削弱。从市场人气的角度讲，年曾热闹时的的郊区化概念主要是华阳板块和温江板快已成昨日。
8、竞争的对手，他们只有不断的战胜时间，才能获得更大的空间。意见的主导者他们在群体中不定言九鼎，但也掷地有声，他们多以个体为代表，群体为支撑，形成在圈子中的意见领袖地位。件商品在他们当中的口碑传播，有时比广告的宣传要来的更有效。成都群落这人群中有成都本土生长的有移居成都的四川人有移居成都的西南人也有从全国各地移居成都的人群，这些人群既融入了成都的传统血液，又以其宽广的视野努力的跳出成都的局限，他们是传统与革新的矛盾体，但正是他们不断的聚集，形成代表成都新气象的成都群落。目标客户群的构成状况职业构成企业主导者企业主导者包括成都民企老板，外企国企负责人。这人群，客观的说，应该在金字塔分布中，略高于项目的目标客户群，他们的购买能力巨大，有选择项目作为。
9、阴影后便偃旗息鼓。青城板块与中和板块最大的区别在于居住目的不同，前者是的度假模式，后者更倾向于长住。地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真对于买家而言，青城板块是中和板块的三个参照系。是价格参照有青城盘做比较。二是环境参照谁的环境更有诱惑力三是距离参照。都江堰青城山别墅个案项目名称建筑形式价格占地面积户型面积容积率开发商物管卖点优势青城白鹭洲酒店联体单体亩英华运动休闲产业香港浩盈物业青城山下亩活水湖户户临水亩度假公园温江板块随着撤县建区，温江板块正在迅速升温，芙蓉古城边城水恋建信奥林匹克花园森宇音乐花园锦绣森邻将共同演绎住在温江的魅力。但由于温江地价的抬升，土地手续的问题，以及光华大道的通车，都将成为板块各项目的制约因数。同时，板块各项目。
10、其卖点不突出，如在环价格水平相对也较高的物业。这类物业般具备优越的地理位臵，小区环境营造上显得高雅舒适，物业质量较高，仅供部分高收入阶层享有的物业类型。比如别墅花园洋房等。此类产品并不单纯是项物业，还代表了种生活方式生活态度。定位于高档楼盘的消费者般是这样个群体较为成功的企业家他们拥有十分丰厚且稳定的收入，大多数已经结婚生子并拥有自己的小汽车。他们的基本理想已经得到实现，他们已经被社会认同为成功人士。他们已经有属于自己的套或多套居所，但为了更舒适的生活享受为了增强种身份感，他们还会追求更高档次更高品位的居所。金领阶层别墅已日渐为金领阶层人士所青睐，这个阶层的人士年收入已基本达到万元以上，具有较强的社会优越感。高品质高品味的生活早已成为这类人群的。
11、花，炒热快，冷却也快。业内对华阳问题的传言甚多。再炒郊区化概念等于是炒回锅饭。从新开楼盘的销售状况来看，基本呈现中低价房火暴，高价房清淡现房看好，期房滞销之状况。板块态势在上述的成都联排别墅所分布的几大板块，联排别墅占左右。建筑面积在平米左右，在郊县售价为元左右，在市区售价为元左右单体别墅面积则普遍在平米之间，市区售价在元左右，郊县售价在元左右。市区板块别墅项目依托成熟的环境与都市中稀缺的自然景观，做大户型，小花园，主要功能用于长期居住。但由于总价门槛，销售相对疲软。华阳板块，人南延线的开通，市政府入驻，华阳已不再是郊区，更象是城南的延续，加上华阳相比市区自然环境的优势，人们纷纷将目光聚集于此。华阳，已成为相当部分人长期居住的首选之地。但周。
12、不具有刚性约束，还需要进行引导与梳理。群体特征社会的动力源这是个推动社会发展的中坚层，他们也有决策权与导向权，但他们不掌控社会的大方向，他们是在既定的社会大方向下努力推进的人群，他们是整个社会的平衡层，他们承担的是来自社会企业家庭多方的责任。品质的追求者他们可以没有，但他们不能没有车他们可以只买件几百块的衬衣，但不会去买十件十多块的衬衣他们可以不懂法语，但话题中不能少了吕克贝松他们可以不停的加班，但不能不去茶馆与朋友聊天。这就是他们，群忙碌着的，但不断追求地址深圳市深南中路新闻大厦邮编电话传真生活品质的人。时间的竞争者他们可以在两天之内往返于三个相距公里以上的城市，但匀出个完整的时间去影院看部电影对他们却是种奢侈，时间对这人群来说，是伙伴，但更。
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