1、后通房型三房的比例控制在，项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页可否适当做小部分房小房型做大量的飘窗飘窗即低窗台凸窗台在实际销售过程中很受消费者的欢迎，因为飘窗的设计可以增加小房型的空间感。因此建议客户对小房型进行飘窗等特色规划，增加房型的卖点。增大大房型的厨房间面积通过对规划房型的分析，大房型平方米的厨房间面积仅为平方米，在现代居家概念中明显过小在本案中它甚至小于大多数二房的厨房间面积平方米。建议客户适当增大该房型的厨房间面积。临街的第排定做两房小房型由于临街的房子会有相当的抗力尤其是临江浦路的房屋，因此建议客户将临街排的房屋规划为小房型二房。起居室客厅的开间做到四米以上本案房型规划中，客厅的开间为米，而大多数楼盘和市场情况是要求客厅开间起码在米以上，而且本案希望做成杨浦区的明珠楼盘，因此我们建议客户对客厅开间进行适当的调整设计。项目东西茭白园上。
2、次为编号幢楼由东向西，由南向北，依次编号门栋参见附图价格区间分为个区间第区间门栋红色块该区域位于中庭区域，位臵最佳，景观好，栋间距大，朝向基本朝南。第二区间门栋绿色块该区域端临小区车行道，比第区间红色块略差，但视野开阔，景观较好。第三区间门栋桔黄色块项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页该区域比第二区间黄色块略差，居第三位。位于小区最内端，较为幽静，但物业形态为层小高层，比层的小高层略为差。第四区间门栋褐色块该区域南面临小路部分，朝向离正南偏差角较大，居第四位。第五区间门栋黄色块该区域临江浦路主干道，噪音及灰尘大，端连体二层商铺，光照受影响，居第五位。二定价原则根据位臵朝向景观房型四项因素房价三楼层系数建议楼层系数总差额为层层其中，高中低楼段中层层层层为跳跃段，上下系数平均差略大。项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号。
3、。短期内写字楼市场的饱合，据资料显示，目前深圳市场写字楼的存量须年才能消化完。此为劣势之二。前期广告宣传的品牌影响力，由于近期未做任何宣传而逐渐衰退，造成公众记忆的消失。此为劣势之三第三部分推广方案广告目标短期目标进步赛格广场的知名度，提升其识别度和美誉度。造成市场轰动效应，用品牌造势，聚集买家目光，形成市场销售热点着力塑造物业的品牌与企业的品牌两个市场亮点，使发展商籍赛格广场这个精品更加巩固地产界名牌发展商地位。强力促销长期目标树立明确正面的品牌形象通过物业形象的推广使企业品牌形象得到进步确立为企业今后发售物业奠下坚实基础广告宣传总策略整合营销，全方位推广，形成立体交叉广告攻势。找到市场有效需求，然后用广告稳准狠地刺激和激发有效需求。品牌先导，形象跟进，强力消化。以热销期为广告轰炸重点，配合销售上升曲线不断重拳出击。借助前期广告余威借势造市。主卖点东南亚最大的电子通用产品专业市场标志性建筑，知识经济时代象征精确高效的物。
4、海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页产品篇消费者市场分析主力客户来源区域内中高层消费群传统型本地家境殷实者当地政府机关国企中高层干部拆迁户高质量臵换房屋需求者改善型购房者补充客户来源虹口边缘区客源中层消费群价格品牌导向学府教授老师外地客小老板有购房经验对于产品要求高，需要各方面配合形成综合优势吸引主要来源于杨浦地区，受本案地理位臵，楼盘特色楼盘概念及价格吸引，而提升到本案区间。有提升居住品质的人士，被规模楼盘的大概念，本案便捷的交通，高尚的品质，中等的价格吸引，中高阶层选择本案。年龄层次在岁，年龄层次属中青年，人文素质较高。项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页产品篇价格建议方案整体均价元平方米价格建议根据周边市场情况，建议本案期的销售价格为均价在元左右区位价格系数从第区间至第五区间。
5、上分析可以看出，个物业的成功与否，是由地理位置物业质素价格这三方面决定第三侧面文化的永存第四侧面智慧的完美第二系列形象与配套篇，分五个侧面表现第侧面商报社良好的企业形象第二侧面未来中心区的形象概念第三侧面楼盘质素的级第四侧面优越配套，满足不同层面第五侧面交通的完善和便捷第三系列功能篇第侧面人性倾向的智能化内环境第二侧面商务配套第三侧面商务会所第四侧面空中酒店第五侧面办公室自动化系统第六侧面电子通用产品专业市场第四部分广告计划及实施方法广告风格的统性及延续性设计风格气势磅簿，恢宏大气，实用性强，制作精美。文案风格以理性诉求为主，以感性诉求为辅。延续性以二个系列广告来表现，穿插多个卖点延展。怎样进行地盘内外包装因为本项目将采取短平快的推广战略，所以，在开盘之前，地盘包装必须高质量地全面到位。售楼处与样板房大门口个物业的大门口，犹如人之脸面，你的全部的内涵气质神韵品格，甚至小区的整体建筑风格，都首先通过它表现出来。它向全社会传。
6、最有气势的媒体。因此必须采用。市区其他地方也需要采用，形成网络。见后面媒体策略部分指示牌两种功能，种是引导买家路向，二是塑造赛格广场的物业形象。彩旗型旗在售楼处大门外道路两旁悬挂，般挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈的销售气氛。旗上般印有楼盘标志及广告标语。盆景花卉在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感清新空气和烘托亲切氛围。关于售楼处售楼处作为发展商销售楼宇的场所，是公司实力和信誉的直接体现，也是联结公司和消费者的窗口和桥梁。企业的投资在这里获得回报，企业的创新理念在这里得到检验，因此要注意几点首先交通要方便建筑式样要典雅美观，外观要醒目。位置般建在地盘的前部较好强调建筑的文化品位室内布置要高雅清新宜人，要动用切手段渲染出旺气平和之气灯光色彩音乐摆设植物展板等要有精美建筑模型，模型为小区规划模型和户型模型两种通过立体效果，制造销售气氛画有销售图表，显示销售实绩，激发购买者决心。选用较好建材，调高屋顶高度，光线畅亮，。
7、最有气势的媒体。因此必须采用。市区其他地方也需要采用，形成网络。见后面媒体策略部分指示牌两种功能，种是引导买家路向，二是塑造赛格广场的物业形象。彩旗型旗在售楼处大门外道路两旁悬挂，般挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈的销售气氛。旗上般印有楼盘标志及广告标语。盆景花卉在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感清新空气和烘托亲切氛围。关于售楼处售楼处作为发展商销售楼宇的场所，是公司实力和信誉的直接体现，也是联结公司和消费者的窗口和桥梁。企业的投资在这里获得回报，企业的创新理念在这里得到检验，因此要注意几点首先交通要方便建筑式样要典雅美观，外观要醒目。位置般建在地盘的前部较好强调建筑的文化品位室内布置要高雅清新宜人，要动用切手段渲染出旺气平和之气灯光色彩音乐摆设植物展板等要有精美建筑模型，模型为小区规划模型和户型模型两种通过立体效果，制造销售气氛画有销售图表，显示销售实绩，激发购买者决心。选用较好建材，调高屋顶高度，光线畅亮，。
8、达出该物业的第直观印象。所以大门口的设计和装璜，是关乎全局成败的大问题，务必倾发展商之全力，按顶级设计和施工进行建造。工地围板工地围板可以直观的显示发展商的实力，态度和责任心，同时可以表现建筑的规模档次和水平。因此，要用好工好料好的宣传企业标志和漫画，上面还要插精工制作的彩旗。样板房是未来房屋成形之后的模拟，是整体建筑水平之代表，也是发展商企业理念之窗口和联系消费者的桥梁。精明的发展商懂得，只有样板房才能推动和刺激人们最终下决心购买。精美装修的同时要注意不过份超面积超标准装修，以免引起买家逆反心理。室内展板制作精良的室内展板，可以予人赏心悦目的愉快感受，同时可以暗示出发展商丝不苟的精神和亲切有礼的服务态度和上乘的水准。因此要用电脑喷绘等手段来制作。高档些的可用玻璃或进口有机玻璃制作。大门外路牌路牌是种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。而对于楼宇这种特殊的商品来说，路牌是最直观最动人。
9、达出该物业的第直观印象。所以大门口的设计和装璜，是关乎全局成败的大问题，务必倾发展商之全力，按顶级设计和施工进行建造。工地围板工地围板可以直观的显示发展商的实力，态度和责任心，同时可以表现建筑的规模档次和水平。因此，要用好工好料好的宣传企业标志和漫画，上面还要插精工制作的彩旗。样板房是未来房屋成形之后的模拟，是整体建筑水平之代表，也是发展商企业理念之窗口和联系消费者的桥梁。精明的发展商懂得，只有样板房才能推动和刺激人们最终下决心购买。精美装修的同时要注意不过份超面积超标准装修，以免引起买家逆反心理。室内展板制作精良的室内展板，可以予人赏心悦目的愉快感受，同时可以暗示出发展商丝不苟的精神和亲切有礼的服务态度和上乘的水准。因此要用电脑喷绘等手段来制作。高档些的可用玻璃或进口有机玻璃制作。大门外路牌路牌是种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。而对于楼宇这种特殊的商品来说，路牌是最直观最动人。
10、业管理网络网络型写字楼信息枢纽中心智能化楼宇办公管理系统图文并茂的大屏幕信息发布系统目标市场及市场份额深圳香港目标客户高科技类实业公司电子行业类公司房地产公司证券类实业公司各类贸易公司中小型广告公司这部分人购房需求习惯物业品质优良物业外观新潮现代生活配套齐全物业管理优良环境闹中取静，宁静优雅彰显身份以人为本环保意识充足的停车位这部分人的购买动机公司自用住办合用回国置业自住与长线投资并重保值升值这部分人购楼考虑因素全新的办公方式生活空间的文化品位和艺术气息地理位置如何，交通是否方便整体规划及楼宇质量规划布局造型内部质量发展商实力及信誉银行是否提供按揭，按揭长短价格是否合理当地供求状况周边物业比较代理商及律师过往经验及其信誉绿化环保彰显身份的会所个性生活空间生活是否方便购物文体娱乐停车位是否充足物业管理是否品牌物管，是否完善能否及时入伙这部分人的购买习惯同等产品看质量，同等质量看价格，同等价格看信誉，同等信誉看品牌。小结从以。
11、前墙，既创造了完美的大厦外观形象，又带来了显著的隔音与节能效果，据测算，年节省的能源费用可抵回购楼价款。人性倾的智能化内环境。大厦全面运用当代最尖端的智能化楼宇办公管理系统，使人的自然本性与商务交流的要求得到了最大限度的和谐。电子市场与高科技产品展示中心智能化网络系统，使客户更贴近市场，从而在瞬息万变的竞争中赢得先机。更完备的信息资源环境。十年经营形成联结全球，辐射全国的电子市场网络资源，为电子企业在产品开发跟踪服务产品调研市场预测等方面提供第手信息。赛格电子市场的智能化信息网络，将使进驻赛格广场的客户获得更全面快捷的信息资源。大厦功能全面的网络管理将给客户提供自成体系的条龙服务，从信息收集接待到管理都带来更大的方便，身处赛格广场，销售办公洽谈休闲足不出户，为企业创造了良好的生意氛围，更为客户节省人力资源，提高经营效率创造了条件。市场推广中的劣势分析短期内受经济不景气大气候影响，和在正式签署之前置业者持币观望的态度为劣势。
12、上分析可以看出，个物业的成功与否，是由地理位置物业质素价格这三方面决定第三侧面文化的永存第四侧面智慧的完美第二系列形象与配套篇，分五个侧面表现第侧面商报社良好的企业形象第二侧面未来中心区的形象概念第三侧面楼盘质素的级第四侧面优越配套，满足不同层面第五侧面交通的完善和便捷第三系列功能篇第侧面人性倾向的智能化内环境第二侧面商务配套第三侧面商务会所第四侧面空中酒店第五侧面办公室自动化系统第六侧面电子通用产品专业市场第四部分广告计划及实施方法广告风格的统性及延续性设计风格气势磅簿，恢宏大气，实用性强，制作精美。文案风格以理性诉求为主，以感性诉求为辅。延续性以二个系列广告来表现，穿插多个卖点延展。怎样进行地盘内外包装因为本项目将采取短平快的推广战略，所以，在开盘之前，地盘包装必须高质量地全面到位。售楼处与样板房大门口个物业的大门口，犹如人之脸面，你的全部的内涵气质神韵品格，甚至小区的整体建筑风格，都首先通过它表现出来。它向全社会传。
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