1、何解决，具体的操作的过程是什么。三经济效益分析经济效益分析的假设条件，如是否享受政府各种税费的减免等项目利润率投资回报率及主要经济指标。参照以下表格项目售价元租金元月总计万元备注销售总收入住宅按建筑面积销售商务综合楼按建筑面积销售车位合计开发成本期间费用总投资开发成本期间费用集团作业模板投资管理模块税前利润税后利润销售毛利率税前利润销售收入销售净利率税后利润销售收入总投资回报率税后利润总投资内部收益率启动资金最大资金占用首期主要财务指标汇总表新项目期财务指标汇总表指标名称首期测算值第年第二年现金流出年度值现金流入年度值项目利润年度值销售毛利率销售均价针对合作项目，则还需要填写以下财务指标经济指标单位数值元项目总金额万元总投资含资金成本税后利润投资回报。
2、让，没有风险政府诚信问题，如土地出让金在办理土地证之前交付，政府能否按期将土地办理完毕等规划风险及应对措施担心政府换届带来的规划变更风险，如与政府签订了合作意向书，同时土地出让及规划条件是经过公示的，市场已比较规范政府诚信等，即风险小市场风险及应对措施描述市场看好的支持理由等工程费用风险及应对措施经营风险及应对措施商业品牌经营，风险较小地质风险及应对措施担心项目土地的地质不理想，不能承载普通基础，可能会增加投资成本，需进步调研二综述主要从城市所在地理区位发展城市区域市场和项目经济效益等方面进行综述附件附件项目合作意向书集团作业模板投资管理模块附件二法律手续文件附件三规划可行性分析参照前期规划设计分析成果标准附件四投入产出分析表附件五市场调研报告含政策。
3、租售价格预测序号项目售价元租金元月备注住宅需注明是建筑面积还是套内面积商务综合楼沿街商铺车位第章开发方案项目规划设计初步结论项目总占地面积总户数规划人口。其中规划住宅栋层数层高商业栋层数层高，业态分别为沿街商铺栋层数层高社区配套如学校会所等，地下车库个。经济技术指标项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积绿地率住宅总建筑面积住宅总户数户公共服务设施总面积汽车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例拟结构形式备注低层住宅层集团作业模板投资管理模块多层住宅层小高层住宅层中高层住宅层高层住宅层超高层住宅公共服务设施内容类型建筑面积用地面积商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车停车内容停车方式车位数占总停车面积比例地下半地下架。
4、内部收益率项目开发各期的利润体现经济指标年﹒﹒﹒年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年结算面积单位利润元集团作业模板投资管理模块利润万元四资金组织计划总体资金投入计划各期地价前期费用基础建安配套开发间接费等的投入安排。资金回款计划各期销售回款计划。资金需求计划结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间第章管理资源配置机构设置主要部门设置。二人力资源需求启动项目对个专业部门人员的需求，具体人数重点是专业经理。三人力资源缺口及解决现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径调动招聘培训等。第章风险分析及综述风险分析土地拆迁风险及应对措施如与政府签订的是包干协议，风险低很多项目是净地出。
5、三付款风险评估四其他风险说明项目可能存在的其他风险及其防范。五总体评价对合作项目的合作方式土地取得方式的合法性可行性进行评价二对合作项目的主要风险点及其防范措施进行分析，说明风险的可控性。第章市场分析城市背景用约字对城市情况进行简明扼要地描述，重点阐述选择该城市的理由经济地理人文等市宏观因素分析经济环境数据来源人口环境年年年年预测亿元年增幅人均可支配收入元年增幅年末居民存款余额亿元年增幅年末全市金融机构存款余额亿元年增幅三产业产值比重集团作业模板投资管理模块数据来源政策环境包括城市总体宏观政策和政府对项目所在区域宏观政策，重点阐述政府对城市房地产发展的态度及对项目所在片区是否有政策扶植，例如政府是否出台了鼓励购房等措施，在该片区开发是否有定的优惠措。
6、况。医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施公园银行邮局其他附图生活设施分布图，具体位置距离。四大市政配套都要说明距宗地距离成本接入的可能性道路现状及规划发展供水状况集团作业模板投资管理模块污水雨水排放通讯有线电视电话网络永久性供电和临时施工用电燃气供热及生活热水五规划控制要点总占地面积代征地面积净用地面积绿化面积道路面积住宅建筑面积公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积综合容积率住宅容积率建筑密度控高绿化率其他六土地价格及升值潜力初步评估。二合作公司介绍第章法律及政策性风险分析土地使用权状况土地使用权权属土地所有权情况土地使用权归属土地使用权的完整性二宗地规划地块规划用途土地性质变更的评估已经是商品住宅建设。
7、形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品类型分析本案在区域市场内的机会点和威胁点年年年年预测房地产投资额亿元年增幅房地产销售额亿元年增幅住宅竣工面积万平方米年增幅住宅销售面积万平方米年增幅住宅销售均价元平方米年增幅集团作业模板投资管理模块结论区域整体市场发展态势本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制本案在区域内开发市场潜力目标客层研究和市场定位各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上本案目标人群特征区域来源行业特点产品力的偏好购买方式和主要。
8、分析及综述附件项目合作意向书附件二法律手续文件附件三规划可行性分析参照前期规划设计分析成果标准附件四投入产出分析表含表附件五市场调研报告含政策法规调查表报批报建程序调查表第章项目概况及公司介绍项目位置宗地所处城市行政区域非行政区域经济开发区商贸金融区等的地理位置。附图项目在该城市的区位图，地段的定性描述与主要中心区域办公商务政府的关系。二地块现状四至范围地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状地面现有居民情况地下情况土地的完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。附图平面地形图，地形地貌图地下状况图。三项目周边的社区配套周边米范围内的社区配套交通状况教育大中小学及教育质量。
9、施等，即用约字进行简单描述城市规划城市功能规划与布局附城市功能规划的区域分布图，重点对本区域进行简要描述或附图，内容应包括该区域大小人口配套重点房地产项目等，即用约字描述本区域的优势城市交通现状与规划附城市交通规划图，重点对本区域已建或规划的主要市政道路轻轨和地铁进行简要描述或附图，并指明其与本项目的位置关系及距离等，即用约字描述本区域的优势二住宅市场研究近三年来市房地产市场相关数据年年年年预测全市城市人口总量含流动人口和户籍人口年增幅集团作业模板投资管理模块数据来源住宅市场供需情况发展态势图用上表中住宅竣工面积和销售面积画柱状图进行示意区域市场供应产品特征各档次产品供应状况各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征平均售价开发规模产。
10、空层地面车库地面露天交楼标准内容装修标准占住宅总建筑面积比例毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修项目分期方案分期产品类型建筑面积可售面积期产品类型产品类型二二期产品类型产品类型二二项目前期报批报建计划安排序号作业事项完成时间土地证集团作业模板投资管理模块建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证销售许可证三工程计划开竣工时间及工期计划各期开工面积四销售计划各期销售时间价格面积五物业管理当地物业管理政策法规物业管理模式以及收费和运营测算。第章财务分析成本预测结论参照表二税务分析营业税金及附加企业所得税土地增值税上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及。
11、的关注点诉求点。确定目标客户市场定位三商业市场研究若规划有商业指标商贸业发展综述城市商业总体市场调查城市主要商圈及特点商圈名称规模级别特级级二级发展进程传统新兴核心区域主要影响区域范围主要影响消费人口规模和构成描述万人主要商业点名称地图标示购物中心百货超市影院娱乐其他商圈成熟程度改造或发展的余地繁华地段专卖店的平均租金水平和租金分布特点元月使用面积商圈规划集团作业模板投资管理模块目前存在的主要问题商业经营交通其他其他备注特级其影响力不仅限于本市，其消费人口主要还含有大量的跨城元月使用面积其他费用说明集团作业模板投资管理模块综述结合城市发展规划人口和商业发展规划，以及城市商业发展特点来说明区域商业发展前景及机会点四市场分析结论分析本项目定位建议本项。
12、规调查表报批报建程序调查表集团参考文本投资管理模块地产投资中国有限公司流程文件文件类型文本参考文件名称投资可行性报告文本参考文件编号目前版本版发布日期修订记录版本修订时间修订内容编制人日期审核人日期审批人流程审议小组组长日期集团参考文本投资管理模块项目投资可行性报告公司年月日集团参考文本投资管理模块主要指标摘要总投资万元销售收入万元开发周期年其中项目开工至项目竣工年年租金收入万元峰值资金需求万元项目财务净现值万元项目内部收益率销售率盈亏平衡点基准售价元平方米销售净利润率所得税之后自有资金投资回报率所得税之后集团作业模板投资管理模块目录第章项目概况及公司介绍第章法律及政策性风险分析第章市场分析第章开发方案第章财务分析第章管理资源配置第章风险。
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投资可行性报告文本参考沿海集团103786111