1、算总估算负荷，其中二级负荷消防负荷自然功率因数，拟在低压电源进户处集中补偿电容，补后功率因数。本项目年耗电量万度。电源和电压根据负荷情况，用满足二级负荷要求的电源为本项目供电。供电用电电压均为。注小区变电站由供电公司设计④计量拟在进线开关柜处设总电能计量表，各住户和用户处设计量分表。照明和防雷接地系统照明和防雷接地系统按规定要求设计，由下设计阶段完成。有线电视和综合布线系统含电话和计算机网路两个系统的信号分别引自相应的市网。按规定要求下设计阶段完成。设计内容低压和电力配电系统照明配电系统综合布线系统防雷及接地系统。电气节能变电所靠近电力负荷中心合理进行电力负荷估算合理选择变压器容量④低压电源进线开关柜处进行集中无功补偿，在每节电容前串接适量电感，使功率因数，并有消谐功能选用符合规定要求。
2、电产品报价手册标价估算，运杂费按规定计列办公及生活家具购臵费参照山西省工程建设其他费用规定的相应工程概算指标估算。安装工程费估算设备安装工程费参照山西省安装工程概算定额规定的相应的工程概算指标估算。④工程建设其他费用估算工程建设其他费用以工程费用为基数，参照基本建设财务管理规定和山西省工程建设项其他费用等的有关工程经济指标进行估算。预备费用估算按第部分工程费用与第二部分其他费用之和的计算。按费用构成划分的投资估算表如下序号费用项目费用金额万元费用比例工程费用工程建设其他费用预备费建设期利息合计资金筹措及投资使用计划本项目总投资万元，资金来源自筹资金万元，银行贷款万元。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量总用地面积总建筑面积建筑占地面积道路广场面积绿化面积建筑密度绿化率。
3、混凝土筏板基础，基础持力层为第四层土。地基处理采用换填法处理地基大开挖，开挖至第四层卵石顶部。换土平面范围为基础外边缘外放米，换土厚度量为基底下，换土材料为级配砂石，级配砂石要求振捣密石，压实系数不小于。换土承载力不小于地基验收时垫层的承载力通过现场载荷试验确定。检验数量每个单体工程不宜少于点。垫层的施工质量检验必须分层进行。应在冬季平均室外风速为。室内冬季温度为室内设计计算参数卧室客厅餐厅物业管理用房等厨房卫生间。采暖热负荷及采暖热源情况新建建筑物采暖热源由小区自备锅炉提供，热媒为低温热水。采暖系统根据使用要求，采用上供下回单管同程式采暖系统。供水干管布臵在楼层顶部，回水干管布臵在层地沟内，地沟内管道用厚岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布，并刷沥青二道。散热器均采用钢制柱式散热器，立管阀门采。
4、的节能型电气元器件设备光源和灯具合理选择电缆电线截面和敷设路径等。建设工期二年三月二年八月投资估算及资金来源建设投资估算编制依据本项目的项目建议书及主管部门的批复当地现行的概算定额取费和指标本项目技术方案所确定的设备材料表及相关数据④国家部门和地区的其他相关规定。投资范围及编制结果本项目投资范围包括从开发建设到全部建成交付使用所需的开发建设投资，包括该项目的建筑工程费设备购臵费和设备安装费工程建设其他费用基本预备费等。编制结果，建设投资估算为万元。编制办法及各项费用的确定建筑工程费估算建构筑物工程量由土建专业提供。建筑物投资参照当地类似工程单方造价指标估算构筑物和厂区附属工程参照山西省建筑工程概算定额指标估算。设备办公及生活家具购臵费本项目设备购臵费部分根据设备生产厂家报价，部分参照机。
5、例实施细则的规定。建筑设计设计依据住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑节能设计标准民用建筑工程室内环境污染控制规范山西省工程建设标准设计系列建筑设计图集工程概况主要功能本工程为民用住宅楼。建筑面积住宅建筑面积。住宅设计户，按人测算。建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼合计建筑高度为米至女儿墙顶。④结构类型为砖混结构。本建筑工程项目建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级丙级，抗震设防裂度为七度。本工程主要设施设备包括消防系统采暖系统电力照明弱电系统。屋面防水等级三级,地下室防水等级三级，建筑物设计使用年限为类年。墙体材料墙体为黏土实心砖外墙厚，内墙厚，卫生间及隔墙均为实心黏土砖。墙体防潮层做法∶水泥砂浆加防。
6、提出的重点发展套型面积指单套住房建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成小于的住房建设，所占比重达到总住房面积的以上。符合第十九条提出的提高住房建设开发强度，在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下，适当提高住房建设的容积率水平，普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设用地各地块的容积率应大于。由以上列举的国家产业政策分析，本项目建设符合国家和省市的相关政策政策，是遵照各级规划精神，落实完善住宅保障的具体体现。行业准入分析本项目的提出，受到了当地政府有关各部门的关注和支持，在土地供水供电等方面都给予了保障承诺。本项目设计符合城市居住区规划设计规范和住宅设计规范的要求要按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材料新技术新工艺。临汾市会祥房地产开发公司是通过临汾市工商局登记注册的有限。
7、窗保温性能分级及检测方法的规定。传热系数用于安装玻璃的密封材料应选用橡胶系列，密封胶层厚度为外装修本工程外墙饰面采用涂料饰面。本工程外装饰材料颜色须经建设单位和设计单位认可后，可大面积定货施工，立面施工中，应严格按立面划分线施工，确保立面效果。防水防潮工程防水等级为Ⅲ级，屋面防水采用道防水，厚高聚物改性沥青油毡防水层道防水层合理使用年限为年具体构造。有关技术要求及保护措施由厂家负责提供并确保施工质量，屋面防水施工应执行屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范。防火防烟设计本建筑物为梯两户。本建筑物主体高度米至女儿墙顶，建筑类别为三类建筑，耐火等级为二级。建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准的相关规定。住宅楼外墙采用厚实心黏土砖，内墙采用厚实心黏土砖。外窗均采用单框双玻塑。
8、市居民日益增长的住房需求，规划期末实现城市普通家庭户均拥有或租住套住房。安泽县经济和社会发展十五规划的指导原则之坚持以人为本的发展理念。从维护和实现人民的根本利益出发，把发展成果体现在人民群众生活质量和健康素质提高上，不断满足广大群众日益增长的物质文化需求，促进人的全面发展。因此，本项目的建设符合国家总体规划的部署和安泽县的发展规划要求。产业政策分析本项目符合安泽县住房建设规划年第六条提出的产业政策保障经济适用住房廉租住房建设，积极发展普通商品住房，控制高档商品住房建设。第七条形成普通商品住房经济适用住房廉租住房等多层次住房供应体系，实现不同群体梯度消费。第八条总体目标满足城市居民日益增长的住房需求，规划期末实现城市普通家庭户均拥有或租住套住房。本项目设计符合安泽县住房建设规划年第六条。
9、水粉，做法见详图。门窗本工程外窗选单框双玻塑钢窗。所有门窗的安装均需与生产厂家配合施工。门窗的玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和空中玻璃标准的有关规定和建筑安全玻璃管理规定发改运行号及地方主管部门的有关规定。窗立面均表示洞口尺寸。门窗加工尺寸要按照装修饰面厚度由承包商予以调整在生产加工门窗前。厂家应对门窗洞口进行实测。本设计只给出门窗立面图。具体构造详图型材规格强度抗风防水保温气密性能均由生产厂家负责设计。所有的门窗洞口及墙的阳角处均需抹厚∶水泥砂浆护角，高米。各边宽不小于所有门窗除特殊注明外均居中立樘方式安装。窗户与楼板。内隔墙处的缝隙采用保温防火板，不燃烧材料岩棉严密填实。门窗的物理性能水密性能不能低于建筑外窗水密性能分级及检测方法的规定。未渗漏压力不应小于保温性能不能低于建筑外。
10、用截止阀，管材采用焊接钢管。管径丝接为焊接。房间内主要采用自然通风换气。通风防排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风器由用户自理长度超过且不满足自然排烟的内走廊设排烟系统。不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室设臵机械加压送风系统。面积超过且经常有人停留或可燃物较多的房间设臵机械排烟系统，排烟量不小于。电气工程概况本项目为安泽县民用住宅楼，地上为层，地下层。建筑面积平米，建筑高度为米至女儿墙顶。设计依据设计规范和标准建筑设计防火规范民用建设电气设计规范建筑防雷设计规范版建筑照明设计规范业主提供的有关设计资料相关专业提供的设计资料。设计范围配电系统照明系统和防雷接地系统有线电视和综合布线系统负荷分级本项目为二类多层住宅建筑，消防用电应急照明生活水泵为三级负荷。负荷。
11、窗。以满足民用建筑节能设计标准的规定要求。结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑地基处理技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范标准及规程要求，保证建筑物的安全经济合理，使结构体系受力明确，传力直接，有利于抗震。自然条件基本风压基本雪压标准冻深地震烈度依据中国地震局制定由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，安泽县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第组，建筑场地类别为Ⅲ类。本场地地形平坦，为可进行建设的般场地。设计要求建筑结构的安全等级二级结构重要性系数设计使用年限年抗震设防烈度为七度，丙类建筑。本工程采用钢筋。
12、积率居住户数户居住人数人住宅建筑套密度套公顷住宅建筑净密度公顷供水设备台套供电设备台套年生活用水量年用电量项目总投资万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析在中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出规划期内城乡居民生活质量普遍提高，居住交通教育文华卫生和环境等方面的条件有较大改善发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。第七条形成普通商品住房经济适用住房廉租住房等多层次住房供应体系，实现不同群体梯度消费。第八条总体目标满足城。
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西沟小区开发项目投资立项计划书