1、场直处于低水平的养鱼状况，以城市酒店的下脚泔水在渔池堤路上发展棚屋养猪，将其粪便作为养鱼的饲料。随着城市化的推进，大量外来租佃户以这种违章棚屋为作坊，生产劣质食品。湖水又黑又臭，蚊蝇集聚，可以说是长沙市区最脏最臭的地方。地块内两千多居民生活质量极差，道路不畅，垃圾遍地，污水横流。严重影响了岳麓区山水名区的对外形象。龙王港为湘江级支流，全长公里，流域面积平方公里。由于上游河流高差大，下游枯水期水位仅为米，湘江洪水期水位高达米以上，西湖渔场路面标高仅为米，连年洪水不仅造成西湖渔场十年九涝，也对望月湖小区万多居民安全构成很大威胁，年江泽民总书记曾亲临龙王港大堤指挥抗洪。项目的提出根据城市总体规划和岳麓山国家级风景名胜区总体规划，本地块规划为咸嘉湖景区西湖文化园，龙王港下游防洪大堤按年遇标准。
2、设用地规划许可证申批领发工作。年月底前编制西湖文化园修建性评细规划，办理项目用地农用地征用申报手续。年月月完成了西湖文化园修建性评细规划的初审和复审工作。年月利用集团各种有利资源，协助市省国土部门，完成了农用地转用工地征收的国土资源部的申报批准工作。省政府下达项目农地转用土地征收审批单。我集团公司支付了总项目的各项征地税费多万元。年月我集团公司参与项目征地拆迁安置补偿工作，支付首期征迁费用亿元。年月月完成了岳麓山咸嘉湖景区详细规划的编制和市级规划评审。年月月完成了土地挂牌二次进窗依法合理设置挂牌前置条件等挂牌前期准备工作。足额支付了二三土地征迁费用万元。二项目建设的重大意义本项目建设具有重大的社会效益环境效益和相应的经济效益。项目建设的重大社会效益本项目的建设，建成了龙王港下游防洪大。
3、高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中的最独特的环境优势之。岳麓区又是长沙名人的集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此工作。人文资源的高密度聚合，在全国是极其罕见的。综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城市中育小学用地公顷亩。项目总建筑面积万平方米地面建筑面积万平方米，其中配套商业面积万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅面积万平方米。地下建筑面积万平方米其中地下汽车库万平方米，地下人防兼设。
4、规划设计。长沙市政府于年确定本项目为防洪居住风景游赏观光服务市政设施建设综合性打捆项目，为解决资金来源，以政府引导市场运作方式实施。岳麓区在年将本项目列入战略性重大项目对外招商。项目前期工作成果年应岳麓区人民政府邀请，本集团公司与区政府陆续签订了投资建设本项目的三个系列合同，确立了战略合作伙伴的关系，积极地开展项目各项前期工作。年月编制了西湖文化园概念性规划方案，年月召开了西湖文化园概念性规划方案王家咨询与评议，年月完成了西湖文化园概念性评级方案的编制和评审工作，年月底前完成了项目的立项批复环境影响初审，项目选址规划用地审批工作。并开始了龙王港防洪大堤建设的前期工作。年月对龙王港防洪大堤进入实质性投资，开始征地拆迁工作。年月龙王港防洪大堤开工建设，支付了首期工程款万元。年月完成了项目。
5、告的批复年月日长沙市规划局西湖文化公园概念性规划方案专家咨询会会议纪要年月日长沙市规划局西湖文化园规划有关部门意见咨询会会议纪要年月日长沙市规划局关于请求审批西湖文化园规划设计要点的请示及长沙市人民政府批复年月日长沙市规划局西湖文化园概念性详细规划方案评审会会议纪要年月日长沙市规划局研究西湖文化园项目规划建设问题局长办公会议纪要年月日长沙市政府研究龙王港下游防洪综合整治工程建设市长办公会议纪要年月日长沙市规划局关于西湖文化园有关问题的请示及市政府批复意见年月日长沙市环保局西湖文化园建设项目环境影响初审意见年月日长沙市发改委关于龙王港下游防洪综合整治工程立项的批复年月日湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园建设项目选址意见书年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程建设用地。
6、让金收益，不但解决了本项目公益项目亿多元的资金来源，还给市区两级政府带来相当的财政收入。本项目多亿的房地产投资建设和项目建成后的经济经营，将给国家和地方政府带来可观的税费收益。本项目生产安置用地的经营性项目建成，将为原西湖渔场的渔民农民提供长远的就业岗位。房地产项目的商业配套用房和生产安置经营用房的购置和租赁，将给许多业主和经营者提供经商场所，提供创业发展的机会。本项目的房地产开发经营也将有长远的综合性的经济效益。第五章项目市场调研本次可研报告编写，没有委托房地产顾问公司作专业市场调查，短期内收集的资料存在局限性，有待土地摘牌后，委托专业顾问公司进步编写更为准确详尽的调研报告。长沙地产市场分析长沙作为湖南省省会全国地产二线城市，前五年地产市场处在缓慢发展状态，今年由于异常因素，房地产。
7、律法规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。二项目地块交通优势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市的东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向的城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中的湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东的距离东面新建滨湖路，连。
8、港莺舞为特色的景观，成为西湖文化园优美自然环境的重要组成部分。主题公园的建设将告别原西湖渔场极端脏乱差的历史。以清澈的湖面柳暗花明的湖堤岛屿登轩等月的牛形山龙头山观景台为骨架的西湖新十景取而代之。主题公园的水面以梅西湖数千亩的水库净山补水换水增加了生态湿地城市之门芙蓉出水两个城市广场雕塑，营造分区植物景观林，建设项链式湖堤和小岛自由随意的水体岸线，将使本区块自然环境得到脱胎换骨式的提升，成为长沙岳麓山下颗璀璨的明珠。公园协调区和综合开发区经过精心规划合理布局，将以全新的现代化综合商务生态居住的模式，将极大地优化本区块生活居住环境。项目建设的经济效益龙王港防洪大堤的建成，西湖主题公园的项目推出，将原西湖渔场低洼地的土地价值提高了近十倍。本宗土地的挂牌成本的溢余值将是巨大的，高额的土地出。
9、规划许可证年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有关问题的会议纪要年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整的意见函年月日中共长沙市委常委办公会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收的批复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法。
10、用房万平方米，地下综合用房万平方米。项目投资估算人民币亿元其中土地成本估算亿元，建筑安置工程费用亿元，配套及其他费用亿元。项目建设时序本项目将分作三期开发建设，每期建设周期为三年，计年全部完成年月年月第期工程建设，年月年月第二期工程建设，年月年月第三期工程建设，年月综合配套场外工程全部完成。本项目按地域分东中西三块作为分期建设地块，建设顺序优先考虑，从东到西。第四章项目建设背景和重要意义项目建设背景项目建设用地现状本项目建设用地咸嘉湖亩，其中西湖街道的西湖渔场渔池水面亩，龙王港水域及大堤用地亩，本区域内现有房屋总面积约平方米，全部为砖混砖木和棚屋结构。西湖渔场建于年，以前原是片低洼水田，长年受龙王港洪水侵害，十种九不收。年郊区人民政府集全部劳力将原水田以人工方式挖成渔池。多年来西湖渔。
11、了枫林路与咸嘉湖路。本地块东面有长沙的主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质的先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门的形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力的极具现代文化的城市开放式景区。本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学府岳麓书院的湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府布于岳麓山周边。长沙国家。
12、堤，解除了龙王港下游十余万居民的生命财产安全隐患，防洪标准达到了抗二百年遇等级。本项目的建设，将极大地提高了原西湖渔场渔民农民的生产生活质量，生产生活二项安置用地得到有效的落实。主题公园的建设，将为广大市民提供了山水游赏渔业观光垂犯美食水上休闲运动健康的城市开放式公园。提高了长沙西大门岳麓山风景名胜区的综合接待能力。滨湖路的建成，进步优化了本区块的城市交通条件，完善了本区块的供电供水供气排水排污市政功能。高品质居住区的建设，将成为长沙全新的现代生态时尚的全国示范居住区。明显改善长沙市民的居住模式，将会产生深远的影响力。项目建设的重大环境效益龙王港防洪大堤综合整治完成后，将改变龙王港河水垃圾成堆洪水期水质混浊枯水期水质发臭的现状大堤内坡亲水平台和石砌护坡完工和外坡风光带的建成，将构成以。
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长沙西湖文化园项目投资立项计划书