1、世联的大盘操作经验•大盘操作，有规可循•不是随行就市，大盘也可把握可控制启势炒作区域奠定形象，灵活应变产品升级，精神属性传递生活方式控制卖点控制节奏控制价格•远郊大盘，看发展看客户紧抓区域发展前景，把握客户真实需求项目背景核心问题聚焦整体思路项目定位启动区策略项目机会寻找整盘操盘策略走向未来，更决定未来走向!绿宸地产固安项目定位报告谨呈绿宸地产项目背景核心问题聚焦整体思路项目定位启动区策略项目机会寻找整盘操盘策略项目背景。本体。
2、固安本项目位于临空发展带的中心层内，毗邻第二机场，发展潜力巨大交通优势明显，具有承接北京人口疏散及空港人口的区位，本报告是严格保密的。本项目紧邻国道，交通便捷，距离南三环车程分钟国道京九铁路纵穿全境，京九铁路在固安设有车站和货场大广大庆广州高速北京段直达固安县城廊涿高速公路横贯东西，向东公里与京津塘高速公路相连，向西公里与京石高速衔接区域内路公交直达北京廊涿高速公路南六环南三环南四环南五环京九铁路京开高速国道大广高速。
3、米的居，平米二居，平米的三居，供应量万平米居平米，居平米，居平米，供应量多套中宏新界平米两居，平米三居，供应量约万平米以二居平米为主，供应量万平米居平米，二居平米，三居平米，供应量万平米供应量万平米居约平米二居约平米左右三居平米，未来供应量万平米以平米两居为主，未来供应量万平米以平米两居为主，未来供应量万平米以平米两居为主，未来供应量万平米本项目将面临多层面的激烈竞争，主要对手为区域内同期开发的京御系绿洲项目未来供应量万平米年预。
4、分析开发商目标本报告是严格保密的。本项目位于河北省固安县县城南部，毗邻北京，属于北京周边陌生区域固安县隶属河北省廊坊市，地处首都地区“轴三带”京津发展轴的轴心区固安与北京大兴区仅有永定河相隔，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉固安距北京天安门公里，属于京郊区域公里本项目位于固安县城南部，距离固安县城核心区公里本项目属于固安县城市总体规划南部工业区内居住用地廊涿高速东干渠固安站固安核心区项目地块本体分析项目区位。
5、计年月开通，终点站南兆路站。本报告是严格保密的。周边有少量低端配套，紧邻县城中心，可享受县城中心现有配套固安人民医院文固安第中学固安人民政府文京安学院聚宝龙超市固安镇医院明珠商厦固安人民法院文政府学校商场医院周边有少量配套，且配套低端项目地块距离固安县中心距离不到公里，可享受县城内配套设施项目地块本体分析项目周边配套固安核心区启动区南五里汇丰家园售楼处加油站加油站加油站强盛汽车贸易有限公司五金店围挡沿街餐饮国道启动区周边配套。
6、楼处位置天顺家园小区回迁小区加油站云龙湾酒店混凝土厂垃圾处理厂固马路引清干渠加油站在建道路木材林农兴路搅拌站周边道路现状良好，地块较为规整，具有水体资源东至国道，双向六车道西至固马路，双向四车道南至云龙湾酒店北至农兴路，双向四车道项目四至尚品阳光地块现状本报告是严格保密的。项目为中低等开发强度具备完善生活配套的区域开发项目，期地块中等开发强度无配套支持本体分析项目经济指标经济指标整盘开发商提供期根据用地红线图启动区规划总占地面积。
7、交通圈京哈京津塘京开京石京承半小时交通圈机场快速问题聚焦区域市场热点区域共享北京支付能力有限的刚需客群，受区域发展限制，当前阶段属认知度有限区域北京永定河国道低密度项目普宅项目核心区本项目区域内市场处于起步阶段，区域市场同质化竞争严重，本项目处于现有认知较低的南部区域固安市场目前主要代表项目北部区域南部区域市场分析板块分析以中小规模中高容积率普宅项目为主，平台价格集中在元平米，目前仅万汇广场在售，开盘当月销售套，新政后每月套规划。
8、享受县城中心现有配套固安人民医院文固安第中学固安人民政府文京安学院聚宝龙超市固安镇医院明珠商厦固安人民法院文政府学校商场医院周边有少量配套，且配套低端项目地块距离固安县中心距离不到公里，可享受县城内配套设施项目地块本体分析项目周边配套固安核心区启动区南五里汇丰家园售楼处加油站加油站加油站强盛汽车贸易有限公司五金店围挡沿街餐饮国道启动区周边配套本报告是严格保密的。公主河农兴路国道固马路本体分析项目四至国道期二期三期启动区前期售。
9、本报告是严格保密的。公主河农兴路国道固马路本体分析项目四至国道期二期三期启动区前期售楼处位置天顺家园小区回迁小区加油站云龙湾酒店混凝土厂垃圾处理厂固马路引清干渠加车内向型市场，北京客户鲜少固安均价元平米产品形式普宅别墅交通方式公交自驾车刚需选择区域永清均价元平米产品形式别墅类低密交通方式自驾车低密度首置客群选择区域次要客户流向亦庄房山大兴燕郊通州小时交通圈廊坊顺义京哈京沈京津塘京开京石京承永清固安半小时交通圈大厂香河机场快速小时。
10、计本案入市时间年月本区域市场内同期存在多个大规模开发项目，京御集团旗下的孔雀大卫城和廊坊京御地块，绿洲地产的大留村地块，潜在供应量超过万平米内向型，低品质，尾盘销售分流竞争廊坊京御地块未来供应量万平米绿洲地产地块外向型高品质主要竞争竞争锁定问题聚焦区域市场问题聚焦核心问题寻找区域机会,挖掘区域发展价值，突破现有区域竞争劣势寻找市场机会,挖掘自身价值体系，突破激烈综合性市场竞争审视现有区域认知市场基础本体条件与目标实现间存在的问题。
11、中新城区域，价格主要集中在元平米京御系列，不同产品系均有，品牌具有定知名度，大卫城月日开盘，续客月组左右，均价元平米固安的房地产市场处于房地产发展初级阶段，多数为当地开发商，中小规模项目为主市场同质化竞争严重，户型均以平米两居为主力供应占比左右，居面积平米左右，三居平米之间，建筑类型多以小高层板楼为主，中小规模为主本报告是严格保密的。年年目前在售未来供应恒基现代城天顺家园红城方城馨苑汇丰家园孔雀大卫城橘洲万汇广场北京第九区平。
12、紧邻国道，出行便捷，至北京南三环车程分钟距离在建地铁大兴线南兆路站距离约公里路公交，直接通达北京首站霸州火车站，终点站永定门长途汽车站全程距离京九铁路固安站不到公里区域交通项目交通本体分析项目交通路公交车首站霸州火车站，终点站永定门长途汽车站全程公里，快车站，慢车站，发车间隔约分钟大广高速公路河北段，计划年开工，年建成通车地铁号线大兴线预计年月开通，终点站南兆路站。本报告是严格保密的。周边有少量低端配套，紧邻县城中心，可。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
绿宸地产北京固安项目开发定位操盘策略报告