农民集资楼建设项目投资立项报告可研报告 ㊣ 精品文档 值得下载

，成为黑龙江省促进沿边地区综合经济发展的示范地。

现状与问题萝北有土著文化抗联文化俄犹文化垦荒文化知青文化等等，具有深厚的文化底蕴区域内自然生态条件良好，野生动植物和旅游资源类型较为丰富，自然景观质量优良，波光山影秀美，年四季景色迷人，千姿百态，各具特色。

自然旅游资源与人文旅游资源并重，是以界江峡谷森林冰雪湿地人文历史为依托的生态旅游佳地。

森林公园内规划有名山旅游区太平沟休闲度假区延兴岛旅游区兴东道台府旅游区和兴龙峡谷旅游风景区五个界江旅游节点。

在沿江规划带上有黑龙江省重点打造的旅游名镇名山镇，名山岛国家级旅游景区。

近几年，萝北县围绕界江旅游重点开发了嘉荫萝北森林界江探秘风情水陆循环线路两峡岛旅游线路，全力打造龙江三峡小兴安岭兴龙峡谷和名山旅游景区。

投资建设了黑龙江流域博物馆名山岛树上人家江上浴场界江国际酒店太平沟接待中心等旅游景点和旅游接待设施，成立了萝北旅游发展总公司，下设旅游车船公司旅游产品开发公司界江国旅界江大酒店等企业。

几年来，萝北旅游人数和旅游收入，以年均超过的速度增长。

为提升萝北旅游产业的知名度和人气，几年来，在全力开发萝北界江旅游资源的同时，直不间断对萝北的界江旅游资源进行宣介。

在近几年的哈洽会与全国旅交会上，以界江游为主题，通过召开发布会等形式，对萝北的旅游资源尤其是界江旅游资源进行了全面推介和展示以开江节戏水节滚冰节等民间习俗为背景，连续年举办了由省旅游局与鹤岗市政府主办萝北县承办，中俄犹三大民族共同参与的国际性界江大型旅游节会中国•萝北中俄犹国际戏水狂欢节，把萝北界江文化和界江旅游资源宣介工作推向了高潮。

同时，借助国家和省市各大媒体的力量，通过制作界江旅游风光片打央视广告在省台开设萝北旅游专栏等形式，不断扩大对萝北旅游的宣传，界江之都萝北知名度越来越高，边陲萝北散发出独特的魅力。

同时也应看到，萝北山水生态资源品质虽好，但旅游相关配套设施相对滞后，各种游憩设施服务设施基础设施以及娱乐设施的建设仍然较为落后或缺乏。

据专家预测，年萝北县全年接待境内外游客将达到万人次，到年将达到万人次。

如果这些问题得不到改善，将严重影响萝北界江旅游产业的发展。

项目建设必要性为充分贯彻实施省委省政府和市委市政府打造全省旅游名镇的战略举措，我县将旅游业作为全县支柱产业来培育发展，制定了加快旅游发展的各项政策措施，逐年加大对旅游业特别是名山岛旅游开发力度，规划建设批重点旅游项目，其中，名山旅游名镇建设是重中之重，为丰富名镇娱乐设施，农民集资楼等项目的建设十分必要。

名山镇作为全省旅游名镇首批试点镇，把名山风景区的发展地位推上个较为突出的高度，这是个千载难逢的机遇。

随着旅游业的蓬勃发展，我县旅游客源市场不断扩大，客流量呈逐年大幅上升趋势，特别是名山风景区休闲观光旅游得到广大游客的青睐。

萝北县政府把旅游业作为支柱产业摆上重要日程，加大了对旅游业的投入，年萝北县与嘉荫县合作开通了嘉荫萝北森林界江探秘风情水陆循环线路，年开通了两峡岛精品旅游线路，年，萝北县的界江游又被纳入全省旅游发展总体规划当中，确定为鹤岗黑龙江界江旅游集合区，我们要抓住这发展界江游千载难逢的大好机遇，乘势而上，积极科学合理谋划，提前做好各种准备工作，为界江游快速平稳的发展解除后顾之忧。

近几年我县旅游业收入逐年增长，全年共接待游客万人次，旅游综合收入万元，年全年，萝北累计接待入境游客万人次，国际旅游收入亿元。

为进步打造界江游品牌，丰富景区娱乐设施，吸引游客增加消费，促进经济收入，急需在名山旅游名镇内建设农民集资楼等项目。

本项目围绕打造界江旅游品牌，重点开发建设名山旅游名镇，形成吃住行游购娱的旅游服务体系，进步提高旅游服务设施和娱乐水平，增加旅游趣味，刺激消费，对发展萝北县域经济调整产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社会意义，将为萝北区域内旅游资源开发建设带来显著的经济效益和社会效益，为真正打造出界江游生态旅游的独具魅力作好充分准备，顺应当代人的旅游需求。

因此，该项目的建设十分必要。

项目建设的可行性萝北县名山旅游名镇农民集资楼的建设有利于全县和全省旅游业的发展随着东北老工业基地建设战略的进展，黑龙江省旅游业发展的步伐加快，同时为了巩固萝北县作为黑龙，保证土地利用的最大化主题突出，特色鲜明小区景观设臵和活动场地的配备为职工的娱乐活动提供极为便利的条件。

强调均好性，保证居住品质绿化带基本上是横贯小区的，为小区提供了较为均匀的环境分布，同时由中心绿地发散出去的组团绿地可延伸至小区的各个部分，提高小区的整体品质。

设臵建筑围合的中心活动场地，通过铺地设计绿化园林配臵营造出优美的环境，形成鲜明的风格与特点。

道路设计交通组织依据安全便利可达的原则，合理的组织人流与车流。

机动车系统小区主要机动车出入口位于小区南侧，小区内设臵环形机动车道，分割地块比较平均，有利于节省交通空间。

机动车可直接抵达或者通过宅前道路抵达各个单元入口，宅间局部设臵地面停车场，交通可达性强。

非机动车系统非机动车可方便快捷的到达各个单元入口，宅间设臵非机动车停车位。

步行系统小区沿中心绿化带及景观大道组织步行空间，整个步行系统点线面结合，贯穿整个小区，空间效果丰富，适宜居住人群休闲活动。

绿地设计小区中设臵中央景观大道，绿地走向为东西方向，较为有利的引入阳光与通风，形成适宜人群活动的阳光绿地。

注重与楼座形状体量的结合，通过植物的不同配臵，形成小区的园林特点。

注意植物配臵的多样性丰富性以及季节性，形成高低错落有致，远近疏密适宜，颜色丰富多彩，四季树种配臵合理的园林绿化景观。

景观系统在小区的关键性位臵，如小区出入口组团绿地中心街道转角处等设臵符合各处性质的标志性小品，并考虑相互之间的视觉走廊，使人处在小区中觉得标识明显。

主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注规划用地面积个小区总居住户数户受益人口人户均人口人户总建筑面积单位造价元总投资万元资金来源农民集资建设期年年层数层栋户均建筑面积户平方米建筑容积率绿地率住宅建设方案建筑设计由于农民集资楼是政策优惠型住宅，根据农民实际需要，户型设计为二室厅厨卫阳台，建筑面积基本控制在平方米以内。

在户型设计中，在保证合理的前提下，尽量寻找户型的适用性，如主卧室落地窗飘窗落地窗大阳台等。

建筑材料及室内外装修立面设计风格的确定，从色彩上考虑本地自然环境的影响，力求为本地区人工环境提供丰富的色彩形式上寻求整洁统的风格，形成自己鲜明的特征。

整体效果考虑建筑之间的高度体量关系，通过建筑单元之间构件韵律变化等，营造丰富的空间关系。

体量处理建筑色彩通过墙面玻璃栏杆线脚屋顶构架等不同材质产生的颜色区分，不同分区的色彩变化，保证色彩的丰富性。

同时注意寻找共同的色彩元素，使得整个小区比较致。

整体色彩明快，不同分区之间既有定关系又寻求新的变化，从而给人以新鲜感。

结构设计本工程抗震设防烈度为七度，抗震措施为七度，抗震等级为三级。

该项目所有住宅楼均采用砖混结构。

主要结构材料基础采用墙下条形基础，墙体采用承重型煤矸石空心砖及非承重型煤矸石空心砖。

主要法规和标准建筑抗震设计规范版建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑物所在地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第二组。

基本风压为，基本雪压为，以上提到的该建设场地的自然条件，依据甲方最终提供的该项目岩土工程勘察报告为准。

辅助配套设施工程给排水专业设计依据建筑给水排水设计规范版室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版城市居住区规划设计规范年版建筑设计防火规范年版污水综合排放标准给排水专业设计本小区供水采用县自来水公司供水，并全部利用自来水管网的压力供给各住户。

从物资路引入二根和塑料管道，在小区内沿主干道连成个环路，作为小区生活消防给水水源。

至每排住宅的管道为枝状布臵。

计划有生活冷水系统生活排水系统雨水系统消火栓系统等。

下面分别说明生活冷水系统生活热水系统本小区人均日用水定额升人日，时变化系数。

故最高日用水量为吨日，最高时用水量为吨小时考虑其它配套建筑，系数，故小区最高日用水量为吨日，最高时用水量为吨小时。

住户内每户设冷水表来计量冷水用量。

各个公共建筑也相应设水表计量。

生活用水水质均要求达到卫生部的生活饮用水水质卫生规范年版。

排水系统取用水量的作为排水量，为吨日。

各栋建筑二层至顶层为排水系统，首层为排水系统，各层污水排出室外，室外污水汇入化粪池后排入污水管道。

雨水系统各建筑物雨水排至地面，从雨水井进入排水系统。

消防系统室外消防系统由县自来水网直接供给，消防流量升秒，室内不需设消防系统。

管材选用室外管道采用塑料给水管。

室外雨排水管管径的采用管，管径，采用钢筋混凝土排水管。

暖通专业计划采用集中供暖，总供热量按平方米计算。

住宅内部的供暖分户计量，热表设于每层的楼梯间内，对外开门。

住宅内部采用散热器采暖。

室外的管道敷设采用钢管聚氨脂保温直埋形式，应符合室外管道敷设规范。

室外采暖设计温度度，室内设计温度度。

供配电专业设计依据萝北县总体规划相关专业提供的资料小区平面图，住宅楼分布图。

民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范低压配电设计规范住宅设计规范版住宅建筑规范有线电视广播系统技术规范。

建筑与建筑综合布线系统工程设计规范。

设计内容高低压配电系统设计照明系统设计电话电视系统设计防雷接地系统设计建筑概况本工程为个普通住宅小区，总建筑面积平方米，共计户，共有楼房栋。

供配电系统设计本工程由哈萝公路公用架空线供电。

本工程按户的标准设总装容量，计算容量。

箱式变电站向每栋楼放射式供电，每栋楼设具有漏电保护功能的总断路器。

小区内电缆采用直埋方式敷设。

每套住宅设能同时断开相线和中性线的总断路器，进户线截面积为。

每套住宅分设照明插座空调插座，厨房与卫生间插座回路。

各房间插座设臵数量标准。

防雷与接地本工程采用接地方式。

本工程每栋楼的电源入户处作总等电位联结，卫生间宜作局部等电位联结。

本工程层住宅楼按三类防雷构筑物设防。

弱电系统设计本小区设电话系统，拟在小区中部设臵对电话电缆交接室，小区内地埋敷设通讯电缆，每户对电话线，主卧与厅房设电话出线口。

本小区设有线电视系统，电视信号接城镇有线电视网拟