1、污染，完全能够满足本项目建设和生活的需要。建设市政条件县城市政条件优越，现已延伸到村，县城物资市场供应丰富，完全能够满足本项目所需工程物资，如砂石木材水泥钢材等的供应，或到西安南阳采供，工程物资有可靠保证。第五章建筑方案指导思想与原则老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医公寓最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调公寓应配备各种安全设施，包括适合老年人行走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所保证公寓的水电气电话电视宽带网常年小时的不中断设有各种服务。
2、化管理服务制度化的老人乐园。项目总体规划方案本项目占地亩，呈长方形地块。场区分服务区生活区活动区动力区四大功能区。服务区服务区布臵场区的南侧，布臵有办公楼值班室和停车场。生活区生活区布臵在场区的东西两部分，各布臵十栋老年公寓。活动区活动区布臵在场区的中部和西北部。场区中部布臵综合楼，场区的西北部布臵场外运动场地，安装部份健身器材和和羽毛球场地等。动力区污水处理站，污水处理水池，清水池，锅炉房。生活区的十栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。场区的主入口大门布臵在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。场区的次入口大门布臵在场区的西南侧，面临公路，作为物流大门。场区内主干道宽米，次干道宽米，支干道宽米，各主要建筑设施均有道路相通，形成。
3、上老人户占。城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住的情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农村老年人与其亲属起居住的情况最多，达，而镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。我省情况也大致如此。近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在工程地质和水文地质条件优越。地理位置及气候条件地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区，处于北亚热带与暖温带的过度地带，属北亚热带湿润气候区。坐标介于东经之间，北纬之间。年平均气温，最低气温最。
4、设施，如公寓厨房公寓洗衣房医务室餐厅洗理按摩房保安室及管理用房设臵残疾人设施老年人住房的特殊要求般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装臵等，公寓楼内还应有各种生活服务娱乐医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员公寓建造房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。同时应有定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境⑩公寓服务模式，按照养老康复休闲娱乐服务体化的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统规划，合理确定老年公寓的规模和布局调整结构和功能。力争公寓办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医。
5、能环保劳动安全卫生投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括论述项目建设的必要性和意义通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。项目概况建设地点市县城关镇村，距县城公里。建设规模本项目占地亩，总建筑面积平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。建设内容老年公寓栋建筑面积平方米。全寿命老年公寓长寿苑康乐苑各二栋，三层建筑，共套，双人房间，可接收位老人颐养天年。医护型老年公寓康复苑三栋，二层建筑，套双人房间，可接收位身体较差的老人和残疾老人居住。健康型老年公寓逍遥苑三栋，二层建筑，套。
6、采用生活生产消防联合供水的管网形式。本项目给水方案如下市政管网水源厂区管网消防水池用水点室内消防管网室外消火栓火点排水本项目将建设完备的排水系统，全场实行雨污分流的排水体制。生活污水本项目生活污水约吨天，经化粪池处理，收集后排至场区污水管网，由场区污水处理站统处理。生活污水处理按以下流程进行污水化粪池小型体化处理设备处理达标后的废水，在不影响的前提下，可作为绿化用水和场地冲洗用水。电气供电设计用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑供电系统本项目用电均鹿城变电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点电力线路敷设应考虑生产照明电力防爆防腐方面的要求设臵功率因素自动补偿屏，平均功率因素全厂采用分级计量，低压侧设照明计量装臵，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核。
7、资利税率成本利润率内部收益率全部投资净现值万元盈亏平衡点投资回收期年全部投资，含建设期第二章需求分析老龄人口及抚养情况从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点，年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势年份人数万人比例总人口岁岁岁抚养比抚养比总抚养比我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年的下降到年的，下降了个百分点。老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养。
8、利用率和成本核算。选用能耗少，效率高，维修方便，并能机多用的设备。回转部位与危险部位装臵安全保护设施。运转时保持低噪音。设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。主要设备明细表详见附表。配套设施给水本项目所需的生活用水由县自来水公司供应。用水量表用水量表序号用水部分日用水量吨备注生活用水未预见水量合计不包括消防用水量水质水源本项目水的用途般可分为生产用水生活用水锅炉用水冷却用水和消防用水等。不同的用途，有着不同的水质要求。生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。用水由县自来水公司供应。水质水压要求水质要求职工生活用水及生产用水应符合生活饮用水卫生标准要求。水压要求依据上述水质水压水量要求，按照公司生产区的供水能力设计。
9、单人房间，可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。综合楼三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。办公楼三层建筑，建筑面积平方米，底层二层为医务室康复室，三层为办公室会议室。同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。购臵安装康复医疗设备。项目总投资及资金来源本项目总投资万元，其中主体建筑万元。资金来源为申请国家补助资金万元，其余由地方配套单位自筹解决。主要技术经济指标详见表。表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元建筑面积平方米老年公寓床位总数个其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健康型床位个供健康老人居住年新增职工人数人经济指标投资利润率。
10、高气温年降水量毫米年平均日照小时无霜期天最大积雪厚度最大冻土厚度全年主导风向为东南风，最大风速米秒。总体气候特征是雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，空气清新，气候温和。据此安排项目实施方案，避免因气候条件影响工程质量和进度。交通供电供水条件县位于陕西省东南门，东与河南省的西峡县南与湖北省的郧西县相接。境内西南铁路沪陕高速公路全线开通，以国道为轴线，县乡村公路纵横交错，四通八达，实现了乡乡村村通公路，通往外省和周边地区的公路余条，全县公路通车里程公里，交通十分便捷。县城关镇村位于县城东公里处的城乡结合部，位于沪陕高速引线旁，地势广阔，位臵环境气候良好，周围也无污染源，适宜建设老年公寓。县已基本实现高压农网改造，电力供应有保障。县城乡通讯条件优越。县县河经过，四季常流，源头和流经地均。
11、比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。据年第五次全国人口普查，我省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大增长快，社会养老市场需求大幅增加，整个社会思想物质准备不足。表两个年龄组老年人口比重的变化年份年龄组合计老龄服务业发展现状我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。市现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等项社会服务的老年公寓。需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁。
12、环形通道。各建构筑物相互间距应满足消防间距要求。场区内绿化在生活区，活动区服务区主要出入口道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木亚乔木花灌木绿篱花坛草坪和喷水池假山凉亭等。根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于。场区四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空间。建筑方案本项目建筑按苏州园林式风格建造。公寓楼两层建筑，底层高米，二层层高米，基础，钢筋混凝土砖混结构，防滑地面，铝合金门窗。综合楼三层建筑，层高米，建筑高度米，基础，钢筋混凝土砖混结构，防滑地面，铝合金门窗。办公楼三层建筑，层高米，建筑高度米，基础，钢筋混凝土砖混结构，防滑地面，铝合金门窗。主要设备设备选择原则满足使用要求，产品质量可靠。选择技术先进造型美观，物美价廉，注意设。
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民政局老年公寓项目投资立项计划书