1、计符合高端商务人士对高档酒店的需求国际广场项目为集大型商业办公高档住宅为体的建筑综合体，各用途物业为互补性物业，商业办公高档住宅的建设必然会加大对酒店物业的需求。办公市场分析市区内在用的办公楼中高档物业稀少，般为单位自建的办公楼，档次设备设施外观声望方面都较差，随着城市的建设经济的发展，的写字楼市场必然会迎来个快速发展期。目前不少开发商已认识到发展契机，河东地区在建的办公类物业已有定规模的供应，在建的办公物业如下表图表区域内在建办公物业项目名称项目位置项目体量平米通途公司商务楼区域东城国际大厦区域众望工贸综合楼天衢东路齐鑫大厦区域凯杨商贸楼区域商贸大厦康博大道国贸广场解放中路白天鹅大厦湖滨南路。
2、量序号住宅类物业名称位置总建筑面积平方米工程状况金谷园迎宾路现房天宝家园天衢中路现房紫薇园天衢东路岔河小区现房嘉诚尚东天衢路以南，三八路以北，杏园路以西施工东建花园天衢东路河东新城施工金地家园天衢东路施工中茂家园河东经济开发区施工高地世纪城东方红路与杏园路交界处施工长河景苑小区天衢东路河东新城施工砂河居东风路南现房众望家园新城区波司登北邻西米路北施工新城市花园河东经济开发区现房嘉诚名居天衢路施工吉祥苑小区湖滨北路与大学北路交界施工金都花园德城区东风东路施工阳光花园国际城东风路与德兴路交界处施工合计以上表格为市区住宅类物业供应统计表，表格显示全市现有住宅商品房供应面积约为平方米，其中还在施工楼盘。
3、具层超市手机化妆品饰品烟酒二层童装皮鞋箱包三层休闲装羊绒制品四层职业装羽绒服五层文体用品床上用品餐饮喜来登大酒店市湖滨北路希森大酒店市东风路从上表可以看出，目前市区内上档次的酒店宾馆总量不到平米。市区内的酒店宾馆主要分布在湖滨路解放路东风路等市区交通干道上，因为这些交通干道每日经过车流量大，酒店宾馆的标志非常容易被过往车辆看到，从而吸引客户入驻目前河东地区上档次的酒店宾馆几乎没有。项目名称标准间价格元间星级大酒店三星美丽华大酒店四星贵都大酒店四星喜来登大酒店四星级标准希森大酒店三星级标准市区内的酒店基本上以三四星级酒店为主，美丽华大酒店是市内档次最高的酒店，为四星级贵都大酒店对外宣称是四星级酒。
4、百对面本项目和其他项目相比具有以下优势本项目靠近新建政府办公楼，为办理公务的方便，可以吸引更多的企业入住酒店聘请国际知名企业酒店管理公司管理，有定品牌，可以给写字楼带来声望，声望对于写字楼来讲可以吸引更多的高端企业入住办公楼配套设施齐全，智能化标准高，可以满足企业对现代化办公的需求。市场分析市目前住宅类物业发展态势较好，许多项目都正在进行销售，而且售价也节节攀升住宅类物业以多层为主，小高层为辅，户型偏大，主力户型都在平方米以上本部门仅对市内目前新推出的项目进行分析，而其他项目多为公司职工宿舍和集资建房，与本项目不具可比性，因此不再本报告考虑的范围之内。目前，市住宅供应情况如下图表住宅类物业供应。
5、随着开发区的建设发展，此道路的交通运输作用将会越来越大。服装服饰总建筑面积平方米，在该街道商业设施中所占比例较大，约为，其次为娱乐，总建筑面积约平方米，所占比例为。天衢购物中心位于市天衢路与德兴路路口交界处，营业面积平方米，员工余人，经营业态包括超级市场和百货商场，它隶属于山东德百集团，是市个大型综合购物广场。天衢购物中心是德百集团下属的综合大型卖场，总投资额近亿元，装修豪华气派，消费环境舒适宜人，成为百货大楼之后的又商业亮点工程。由专业资深商业咨询公司全程策划，引进国外先进管理模式，将以低成本低毛利高销量的经营手段，迅速成为商业界的名东风路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发。
6、为市乃至山东省形象工程标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统规划建设区域，新区内建有大学城商务中心文化中心行政中心集中绿地，自然和人文环境较好，地理位置优越。项目四至地块东至新兴路南至新河路西至河东元素，将新的精美风格补充入城市，成为城市新时代层面的个新的元素。三群体结构，以纯净的写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富的商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量的配合和细部的。
7、百货商场。百货大楼年建店，多年的诚信经营打造出金子般的企业品牌，被誉为鲁西北商界的颗璀璨的明珠。商场外观造型新颖规模宏大内部设施先进功能齐全环境优美，是座购物娱乐休闲的综合性大型购物中心街道名称天衢购物中心业态分布楼层业态营业面积层服装专卖鞋业化妆保健品手机二层超市饰品三层超市床上用品餐饮街道名称华联商厦业态分布楼层业态营业面积层大型超市，家用电器二层钟表首饰，照相器材，针棉织品，运动套装三层新潮男女服装四层鞋城羽绒服装五层五金劳保用品，自行车，文化体育用品为大型单体，商业规模大，业态分布均衡，统管理，可以吸引市周边范围的消费人群购物，消费者在目的消费的同时产生随机性消费。和其他商业相比，具有。
8、普通住宅目前市住宅多为普通住宅，产品设计设备设施档次上不能满足高收入人士对住宅产品的需求。本项目和市目前住宅提供差异化产品，吸引高端人士购买，在市场内不存在竞争。可以预见本项目的住宅产品会取得不错的销售业绩。第章总论项目概况项目名称大型综合性站式购物休闲商业中心投资方担保有限公司开发商房地产开发有限公司暂定名商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目介绍位于中国山东省市河东新区商业娱乐区地块，大型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。项目定位市及周边地区高端市场，建成后将。
9、五金建材其它东方红路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它牌。山东德百集团华联商厦位于市中心繁华地段，西临汽车总站，东临人民公园。经营范围包括楼大型超市，家用电器二楼钟表首饰，照相器材，针棉织品，运动套装三楼新潮男女服装四楼鞋城羽绒服装五楼五金劳保用品，自行车，文化体育用品。华联商厦先后被授予山东省“百城万店无假货示范店”全国“诚信经营满意服务优秀企业”“全国商业服务业安全放心消费场所”，还被评为“省市消费者满意单位”等众多荣誉称号。百货大楼是山东德百集团核心企业之，位于市区最繁华的商业中心，北邻风景秀丽的中心广场，是目前鲁西北冀东南规模最大档次最高服务最优设施最先进。
10、店，从其硬件设施及服务标准来看也名副其实四星级酒店的标准间价格基本在元左右间天其他档次的酒店根据自身的硬件条件以及软件服务标准，标准间的价格也有所不同，如上表所示。随着全国会展行业的发展，商务人员的增加，必然加大对酒店物业的需求。政府大力建设河东新区，未来新区必然会成为城市的分中心，目前河东新区没有大型高档的酒店设施，国际广场项目位于规划建设的会展中心南部，按照五星级标准设计施工，委托国际知名酒店经营管理公司经营，建成后将成为，乃至山东的地标性建筑。项目具有以下优势吸收高端商务人士入住委托国际知名酒店经营管理公司经营，硬件设施和服务质量优良，提升物业附加值举办各种大型商务活动，提升酒店威望产品。
11、下优势规模大，商品品种繁多，可以满足消费者站式购物的需求，吸引更多的消费者建筑产品设计由资深专业人员策划设计，更符合人们购物的心理和生理需求，方便人们购物本项目靠近会展中心，会展中心举办各种活动带来的人流必然会加大商业设施的需求办公住宅和酒店定位于高档人群，办公住宅和酒店的业主直接为商业设施带来消费群酒店市场分析目前市区内由于商务氛围较弱，附近也没有什么名胜古迹，因此市区内上档次的酒店宾馆数量较少，具备星级酒店宾馆条件的只有五家，具体见下表。图表市区内现有酒店项目名称项目位置规模平米大酒店市东方红路美丽华大酒店市解放中路贵都大酒店市湖滨中路街道名称百货大楼业态分布楼层业态营业面积地下家电自行车。
12、建筑面积总体量为平方米，现房楼盘总体量为平米，正在施工楼盘建筑体量占总体量的，现房的楼盘体量占总体量的市区内共有新楼盘个，而其他项目多为公司职工宿舍和集资建房。市新增住宅物业呈如下分布住宅类物业价格水平以及档次如下表楼盘状况统计图在施楼盘现房楼盘住宅分布图市区内河东地区序号住宅类物业名称价格档次容积率物业类型金谷园中普通住宅天宝家园中低普通住宅紫薇园中普通住宅嘉诚尚东中普通住宅东建花园中普通住宅金地家园高公寓中茂家园中普通住宅高地世纪城中高普通住宅长河景苑小区普通住宅砂河居中低普通住宅众望家园中普通住宅新城市花园中普通住宅嘉诚名居普通住宅吉祥苑小区中低普通住宅金都花园高高档住宅阳光花园国际城中。
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