1、城人口增长率近期为，远期为，并采用综合增长率法水资源承载力法劳动力需求法等多种方法，同时考虑土地能源环境等制约因素，预测枣庄中心城人口规模为万人，台儿庄城区人口规模为万人，山亭城区人口规模为万人。枣庄市区城区人口规模为万人，但目前来看，多数仍属于低收入人群，对于商品房的购买仍存在经济上的缺陷，因此经济适用型住房的建设也成了解决这问题的主要手段。根据房地产开发企业资质管理规定建设部第号令，本项目建筑构筑物的建筑与结构设计均由国内有相关资质的设计单位完成。本项目在规划中，充分利用地形地势和项目所处的环境，根据现在整体布置，建筑内的功能组合，以及配套设施道路绿化建筑活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑。设计采用框架剪力墙结构，根据承荷拟采用桩径的预应力管桩基础，严格按国家有关标准，设置防腐。
2、左右。供应人口较少的家庭的套型面积可适当降低，其中人户平方米左右，二人户平方米左右。第三章资源开发及综合利用分析资源开发和利用方案本项目主要耗用水泥建筑砂石墙砖及防腐保温等原材料和木材等，所有原辅材料的来源立足国内市场，均为本地市场采购，建筑施工临时用水和生活用水均采用本地城市自来水，做好施工现场雨水污水的收集处理和循环利用，对本地地表下水等其它资源不会造成不利影响。工程物料消耗项目总建筑面积平方米，经查山东省建筑工程定额，其消耗混凝土玻璃砖等原辅材料情况见表。表项目所需建筑材料消耗状况表材料名称消耗定额消耗量水泥万砂万石子万生石灰万玻璃万砖块万块钢筋万项目工程物料消耗总量较大，但项目施工过程中按天的用量进行储存，在规划区内设置占地的临时堆场个，同时为方便环卫部门对施工期生活垃圾的收集，。
3、均集中公共绿化面积住宅间距系数满足日照要求项目总投资万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率项目总体规划方案总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑的色彩组合，造型效果定的以平房为主的居住用地，现状市中城区南部工业用地土地利用率低，部分工厂企业停产关闭，但用地直没能有效。
4、爆防火隔音隔热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，造型新颖别致，丰富了空间效果及视觉效果。本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。符合相关行业准入标准的规定。同时，本项目属于经济适用型住房建设，经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进成熟适用的新技术新工艺新材料新设备，实现住宅部件的标准化集约化系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平经济适用住房要根据本市居民的收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型比例，以中小套型为主，小套住房面积控制在平方米左右，中套住房面积控制在平方。
5、需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地资源的政策要求。成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。本项目规划方向本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。规划范围整个地块北到矿。
6、发展史上都是罕见的。我国亿平方米既有建筑在使用过程中，消耗的能量占全国总能耗的左右，加上建材生产和建造能耗，约占全国总能耗左右。如果延续目前建筑的高能耗状况，预计到年前后，每年将消耗万亿度电和亿吨标煤，接近目前全国建筑能耗的倍，加上建材的生产能耗，约占全社会总能耗的，这在中国乃至全世界都是难以承受的。我国建筑节能的具体目标和重点工程原建设部在年月下发的关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见中，提出了我国今后建筑节能的总体目标和具体目标。总体目标到年，我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。据调查，般公共建筑的单位能耗为度电，是城镇住宅的倍大型公共建筑的单位能耗为度，是城镇住宅的倍。新建建筑如果严格执行建筑节能设计标准，逐步推行既有建筑节能改。
7、方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资万元，项目建设期约个月左右。主要建设条件规划条件枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。土地条件项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地。
8、筑施工临时用水，建设单位需事先到市区节水管理部门办理临时用水手续。加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗大力推广利用太阳能加热施工现场淋浴和厨房用热水，加强施工现场雨水污水的收集利用和循环利用，施工现场要安装节能灯具节水器具和先进高效的节能机械设备，并设专人负责节能降耗工作，避免长流水长明灯等浪费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。此外，要注意加大新型墙体材料的推广力度。提高建筑物使用寿命，有效降低对建筑材料的消耗。推广应用高强钢筋和高性能混凝土。第四章节能方案分析建筑节能的政策举措目前，我国城乡既有建筑总面积约亿平方米，绝人多数是高耗能建筑。我国城乡每年新建房屋建近亿平方米，其中以上仍是高耗能建筑。预计到年，全国住宅建筑将新增亿至亿平方米，建筑数量和建设速度在世。
9、中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地面积平方米。规划思路从全局利益出发，确定合理的功能定位优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。规划重点以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。建设地点主要建设内容和规模建设位置店韩路东侧。建设规模与目标公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积。
10、利用在中心城管制范围内共有村庄个，占地面积公顷，其中，现状建成区内有个，占地面积公顷。随着规划用地扩展，远期有个村庄将转化为城市建设用地，这样，规划建成区范围内共有村庄个含现状范围个，用地总面积公顷。这些用地土地利用率很低，应通过置换改造，提高其开发强度和土地利用率，减少新增城市建设用地的增加。行业准入分析相关资料显示，枣庄市房地产开发投资增长幅度均超过，大大高于当年国内生产总值增幅，成为拉动枣庄市经济增长的股优势力量。近年来随着住房制度改革的不断深入，枣庄市住房建设呈快速发展趋势。根据山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年枣庄市域总人口为万人，城镇化水平为,规划综合考虑枣庄近年的城镇化发展进程和人口增长动力机制，预测年枣庄市域总人口为万人，城镇化水平为,其中市区总人口为万人。中。
11、开发。周边环境分析项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积公共绿地面积居住户数户居住人口人总建筑面积其中住宅总建筑面积其中地表住房建筑面积地下储藏室建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑容积率建筑密度绿地率。
12、在施工区内设置临时施工便道。项目所需主材均采购于山东江苏等地，运输方便。所有材料承建单位均与供应商签定合同，保障供应，进场前需要进行复试，合格后方可使用。水和电由建设单位向枣庄市供水供电部门申请报批，满足项目建设使用要求，所有材料按比质比价的原则进行择优采购。资源节约措施拟建设的晟棚户区改造工程主要耗能为电力，作为生活和建筑施工用水取用清洁的城市自来水。为最大限度的利用原材料，减少废弃物的产生。设计方面在严格遵守国家建筑业相关规范规定的同时，注重引进和消化国内外先进的建筑理念和技术，使用建筑保温节能门窗高效节能设备节水器具。施工方面要加强施工用电用水管理，从初期就选用节能高效施工设备，提高设备运行效率。做好项目的供配电的技术设计和用电计量管理等工作，推广绿色照明技术产品和节能型家用电器。。
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棚户区改造项目投资立项计划书1