1、上措施，可有效避免项目对自身居住居民及周边环境产生污水噪声废气固体废物等的污染，使各项污染物排放达到相应的标准要求，在保障居民享有良好生活环境的同时，对周边环境不造成大的负面影响。第八章经济影响分析本项目为马桥旗忠基地号地块建设保障性安居房，所建房源全部为经济适用房，预计本项目可以在年的月预售，拟以项目产生的现金回款投入用于项目后续建设，实施滚动开发。本项目工程拟定经营周期为三年，折为个季度，其中建设周期为个季度。评价依据国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版现行的国家上海市有关经济适用房规定本项目技术设计文件。成本费用分析本项目总投资由建设投资和期间费用组成，经估算总成本费用为万元，其中工程建设投资为万元，融资费用为万元，其他费用为万元。详见附表，开发成本构成表。工。
2、架空及阳台面积其中主体结构及砌体屋面等普通装修安装工程小计配套商业三室外总体工程费用道路及雨污水工程室外消防工程小区安防智能化系统景观绿化工程运动设施建设费附表工程投资估算表工程名称上海市保障性安居工程马桥旗忠基地号地块单位万元单位万元序工程和费用名称工程费技术经济指标备注号万元单位数量指标元小区永久性围墙大门标识系统交通设施系统信报箱等四其他基础设施及配套设施费供电配套费小区内供电配套费等红线内供水管道工程费水泵房设备及安装费自来水校验费红线内电话通讯工程费红线内天然气管道工程费红线内有限电视工程费五政府规费环境影响评价费日照分析交通影响分析雷击风险分析水土保持方案面积测绘费预测档案管理费六开发管理费三通平费工程地质勘测费等建筑工程设计费人防工程设计费景观工程设计费基坑维护设计费供。
3、持续改善，有效规避国际经济局势的不利影响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着力推进配套商品房经济适用房等保障性住房与中小户型的普通商品房建设。为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至年的年间投资亿元，通过每年多亿元的住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭的住房困难。上海市房地产业始终围绕持续健康稳健发展的总体目标，确立了以居住为主市民消费为主普通商品住宅为主的房地产主导发展原则。对面向广大市民的普通商品房与保障性住房，政府关注政策支持，同时也是市场调控的重点，全社会将帮助和支持老百姓，特别是动迁居民中低收入群体居住困难家庭改善居住条件，缓解市政建设中的动迁安置矛盾。为切实增加保障性住房和有关内。
4、建设投资估算估算依据工程建设投资估算依据如下根据招标文件，本项目用地面积为,平方米以勘测定界报告为准项目方案设计确定的主要技术经济指标建筑安装费用配套费用等测算标准,按照上海市建设行政主管部门现行规定的标准以及相关文件为依据进行计算其它前期费用各类规费税金按现行规定标准和行业经验进行测算期间费用按公司筹资计划建设管理及建设周期进行测算工程建设投资估算表本项目为房地产开发项目，建成后出售，项目建设投资相见下表附表工程投资估算表工程名称上海市保障性安居工程马桥旗忠基地号地块单位万元单位万元序工程和费用名称工程费技术经济指标备注号万元单位数量指标元土地费用及大基地配套项目分摊建设费按可售面积分摊土地费用及大基地配套项目分摊建设费政府，面积按占地面积的计算二建安工程费小高层高层含底。
5、点是集中共享的公共绿化空间，为创造个性化景观在规划中引入了两个景观系统即以植物为主题的自然景观系统和以小品广场雕塑为主题的人文景观系统。配套设施公建配套设施本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房，以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准规范的要求商业等配套设施结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供完善的服务在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧式造型，给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上的差异。
6、部土地出让价款并缴纳相应的契税成本测算结论与项目建设进度配套的付款计划开发商现有存量资金及其它资金利用计划项目的开发贷款计划招标文件规定的其它方面资金的要求。资金筹措方案本项目总成本费用为万元，资金来源来自有资金银行贷款和部分预售款。资金来源自有资金根据委托方提供的资料，本项目由开发企业以自有资金方式出资万元。债务资金除自有资金外，本项目所需其他资金拟申请银行贷款。拟申请贷款总额为万元，贷款年利率按中国人民银行颁布的年期贷款利率标准计折季度利率为。预售款除了自有资金和银行贷款外，其余不足资金由部分预售款解决。资金使用计划本项目建设周期为个季度。资金筹措与使用计划资金使用计划详见附表，建设投资计划表。根据公司资金使用与资金筹措计划，本项目的开发建设资金是有充分保障的。效益分析利润率分析。
7、海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。年国务院号文明确了政府在住房保障方面的职责，这不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平的新方向，同时也标志着市场机制和政府保障相结合的住房建设新模式开始得到确立。上海提出每年万平方米五年万平方米的经济适用房建设计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这阶段，以市场为主导，多渠道多层次的住房供应体系开始建立，上海房地产也将迎来新的发展阶段。年上海房地产投资开发和供应平稳，商品住宅价格没有较大波动。因为受国内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房和存量房交易量下降。年月下旬，国家和上海市出台有关完善住房保障促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极。
8、营业税十四利润十五总计其他费用估算本项目计算期为个季度，经估算全部总成本费用为万元。除工程建设投资万元不含利息建外，其他费用由项目融资费用，销售管理费等组成。管理费用按直接费的计取，财务费用按借款余额如实计算。销售收入及税金分析销售收入本项目为经济适用房，销售价格受到政府相关政策限制，根据相关规定本项目住宅销售单价按元价格出售。税金本项目应缴纳的税金有营业税附加税所得税。计征的营业税率为，附加税中城市建设维护费，教育费附加，上海河道工程修建维护管理费。根据估算，本项目土地增值额不超过，所以土地增值税按规定免征企业所得税按应纳税所得额的计取。资金筹措方案资金筹措方案编制的依据本项目的资金筹措案编制的依据为招标文件约定的土地总价，公司计划在签定上海市国有建设用地使用权出让合同后的天内支付。
9、。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料二层建筑以面砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块的变化，阳台的水平和纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变化，使整个小区成了首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。市政公用配套设施市政本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网，满足配套要求供水该地块供水部门同意供水供气该地块供气部门同意供应天然气供电该地块供电部门同意配套通信该地块通讯部门同意配套。综上所说，本项目的选址符合闵行区和马桥旗忠的区域和空间规划的要求。产业政策分析改革开放的年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水平大幅提升的年。市场体制的建立发展和市场化进程的持续推进，。
10、，对施工过程中的环境保护工作进行监理，制定具体的监理方案，确保落实各项措施实施进度和质量。工程环境保护监理贯穿于项目施工的全过程。施工单位应严格按照环境保护有关条例的规定开展监理活动。运营期有完善的环境管理目标运营期环境管理目标为生活污水做到纳管处理生活垃圾达到收集率设备噪声达到相应功能区域的标准在突发环境事件后，能及时通知小区内居民，并及时与各方进行沟通和协调。地质灾害影响分析本项目用地尚未进行地质勘察，但从项目基地周边用地的地质情况推测，本项目地块适合进行房地产建设。特殊环境影响本项目用地范围内无文物古迹。结论本项目为动迁基地住宅及配套服务建设项目，建成后有较大的社会效益。项目环保措施主要包括雨污水管网的铺设噪声控制措施固体废物收集设施排风排烟系统小区内部环保标牌等。采取。
11、交易量有所回升。年上半年，上海房地产业实现增加值亿元，比年同期增长，增幅同比提高个百分点。商品房销售面积万平方米，比年同期增长。其中，商品住宅销售面积万平方米，增长。今天，在全上海全身心地承办世博盛会的背景下，国务院给予上海金融中心航运中心的获批回复，大大刺激了上海宏观经济和城市基础配套的发展，同时亦将获得各社会各阶层强有力的财政支持，进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。对上海房地产业而言，世博会的后发效应或许比先发效应更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而代之的将是几百万平方米的新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨大的商机。为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益的难点热点问题，确保民生得。
12、配网设计费施工图审查费人防施工图审查费附表工程投资估算表工程名称上海市保障性安居工程马桥旗忠基地号地块单位万元单位万元序工程和费用名称工程费技术经济指标备注号万元单位数量指标元招标代理费招标交易服务费建设工程监理费桩基测试费基坑围护监测费其他造价控制及审计费面积测绘费实测竣工测绘费防雷建筑实体幕墙等检测费消防工程检测费消防评审人防建设费沉降观测费七非回购建筑分摊费地下车库地下车库其中土方工程主体结构及砌体屋面等普通装修安装小计桩基工程基坑维护工程配套公建垃圾房公厕等八直接费合计九预备费不可预见费维修基金十工程费用十综合费用财务成本附表工程投资估算表工程名称上海市保障性安居工程马桥旗忠基地号地块单位万元单位万元序工程和费用名称工程费技术经济指标备注号万元单位数量指标元管理费用十二合计十。
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大型居住社区马桥旗忠基地2A-02A号地块开发项目投资立项计划书