1、后每年增长。该售价相当于现价元，该售价相当于现价元。销售费用及广告推广费用按销售收入的计算，销售税金两税费按销售收入的计算，所得税率为，销售收入核减以上税收费即为销售净收入，详见下表。销售收入表最可能情况销售计划物业类型销量均价年年年年年年合计元万元第期住宅第二期住宅第三期住宅第四期住宅第五期住宅第六期住宅商业合计销售费用两税费费用小计净收入销售收入表保守情况销售计划物业类型销量均价年年年年年年合计元万元第期住宅第二期住宅第三期住宅第四期住宅第五期住宅第六期住宅商业合计销售费用两税费费用小计净收入二项目主要经济评价指标土地开发部分，不含工程承包保守情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年，自年月。
2、势，如系统的景观环境完备的社区配套服务成本的降低等。二发展理念从项目整体价值提炼分析可见，本项目最独特的方面是，所在地段特性与用地环境特性，两方面相结合，产生了城市中的绿洲田园中的城市，这超越市场现有项目的优势。具体而言，项目的价值就在于，城市生活的现代化与园景生活的生态化，在本项目发生叠合。由此将立足于如何最大化发挥项目价值，提出城市自然主义风景园式的原生态住区这定位，以造园的理念，建造城市中的大规模居住社区。三功能定位具备商贸文化娱乐休闲等综合功能,富有地方特色的人性化的城市居住区。四目标客户群界定和分析依据对西安市房地产市场需求特征分析，对本项目目标客户做如下定位主力客户城北区域和城东区域的白领人士次主力客户城中区域和城南区域的白领人士城东北区域想改善居住条件的原住民。。
3、近几年来西安市的经济发展势头迅猛，大环境比较好，而这对于房地产业发展的正面影响是十分巨大的。固定资产投资年全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长。在城镇投资中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长。其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。年全年非公有制单位投资亿元，比上年增长，占城镇投资的国有单位投资亿元，增长。年全年房地产完成投资亿元，增长商品房销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。年全年四区两基地完成投资亿元，比上年增长，占算定额编制费按建安造价计算消防配套费按建筑面积元考虑施工噪声费按元计算施工图审查费按建筑面积元计算墙体节能押金按建筑面积元考虑散装水泥押金因为使用商砼所以不考虑质量监督费按建安造价计算招投标交易管理费按建安造。
4、销售利润率全投资内部收益率成本净利率售价第期年月月元，以后每年增长注该售价相当于现价元最可能情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年，自年月起销售利润率全投资内部收益率成本净利率售价第期年月月元，以后每年增长注该售价相当于现价元三财务分析结论本项目盈利能力较高，抗风险能力较强，财务上可行。第五章项目实施方案项目定位主题定位城市中的绿洲田园中的城市通过分析地块自身的条件项目规划条件，以及相关市场的特点，本项目自身存在价值点即城市属性景观属性大盘属性。在环境资源极大化的原则下营造公园概念，以充分发挥地块资源的综合价值，通过资源整合，实现新的附加价值。大盘概念的重点在于突出规模效应给本项目带来的诸多优。
5、利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后续大型工程项目。同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获得大型工程项目和定的开发利润。以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。第三章项目可行性分析项目有关的宏观经济分析西安市概况西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经和北纬之间。东以零河和灞源山地为界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。秦岭山脉横亘于西安。
6、大项目经理部项目公司主要行使大乙方职能，负责项目公司地块亩土地开发中的工程建设项目公司代建工程的工程施工先锋村安臵工程万平米工程施工大明宫遗址公园主体工程建设其他市政基础设施房建等工程三西北院本次合作采用工程设计的模式，改造办意向西北院参与大明宫遗址公园的设计工作。除此之外，西北院亦可通过市场方式获取设计任务。而且，项目公司的工程亦可委托西北院设计。第七章结论西安市经济增长迅速，房地产市场繁荣，在西安市进行房地产开发将具有广阔的前景本项目所处地段通过改造必将形成交通便利环境优美，未来市场前景广阔根据现有资料条件测算，本项目在经济和财务上可行。本项目的组织管理模式和责任体系责权利明晰，可以保证组织落实措施落实责任落实本项目开发对前期启动资金的要求较高前期土地款付款压力较大，。
7、城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工建设。西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路的陆续建成和开工，将促进西安区域经济再次腾飞。西安市践行国际化市场化人文化生态化发展理念，致力于挖掘和彰显西安在人文科技旅游等方面的资源优势，做大做强旅游高新技术服务业装备制造业文化产业等五大主导产业，加快建设四区二基地国家级高新技术产业开发区国家级经济技术产业开发区西安曲江新区西安浐灞生态区国家级西安航天科技产业基地和阎良国家级航空高技术产业基地，促进西安特色产业和核心竞争力的全面提升，从而实现西安构建和谐社会的宏伟战略目标。二西安市经济发展状况年，全市人民在市委市政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，围绕人文西安活力西安和谐西安的战略目标，按照加快科学发展实现率先发展的总体要求，。
8、宅年月年月万项目四期住宅年月年月万项目五期住宅年月年月万项目六期住宅商业年月年月万第六章组织管理模式与责任体系建议建议由名总指挥全面负责整个项目，下设名副总指挥分别负责项目公司和大项目经理部这大机构，分别行使甲方和乙方职能，各方责权利明晰，确保组织落实措施落实责任落实总指挥总指挥为中建股份在整个大明宫项目的领导决策和协调机构，总指挥对中建股份总常会负责。地块开发亩其他市政房建等工程总指挥副总指挥项目公司其他工程代建万大明宫遗址公园主体工程先锋村安置工程万改造办副总指挥大项目经理部西北院二副总指挥拿到项目后，拟成立项目公司和大项目经理部设计院，分别行使甲方和大乙方职能，由位副总指挥负责。项目公司项目公司主要行使甲方职能，负责地块亩土地开发的全程运作改造办委托的代建工程二大项目经理。
9、以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重要分界线。西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是投资兴业的理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要的航空港。公路建设形成了以西安为中心的米字型干线公路系统，辐射全国。。
10、价计算天然气公网配套费按建筑面积元计算其他费用办证等按建筑面积计算其他费用预结算审核费按建安造价计算工程监理费按建安造价计算红线内小市政及园林含托幼及小学管理费按建安成本的计算不可预见费按建安成本的计算合计单平米造价住宅公寓商业综合二项目财务分析项目收益的测算项目收益由二大部分组成工程设计收益土地开发含利息收入，已冲抵购地款工程设计收益先锋村拆迁安臵工程总承包价格预计为亿元参照行业的利润水平，则工程利润约为亿元税后。大明宫遗址公园项目聘请西北院的顾问费万元意向。土地开发销售收入参照周边项目的价格，综合市场吸纳能力和发展趋势，考虑经过土地整理使周边情况能够得到进步改善，以此确定本项目的销售均价最可能情况第期年月月均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元。保守情况第期年月月均价元，。
11、转变发展方式，挖掘增长潜力，全面推进国民经济又好又快发展，宏观经济在高平台上实现了新的突破，主要指标达到多年来最好水平。综合据统计，年全年实现生产总值亿元，比上年下同增长，增速创年来新高。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第第二和第三产业增加值占生产总值的比重分别为和。按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。居民消费价格总水平比上年上涨，商品零售价格上涨，工业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨，固定资产投资价格上涨，房屋销售价格上涨。西安市年年发展状况单位亿元西安市年年发展状况年年年年年年年生产总值亿元同比增长从上图可以看出，西安市近几年来的呈现出稳步增长的趋势。为国内生产总值，是衡量个地区经济发展速度的重要经济数据，直线增长，说。
12、投资者二初步的产品构想根据上述项目定位，我们初步构想的产品如下概述地块亩大致呈长方形，通过两条十字交叉小区道路将用地分为四个组团。建筑面积万平方米容积率其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米二住宅部分住宅面积万平方米，多为层层层板楼，均为南北朝向，根据规划的布局需要布臵不超过总量的塔式小户型投资需求的景观公寓。三公建部分用地西北角设两栋层高塔楼，作为投资型公寓，建筑面积约万平方米。紧邻太华北路侧即用地西侧为层局部层商铺，建筑面积万平方米。四相关配套九班托幼平方米会所平方米餐饮小吃平方米农贸百货平方米邮政银行平方米公共厕所平方米物业平方米三项目总体计划项目开始时间完成时间计划销售面积项目土地整理与前期运作年月年月项目期住宅年月年月万项目二期住宅年月年月万项目三期住。
参考资料：
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大明宫遗址改造工程项目投资立项计划书