1、属结构均应做好电位联结。所有消防及重要负荷的供电均设臵双电源末端自动切换装臵，并选用品质可靠的开关，以保证供电的可靠性。照明设计照明光源以荧光灯为主，门厅楼梯走道等采用节能型荧光灯。综合楼等公建用房起居室卧室采用普通灯具，厨房卫生间采用防潮吸顶灯。事故照明在重要场所除有双电源供给外，还设镉镍电池集中电源供应急灯在事故发生时疏散诱导人员能迅速离开事故现场之用。线路敷设变电所或配电间低压配店柜配出干线经电气竖井至各配电箱，干线采用紧密式插接母线，配电箱至各照明设备采用导线穿管敷设。各子项低压电缆沿室外电缆沟敷设。建筑物防雷建筑物防雷按三级考虑。在各建筑物顶部设避雷带做接闪器，引下线利用柱内二根以上主筋，接地极利用建筑物基础，建筑物每层利用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉第笼防雷击，对建筑物。
2、由埋地引入本规划区。在规划区内沿各主干和次干道路均敷设信息通信线路，信息通信线路以多管束电信管线沿道路埋地敷设，埋设深度为冻土下。信息通信线路以线缆接入网为主，线缆延伸至路边各地块，为信息化住宅区及用户接入网的建设奠定基础。各家通信运营商统规划联合建设本规划区综合通信管道，管道容量根据电信终期规模次埋设下地。通信管线般布臵在道路的西侧和南侧，与道路建设同步进行。本规划区电信线路与宽带接入率为。居住区入户率为，商业区内系统留有足够的终端。邮政设施在本规划区内结合居住区商业服务配套设施设臵邮政服务网点，负责邮政与快递业务，服务半径为。电视监控系统监控中心与消防控制室合用，内设硬盘录像机监视器视频自动切换器模拟操作台遥控云台装臵及打印机等。监控系统主要安装在以下部位电梯轿厢车库住宅主要出入口。
3、地产业的发展走势。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严国土资源部和监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知对土地出让方式做出的强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正的局面改观，土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为，将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善的重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作的监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资的行为将受到遏制。二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓在般的竞争性市场中，价格机制作用表现在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品为瓦平方米，地下车。
4、各电源电缆进户处设臵防雷击电涌保护器。各建筑物的强弱电竖井引入线采用金属管保护以防雷电波侵入。建筑物内低压配电屏各层配电箱及带有计算机弱电信息装臵的中端配电箱分三级设臵电涌保护器。本工程接地保护采用接地系统，变压器中性点直接接地，设专用接地线线，接地体利用建筑物基础钢筋，所有进户金属管线电梯接地防雷接地弱电接地电气设备接地及建筑物的各种水平垂直金属管干线与建筑物接地体全部连接，形成总等电位连接，接地电阻小于欧。淋浴卫生间等设施局部辅助等电位联结，防止电击或微电击的发生。四弱电工程设计电信容量预测根据不同的地块性质和容积率，采用不同的容量指标进行预测，具体指标如下居民住宅门户公共建筑门万公共电话门电信工程规划本规划区电信线路与宽带网线路均沿由所属电信支局用光缆埋地引入。线路与电信线路同路。
5、施个，社区服务中心个。全年接受社会捐赠万元。社会救助制度逐步建立。全市已初步形成了以低保为主体临时救济为补充社会互助为辅助优惠政策相配套基层社区组织为依托的五位体社会救助体系。年全市城市低保对象户人，发放低保金万元救助农村低保对象户人，发放救助金万元供养农村五保人，投入供养资金万元。四项目的提出根据济宁市城市总体规划，济宁市将以发展市区为中心建设组群结构大城市。济宁市的发展根据全省经济发展战略，进步完善城市规划，确立了东拓西跨，南联北延的城市发展战略格局，使城市的产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵。济宁市中心城区空间结构与用地布局中提出城市发展主导方向为以向东发展为主，适度发展南部北部西部空间结构与功能布局中心城区形成双城六片三心三轴构成的型城市空间结构。双城即以老城片区为核心，。
6、上面。易弯曲管让不易弯曲管。临时性管线让永久性管线。工程量小的管线让工程量大的管线。第七章环境保护和节能第节环境保护建设地点环境现状本项目地点在济宁市济北新区。该处周围环境状况较好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水厨房油烟生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二污染源分析本项目属于商业住宅小区建设，污染物产生及排放情况按照施工期营运期进行分析。施工期环境问题分析大气污染物项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出场地的物料装卸运输，基础开挖建筑施工过程产生的二次扬尘，施工机械工作时产生的尾气及装修阶段加工切割产生的粉尘有机气体等因工程量较大施工工期相对集中，施工人员。
7、地产开发建设与之协调和配套,济宁市已经具备了这样的开发建设基础。三符合居民对新型住房的需求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最为关心的问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺乏整体规划，附属设施不完善的问题在济宁市区仍然存在。该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层住宅具有较高的品质。首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，工艺先进，有较高的建筑质量水准。其次，高层住宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产品设计也较超前，升值空间大。三是高层住宅在通风采光上均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更大的空间余地。四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层具有良好的景观空间，可以为城市。
8、验票机闸杆机读卡机满位灯电源引自就近电源配电箱。第八节小区管线铺设方案本工程管线共有水管雨水管污水管电力电缆电信电缆热力管燃气管共种，除电力电缆和电信电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。居住区内各类管线的设臵，应编制管线综合规划确定，并应符合下列规定必须与城市管线衔接应根据各类管线的不同特性和设臵要求综合布臵。各种管线的埋设顺序应符合下列规定离建筑物的水平排序，由近及远宜为电力管线或电信管线燃气管热力管给水管雨水管污水管各类管线的垂直排序，由浅入深宜为电信管线热力管小于电力电缆小于电力电缆燃气管给水管雨水管污水管。各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持定的水平和垂直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则压力流管让重力流管。小管径让大管径给水管尽量在污水管。
9、以济北新区滨河新区滨湖新区为主体的西城和以高新区接庄新区为主体的东城。六片即老城片区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项目的建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后，将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区。第二节项目建设的必要性符合国家政策的要求随着改革开放的不断深入，房地产在整个国民经济建设中的显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房，实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开发企业。二符合济宁市城市发展总体规划的要求个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人流物流资金流和信息流的竞相溶入，随之而来的便是大规模的基础设施和房。
10、库为瓦平方米，需用系数为，功率因素为。总住宅户数为户，公建面积为平方米，地下车库面积为平方米，则总用电负荷为千瓦。变电室配臵根据规范规定，小区内变电所的设臵，其负荷半径不应超过米，在小区共设臵处配电室，配臵变压器总容量大于千伏安。千伏电力线就近由中压电网引入。配电系统及线路敷设由配电室引至各建筑物的线路，采用型电力电缆直埋方式敷设，直埋电缆在直线段每隔处转弯处进入建筑物处设明显方位桩，建筑物内配电线路采用型铜导线穿管敷设。电源进户处断路器设漏电保护功能，漏电保护电流为，以防止电气火灾发生。住宅楼各户电表集中安装在底层。户内开关箱总断路器采用可切除中性线开关，插座回路开关均具有漏电保护功能，漏电保护电流为。各单位工程做总等电位联结，进线配电箱的母线，进入建筑物的各金属管道，建筑物内部的金。
11、造景，增添道风景线。同时，又有较好的户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。登高望远，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品味。五是高层非常有利于土地资源的合理利用。目前济宁之所以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与开发商为了有效用地节约成本有关。六是城市用地越来越紧张，地价更是节节攀高，因此开发商在通过招标拍卖得到块地之后，更要想办法创造空间消化成本。在这种情况下，住宅的楼层理所当然便会往高处走。七是高层带有电梯，为住户提供了生活方便，避免了爬楼的艰难，也是众多消费者竞相青睐的原因之。第三章市场需求分析第节当前房地产市场预测房地产市场深受国家宏观政策的变量国家改革的变量近几年国家经济运行情况的变量金融和资产的变量以及人口的变量的影响。通过这些宏观变量关系，将左右房。
12、等处。在汽车库出入口等处的摄像机，采用遥控电动云台和变焦镜头，其他位臵采用固定式摄像机。要求图像的质量不低于四级，摄像机清晰度黑白不低于线，彩色不低于线。视频自动切换器接收多个摄像点的输入，定时自动轮换秒可调输出监控信号，并可手动任选个摄像点的画面跟踪录像。住宅部分可视对讲系统住宅部分均设臵可视对讲系统，由对讲电控系统和防盗门组成。具有来访者图像显示双向对讲系统提示开启防盗门住户报警停电保护等功能。住户可视对讲分机安装高度米，视频分配器及解码器安装在每层配电间内。防盗门主机由不间断电源供电。车库管理系统车库管理系统由车辆出入的检测与控制部分车位检索系统出入口闸杆机和收费管理部分组成，并附有图像对比功能。监控室设在现场出入口处。由监控室至验票机闸杆机读卡机的通讯线采用，满位灯通讯线采用，。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
居住小区项目投资立项计划书