1、饭店的国内客源所占比例比变化不大，但四星级饭店市场的国内客源比例却发生了较大的变化，国内管理及自行管理的四星级饭店的国内客源占总体客源的比例分别下降了和。从桂林市酒店业统计资料分析，桂林五星级酒店的客源与全国没有差异，主要是入境游客，客源国主要分为四个区域，分别是东亚和东南亚地区的日本韩国马来西亚泰国新加坡欧洲的英国法国德国北美的美国加拿大以及澳大利亚。这些国家在桂林国际旅游市场中具有极重要的地位，大体上保持较为稳定的态势，但由于各个国家的具体情况各有差异，表现出的数量状况也有所不同。日本是桂林最大的客源国，来桂林旅游的游客人数长时期保持较高的水平，受政治因素影响年上半年出现下滑，而年开始出现恢复性增长，全年接待量超过万人次，反超马来西。
2、外国人入境市场中的比例由前几年的左右提高到左右。据桂林市旅游局公布的统计数据来看，桂林市国内客源市场主要在广西本区广东湖北湖南北京上海浙江等地，其中前五位的省份就占了境内游客总量的以上。从桂林星级酒店住宿统计结果分析，境内中高等消费的游客来源与总体境内客源地情况基本致，区内和广东游客所占比例优势更为明显，分别占到和，合计达到，另外，北京，江苏,上海，湖南浙江。可见中高档客源地主要分布在区内及周边省份等近距离地区以及北京长江三角洲等经济发达地区。客源市场定位本项目的客源市场定位为以境外客源为主，国内客源为辅的中高档消费群体。海外客源中以目前桂林的主要海外客源国排名的前六名为主，即日本美国韩国法国德国英国。境内客源中以广西本区及周边省份等近。
3、艺术酒店为台资酒店，拥有客房间，市场定位为高端商务休闲游客，游客以台湾国内游客为主。产业政策国家对酒店业的产业政策没有明显的变化，行业进入或退出无障碍。技术要求目前国内酒店管理水平较国际上大型的酒店管理公司差距较大。资金需求酒店的建设与经营管理都属于资金密集型行业，对资金的需求量较大。社会环境可接受性酒店业的社会接受性较好。企业竞争能力分析企业竞争地位中国现在有涉外酒店家，水平参差不齐，除了些高星级酒店具备现代企业制度和相应的思维方式外，大部分酒店还是小作坊式经营思想和经营方式。在国际上横向比，中国高档酒店在战略态势管理精度服务深化和全球运作方面和国际同等级酒店不可同日而语，我国的大多数四五星级酒店的软环境只相当于国外三星甚至更低档次的。
4、亚再次成为桂林的第大客源国。东南来国家直保持着较稳定的比重，新加坡泰国的市场比重长期在之间变化。韩国在上世纪年代中期以来迅速成为桂林海外市场的主要力量，年来桂林旅游的韩国游客共人，占总量的，年受“非典”影响，南航取消“桂林首尔”航线及韩亚航空员工罢工等事件的影响，直处于低迷状态，年在东盟欧美市场强劲反弹的同时，桂林韩国游客总量同比却仍呈下滑态势。美法德英加等西方各国直是全球国际旅游业的重要客源国，上世纪年代以来，这些国家来桂林旅游的游客逐渐上升。年接待万人次，同比增长近，在入境客人中占了约，在外国游客中的比例约为。台湾游客在桂林入境游客中的比例最高时曾近，年其数量仍在稳步上升，共接待了万人次，但占比却下降到左右，原因是外国人入境游客大增。
5、装饰阶段，近期将办理该酒店的桂林大部分星级酒店是产权和经营权的合，境外的酒店管理公司开始进入桂林，酒店经营商具有较大的选择性，也即酒店经营商具有较大的讨价还价的空间。替代者的威胁本项目目标是建成五星级酒店，能替代五星级酒店的是四星级酒店或超五星级酒店，目前桂林尚未出现超五星级酒店，但四星级酒店有家，对本项目具有定的威胁。现有企业的竞争目前，桂林城区五星级酒店仅有家，共计客房间，年平均开房率约，旅游旺季客房供不应求，但有旅游淡季具有定的竞争压力。客户讨价还价的能力桂林五星级酒店数量和客房数量均不多，客户讨价还价的空间不大。行业吸引力分析市场规模国际旅游市场格局将由过去传统的“北美到西欧欧洲到美洲”的两大主流，逐渐东移到亚太地区成为主要旅游。
6、有限责任公司共同开发。该酒店定位为五星级酒店，集旅游度假商旅及高端会员服务的高端酒店。酒店立足高品质服务为欧美及国内外高端人士提供极致的酒店服务及其延伸服务。同时该酒店在建设期考量引进战略投资者，为酒店的将来打下良好基础，所引进的战略投资者可以购买酒店资产或持有公司部分股权。该酒店建成后除提供高端的酒店服务外，现已将该服务的外延进行了延伸，主要提供客户旅游会议组织与策划企业形象策划文化产业的开发等项目企业及个人会籍的发展。这些项目与该酒店的建设同期进馆酒店有限责任公司基本情况该公司成立于年月日，并在桂林市工商行政管理局注册申领企业法人营业执照，工商营业执照注册号为企，营业期限为年月日至年月日，注册资本人民币壹仟万元。公司住所在桂林市桃花。
7、中，低档次的酒店亏损，赢利的大多是高档次特别是外资外商经营管理的酒店。具体的实情是大部分三星及三星以下级的酒店尽管外界环境不错，仍然长期处于亏损之中另小部分三星及三星以下级的酒店销售良好，入住率很高，但酒店似乎发展到了个坎儿上，员工热情销售业绩服务质量需要再上个台阶大多数四五星级酒店在本行业纵向比，尽显优势。据年广西统计年鉴资料，年广西旅游宾馆饭店经营情况是除贺州市外，其他各市均处于亏损经营状态，年全区各类旅游宾馆饭店亏损额为万元，其中，桂林市各类旅游宾馆饭店亏损额为万元。竞争对手与强度桂林目前已有五星级酒店有五家，各酒店情况如下桂林漓江大瀑布饭店为桂林旅游股份下属企业，是目前广西规模最大设施设备最豪华的高星级饭店。各类客房间，其中包括。
8、酒店为人民币元。各星级饭店的平均每房间收益依次为，五星级饭店人民币元，四星级饭店人民币元，估计年酒店行业效益局面还会维持。据中国饭店业务统计结果显示，在年国内五星级酒店市场的房价贡献中，酒店会议团体的平均房价为元，大目录第部分总论公司经营目标与商业模式二项目建设内容与规模第二部分综述企业及项目概况二市场分析三项目选址与建设条件四项目规模与工程技术方案五项目组织与管理机构六项目实施进度七目前投资价值及未来投资估算八招股方案与融资资金使用计划九财务评价十投资者退出方式十结论第三部分附录附件二附图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第部分总论公司经营目标与商业模式桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发。
9、目的地和客源地。年，全球国际入境旅游人数平均年增长，发展中国家平均年增长，个最不发达国家平均年增长。发展中国家在国际入境旅游市场中所占的份额由增至。据世界旅游组织预测，到年，中国有可能成为世界上最大的旅游目的地，年接待游客亿人次。桂林的入境游客多年来均超过百万人次，国内游客超过千万人次，每年都有国际性的大型会议在桂林召开，酒店的客源市场规模较大。市场增长率由旅游业带动的酒店业需求增长很快，大概每年都有以上的增长水平。目前，全球连锁酒店的客房入住率超过，尤其是豪华酒店的入住率高达。这说明，酒店服务的需求量较大。此外，全球连锁酒店客房的集中在北美，集中在欧洲，其他几个地区的拥有量分别为南美，亚太，中东和非洲。行业盈利水平据调查，中国传统的饭。
10、酒店中国自己的酒店集团及管理公司的发展不容乐观，缺乏酒店管理人才和经验。迄今为止，只有上海锦江公司和北京凯莱进入了世界酒店管理公司强之列。核心竞争力分析本项目的核心竞争力是独特的酒店环境与独特的酒店文化。拥有自己的稳定而广泛的营销系统并和客户供应商合作伙伴的系统实现对接，实现“酒店俱乐部”良好的服务能力，创建和操作个先进的酒店管理系统。竞争成功关键因素分析本行业成功的关键因素是酒店的形象与声誉稳定而广泛的营销系统低成本的运作模式优质与便利的服务设施礼貌而高素质的员工企业的融资能力。五客源市场定位客源结构分析据统计资料显示，国内饭店整体市场的客源结构稳定，商务客源是饭店需求的主体，在五星四星三星和经济型酒店总需求中所占的比例分别为和。五星。
11、总统房套豪华贵宾套房套豪华贵宾房间商务房间标准房间。中西餐厅日韩餐厅九天银河茶餐厅四季火锅城，并且拥有个包厢，餐厅总计席位。座可容纳人就餐人开会的多功能厅，内配六声道同声传译系统，另设有五间不同类型的会议室，供不同规模的会议使用。大宇大饭店为中韩合资酒店，拥有各类客房间，个风味餐厅及个可容纳人的会议室，该酒店由喜达屋酒店度假管理集团麾下的喜来登酒店管理公司负责管理，其优势客源地为欧洲美国加拿大。桂林帝苑大酒店为中青旅控股股份有限公司与日本大东兴产株式会社合资经营，拥有各类客房间，中西日式餐厅各个，优势客源地为日本韩国东南亚。乐满地休闲度假酒店为台资酒店，拥有客房间，市场定位为会议及休闲度假，客人主要为台湾广西区内及近距离客源市场。愚自乐。
12、距离地区以及北京长江三角洲等经济发达地区的客源为主。六市场预测酒店客房入住率预测据统计结果，国内四星和五星级饭店的平均入住率在到之间。据桂林经济社会统计年鉴对桂林各星级酒店统计资料，除年“非典”时期影响外，四星级以上酒店的客房入住率均超过，如榕湖饭店各年的客房入住率统计如下桂林榕湖饭店各年客房入住率统计表年份入住率根据对国内国际旅游市场和酒店业市场现状的统计资料分析，通过分析旅游和酒店行业的发展环境，结合桂林市的具体情况，预测在今后的年份里，随着桂林旅游环境的改善，桂林五星级酒店的入住率将能保持现有水平并可能出现增长趋势。酒店客房单价预测据统计资料显示，国内五星级饭店的平均房价为人民币元，四星级饭店为人民币元，三星级饭店为人民币元，经济。
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