1、展产业含规模目录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定的，具有定的权威性和合理性。该项目属房地产项目，属国家鼓励发展行业。该项目的建设符合国家和行业的产业政策，能够推动城市建设发展，从而带动经济的发展。社会效益和经济效益的合理性建设规模的变动会引起收益围拢变动，而适当的经营规模可节约费用，提高竞争力，得到经济效益。不同产业规模的经济性可能不同。房地产属于规模效益显著的产业，在定限度内，规模扩大后，项目收益增加的幅度大于规模扩大的幅度，即规模收益递增。因此该项目目前所具有的经济规模能实现社会效益和经济效益的合理结合。资源利用的合理性投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。从资。
2、用地万平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米，主要建设地下停车场，绿化用地平方米。“项目期占地平方米，期总建筑面积平方米，其中宅建筑面积平方米层阁楼平方米，地下车库面积平方米，绿化用地余平方米。人口规模和居住户数项目期建设户高层住宅，约居住人。结构及户型本项目主要建设为五栋高层住宅楼其中十层三栋十七层二栋二十四层栋，以及部分商业配套和其它配套公建。住宅楼建筑结构形式多为框减结构，多种户型，面积平方米不等，将“国际化标准，人文化居住，健康化生活”的基本概念贯穿于设计的全过程。住房设计要做到布局紧凑合理减少空间浪费全明设计主卧及次卧尽量朝南。第四章建设场址及现。
3、打动消费者，通过文化附加值提高项目的品位及市场竞争力。该项目位于新市区，交通方便，有条件形成个良好的人文环境。品质大盘规模是项目的主要优势，但通过恰当的途径和手法进行开发增值，是项目最为重要的问题。由内而外的人性化设计高品质的产品素质是项目超越竞争对手赢得市场的最有利的手段。该项目将住宅停车住区的生活服务设施作适当的集成，在满足人与社会交往的同时有效地消化建筑密度，让绿化环境成为空间真正的主题，可满足不同层次及经济能力的客户需求。引领区域区域内的房地产业处于较落后的水平，要取得卓越的市场表现，就必须建设高档高性价比的精品，快速实现销售，抢占市场份额，不打持久战和消耗战。目标客户分析消费群体主要有房改时未能分配到住房和按规定标准。
4、源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性有效性和经济性。这里的资源是广义的，包括物质资源人力资源和资金。该项目目前设计的建设规模，可以节约资源降低成本提高效益，更加有效地利用资源另方面，有利于综合利用资源，达到节能降耗的效果。其他因素项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包括市场原料供应和其他外部建设条件包括物资条件交通条件自然环境和社会人文环境等。该项目符合市场需求，投入物包括自然环境原材料能源土地资金等供应稳定，所处位置交通也方便，项目建成后将极大的改善周边的自然环境和社会人文环境。建设规模建设工程项目总。
5、，比上年增长。其中住宅投资完成亿人口要达到万。因此，目前房地产的高速发展，实际上是城市发展的种客观要求，也是种必然现象。的城市特色使的房产拥有了个巨大的市场。的优越环境和突出的生态性使之已成为最适宜居住的地区之。这种特色使的房产卖点十分突出，也使的房产在全国的大市场上分外吃香。外地人到置业越来越多，再加上当地居民对房屋的消费持续增长，住宅的需求较有较大的发展，这为的房地产商提供了个很大的发展空间和发展机遇。国际化步伐的加快为房地产业的发展带来了新的契机。连续两年世帆赛的成功举办和年全国水上运动大会等系列重大活动的举办，都将使城市知名度进步提高，必将拉动房产业持续快速发展。随着奥林匹克水上运动公园等大批城建重点项目的建设，市城市。
6、等，成为专业化规范化的房地产开发企业。市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市第机械厂地块内，项目期占地亩，住宅用地。市场经济机遇与挑战同在，希望与奋进共存，面对激烈的竞争，市房地产开发有限公司将如既往，不断与时俱进，开拓创新，坚持“诚信履核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！约优质服务建设精品追求卓越”的质量方针和“遵守法规防止污染健康至上安全生产科学控制持续发展”的环境和职业健康安全方针，全面实施“走出去”战略精品战略多元化发展战略了社会经济发展的主要矛盾之。作为房地产重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重的作用，宏观经济政策要求住宅产业在新的形势下要有个大的发展，为中国经济的快速增长做出贡献。山东省国民经济和。
7、。周边住宅板块情况分析在””项目周边带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地调查，他们目前的大致状况如下兴业王府金座在路北侧，北京路西侧相对，于年月开始投资建设，为多层和高层住宅，现已部份售出，住宅售价幅度大约在元平方米之间，均价约为元平方米，沿街商业铺位的售价约为元平方米。水晶花园属同档次的商住小区，在路北侧，原市玻璃厂地块内，为多层住宅，现其住宅交易价幅度约为元平方米之间，目前已基本销售完毕。本项目规划建设合理性根据近期市场调查，目前市小高层及多层住宅区正处于较好的销售时期，高层小高层的主要优势为其，节约用地。其结果可以体现为提高建筑密度和容积率，从而降低成本。也可以体现在与多层建筑密度和容积率相同的前提下，能够提高。
8、项目场址东临黄海，属正规半日潮，历年最高潮位年月日，历年最低潮位年月日潮流涨潮约个小时，落潮约个小时，流向按逆时针方向旋转运动，涨潮主流向，落潮主流向，最大潮流速为。常浪向为向，出现频率为。次浪向为向向，出现频率均为强浪向为向，该向出现频率第章总论项目背景项目名称“期”建设工程项目建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内承办单位市房地产开发有限公司承办单位概况市房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元，主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有员工人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称的人，中初级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问。
9、环境将得到极大改善，这也为市房地产业的发展提供了更加广阔的空间和契机。从总体来看，市房地产市场今后段时期仍将持续活跃，继续保持稳定健康发展的良好态势。从总体分析来看，市房地产市场今后仍将继续活跃，保持稳定健康发展态势。随着城市化进程不断加快，城市居民为适应全面建设小康社会的要求，房屋需求将进步加大，加上市投资环境不断改善，外部需求也将会持续增长，这必将促进全市房地产市场的健康发展。本项目营销策略分析项目位置建设工程项目位于市东路以南河以东，路以北，其周边临近政府机关商业网点，生活便利，交通便捷，环境优美，配套齐全，同时该区距第二海水浴场仅公里，依山傍水，环境优雅，气候怡人，冬无严寒，夏无酷暑，地理位置优越，是政治经济文化的中心。
10、面积不足的职工实施货币化分配住房后参加工作的人现已有住房今后需改善住房条件的居民来经商需长期居住的外来人口从事个体私营经济的工商业者购买住房的投资者。从经济实力分析，有条件购房的是来经商的长期居住者，二是个体私营工商业者，三是住房投资者和房改时未能分配到住房的职工。市场定价考虑区域地块项目以及企业的升级空间等，把本项目定位为精品。根据对该项目的成本预期收益消费者价格承受能力市场状况等方面因素的综合考虑，建议该项目的住宅楼平均售价为元平方米，具体价格视开盘时情况待定。第三章建设规模建设规模的合理性分析产业政策和行业特点为了使国民经济有序发展，节约有限的资源，国家和行业制定了些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展限制发展和禁止。
11、地指标，改善室外环境。其二，高层对基础和结构处理的要求复杂于多层。正由于此，使小高层的平面布局更为灵活多样。其三，便于老人和儿童活动。由于高层超过层，电梯成了必要的垂直交通手段，电梯的设置解决了住户，特别是老人和儿童攀登的困难。在该区域内有小高层多层，高低错落，穿插搭配，从而形成饶有风味的居住环境。项目定位定位目标项目整体定位为个性时尚舒适的高档大型现代化社区。人文社区仅仅依靠产品赢取市场极易为他人模仿和超越。更重要的是，倘若纠缠于产品的竞争，只会让利润空间不断缩窄，使项目的发展难以持续。人文社区方面满足人们对居住空间人文环境和物业管理的更高要求，另方面从精神层面体现人们的审美观价值观和个性，表达对自我实现的不懈追求。从心灵上。
12、建设场址该项目位于东路南侧河以东。项目用地二面临路，交通便利，是市理想的住宅规划用地。详见项目地址位置示意图场区现状场址用规划的发展用地，目前场址所在区域为山东第机械厂地块，场址内有部分建筑物现用作售楼处，拟将建筑物全部拆除。场址地面平整，地势平坦，便于施工。气象地质等自然条件气象条件市气候属暖温带季风气候，四季分明，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。年均气温度，月平均气温度，七月平均气温度，多年平均降水量毫米。境内无霜期为天，最大冻土深度厘米，年平均时间为小时。强风向为，多年平均风速为。地质水文条件拟建项目基地地势比较平坦，表覆土层厘米，其下是强风化花岗岩层，稳定性好区域地质抗震设防强度为度，属工程地质次稳定区，适合项目的建设。。
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