1、证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，社会效益明显。项目建设符合区城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水电气道路通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面的建设风险，项目建设是可行的。建议鉴于该项目良好的社会效益，且项目建成后，该项目的投资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构的贷款支持，以便于该项目下步工作的实施。在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。附表附表项目投资估算汇总表附表工程建设其他费用估算表附表资金筹措与使用计划表附表。
2、理职工办公用项目论证费估算勘察设计费计价格号文设计费计价格号文城市配套费按渝府发号文元减半征收人防易地建设费按人防收费标准号文减半征收标底编制及招标业务费计价格号文预算编制费工程设计费施工图审查费工程设计费竣工图编制费工程设计费工程质量监督费建安工程费用合计附表工程建设其他费用估算表单位万元年季度季度季度季度季度建设进度总投资建设投资建设期利息资金筹措自筹资金用于建设投资用于建设期利息银行贷款用于建设投资用于建设期利息序号合计附表资金筹措与使用计划表单位万元期间项目年附表单位万元年季度季度季度季度季度季度季度季度季度销售进度计划销售收入住宅部分销售收入商业面积销售收入地下停车位销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设。
3、净现值基本方案销售收入建设投资通过以上销售收入和建设投资的变化对内部收益率的影响程度来看，建设投资的变化都会对内部收益率产生很大的影响，建设投资的加大都会给项目带来定风险。重庆市城南建设投资有限公司的技术力量雄厚，有比较完善的现代企业管理制度，对成本的控制和营销推广有着丰富的经验。所以，从不确定分析的角度来看，该项目的建设是合理的。根据计算数据绘制敏感性分析图，如下图。图敏感性分析图社会评价社会影响评价该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设的主要目的是因为鱼洞长江大桥建设拆迁的农户提供住宅，本项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用。互适性分析从直接受益者。
4、销售收入及税金测算表附表损益及利润分配表附表借款偿还计划表附表项目投资现金流量表附表资本金现金流量表附表资金来源与运用表建设投资建设投资静态部分工程费用住宅安置房架空层商业建筑配套设施建筑其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑水电气通讯等公用工程场区环境工程含污水处理工程建设其他费用工程费用及工程建设其他费用小计基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息二项目总投资设备及安装工程投资比例工程量单价附表项目投资估算汇总表序号项目名称估算价值万元估算说明土建工程其他费用合计序号项目名称计算公式或说明金额万元估算说明土地费用万元亩建设单位管理费财建号工程监理费发改价格号生产准备费物业管理职工培训费办公及生活家具购置费物业。
5、范建筑地基基础设计规范本项目达到预售条件，开始预售。本项目是安臵房建设工程，所面对的销售对象都是因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的农民，而他们的存款和收入有限,因此价格不宜过高。根据该定位，最终将目标价格定为住宅均价元商铺售价元车位元个的平均售价测算销售收入。销售进度根据以前经验，销售般采取预售形式。公司预定于年月开始预售，此时根据预测的项目建设进度项目主体已经完成，预计‚五证‛也办理完毕。预售开始后，前阶段进度较慢，年第三季度第四季度预计销售进度为。当项目完工后，进行定推广，销售也应进入高峰，预计年各季度销售进度分别为。年第四季度接近销售尾声，将余房售完。财务评价本项目的财务评价主要从项目的财务盈利能力清偿能力两个方面。
6、工期为个月，年月至年月。业主简介。编制依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准业主提供的相关基础资料业主对项目建设的主要意见及预期目标国家和重庆市其它相关规定和要求。编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案环境保护建设进度及建设投资。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及民在这过程中转化为城镇居民。在这发展进程中，拆迁安臵工作直接关系到被拆迁群众的切身利益，工作面广量大，牵涉到的问题错综复杂，工作稍有不慎就会引发诸多矛盾，不仅影响整个拆迁工作进度，还直接影响着。
7、财务指标如下年平均投资利润率税后利润总额总投资项目财务现金流量表见附表。根据项目财务现金流量表及资本金财务现金流量表计算项目财务内部收益率财务净现值投资回收期等财务指标如下项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年分析上述财务指标，项目的财务内部收益率高于行业基准收益率项目的财务净现值大于零，表明项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余说明项目从财务上讲是可行的。资本金现金流量分析根据该表计算以下指标项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目财务内部收益率大于基准收益率，盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行的见财务评价报表中资本金现金流量表。清偿能力分析通过对财务评价报表中。
8、投资现金流量表单位万元序号合计年期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入其他收入现金流出资本金借款本金偿还财务费用销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流内部收益率季度内部收益率年度净现值投资回收期年附表项目资本金现金流量表单位万元序号合计年季度项目年总论概论项目名称街道办事处新华村安臵房建设工程项目性质新建项目业主项目地址区鱼洞街道办事处新华村社建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积，停车为个。项目总投资及资金筹措项目总投资万元资金筹措项目总投资为万元，其中业主自筹万元，申请银行贷款万元。建设工期本项目建。
9、进行分析评价，从而判断项目在财务上是否可行。财务评价基础数据的测算基准收益率的确定参照建设项目经济评价方法与参数第三版给出的目前房地产行业的基准收益率。计算期的确定本项目的计算期为个月，即年月到年月。销售税金及附加的确定营业税取销售收入的，城市维护建设税取营业税的，教育费附加取营业税的。资金来源根据项目业主对项目建设资金的安排，本建设项目资本金万元，占总投资的，银行贷款万元，占总投资的。利润总额及所得税利润总额及分配详见财务评价报表中损益表，所得税按利润总额计取。各物业售价的确定住宅单价元平方米商业面积单价元平方米车位万元个。盈利能力分析项目财务现金流量表与盈利能力分析根据损益和利润分配表计算项目投资利润率内部收益率。
10、看，本项目的建设，将改善被拆迁家庭的生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会的安定起到积极的作用，社会效益明显。从长远来看，本项目的实施对构建和谐社会起积极的推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持的态度。本项目与当地社会环境适应良好。社会风险分析本项目不仅符合被拆迁家庭的住房需求，而且不损害其他群体的利益，有利于和谐社会的建设，不会产生激化社会矛盾。不存在社会风险。结论与建议结论本项目的建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收有保障。项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，。
11、借款还本付息表‛和‚资金来源与运用表‛的计算，考察项目计算期内财务状况，项目的长期借款偿还期为年，本项目的借款偿还期满足贷款机构的要求。不确定分析投资方案的经济效果随着各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度等的变化而变化。不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，以及相关指标对这些不确定因素的敏感程度，对项目的最终决策提供参考依据。敏感性分析本项目主要分析销售收入和建设投资的变化对内部收益率的影响。主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对它们的敏感性分析。敏感性分析结果见下表表敏感性分析表序号不确定性因素变化率项目内部收益率项目税后财。
12、教育费附加销售费用销售收入净额销售收入及税金测算表年序号合计期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度净销售收入总投资建设投资建设期利息财务费用利润总额累计利润总额所得税税后利润序号合计附表损益和利润分配表单位万元期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度期初本息总额本期贷款本期应计利息计入建设期计入期间费用本期还本付息本期还本本期归还利息偿还能力当期净收入上期剩余资金本期节余资金序号合计附表借款偿还计划表单位万元季度项目年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入其他收入现金流出建设投资销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流内部收益率季度内部收益率年度净现值万元投资回收期年附表项。
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