1、和项目的管理能够跟上计划发展的需要国内的税收政策不发生较大变化假设项目运营期年，相关收益的估算按国内类似商贸物流园区收益进行估算项目运作过程中，园区的日常管理费用分摊至园区内经营者的日常经营中，在本分析中不进行计算。收益分析交易区收益交易区以收取租金的形式获取收益，该项收益为元平方米年，经营期内平均每年获取的收益为，万元年。配套服务区收益配套服务区以出售物业来获取收益，根据百色市物业的销售价格估算，每平方米售价为元，该区内的物业在年内出售完毕，每年获取的收益为万元年。仓储配送区收益向铝产品相关企业出租，租金约为元年，经营期内平均每年获取的收益为万元年。停车场收益通过收取停车费获取收益，经营期内平均每年获取的。
2、发市场可为当地的农副产品提供展示与交易平台，促进当地农副产品的流通，从而与城市规划相结合，达到加强农业基础地位发展农村经济及增加农民收入作用。项目创造大量的就业机会，更好地为百色市专业大量农村剩余劳动力，有利百色市的“三农”建设。项目可有效服务城市建设规划项目建成后，大批专业批发市场将从旧城区引导至本项目内，从而为旧城区节约大量土地资源，促进旧城区的改造建设。同时，专业市场的外迁，大型物流车辆也将驶离城市中心区，缓解城市中心区内的交通压力。项目地处新规划的城东区，该区在城市规划中属于工业及商贸物流区，项目可作为城东区发展中心，从而幅射该区域商品加工与物流行业的发展，带动周边工业经济快速增长，项目内的配套设施。
3、目的建筑材料费用约为,元，可计算得出仓储配送区建筑安装成本为,万元。配套服务区建设费用本项目配套服务区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似项目的建设投资标准，计算得出本项目的建筑材料费用约为,元，可计算得出配套服务区建筑安装成本为,万元。园区内广场建设及绿化本项目内生活广场及绿化共占地亩，按造价元平方米估算，广场建设及项目内绿化总成本约万元。停车场建设费用本项目停车区占地面积为亩，参照区内类似综合市场项目的建设投资标准，计算得出本项目的停车场建筑材料费用约为元，可计算得出停车场建筑成本为,万元。其他费用综上道路建设，土地三通平，交易区仓储配送区配套服务区停车场等区域的建设，广场及绿化。
4、收益为万元年。税收分析物流园区的营业税金按照国家统规定的征收，再加上营业税金的作为城建及教育附加税，企业的所得税按照国家规定的的税率进行征收。项目投资效益本项目在运营期税后内部收益率为。本项目所得税后静态投资回收期为年。第七部分社会效益分析项目建设可带动当地经济发展，促进城市就业项目建设过程中可吸引大量的企业和吸纳大量资金进入百色市，带动当地的服务业建筑业工业等行业的发展，并为桂西地区居民提供大量的工作机会。项目将有效带动百色工农业的发展，促进第三产业的繁荣。项目将成为百色市与外省市对外连结的窗口，通过品牌效应，带动各种衍生行业不断兴起，带动众多关联产业的发展。项目可有效服务于“三农”经济项目内的大型农产品。
5、体交通网络正在形成。公源，将城区分散的中小型批发市场和物流企业迁至本项目，实现集中化管理规模化经营，促进百色市现代化商贸物流体系形成。主要专业市场包括，铝制品市场农产品批发市场汽车及零部件市场建材市场小商品市场粮油市场中药材市场五金制品市场服装批发市场等。同时也引导市内中小型物流企业集中在本项目经营。项目功能规划专业市场主体功能专业市场设有展销中心商务办公中心经营发展中心会议展览中心餐饮中心娱乐中心信息网络中心电子商务中心科研设计中心物流中心等系列的功能配套。项目功能布局在空间形态上分为主体市场交易区仓储物流区商务生活配套区中心道路和绿化区。图百色综合商贸市场功能分区图交易区拟划分为多个专业市场，主要包括铝。
6、建设费用其他费用设施设备购买费用总投资成本第六部分财务分析财务分析假设条件收益分析税收分析项目投资效益第七部分社会效益分析项目建设可带动当地经济发展，促进城市就业项目可有效服务于“三农”经济项目可有效服务城市建设规划第八部分结论第部分总论项目名称百色市综合商贸物流园项目项目编制依据国务院关于进步促进广西经济社会发展的若干意见广西区政府关于印发广西物流业调整和振兴规划的通知桂政发﹝﹞号广西现代物流“十五”规划百色市政府年“十五”黔桂三省区边缘交通枢纽重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉。百色市地处珠江水系上游，位于桂西资源富集区，矿产水能旅游等资源富集，是我国重要铝业基地，东与西江经济带相连，南与北部湾经济。
7、信货代公司运输公司餐饮宾馆中心等配套设施生活配套区专业市场的居住生活区，并提供有餐饮超市娱乐电信邮政等各种生活配套设施。占地面值亩修建与百色环城道路连接的米大道含红线米宽和米宽的园区内道路，共占地亩。停车站占地亩，广场绿化区占地亩。表项目功能分区面积功能分区占地面积亩占地面积面积占比交易区仓储物流区商务生活区停车场绿化广场道路合计项目进度安排年年，完成项目的报批工作，完成园区内主要道路设施的基本建设年年，完成园区内“三通平”的建设，开始部分市场建设。年年，完成园区全部建设，正式投入市场运营。第部分项目投资估算土地购买费用本项目预计占地面积亩，每亩土地购买费用约万元，购买土地总成本为,万元。道路建设费用道路内。
8、百色市产业体系，促进当地经济发展。项目建成后，可依托桂西地区丰富的物质文化资源，扩大服务范围与服务规模，本着“大市场大物流大信息流”的指导思想，建立可持续发展模式，推动百色市商贸物流业发展，因此项目是可行的。目录第部分总论项目名称项目编制依据项目承办单位项目建设必要性第二部分百色市发展概况百色市城市区位城市资源状况宏观经济发展概况产业经济概况百色市交通条件城市发展定位与规划第三部分项目选址与片区概况项目选址项目片区概况第四部分项目定位与初步规划方案项目定位项目功能规划项目进度安排第部分项目投资估算土地购买费用道路建设费用土地三通平费用交易区建设费用仓储配送区建设费用配套服务区建设费用园区内广场建设及绿化停车。
9、制品专业市场农产品专批发市场汽车及零部件市场小商品市场粮油市场中药材市场五金制品市场服装批发市场等。其中铝制品市场占地亩农场品批发市场亩，汽车及零配件市场亩，建材市场占地面值亩，其余专业市场总用地面积亩。仓储物流区作为专业市场的重要配套设施，同时也是区域性商品集散的物流中心。提供运输配送仓储装卸搬运货物分拣包装加工物流信息处理服务。占地面积亩。商务及生活配套区商务区是为专业市场提供各种配套服务的功能区，内拟设有市场管理办公室园区信息管理系统园区电力管理总仓储物流区商务生活配套区商务公共配套区商务生活配套区交易区农产品批发市场铝制品市场建材市场综合交易市场汽车及零配件市场停车区停车区部园区消防管理总部银行保险。
10、的建设成本为，万元，建设过程中，其他相关费用为前期费用按建设成本的计算，约为万元。报建费用按每平方米元计算，该费用约为，万元。工程管理费按建设成本的计算，约万元。营销费用按建设成本的进行计算，约万元。不可预见费在开发过程中的些零星税费杂费预算外支出，按建设费用和其他费用之和的估算，共约，万元。设施设备购买费用本项目建设过程中，需要购置叉车各种加工设备电器设施电子地磅运输车辆等设施设备，上述设施设备的购置成本估算约为万元。总投资成本根据上述估算可知，本项目总投资为，万元。第六部分财务分析财务分析假设条件国内物价保持基本稳定，不发生较高通货膨胀项目能够按照计划进度按时完成项目建设市场需求与预测的情况不发生大的变。
11、修建长度为公里，宽度为米的主干道，该主干道成本为万公里，修建总成本为万元。另项目内还需修建长度约公里，宽度为米的园区道路，修建成本为万公里，修建成本为万元土地三通平费用参照区内类似项目工程费用进行估算，土地三通平，即道路工程建设给排水工程供电工程等工程的费用为万元亩，土地开发总费用共,万元。交易区建设费用本项目交易区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似综合市场项目的建设投资标准，计算得出本项目的建筑材料费用约为,元，可计算得出交易区建筑安装成本为，万元。仓储配送区建设费用本项目仓储配送区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共万平方米，参照区内类似综合市场项目的建设投资标准，计算得出本。
12、可服务城东区的居民，满足城市规划发展需要。第八部分结论百色市是连接广西与贵州云南的咽喉城市，也是西南省份与泛珠三角经济区中国东盟自贸区连接的交通要塞，西南出海大通道中越两廊圈泛珠三角经济合作区等多个国家地区发展战略实施，是的大量的商品物资在百色集散。百色自然资源丰富，铝业工业发达，亚热带农产品市场优势明显，百色自身的发展需要加快产品向快速外流通。自身的资源优势和区位优势，使得百色市发展区域性物流集散中心具有得天独厚的发展优势。项目地处城市规划新区，定位清晰，发展目标明确，可建设成为桂西地区最大的综合性商贸物流市场。项目可结合周边县市商贸物流市场，构建区域性商贸物流中心，服务国家多个区域性经济合同战略需要，服。
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