1、建设星海湾金融商务区，计划总投资亿元。楼市价格将延续年的发展轨迹，呈现稳步上升涨幅趋缓平稳运行的发展态势。星海湾区域地块的持续升温。对金钱的大量拥有，导致部分人改变生活方式成为种可能，更关注品质和健康。对大面积高档住宅开发量的限制，对项目价值提升作为投资手段成为可能。直以来外地人购买大连高端住宅比例占到以上，其中资金可能不乏灰色及腐败收入，随着国家对个人及亲属名下房产数量的逐步透明，将使得这部分购房资金有所收敛，大大减少高端住宅的购买群体数量。如果物业税在大连试点成为现实，高端住宅价值提升但面临高税赋。今年星海湾区域即将新开盘大量高档住宅，势必对本案产生客源分流关于营销推广负面典型案例分析小平岛年度假如大连没有海大连别墅类物业户型的分析亿达蓝湾平大连别墅类物业户型的分析万科溪之谷购房者的观望春季房展会开发商的试水楼市的风向标开发商的光荣与梦想将如何实现我们的思考这是个很危险的项目从建筑本身来讲，高层别。
2、产初创注册大华商标走出大华发展大华开始全国化战略进入中国强企业行列销售金额突破亿元人民币大华品牌提升行动全面展开年，新起点写在前面大华在大连大华御庭岭秀艺居开盘大华御庭新座开盘大华御庭岭秀艺墅开盘大华御庭岭秀艺墅之于我们的印象投资商是年大华集团中国地产本案大华集团进入大连市场第个项目大华集团即将上市大华御庭岭秀艺墅位于星海湾商务区附近大华御庭岭秀艺墅是北欧风格的物业大华御庭岭秀艺墅项目是位于台山北坡的山林高档住宅我们对项目本身之前的思考现有案名“大华御庭岭秀艺墅”未突出项目真正的打人之处，即“星海湾”本案定位“城市别墅倡导者”消费者对“城市别墅”概念的理解，定位的不明确性，导致需要再度诠释本案现在状态导致不可变的因素本案基本建筑结构已经确定，前期定位与市场面对时存在的差距本案项目宣传面对消费者时，对项目本身亮点展示不果断，宣传思路不明确不系统比如宣传册封面，为什么次提到“岭秀艺居。
3、多层高层物业地址沙河口区连山街西侧西南路东侧均价元平方米物业管理费元平方米月开发商大连宏都房地产开发有限公司占地面积平方米总建筑面积平方米开工时间竣工时间总户数星海湾壹号项目占地万平方米，总建筑万平方米，总投资逾亿港币。未来的星海湾壹号，将成为大连市的个标志性建筑群道亮丽的都市风景线。华润君悦酒店建筑高度，总建筑面积近万，将是大连最大，东北区域最好的地标性超五星级酒店。项目的住宅部分包括极尊崇的无敌海景联排别墅四季海景花园洋房精致海景高层豪宅和户户海景的小高层住宅。开盘时间年月。入住时间年月。项目期主要为别墅和多层，双拼及联排别墅位于项目南侧，共套，面积平，共层，带庭院和花园，每户配私家电梯。多层为层，面积平，首层带花园和地下室。就“城市别墅”来讲，真正与本项目定位形成竞争的同类产品尚未出现，现有区域内各竞争项目在产品形态和定位上都不与本案形成直接竞争关系。结论上述个案产品与本案没有可比性，只能作。
4、墅混搭不乏是个大胆的尝试，但是对于高端消费群体需求的把握有失考虑这是个改变现代人生活方式的项目城市别墅，将完美的解决时间空间配套等等郊区别墅不能拥有的资源，并能引发全新生活方式这是个消费人群很窄的项目本案的现状造成了特别有钱追求品位的人不屑于买，而价格又将大多数希望居住在此区域的人挡在门槛之外。这是个性价比突出的项目城市中心区无与伦比的别墅类型物业。我们该怎么做针对项目的区位价值产品价值社区价值服务价值差异价值的全新提炼，提升品质优势，深入挖掘支撑本案定位的价值层面。扬长避短切中要害那么，我们的差异化要害点在哪里呢泛星海湾山海资源城市别墅篇章三些房子些景唯美简约曲径通幽建筑是凝固的音乐建筑有灵魂的。座城市应该有什么样的建筑，是这座城市的历史文化底蕴决定的。文化的素养，决定了人的气质文化的积淀，是否就是住宅建筑的灵魂呢大华集团大连房地产开发有限公司大华御庭二期别墅项目营销推广提案年新起点大华在中国中国地。
5、都敢玩大连入选理由城市美的像欧洲，农村破的像非洲，最会搞政绩工程的城市面子俗语说“吃在广州，玩在上海，穿在大连”虚荣字典上说虚荣就是表面上的光彩。其实，它是人类向往高层次目标的缩影张扬张朝阳说创造财富是最时尚最高尚的事与其说“闯关东”带来的海南丢温锅鲁商后代等关键词，造就了大连人诚实豪爽的性格，那么俄日近半个世纪的殖民历史，对大连的日常生活建筑设计城市规划等产生了重大影响日前公布的年大连市国民经济和社会发展统计公报，把这样个城市概念推到了我们眼前我市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，增幅达到年以来的最高值。人均突破美元，达到美元，处于全国领先水平。由此，大连市成功跻身只有十几个成员的全国城市“亿俱乐部”。大连是闻名国际的“浪漫之都”。这种浪漫不仅仅来自于蔚蓝的大海灵秀的山峦宜人的气候和旖旎的风光，也来自于酝酿百年的欧式建筑风格和融汇于此的异域风情。无论是以万科溪之谷亿达蓝湾的别墅项目为代表。
6、，穿在大连”虚荣字典上说虚荣就是表面上的光彩。其实，它是人类向往高层次目标的缩影张扬张朝阳说创造财富是最时尚最高尚的事与其说“闯关东”带来的海南丢温锅鲁商后代等关键词，造就了大连人诚实豪爽的性格，那么俄日近半个世纪的殖民历史，对大连的日常生活建筑设计城市规划等产生了重大影响日前公布的年大连市国民经济和社会发展统计公报，把这样个城市概念推到了我们眼前我市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，增幅达到年以来的最高值。人均突破美元，达到美元，处于全国领先水平。由此，大连市成功跻身只有十几个成员的全国城市“亿俱乐部”。大连是闻名国际的“浪漫之都”。这种浪漫不仅仅来自于蔚蓝的大海灵秀的山峦宜人的气候和旖旎的风光，也来自于酝酿百年的欧式建筑风格和融汇于此的异域风情。无论是以万科溪之谷亿达蓝湾的别墅项目为代表的西班牙风情，还是鲁能旗下的东方优山美地打造的美式庄园，都为大连的城市建设和文化营造增添了亮色，更为。
7、新增供应面积万平方米，中山区新增供应万平方米。第四季度，大连高档公寓平均售价元平方米，比三季度增长，高档别墅平均售价元平方米，价格增速高位运行。对于年的高端住宅市场的供应情况，报告显示，年星海湾区域将有个高档住宅项目相继开盘，供应量相对集中，星海湾将迎来新轮的开发热潮。高档住宅市场总体供应量预计在万平方米以上。海景别墅主要集中在泛星海区东港旅顺南路开发区金石滩金州金渤海岸等滨海区域。华润星海湾壹号，德国投资莱茵海岸，鲁能优山美地，合生江山帝景，万隆托斯卡纳，中信海天瀛洲山景别墅西山板块万科溪之谷晶品缘林，中山区解放路板块的卡纳意乡南山董事会桃源山庄，以及旅顺南路的壹品漫谷原生墅城市别墅大华御庭中式别墅西山板块乐百年中式别墅年大连已售将售的别墅项目上个世纪年代，美国社会学家麦肯齐提出城市多核理论。他认为个城市有许多中心，而且个城市的核心会衍生出新的功能中心以及亚核心，这才是符合现代城市的发展特征。星。
8、五些图画些事篇章六些收获些思考篇章些数字些文化公元年，五口通商后开埠的上海距今年公元年，俄国在青泥洼建立大连市距今年海派文化上海的文化被称为“海派文化”。它是在中国江南传统文化吴文化的基础上，与开埠后传入的对上海影响深远的欧美文化等融合而逐步形成，既古老又现代，既传统又时尚，区别于中国文化，具有开放而又自成体的独特风格。现在发展成为中国的经济中心国际化大都市大连足球之城服装之城广场之城浪漫之城中国软件产业国际化示范城市现在发展成为东北亚经济枢纽著名旅游城市个网友引发的思考中国最铺张浪费的十大城市排名北京入选理由用全国人民的钱修个北京，北京自己的财政收入年才多少居然打算在年奥运投入亿搞市政建设，钱都从哪里来的什么时候北京市政府上市了上海入选理由再造金融中心，不知积累了多少的地产泡沫。切为了面子，磁悬浮什么都敢玩大连入选理由城市美的像欧洲，农村破的像非洲，最会搞政绩工程的城市面子俗语说“吃在广州，玩在上海。
9、的西班牙风情，还是鲁能旗下的东方优山美地打造的美式庄园，都为大连的城市建设和文化营造增添了亮色，更为大连人的生活提供了更有品质更丰富多彩的选择。“大连人”不再是苞米面肚子，而毛料裤子也正在悄然升级我们说现今“大连人”思考更多的是文化品味生活市民给人的整体印象较好，市民的综合素质般。缺乏浓厚的文化气息，人文氛围较差。市容环境城市景观城市夜景是大连城市形象中最令人满意的三大要素。大连给人的整体印象是现代的条件优越的特色鲜明的城市。篇章二些圈子些路高屋建瓴魅力独具年大连高端物业市场现状随着大连城市化进程的不断推进，经济持续增长，市政规划逐渐兑现，公共配套不断完善，在经济社会持续发展和楼市调控的双重作用影响下，大连年商品住宅市场消费需求仍将继续保持持续增长。楼市价格将延续年的发展轨迹，呈现稳步上升涨幅趋缓平稳运行的发展态势。年大连高档住宅销售市场新增供应量约万平方米，同比增长，供应量最大的是沙河口区，。
10、为市场参照系数给予重视和关注竞争市场中产品同质化程度较高，目标人群基本雷同，直接为本案创造了市场空白点竞争市场中高端项目客户有可能分化成为我们的潜在客户。本案情况别墅产品本身具有的稀缺性别墅类型物业在星海湾商务区的首创性唯性半地下车库层花园顶层天窗挑空大堂，附加值明显室内空间设计上满足丰富性趣味性功能性审美性等几大特点，从根本上提升居住品质建筑引入北欧和德国风格的设计元素，整体效果具有独特的艺术性和观赏性。极佳的性价比我们的利益点优势和劣势并存优势劣势年大华品牌影响力毗邻星海湾金融商务区项目自身山林景观及北欧风格建筑特色低密度低容积率带来的高舒适度城市别墅的新生活方式项目建筑本身高层加别墅的形式，影响别墅客群的私密性和尊贵心理预期。本案南侧的大烟囱工厂进入小区的坡路，长而且坡度较大。户型过于小巧精致对于北方人的生活习惯适应有定的难度机会和威胁同在机会威胁大连市金融业发展规划纲要，大连将在最近几年大。
11、湾商务中心区星海湾商务中心区地处大连城市南端，占地平方公里，方位坐北朝南，东临国家级风景区白云山庄森林动物园，西与闻名于世的自然奇观黑石礁公园相接，南濒黄海，北依大连城市主干道中山路高尔基路。距国际空港公里，距火车站公里，距客运码头公里，距沈大高速公路端口公里。根据大连市金融业发展规划纲要，大连将在最近几年大力建设星海湾金融商务区，计划总投资亿元，到年将引进分行分公司以上金融筑面积平方米总户数与本案有关联项目亿达蓝湾建筑类别独栋公寓公寓商街装修状况毛坯物业地址旅顺口区旅顺南路塔河湾浴场北侧起价万元套最高价万元套开发商大连圣北房地产有限公司承建商中建六局建筑设计单位豪斯泰勒张思图德设计占地面积平方米总建筑面积平方米总户数期世嘉星海物业类别普通住宅建筑类别多层小高层点式高层物业地址沙河口区和平广场西侧起价元平方米均价元平方米开发商大连远东房屋开发有限公司占地面积平方米总建筑面积平方米总户数宏都筑景建筑类别。
12、启都市隐居时代”是诉求要素的重复还是宣传思路的不明晰针对项目健康卖点的宣传，画面如下简单的文字游戏对项目高端定位能产生多少积极意义如此雷同的画面和诉求点，重复宣传意义何在我们不卖房子，仅出售健康和生活我们不仅卖房子，更出售健康和生活项目主入口的站台广告，画面如下块广告相距不到米，为何从画面到内容反差这么多“等的不耐烦了么”到底是在和谁说呢我们的“上帝”是谁项目人群定位大隐的定位准确么小隐隐于野，大隐隐于市！!当然，做的好的地方，这也是后期推广需要继续贯彻的。比如自大华进入大连，项目宣传开始，以贯之的集团品牌形象大华在途中年新起点夫运筹帷幄之中，决胜千里之外，吾不如子房镇国家，抚百姓，给馈饷，不绝粮道，吾不如萧何连百万之军，战必胜，攻必取，吾不如韩信。此三人，皆人杰也，吾能用之，此吾所以取天下也。刘邦生活本次提案主题城市文化本次提案思路篇章些数字些文化篇章二些圈子些路篇章三些房子些景篇章四些生活些人篇章。
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大连大华御庭(二期)别墅项目营销推广提案_152PPT