1、个国家类口岸已初具规模。客流量的大小直接影响商业项目的成败，而地理位置居住人口交通状况等则是决定客流量大小的关键因素。本项目经反复论证，决定定址于苏州工业园区金鸡湖路口。该地为中新合作苏州工业园区启动区和苏州古城区的交界处，苏州城东交通主干道东环路边，距苏州上海虹桥机场快速道路只有米，连接江浙两省的苏嘉杭高速公路以高架形式从地块东侧通过，且在公里外有互通出口。周围有东环东港宏葑杨枝塘里河夏园等新村，另有园区内新建的新城花园新加花园都市花园等住宅小区，常住人口近万。该地区自来水污水处理供气供热供电等基础设施良好，交通运输方便，流动人口众多，加上苏州工业园区的消费群体无论是在经济收入和消费水平上在苏州都是首屈指，因此，在此地开办大型综合超市具有得天独厚的地理交通人气等优势，有着良好的发展前途。。
2、统计年鉴年苏州市年国内生产总值情况表表单位亿元年份名称五年平均增长速度国内生产总值当年价第产业第二产业第三产业资料来源苏州统计年鉴年近年来，苏州市的对外贸易发展十分迅速。年，全市对外贸易继续保持较快增长，出口商品结构优化，出口创汇能力增强的势头。全年实现自营进出口总额亿美元，其中出口创汇亿美元，分别比上年增长和。三资企业出口亿美元，占全市出口总额的。加工贸易出口代理进出口业务发展较快，贸易方式趋向多元化。据海关统计，全年加工贸易进出口总值比上年增长，占全市对外贸易出口总值的，技术含量高附加值大的机电产品出口产品比重已占加工贸易出口总值的，成为全市出口的第大类产品。在全市出口骨干企业中，外商投资企业继续占主导地位，出口超千万美元的企业有家，其中外商投资企业家。江苏国泰国际集团公司出口亿美元市。
3、营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需要。合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证有较强的商品供应优势。欧尚超市商品销售优势欧尚超市在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在欧尚超市购得其所需的各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉品质优良商品繁多，成为欧尚。
4、本项目区位图详见附图。表第二节项目建设条件当地社会经济条件苏州地区社会经济条件改革开放以来，苏州的经济和社会发生了巨大的变化，人民的生活水平不断提高。苏州市国民经济得以快速稳定健康的发展。年，苏州的国内生产总值达亿元，在全国地级市中名列第。财政收入为亿元外贸进出口总额亿元，其中出口亿元。年接待境外旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元接待国内旅游者万人次，旅游收入亿元。全市职工人均工资元，农民人均收入元，城市居民可支配收入为元。所辖六个县级市全部进入全国经济实力百强县市。苏州在全省全国的地位及苏州国内生产总值的增长情况详见表。苏州在全省及全国的地位苏州在全省的地位国内生产总值居全省第位进出口总额居全省第位财政收入居全省第二位苏州在全国的地位国内生产总值居全国第七位财政收入居全国第十位资料来源苏州。
5、业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有的法人地位。多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸。
6、面积约平方公里包括平方公里金鸡湖在内，规划人口万人。该工业园区是个组合工业区商业中心住宅学校和娱乐设施的综合性区域。苏州工业园区中新合作开发区是中国和新加坡两国政府合作的项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。年月日，国务院下达关于开发建设苏州工业园区有关问题的批复。月日，李岚清副总理和李光耀资政分别代表中新两国政府在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。同年月日，苏州工业园区破土启动。年月后，娄葑跨塘斜塘唯亭胜浦五个乡镇分别从郊区和吴县划归苏州工业园区管理。苏州工业园区是迄今为止国内最大的中外合作土地成片开发项目，目前九通平工程全部完成，自来水污水处理供气供热供电等工程已经竣工，可保证平方公里以上范围内开发建设的需要。近年来，苏州工业园区招商引资和项目建设进展可喜，到年月，已批准进。
7、合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为。
8、量万吨，货物到达量万吨。内河港口吞吐量万吨，比上年增长。经过近年来的努力，苏州市城镇建设和管理又上新台阶。全市城镇建设积极推进，实施了供水供电道路桥梁公共环境卫生等大批建设改造项目。市区实事工程基本完成，北环路贯通，齐门大桥建成通车，建成区绿化覆盖面积公顷，绿化覆盖率提高到，人均公共绿地提高到平方米。城市管理水平进步提高，太湖流域水污染防治取得阶段性成果，近家单位限期实现了达标排放。市区水环境综合整治继续推进，饮用水水源水质进步改善。继张家港市之后，昆山市也进入全国环境保护模范城市行列，个镇成为省级新型示范小城镇。苏州地区拥有良好的社会经济环境。苏州工业园区社会经济条件苏州工业园区位于苏州老城以东金鸡湖地区，涉及娄葑跨塘斜塘唯亭胜浦五个乡镇，总面积约平方公里不含水面，其中中新合作开发区规划。
9、服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。外商投资商业企业试点办法要求。
10、超市在全球广受欢迎的关键因素。同时本项目引进欧尚集团超前的服务理念和先进的管理模式，本项目具有较强的商品销售优势。从以上分析中可以看出，苏州地区投资环境和消费环境较好，再加上欧尚超市优质的服务和先进的管理模式，欧尚超市具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。第四章项目选址与建设条件第节项目选址苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东经ˊ，北纬ˊ。东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，其中平原占，水面占，丘陵占。境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河娄江太浦河等连接东西，太湖阳澄湖昆承湖淀山湖镶嵌其间。苏州地区的区位优势十分明显，交通十分便捷，京沪铁路沪宁高速公路横穿东西，国道在这里交汇，苏州至上海虹桥机场还有快速干道苏沪机场路。地处长江下游的张家港太仓港常熟。
11、方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美元元人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。经营组织方式零售合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进的。
12、出口集团公司常熟吴江吴县外贸公司出口超亿美元，精达电子电器公司江苏通润机电有限公司等自营生产企业出口超过万美元。近年来，苏州市交通运输业有了较大的发展。目前该市已形成水路公路铁路航空配套的交通网络。年，全市交通基础设施向高等级立体化开放式方向发展，全年完成投资额达亿元。苏嘉杭高速公路开工建设市区官渎里过境改造工程国道部分改造工程太仓沪黄公路等重点工程快速有序进行。目前，全市实有公路公里，其中国道公里，省道公里，二级以上公路公里，占全市总里程的，位居全省第。苏州至周边省市及六县市公路基本达到二级以上，公路密度每百平方公里公里。全市内河航道通航里程公里，其中通机动船里程公里。年末全市拥有机动车万辆，完成客运周转量亿人公里，货运周转量亿吨公里，分别比去年增长和下降。铁路旅客发送量万人次，货物发送。
参考资料：
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中外合资大型超市项目投资立项可行性计划书