1、市生活水平的不断发展，汽车排放的尾气会产生定的影响。第十四章风险分析政治风险分析房地产行业面临的周期结构调整任何行业都存在个发展周期。房地产行业也不例外，房地产行业经过十年的黄金发展期，从年金融危机以来，实际上房地产行业就已经进入了个调整的周期阶段，只是政府四万亿的救市策略使得此轮房地产周期调整延期了，从以来的限购令将房地产行业再次拉入结构调整的周期中，周期调整是符合发展规律的，行业内任何企业都无法避免。限购令政策持续面临的销售风险。限购令带来的直接效果销售量和成交价格的直接下滑，方面，是因为限购抑制了部分投机性需求，另方面，限购令使得部分潜在购房者进入观望状态，期盼房价进步下跌。两方面影响带来销量和成交价格的下滑。银行信贷收紧带来的工程资金紧张银行上调存款准备金率。限制二三套房贷款，。
2、城市和计划单列市须在季度公布年度房价控制目标。对比以往，今年各地的房价控制目标，有两处新变化是在房价指标中，剔除了保障房，指向更为明确二是在居民收入增幅中，扣除了物价上涨因素，以实际涨幅为标准。虽然控制目标更具体，但房价上涨的势头仍然不可小觑。房贷利率告别折扣长春首套房贷利率优惠缩小长春各大银行目前仍在执行之前已定的首套房贷首付，利率执行呈收紧趋势。银行对房贷采取谨慎态度，开始上调首套房贷利率。三经济因素风险分析序号不确定因素变化率内部收益率平均增减敏感程度基本方案产品价格高高建设投资低低四市场风险分析南关区近期所有项目项目名称开发商主营项目均价元平销售状态国信御湖公馆吉林昌泰房地产开发有限责任公司住宅高层待售恒大御景长春泰基房地产开发有限公司住宅高层在售华润橡树湾华润置地住宅高层在售。
3、不同城市和不同房企分化加剧方面，少数热点二线城市潜在需求热烈但供应不足，成交量在年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大多数二线城市供需基本平衡，推盘加大背景下销售规模有望继续扩大，价格平稳广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注另方面，龙头房企继续跑赢大市，小企业被收购，兼并可能性加大，行业集中度进步提高，在此形势下，房企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时跟准市场和政策节奏，随行入市以合理价格提供适销产品。第三章项目区域环境因素分析宏观经济方面房地产业经过黄金十年两位数的高速发展，到达个高峰期。自年开始，国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整，国八条限购限价限贷政策陆续出台，年内三次加息济增长。
4、提高首贷比率，这些影响到开发企业的现金流。二法律风险分析长春版国五条细则出台房价增幅低于收入增幅长春市年度房价控制目标是年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。通知内容相对比较简短，此前普遍担心的交易差额征收个人所得税并没有提及，对于其他些限购限贷的政策也没有做出进步规定。截止至年年末，长春市商品住宅均价元平，如果按照的增长标准，控制目标下的长春房价最高值将达到元平。结合当前市场，仍然有万平库存，加之近三年长春市房价平均涨幅，由此来看，房价控制标准制定相对宽松。住建部外来务工人员申请保障房条件年内出台将外来务工人员纳入到城市住房保障范围内，将有效缓解部分城市居民的住房压力，在定程度上减少租房购房需求。城市公布今年房价控制目标国务院要求除拉萨以外的直辖市省会。
5、的关系可以看出房地产行业将依然保持高速发展。人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大城镇人口数量人口分布人口流动等自然属性，直接影响房地产市场的潜在容量。根据年发布的全国第六次人口普查结果，中国大陆人口总数达亿人，十年间增加万人城镇人口占，十年间上升个百分点中国大陆流动人口为亿人，十年间增加亿人。中国大陆人口呈现出人口基数大城镇人口比重上升流动人口大量增加的发展趋势。随着中国城镇人口规模的不断增长流动性人口大量增加，人均居住面积需求的不断提升，中国房地产市场需求将进步增加，房市场的潜在容量依然巨大。城市化进程推动房地产业持续发展在世界城市化发展史研究领域，美国城市地理学家纳瑟姆提出了著名的纳瑟姆曲线。纳瑟姆曲线表明城市化与房地产业发展存在着内在联系城市化发展对房地产业持续推动，当城市化率。
6、园，是南部新城第号工程。同时南部作为长春未来的经济政治金融中心，区域升值潜力巨大。项目能满足人们居住，工作，生活等不同方面的需求。政府及事业单位长春市政府长春市都市经济开发区管委会长春市应化所长春市南关区政府长春市公共保障局长春市朝阳区政府长春市南关区法院等众多政府单位落户。居住人群项目周边已形成成熟的居住社区，除了绿地中央公馆万达明珠隆德华府幸福嘉园南部新城已经投入使用，恒大保利华润中海等国内知名企业的住宅项目也相继成型当中。办公人群修正药业永新药业三九生物吉运集团等众多办公人群，即将投入使用的办公楼面积近万平米。学生消费群体吉林大学本部吉林大学莱姆顿学院长春大学长春理工大学吉林省动画学院长春市工程学院等高校。交通情况公交车条公交线路到达绿地中央广场，东到净月潭西到汽车城北。
7、胀压力人民币升值预期等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。同时，我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳刀切政策以及弱势群体意见大等等。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想的认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业的发展前景所产生的，谨慎是我们要理性的对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握机遇。我们得出以下的结论稳增长政策效果已显，十二五规划十八大报告均提出明确的经济增长目标，中央经济工作会议继续强调年稳中求进基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常。
8、业竞争分析项目名称位置主要经营项目建筑面积绿地新里中央公馆长春南关都市经济开发区综合项目万平方米冠城国际南大门东侧综合项目万平方米长春国际金融中心人民大街与解放大路交汇处综合项目万平方米金谷国际工农大路纯商务写字间万余平方米长春宽城万达广场宽城区核心地综合项目万平方米首地首城世纪广场东北角住宅大型购物中心公寓于体万平方米万豪东方广场长春市经开区洋浦大街与吉林大路交会处综合项目万平方米益田枫露高新区多层小高高层组成万平方米伟峰东第长春东南平方米环球贸易中心长春绕城高速东南向内侧精品住宅商住公寓写字楼和商业广场万平方米明宇广场净月经济开发区彩宇大街超五星级酒店甲级写字楼和精品商业万平方米综上分析绿地中央广场馆项目位于人民大街以西，南环城路与幸福街交汇处东近市政府，西靠市政规划的城市森林公。
9、达到时，房地产投资开始加速增长，当城市化率达到时，房地产投资将达到峰值，其后直到城市化率达到时都将保持这种高增长率。年中国城市化率达到，预计年前后将达到左右，因此房地产业将会持续年的繁荣。城市发展对土地财政的依赖有增无减年国有土地出让收入万亿元，占全国财政收入的。与此同时，全国省市县三级政府的负债总额已达到万亿元，其中超过三分之的债务要靠土地出让金来还。中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑的开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府的配合，政策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政的依赖使得房地产调控政策的执行大打折扣。中国经济的持续快速增长城市化进程的稳步推进通。
10、最主要的推动力。南部新城区作为典型的投资拉动型经济增长地区，必须通过大规模的项目建设尤其是产业项目的建设来拉动经济持续快速增长，为建设经济强区奠定坚实的物质基础。对提高人民物质文化生活和社会福利的影响人们需要在方便快捷经济集多种功能于体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。同时促进了就业，提高了居民的收入，改善了人民物质文化生活。对远景发展的影响基础设施和民生工程项目建设的推动，使区域环境更美好，是竞争力的提高，是生产力的增强，是招商引资的最大优势和品牌。以房地产业为重要载体，重点发展金融业商务服务业文化创意产业现代商业，共同支撑南部新城未来产业发展第十三章环境分析项目建成后对环境的影响生活垃圾产生的生活垃圾需要及时处理。废水污水城市生活中产生的废水污水及时排放处理。噪音无。废气随着城。
11、平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。市场趋势整体市场好于年，去年增速前高后低。从经济环境基本向好的背景下，预计年整体市场好于年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与年基本持平。重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨，涨幅略有扩大。。
12、新星宇观塘长春新星宇房地产开发有限公司住宅商铺小高层在售中海紫金苑长春中海地产有限公司住宅多层电梯洋房在售力旺美林吉林省力旺房地产开发有限公司住宅商业高层在售保利林语三期长春市东朗房地产开发有限公司住宅独栋在售国信嘉邑吉林昌泰房地产开发有限责任公司住宅多层小高层在售保利林语二期长春市东朗房地产开发有限公司住宅洋房独栋售完中海金域中央长春中海地产有限公司住宅小高层多层售完吉盛伟邦长春市吉盛伟邦投资有限公司住宅售完恒大南关综合体恒大地产集团长春有限公司综合体售完红晟陶然庭院二期吉林省红晟房地产开发有限公司住宅展示期总结南关区大部分项目以住宅为主，对于我们的项目主打综合体，集住宅商业办公于体，市场会有定的需求量，消费者会更加倾向于对商业的选择。同时，市场的保有量少，更利于自身项目的发展。五行。
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