1、专设温泉水供应居民洗浴等。小区泵房采用变频供水系统,统供水至每栋单体,采用下行上给式供水至各户。每户设水表计量用水，水表采用智能水表，水表安装于户外公共水表间。每户设热水器进水口。给水系统采用最新材料给水管供水。生活用水计算本规划设计人口为人,根据建筑内部规划有给水卫生设备和淋浴设备的要求,最高日用水量标准定为日人，供水普及率按考虑，具体指标和计算如表所示。表用水量测算表序号用水项目单位规模用水定额时间最高日用水平均最大时变化系数住户人数人绿化用水浇洒道路公建用水合计未预见用水总计本项目最高日生活用水量为，最大时用水量为。年消耗水量。排水系统排水量污水量本工程污水量按生活给水量的计算，则最高日污水量,最大时污水量约。雨水量雨水采用廊坊市暴雨强度公式式中设计参数，重现期年，径流系数，起始。
2、土深度大于当地冻土层深度，雨水口每隔米设置个。水泥管的最小规格是管径，所以计算中小于管径的都按管径敷设。污水管规划在整个排水区域，以最短和埋深较小的方式把污水排入城市污水管中。规划中采用分区排污的方式进行布置管道，材料选用混凝土管，最小覆土深度为。污水管在主路上布置条主管道，支管分布到各个组团内部排除周围各个区域的污水。管材室外污水管道直径选用高密度聚乙烯双壁波纹管,采用承插连接直径选用钢筋混凝土承插管。雨水管道直径选用高密度聚乙烯双壁波纹管，采用承插连接直径选用钢筋混凝土承插管。室内及屋面污水管道选用塑料排水管采用承插粘接连接。转换层的污水管道选用塑料排水管采用承插粘接连接。屋面雨水管道选用塑料排水管采用承插粘接连接。节水设计专篇设计依据甲方设计委托书建筑给排水设计规范。室外给水设计。
3、投资对我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金融危机爆发后最关键的年，房地产业对我国经济增长贡献率达，拉动经济增长个百分点。房市调控特点相比之下与房价关系更密切，以此确定房价的合理区间符合中国的历史实际。年政府对房地产实行了系列调控，被称为史上最严厉的调控。然而对比年，年房地产各项指标全面上扬，房地产开发投资同比增长，施工面积同比增长，房地产开发企业完成土地购置面积同比增长，商品房销售面积同比增长，房地产开发企业资金来源同比增长。房地产投资占城镇固定资产投资比例从年的上升到年的，新增房地产信贷总额占新增信贷总额比例也从上升到。观察近年的房地产调控，发现房价增幅与度等级见表。表砌体材料强度等级表序号范围砖等级混合砂浆等级以上墙体地坪地坪标高以下墙体水泥砂浆钢材钢筋型钢及焊接。
4、流速，地面集水时间分钟管渠内雨水流行时间分钟。排水系统设计小区排水系统分为污水管网雨水管网。小区污水管网雨水管网分别连接城市污水管网雨水管网排放。每幢单体排水采用分流制粪便污水经三级化粪池，再排入污水管网，生活污水直接排入污水管网。雨水经组织排至雨水管网。小区沿道路布设雨水口，排放地面雨水。建筑物里排水系统采用塑料管，小区排水系统采用混凝土预制管。所有卫生洁具采用指定之节水产品。所有消防电梯井底设集水坑，由污水泵排放污水。管道规划雨水管道规划雨水的及时排除是保证生产和生活的必要措施，因此在设计中应妥善解决，雨水井的特点是流量大，历时短，因此设计雨水管道时，既要经济又要合理的推算暴雨径流量，作为雨水管道设计的依据。依据道路的竖向规划图铺设管网，雨水就近排入旁边河区，材料选用混凝土管，最小。
5、除部分回迁户外，主要居住对象为在及周边地区工作的离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的本地市民家庭。技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料。屋面现浇平屋面或坡屋面。室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计方案样板间供客户参考。配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。天然气天然气管道安装到厨房。④给水变频式供水系统，每户水表，给水分为生活用水温泉水两套系统。排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。项目建设期本项目根据开发计划，从年月起至年月。
6、取变压器最佳负荷率为，则变压器容量应为，选用台干式变压器。用电量估算小区住宅小区全年用电量万。供配电系统千伏高压电源用电缆直埋地引入高压配电室。当工作电源发生故障或检修时，备用电源投入工作。配电设备千伏配电柜和低压配电柜。过电流保护千伏真空断路器设有延时速断和过电流保护，变压器设有温度保护变压器低压侧自动开关设有短延时及长延时过电流保护，低压柜出现开关设有瞬时长延时过电流保护。计量高压千伏进线设总计量，低压侧设电力分计量。补偿在变电所伏母线上设功率因数自动补偿装置，高压侧功率因数为。供电系统配电系统采用单母线不分段形式。选用台干式变压器低压采用放射式和树干式相结合的供电方式。接地及电气安全配电系统接地型式采用系统。其余子项低压配电系统接地型式采用系统。各建筑物的低压进线处做总等电位联结。
7、的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行的财税制度。建设用地规划设计条件。河北省土地增值税征收管理暂行办法。房地产投资项目基础数据的分析估算。本报告的研究范围项目建设规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说明结论和建议等。在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。结论通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后，本项目所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益，在财务上是可行的。该项目的建设产生的现金流充裕，。
8、源。并设应急电源设置台主用功率自启动柴油发电机组作备用电源，在市电停电又无消防要求时供平时需用电的消防负荷及所有保障负荷用电，而市电停电又有消防要求时，由火警信号自动切断除所有非消防保障负荷的柴油发电机电源，仅保证消防用电。小区各幢的供配电电话电缆系统电视电缆系统高层住宅楼的电力照明自动控制防雷接地火灾自动报警及联动系统紧急广播保安对讲系统以及三表出户计量系统等。负荷测算按每户合计用电容量测算。取需用系数为，则每户计算负荷为。该小区共有住户户，由于住宅小区内居民的作息时间不同，按照本地区生活习惯，取同时系数为，则折算后该住宅小区的总计算负荷为有功功率户，由于居民用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数。公建配套用电负荷按估计，小区其他公共用电负荷按估计。变压器配置考虑到变压器的经济运行，。
9、底完成房地产开发任务，开发建设周期为年。投资估算市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户，需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用万元，不可预见费万元。项目销售收入与利润估算项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。项目开发单位简介本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。项目编制依据与研究范围本报告的编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项。
10、材料的选型钢筋直径为冷轧带肋钢筋，应符合现行国家标准冷轧带肋钢筋混凝土构件技术规程的规定。直径时为级或级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋的规定。焊条钢筋，钢焊接系列钢筋焊接系列钢筋焊接系列。环境边坡及深开挖设计采用放坡处理。给排水工程给排水设计设计依据国家现行有关规范。建筑给水排水设计规范。住宅建筑规范。室外给水设计规范。室外排水设计规范。节水型生活用水器具。建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。设计范围本工程室内给水排水和消防给水系统设计。本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。给排水现状本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目区。本工程可就近搭接。给水系统水源小区设地下两个大水池保证小区生活和消防用水，由市政分别引来二条给水管。此外。
11、各项财务指标均优于相应的标准，同时，该项目建设有利于改善市的城市面貌，并对提高人民的生活质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证的。问题与建议考虑到小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，其用户多数为私营企业主和政府官员外埠高收入人群结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意附属设施的建设，如停车场及安保措施。另外，在住宅户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。第二章宏观环境与市场预测分析房地产市场调控政策分析房地产是国民经济的重要产业。年，房地产开。
12、规范。室外排水设计规范。建筑专业提供的资料。设计内容无塔供水卫生洁具选型管网敷设中水系统。无塔供水本工程屋顶不设生活水箱。生活供水采用变频设置供水。供水管网下行上给式供水。住宅水表安装于户外公共水表间。卫生洁具选型水嘴采用浮动阀芯全塑产品。便器采用以下冲洗水箱。冲洗阀采用国家规定的节水型延时冲洗阀。管网敷设无塔变频设置供水采用下行上给式供水系统。给水管采用给水管材。每户设智能水表计量,水表安装于户外公共水表间。强电工程设计依据民用建筑电气设计规范。建筑照明设计标准。及以下变电所设计规范。低压配电设计规范。供配电系统设计规范。建筑物防雷设计规范。住宅设计规范。住宅建筑规范。建设单位本专业的设计要求。设计范围本工程所有用电负荷均为三级负荷。本工程配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供路。
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住宅工程项目投资立项可行性计划书