1、理制度本项目属于政府投资，按照相关规定应实行项目监理制度。建设单位可委托具备相应资质的监理单位对工程项目质量进度投资进行管理，并签订监理合同。实行工程监理制度，是保证项目工程按质按量完成的最重要措施，建议通过招标选择相应资质的工程监理单位，由监理单位代表甲方，本着客观公正公平的原则，以相关的验收规范为标准，对项目的施工质量工程进度分项工程验收进行监理。实行项目竣工验收制度项目完工后，先经施工单位进行内部验收，然后由建设单位组织施工单位勘察设计单位监理单位市政工程建设管理财政审计监察部门工程维护管理部门等参加。按照建设工程竣工验收程序，对照国家有关工程质量标准进行项目的竣工验收。工程通过验收后，项目承办部门负责根据工程维护管理部门的相关移交内容要求，办理工程移交。从竣工验收证书签发之日起，。
2、行发包。通过招标可以选择具备相应资质的报价低信誉好的单位进行施工。第章投资估算与资金筹措投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版年建筑安装工程预算基价市政工程预算基价及年建委颁发的有关工程造价信息。汉沽区生态型高新技术产业园区南区规划及本项目实施内容。国家及政府有关基本建设方面收费标准有关估算编制规定。本次可研估算工程量建设单位提供的其他工程估价参考资料二投资估算编制说明本投资估算范围包括土地整体费用基础设施建设项目配套公建项目的建筑安装工程费用及各项其他费用。建设内容见建设书相关章节。建设期年。根据本文其他章节，土地整理的静态费用总计为万元建设单位管理费按工程投资中第部分工程费用的计算。工程勘察设计费按计价格号文计算施工图审查费按每平方。
3、域的区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补的优势尚未得到充分发挥。第四，汉沽区目前的高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了定的产业基础，未来将按照新的定位重点发展新能源新材料生物制药食品高科技研发等产业，与汉沽区未来产业发展方向雷同。本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育汉沽区相关的产业集群。三项目定位根据汉沽区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基地，高技术企业的孵化器和滨河生态宜居区。结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位为工业地块重点面向国内从事微电子通讯信息材料等领域，以及海洋产业等导小组，负责该项目工程建设的组织领导管理和。
4、程维护管理部门接管维护管理工作。第章项目实施进度及招标建设工期该项目于北区竣工验收完成后开始进行施工建设，项目准备期年，预计建设期为年，从年月至年月底，土地销售转让期年，从年月至年月。二实施进度安排项目准备阶段及前期施工阶段年月年月完成施工各项准备工作，以及征地拆迁填土工程。同时完成道路市政设施等工程的工程量。全面施工阶段年月年月全面完成项目施工建设，包括道路市政设施园林绿化的建设。并实现部分工业用地的出让。土地出让年月年月完成土地出让。三工程招标本项目属于政府投资项目，按照现行的相关规定，本项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动，必须依法进行招标。施工招标可分为拆迁各市政专业公共配套设施等几个大类，分别以专业工程为单元进行招标。为了加快进度，减少交叉也可以分段整体统打成几个包。
5、区，区内生态资源丰富，汉沽刻字汉沽版画别具特色，可以发展研发孵化文化创意等知识产业。委市政府高度重视高新技术产业的发展，把其作为优化经济结构增强天津发展后劲的重要举措摆在突出的位置，制定了系列的重大政策措施，推动高新技术产业快速健康发展，取得显著成效。年，全市高新技术产业完成产值亿元，比年增长，年年均增长。高新技术产业产值占工业的比重稳步增长，由年的增长到，年均增长个百分点。年，高新技术产品实现出口亿美元，列全国第四位，占全市出口的比重达到，比年的提高了个百分点。到年累计实施重大高新技术产业化项目项，项目总投资亿元，投产后新增产值亿元利税亿元，有个建成投产。年，共争取国家高技术产业化项目项，争取国家资金亿元。上述项目的实施，对于建设自主创新能力提升产业技术水平增强核心竞争力发挥了重要作用。
6、依据及说明国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版现行的财务制度本报告的相关章节项目建设期年，土地出让期为年，项目总计算期年含建设期。本财务分析采取的基准收益率为。本财务分析是汉沽区生态型高新技术产业园北区建设项目收支平衡分析，项目支出为土地整理支出基础设施建设费用配套公建建设投资及财务费用，项目收入为项目区内土地出让收入及基础设施配套收入。二总成本估算本项目的总成本包括两个部分，项目的总投资和经营期的财务成本。根据本章计算的数据，本项目总成本估算为万元。三收入估算本项目的收入及还款来源主要为出让土地的收益基础设施建设费收入供热工程建设费收入。根据前面的章节，土地出让的价格预测为下表表土地出让价格预测单位万元亩年份居住商业用地工业用地研文化设计用地表汉沽区配套收费标准项目住。
7、标的关键时期，也是高新技术产业发展的重要战略机遇期。国际上科技革命迅猛发展，发达国家加快全球范围内整合资源的步伐，高新技术在全球范围内重新布局。我国国民经济已经开始向高新技术产业强国迈进，是培育和形成高新技术产业核心竞争力的关键时期。国家重视统筹区域经济发展，把规划建设好天津滨海新区作为国家发展战略的重要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造和研发转化基地，将对天津高新技术产业的发展发挥重要的极点牵引作用。为应对全球性的经济危机的进步蔓延，根据科学发展观的要求，国家及本市将积极推进新型工业化道路的进程，追求绿色的增长，重视科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的高新技术产业的发展，努力促进经济与人口资源环境生态的协调发展。发展高新技术产。
8、，占总投资。其他说明建设单位投入的项目资本金的主要来源包括是建设单位的注册资本金二是项目区政府土地出让收益的留存部分三是项目自身部分盈利资金。况且还贷不足部分由汉沽区财政担保。因此，本项目的投资资金来源具有可靠保障。自筹资金，万元。五分年投入计划根据项目具体情况，结合项目实施计划，资金投入计划为年，建设投资的分年投资计划综合比例为其中土地整理费用为第年全部投入基础设施建设项目两年投入，年投资比例为配套公建建设项目两年投入，年投入比例分别为，。年贷款比例基本同建设投资比例。详见下表表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目名称合计第年第年总投资建设投资静态土地整理费用基础设施建设项目社会保障建设项目建设期利息二资金筹措自有资金资本金资本溢价借款长期借款流动资金借款短期借款其它第章财务评价编。
9、。年，纳入统计的市重大高新技术产业化项目实现产值亿元，占全市高新技术产值的，成为支撑高新技术产业发展的重要力量。年，电子信息产值达到亿元，占高新技术产业的，是第支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药产值分别为亿元和亿元，占高新技术产业的和。新能源产业完成产值亿元，初步形成了锂离子电池镍氢电池和太阳能电池为主的高能电池产业群。品种规模和技术水平都居国内领先地位。年，产值亿元以上的高新技术企业达到家，其中亿元以上的家。同时，培育了高分辨率彩色显示器大直径区熔硅单晶无缝钢管工程机械皮质激素复方丹参滴丸锂离子电池纳米复合氧化锆材料等个技术水平高市场竞争力强的重点产品。高新技术产业创新体系初步建立，为高新技术产业的后续发展奠定了良好的基础。二发展预测十五时期是认真贯彻落实科学发展观，实现三步走战略。
10、协调工作，保证项目的顺利开展。建立健全项目日常管理机构汉沽区生态型高新技术产业园区的前期建设主要是市政基础设施和公建设施的建设，其日常事务涉及面广，专业性强且任务繁杂，建议成立专门的日常事务管理机构，负责处理建设项目的日常事务项目的施工管理财务管理等。二项目建设管理实施项目招投标制度本项目属于政府投资，按现行规定，建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动，必须依法进行招标。施工招标可分为拆迁各市政专业公共配套设施等大类，分别以专业工程为单元进行招标。为了加快进度，减少交叉也可以分段整体统打成几个包发包。由甲方拟定项目招标书，按公开公平公正的原则向社会招标，选择具有相应资质和信誉的勘察设计单位材料设备供应厂家施工队伍和工程监理单位。确定的中标单位应是报价低信誉好的单位。实行工程。
11、的政策环境将进步优化。天津经济持续快速发展，经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增添了新的动力和市场空间。天津毗邻北京，在利用北京的技术溢出效应方面具有地域上的优势，京津两地交通条件的改善所带来的经济发展新格局，将形成巨大的联手产业势能，成为带动整个环渤海地区的不竭动力。本项目的建设同时也面临较大挑战。方面，世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发的经济危机所带来的后果目前无法作出危害程度持续时间影响深度的准确判断，带来后续经营的不确定性。随着全球经济体化进程加快形成的国际竞争加剧，与贸易有关的知识产权保护协议技术壁垒反倾销等对我国高新技术企业的影响逐步显现。其次，天津作为环渤海地区高新技术产业重要的制造基地，面临长三角珠三角地区和即将崛起的东北地区的竞争。第三，津京地区在高新技术。
12、米元计算计算工程监理费按工程投资中第部分工程费用的计算。招标管理费按工程投资中第部分工程费用的计算。前期工作费按工程投资中第部分工程费用的计算。工程保险费按工程投资中第部分工程费用的的计算。施工图预算编制费按照设计费的计算。预备费按工程费用及其他费用之和的测算。年贷款利息为，还款期为年。三投资估算结果项目建设投资为万元，投资估算结果见下表表建设投资估算序号项目投资金额万元征地拆迁费用填土费用道路工程绿化工程雨水工程污水工程蓟运河景观改造工程泵站工程中水管道工程不可预见费静态费用合计银行贷款利息各项税费合计详细估算数据见附表附表四融资方案本工程总投资万元，资金来源包括项目资本金和债务资金两部分。项目资本金本项目资本金万元，占总投资，由建设单位自有资金投入。债务资金筹措拟向金融机构申请贷款万。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
汉沽区生态型高新技术产业园区南区项目投资立项可行性计划书