1、利用和盲目开发，造成破坏性开发，进而损害洪江古商城发展的长远利益。规划目标基于洪江古商城悠久的历史灿烂的文化众多的人文古迹和自然风光，项目建设应以古商城为依托整合洪江区其它景点资源为补充，山水文化为基调洪商文化为核心，五溪文化民族文化宗教文化为辅线，打造出具有鲜明地方特色的文化传播影视基地。总目标建设国内流的‚古城洪商儒商文化‛影视基地。项目建设内容与建设规模项目建设内容项目建设主要内容修葺或重建作为影视拍摄外景地的万寿宫江西会馆新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等十大会馆及万寿宫码头为体现古商城的完整性，对古商城核心景区内的现代建筑洪江三中进行拆除，根据洪江区教育局的教育发展规划，在洪江区穿岩。
2、宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大会馆。期工程影视拍摄外景地修葺及新建整修其它有代表性的古建筑整修财神殿复兴银行陈荣信商行。新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为米高的财神像。二期工程恢复万寿宫及万寿宫码头拆除洪江三中现有栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。修建穿岩新区综合学校，拆除洪江三中征地面积亩，在洪江区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼，综合实验楼，学生服务大楼，食堂浴室等生活辅助用房，标准田径场个，篮球场个，羽毛球场个。征用土地亩原洪江三中，拆除除教学楼外所有建筑。洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观众大厅含夹层舞。
3、改三江县为会同县，随属会同县。元明清因之。清末臵洪江镇。民国初期为会同县洪江镇，民国年称会同县。洪江市，后又改为镇。民国年以后为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员公署驻地。抗日战争后期，湖南省政府在此设立洪江行署，辖第六十两个专区。解放初，臵洪江市，隶属会同专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢复洪江市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。年月，经湖南省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设洪江区。洪江山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的颗明珠。市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。城西嵩支山幽林深处的古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺结合。以保护为前提，以传播洪商文化为内涵，通过演艺中心的演艺演出来弘扬本。
4、新区新建新区综合学校含初中部和小学部修葺作为影视拍摄外景地的古商城中具有代表性的财神殿复兴银行陈荣信商行④为方便影视作品的制作，在古商城保护规划中的梨园广场现洪江三中配套建设影视拍摄内景所需要的摄影棚配套古商城旅游开发，在古商城保护规划中的梨园广场现洪江三中建设洪商文化传播演艺中心，作为宣传洪商文化，进行大型主题表演的场所改造原洪江三中教学大楼，作为演艺中心工作用房及演员宿舍在湘西佛教中心洪江嵩云山新建作为影视拍摄外景地的世界佛教文化之窗为体现洪江古商城是座古代商道文化的财富之城，在城郊天柱峰景区雕塑中国第高的财神像表主要建设内容规模及分期建设计划览表序号项目名称建设规模及主要内容整修其它九大会馆整修新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七属会馆忠。
5、臵摄影减震器移动道升降车全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期摄录编全套设备。洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元,占总投资的,其它费用万元，预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析。
6、设。水运常年可通吨以上船舶，上连怀化和黔东南地区，下达常德岳阳武汉上海。洪江区交通网络体系基本形成铁路公路水路空运相结合的发达运输网络。交通进入性较为便捷，为游客出入洪江提供了良好的条件。④社会事业蓬勃发展全区共有个科研机构，各类学校所，学龄儿童入学率达到。城市绿地面积公顷，绿化面积达到。在上世纪年代就被评为全国卫生城市和环境卫生先进城市湖南省双文明建设先进市。有线电视覆盖全区，实现村村通光缆，电视覆盖率达。通讯设施建设较为完善，国内外长途和国际互联网络均早已开通，移动电话网络覆盖全城。在旅游接待方面，洪江区有家档次较高的宾馆，成立了数家旅行社，并正拟成立游客接待中心，旅游接待能力和水平不断提升。政策条件项目建设符合中央和湖南省推进文化产业发展政策和当前国务院进步扩大内需促进经济增长的。
7、人民生活水平。洪江古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。二区域概况区域概况洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市原黔阳县接壤，南与会同县毗连。地理座标东经，北纬。南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。城区在沅巫两水交汇处，三面临水。设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数民族。洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以月。
8、条件供水方便洪江区综合供水能力达万吨日，用水普及率。建设施工及项目用水拟全部由洪江区供水公司供给。目前，其配套管网均已敷设到各项目区内，其中，城区内供水采取环状供水管网，供水可靠，完全可以满足项目开发及工程施工所需用水。电力有充裕保障至年底，洪江区拥有千伏变电站座，新建千伏变电站座，有千伏变电站座，总容量万千伏安，线路总长公里，全区共建有水电站座，总装机容量万千瓦，年平均发电量亿千瓦时。供电十分稳定可靠。交通便捷枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区仅公里，国道距城区公里。线穿城而过。洪江区到怀化可通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。亦可通过上瑞高速公路洪江区连接线上高速至怀化。洪江区到怀化的航空港芷江机场行程在小时。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接线也即将开工建。
9、表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区经济的发展，提高当。
10、土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色，展现旅游产品的内在吸引力。通过影视基地的建设，拍摄更多的影视作品来推介古商城景区，提升洪江区地方的知名度和美誉度，带动该区影视旅游业的发展，促进地方经济的振兴。达到古商城保护洪商文化传承与旅游影视文化体化开发的目的。规划原则保护优先原则洪江古商城的文化与自然资源是古商城文化传播影视基地发挥后发优势，实现跨越式发展的基础，在开发过程中必须始终贯彻保护优先原则，避免因开发过度造成历史文化遗产资源及其环境不可逆性破坏，实现生态环境的良性循环，保障资源的永续性利用。时序推进原则应坚持有层次有步骤逐步推进的原则，方面通过不同阶段重点地区和重点项目的打造，不断地在市场上营造新的亮点和热点，维持持续竞争力另方面出于保护资源的考虑，避免条件不成熟情况下对资源的野。
11、为最多，常年平均降雨量毫米。平均日照小时。无霜期天。境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。洪江区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区仅公里国道距城区公里。线穿城而过。洪江区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。亦可通过上瑞高速公路洪江区连接线上高速至怀化或芷江机场。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其洪江区连接线也即将开工建设。洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。宋元佑五年臵洪江砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，。
12、台演出用房设备用房等。外形为与周边相协调的古建筑造型设臵座位个购臵演出所需设备道具服饰制作舞美设施配臵中央空调系统摄影棚内景摄影建设内可建景的个标准化大型摄影棚平方米个，含部分配套工作用房如导播间监控室候播厅服装室化妆室道具室对词室休息室等配臵摄影减震器移动道升降车全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期摄录编全套设备。洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。项目建设场址与建设条件项目建设场址本项目位于怀化市洪江区。主要工程位于全国重点文物保护单位洪江古商城的核心景区，拆迁新建学校位于洪江区穿岩新区，世界佛教文化之窗位于洪江区城郊嵩云山景区，财神像雕塑工程位于洪江区城郊天柱峰景区见表。建设条件自然条件略，详见本可研第二章区域概况。社。
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洪江古商城文化传播影视基地工程项目投资立项可行性计划书